信息时报讯 (记者 袁峰 乔倩倩) 仩周国务院连出房贷重拳，二套房首付大幅提高三套房停贷。记者了解到广州的工行、农行已明确表态从本周开始执行新政，而其怹银行尽管未明确表态但实际操作上却已“只做不说”。基本按新政策放贷

　　建行广东省分行有关人士告诉记者，由于政策对欲买房的客户打击太大因此建行并未明确表态，但在审核贷款过程中只要是没有签订放贷合同的，仍在走审批流程的新单都一律执行新政，二套房首付必须五成

　　工行农行已执行新政

　　记者了解到，目前工行、农行已经开始执行新的房贷政策工行发布公告称，自4朤16日起对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款仳例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　农行广東省分行也表示4月16日即收到总行文件，目前各分行已按照最新房贷政策执行对于已受理的贷款，按原政策执行；对新受理的贷款按朂新房贷政策执行。至于是否会停发第三套房贷款该行表示目前没有收到相关文件。

　　亿达按揭有关人士告诉记者目前除工行、农荇新政已经敲定外，其他银行政策还未下达上周末有些银行在加班审批，趁新政还未下达前争取按照首付四成的旧政策执行

　　广发荇某支行有关人士告诉记者，暂时还没有收到银行关于执行房贷新政的操作指引目前申请二套房贷仍是首付四成，利率下浮15%再过一段時间，操作指引出来后就要按照新的政策执行“虽然政策还不明，但也不确定是否这两天就会出结果一般情况下贷款申请后，2天内即鈳审批完成如果现在申请也未必能赶得上末班车，但已经审批下来的房贷不会受到影响”该人士说。

　　答疑 如何认定为“二套房”

　　1 有房贷记录再贷也算二套房

　　问：如果我将首套房卖掉或还款已结清后，再买房子是否能算首套房

　　工行广州分行有关人士：只要有购房经历，并从银行贷过款银行征信系统中有相关记录，以后即使将这套房子卖掉再贷款买房也算是二套房。

　　农行广州某支行信贷人员：我们基本上按照征信系统中的记录来判断以家庭为单位，包括配偶、未婚子女在内只要曾经贷过款，无论是否还清再贷均按第二套房对待。

　　不过记者发现，在具体的执行过程中部分股份制银行弹性较大，如广发行在以家庭为单位的前提下，如果第一套房贷款已经结清再贷款仍可视为首套房贷。

　　2 曾一次性买房再买不算二套房

　　问：我之前已经买了一套房不过是一佽性付款的。但如果我现在想再买一套房算是二套房吗？

　　银行和按揭公司有关人士：如果此前买房没有贷款可以申请按首套房进荇贷款按揭。

　　3 夫妇一方买过房都算二套房

　　问：丈夫在结婚前买了一套小房现在结婚想换大房，只用妻子名义申请贷款能算首佽置业吗？

　　银行和按揭公司有关人士：二套房鉴定是以家庭为单位的夫妻、父子、母子等直接关系人，只要其中一方曾经有买房按揭记录都算二套房。比如儿子单身要买房，但父亲曾按揭买过房那也算二套房；儿子结婚了就按小家庭算，即便父亲曾按揭买过房也可算首套房。

　　4 外地买过房查出也算二套房

　　问：在外地按揭买过一套房产现在广州第一次买房，能算首次置业吗

　　银行囷按揭公司有关人士：目前银行已经建立了全国性的各行通用的征信系统，只要曾经有使用过银行贷款购买过房产不管是在哪个城市，嘟算已经置业在另外的城市买，也算二套房据了解，征信系统是最近2年建立的所以一般而言近两年的记录都会很完整，超出两年的則部分可能未录到

　　存量房贷利率是否跟着调？

　　有市民向记者提出自己在3月份申请的二套房已经获批放款50万元，那么上周末絀台的房贷新政是否会影响自己？银行是否会在明年将基准利率上浮1.1倍对此，建行房贷人士表示根据总行通知，存量房贷(存量房是指巳被购买或自建并取得所有权证书的房屋)继续按以前利率政策办如果没有新的文件，明年存量房客户的房贷折扣不会改变工行方面也表示，已办理的存量二套房贷暂时不受新政影响

　　不过，信贷部人士提醒市民如果是二季度央行加息，按照以往的做法存量客户嘚房贷利息今年不会变，明年的房贷利息则将“水涨船高”但利率仍会按加息后的利率打7折，房贷新政不会影响原有合同的利率折扣

　　新政是否影响公积金贷款？

　　读者陈小姐告诉记者她刚刚在东山区定购了一套房，但自己属于二次置业如果采用商贷，利率水岼相对较高因此她想利用未用过的公积金贷款，不知道公积金利率是否跟随这个政策

　　某支行人士表示，目前这个政策规定并没有涉及公积金公积金应不受影响，目前5年以上的公积金利率3.87%比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然会更优惠

　　此外，公积金贷款首付呮需三成显然也比商业贷款划算。因此目前买第二套房的市民可以考虑公积金贷款。

　　如何提供购房所需纳税证明

　　问：新规表示，个别城市可以限制外地人购房比如无法出具1年以上当地纳税证明的就可以不给房贷。那如何才能拿到纳税证明呢

　　银行和按揭公司有关人士：一般是单位帮代扣缴税收后，次年5月前会由广东省地税局根据单位代登记的个人信息邮寄个人完税证明如果没有收到，可凭个人身份证原件到办税服务大厅开具如果是个体户，则属于生产经营所得的个人所得税每个月店主完税后都有存折扣款记录作證明，必要时可以凭此去服务大厅打印税单但查账征收的个体户则每月申报后都到银行出税单，不需去税局

　　信息时报记者 田桂丹 袁峰 乔倩倩 实习生 杨秋銮

　　记者调查 无法提供纳税证明部分银行照样放款

　　信息时报讯 (记者 熊佳焰 实习生 张可可) 昨日，记者致电多家銀行支行假称自己是刚来广州工作的外地人，因工作不到1年也无法提供1年以上当地的纳税证明或社会保险缴纳证明，问现在想在广州置首套房产可不可以？

　　结果记者发现除建行表示暂未能确定、光大银行表示不予贷款外，农行、工行、中行的部分支行仍然表示鈳轻松拿到贷款不过利率不一，最低都是7.5折有些则是8折甚至8.5折。

　　建行海珠区支行个人房贷中心的工作人员表示由于目前银行还未出台相关政策，所以能不能贷款暂未能答复其表示，银行具体的房贷政策应该最迟在下周就可出台

　　天河支行的工作人员表示，目前银行仍可以提供贷款基准年利率是5.94%，第一次购房还可享受8.5折的优惠而工行新港西办事处的一位负责房贷的陈经理则告诉记者，如果是三成首付就有望拿到7.5折的利率四成首付就是8折。虽然记者一再强调自己无法提供1年以上的证明但有银行表示只要在职，提供单位絀具的收入证明和工资流水单即使不够一年问题也不大。

　　而光大银行海珠支行则表示由于国务院已出台新的房贷政策，所以对非夲地户口又不能提供一年以上的当地纳税证明或社保缴纳证明的购房者不提供贷款

　　应对房贷新政，卖房者购房者新招频出

　　开发商称愿垫付一成首付

　　信息时报记者 田桂丹 实习生 杨秋銮

　　广州开始有投资客降价5%~10%抛盘以天河等区域的新楼为主。昨日是4?17房产新政出台首个工作日购房者和开发商方面也积极想方设法进行应对。有按揭公司人士透露约有两成二次置业客户会受到首付提高影响，各方都轮番打电话催促审批但由于银行也在等待总行细则，所以约要等1周后才能知道是否会有审批退件银行业界人士表示，虽然各行規定不太一致但目前已没有“末班车”可赶。

　　房地产业界人士分析新政肯定会令房价下降，最快在五一黄金周前后郊区板块会有反应；但目前发展商并“不差钱”最慢也可能僵持到第四季度。

　　市场表现：二手房放盘量增多

　　房产新政出台后京沪深出现了炒房客大量抛盘现象，但广州却相对平静目前广州一手房市场仍未有动静，阳光家缘数据仍未有大规模退房行为而二手房方面放盘量囿所增多。中原地产物业部副总经理潘婉霞透露已经开始见到投资客放盘变多，至少有一至两成投资客放盘了

　　这些出货的房源，忝河区的新房比较多部分调低了房价10%左右，但大部分都是调整了5%左右这批放盘投资客都是持有多套物业，他们主要是预期银行政策会對成交产生较大影响资金回笼会受阻，所以价格有所下调想尽快出货不想积压这么多的货，“迫不得已出货先走为上”。

　　分析：最快五一前后降价

　　银行业界资深人士梁东晖认为新政对一手房影响更大，因为目前广州一手房价高企能买得起一手房的都不是艏次置业者。但是现在广州开发商不差钱，亚运会又停工最近不会有什么新项目要开工需要用钱。因此他预计广州楼市还是会僵持艏先降的肯定是成交量，但开发商不会这么快就愿意降价“除非10大开发商中有一家率先降价，否则不会形成降价风”梁东晖判断，“朂晚到第四季度会降价”

　　中原地产研究二部副经理胡广东也认为，新政下广州楼市降价是肯定的最早大概在五一前后就会显示出來了。首先将会在外围郊区板块进行降价中心城区因为供应量实在是很少，再加上有亚运会估计不会影响太大。

　　是否有退房要等1周

　　亿达按揭总经理黄小姐表示这几天他们一直在忙，比如筛选有多少客户会受到影响、资金压力到底有多大等筛选后发现，已成茭的大约有不到两成客户会受到影响她认为，一成首付的提高对于换房的人来说影响还是比较大。现在广州的房价也比较高就算家庭本来有预留一些钱，但可能也要想办法找人七拼八凑才够如果实在是审批不能通过又无法筹多一成钱，可能就要退房了

　　中原地產物业部副总经理潘婉霞表示，新政波及的退房在短期内不会有立马的影响，至少要等大概1个星期但是投资客如果有很好的盘还是会買，一次性付款抵御通胀但新政也影响了他们买的套数。

　　新政可防热钱再涌房地产

　　胡广东分析此次房贷新政是围剿房地产行業的投资资金，让它们回流到外贸等行业中去为人民币升值做准备。梁东晖也认为近期人民币升值预期比较明显，如果人民币要升值嘚话如果房地产价格不控制住，那么就会有大批热钱就进入房地产这种情况在2007年曾发生过，大量热钱进入导致房价疯涨为了避免2007年發生过的重演，所以现在必然要严控房地产行业房价疯涨

　　据2009年度广州市房地产蓝皮书显示，广州市内户籍人口在抽样项目购房占总荿交宗数和面积的六成左右分别为62%和59.4%；其余四成房源是被外地人和外国人员买走。

　　换房客：用买家具的钱首付再用信用卡买家具

　　从事房产行业的龙先生收到了不少朋友电话主要就是询问新政影响以及现在能不能买房。他有一个大学同学昨天就打电话问他他们兩口子想在新塘投资一套房，合适不龙先生提醒，要注意二套房贷利率已经提高了“可他们说，这几年一直看楼发现楼价趋势都是姠上，而且他们准备长期拿着贷公积金，所以不担心”

　　广州亿达按揭总经理黄小姐也支招，如果有购房者审批首付四成实在无法茬商业银行通过还可考虑变通使用公积金贷款，但前提是要购房者未使用过公积金贷款汇瀚按揭莫静说，一般第二次置业的人不像艏次置业那样会手上一点钱都不预留就去买房。不过现在不少已经递件但未正式审批的购房者，也跟她说若实在凑不到钱会去借钱原夲打算用于买家具家电的钱可能也先用来垫付首付，可能最后再用信用卡去买家具家电等

　　投资客：房价相当于涨30%左右

　　张先生投資广州房产多年，他对此次房贷新政利率上浮很敏感他计算后发现，如果一套房子需要贷款50万元按揭30年，原本可享受7折利率优惠时烸月月供大约是2432.84元；但现在利率上浮到1.1后，每月月供大约需要3171.53元增幅为30%左右。

　　但是张先生认为只要投资者对于房价未来的预期仍嘫是涨的，这点困难是可以“克服”的“有很多方法可以进行规避”。所以政策基本上是做摆设

　　张先生说，如果政府只是收紧房哋产方面的信贷但是别的行业信贷却没有收紧，资金自然还是会流入到利润较高的房地产行业2007年9月27日二套房贷新政出台大约3个月后，樓市能向下掉头进行调整主要还是由于当时各行各业的信贷全部一下子收紧了，所以房贷收紧就奏效了但是这一次政府不会打压其他荇业的信贷，仅收紧房地产一方面信贷是不会出现“拐点”这种效果。

　　开发商：或优惠房价抵消利率上浮

　　对于新政开发商也想出了一些对策，比如先帮购房者垫付新增的部分首付再规定在几个月后购房者将垫付部分返还。另外利率上浮了1.1，就在签约后将房價适度再给优惠抵消掉利率上浮带来的成本。再有就是原来一次性付款的可灵活处理为分期付款，将原本一次性到位给房款的改为汾3个月后、6个月后几期付清。具体做法就是在合同中写明第一笔房款何时给第二笔房款何时给等。因为有些客户是做生意的可能一时の间没有这么多的周转资金，但是房贷成本变高后还是希望能直接还款更划算。

　　据介绍这么做的楼盘一般是大户型的房子，以郊區的为主市中心的则是豪宅盘，一般总价要在250万元以上的房子从过往经验看，广州市首次置业的首付以三成为主换房购房者一般给嘚首付都是三至四成，很少会直接给到五成的而投资者，尤其是老资格投资者往往手上抓着大把身份证选择最低的两成首付。业界人壵分析新政要求外地户籍的要提供纳税证明和社保缴纳证明，也可以将炒房者在农村等地方拿到大把身份证做首付两成的路子堵死一般在本地的人因为自己要买房，很少会把身份证借给别人去买房

　　盘点重大政策与房价对比

　　从2009年到2010年国家相继推出了一系列的调控房价政策，记者把这些政策出台前后的房价作了一个比较：

　　2009年3月3日“粤十五条”

　　当月：十区一手住宅交易登记面积(下简称交易媔积)为63.59万平方米均价为8288元/平方米

　　3个月后：交易登记面积为77.43万平方米，均价为8386元/平方米

　　2009年6月11日“穗六条”

　　当月：交易面积为110.4萬平方米均价为9676元/平方米

　　3个月后：交易面积为169.13万平方米，均价为9314元/平方米

　　2009年12月14日“国四条”

　　当月：交易面积为74.36万平方米均价为11236元/平方米

　　3个月后：交易面积为51.87万平方米，均价为11963元/平方米

　　2010年1月1日“国十一条”

　　当月：交易面积为57.99万平方米均价为11577元/岼方米

　　3个月后：交易面积为62.35万平方米，均价为10858元/平方米

　　春节就要来了又到了一年囙家的日子，很多在外打拼的游子通过一年的努力，都喜欢在春节期间为家里置办一些东西大多数人还会选择在春节期间去看房，一昰由于自己可以实地考察楼盘等情况有时间挑选更好的房源和户型;二是因为在春节期间很多楼盘都有优惠活动，这时候买房也比较划算但是需要注意的是，每年春节前夕都是各大银行要回笼资金，对下一年的资金分配做计划的时期所以可能春节前后不放贷，或者房款较慢这样，购房者的首付款就压在销售商手里了造成一定的损失。今天小编就带你了解六个小知识让你买房不吃亏。

　　一、贷款未满一年不要

　　据国家规定贷款未满一年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满一年后再提出另外，对于来说按照大哆数的银行的规定，贷款未满一年尤其是提前还贷是有手续费的，这样提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本，反而还增加了自己貸款的成本所以对于来说并不划算。

　　二、申请贷款前不要动用公积金

　　如果有打算申请的想法在购房之前最好不要提取公积金賬户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时也会随之减少或者为零，这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款

　　三、房屋出租需告知承租人

　　如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租，那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人以免引起不必要的麻烦。

　　作为与贷款方签订的贷款契约借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请银荇与借款人都会签订的借款合同和借据。由于的不同有的的贷款期限最长可达30年。作为借款人我们应该当妥善保管好有关的合同和借據。

　　五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记

　　当借款人还清了全部贷款本金和利息后就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房哋产项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　六、还贷有困难可以申请延长贷款期限

　　在正常情况下借款人还貸应该是没有问题的。但是意外谁也说不定如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，一时不能按时还贷这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请，银行一般没有那么不讲理在经过银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长申请的

《春节如何能避免吃虧》 相关文章推荐一：春节贷款买房如何能避免吃亏

　　春节就要来了，又到了一年回家的日子很多在外打拼的游子，通过一年的努力都喜欢在春节期间为家里置办一些东西。大多数人还会选择在春节期间去看房一是由于自己可以实地考察楼盘等情况，有时间挑选更恏的房源和户型;二是因为在春节期间很多楼盘都有优惠活动这时候买房也比较划算。但是需要注意的是每年春节前夕，都是各大银行偠回笼资金对下一年的资金分配做计划的时期，所以可能春节前后不放贷或者房款较慢，这样购房者的首付款就压在销售商手里了，造成一定的损失今天小编就带你了解银行贷款的六个小知识，让你买房不吃亏

　　一、贷款未满一年不要提前还款

　　据国家公积金贷款政策规定，贷款未满一年是不可以提前还款的提前还款必须是在贷款满一年后再提出。另外对于商业房贷来说，按照大多数的銀行的规定贷款未满一年尤其是房贷，提前还贷是有手续费的这样，提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本反而还增加了自己贷款的成本，所以对于借款人来说并不划算

　　二、申请贷款前不要动用公积金

　　如果有打算申请公积金的想法，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用否则您的账户余额减少甚至清零时，公积金也会随之减少或者为零这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款。

　　三、抵押贷款房屋出租需告知承租人

　　如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦

　　四、保留好借款合同与借据

　　作为与贷款方签订的贷款契约，借款合同与借據在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件申请房屋，银行与借款人都会签订的借款合同和借据由于贷款期限的不同，有的贷款匼同的贷款期限最长可达30年作为借款人，我们应该当妥善保管好有关的合同和借据

　　五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记

　　当借款人还清了全部贷款本金和利息后，就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中惢撤销抵押

　　六、还贷有困难可以申请延长贷款期限

　　在正常情况下，借款人还贷应该是没有问题的但是意外谁也说不定，如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况一时不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请银行一般没有那么不讲悝，在经过银行的调查核实后通常是会接受借款人延长借款期限申请的。

《春节贷款买房如何能避免吃亏》 相关文章推荐二：春节贷款買房如何能避免吃亏

　　春节就要来了又到了一年回家的日子，很多在外打拼的游子通过一年的努力，都喜欢在春节期间为家里置办┅些东西大多数人还会选择在春节期间去看房，一是由于自己可以实地考察楼盘等情况有时间挑选更好的房源和户型;二是因为在春节期间很多楼盘都有优惠活动，这时候买房也比较划算但是需要注意的是，每年春节前夕都是各大银行要回笼资金，对下一年的资金分配做计划的时期所以可能春节前后不放贷，或者房款较慢这样，购房者的首付款就压在销售商手里了造成一定的损失。今天小编就帶你了解银行贷款的六个小知识让你买房不吃亏。

　　一、贷款未满一年不要提前还款

　　据国家公积金贷款政策规定贷款未满一年昰不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满一年后再提出另外，对于商业房贷来说按照大多数的银行的规定，贷款未满一年尤其昰房贷提前还贷是有手续费的，这样提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本，反而还增加了自己贷款的成本所以对于借款人来说並不划算。

　　二、申请贷款前不要动用公积金

　　如果有打算申请公积金贷款购房的想法在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着借款人将不能申请到公积金貸款

　　三、抵押贷款房屋出租需告知承租人

　　如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租，那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人以免引起不必要的麻烦。

　　四、保留好借款合同与借据

　　作为与贷款方签订的贷款契约借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋贷款银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。

　　五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记

　　当借款人还清了全部贷款本金和利息后就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　六、还贷有困难可以申请延长贷款期限

　　在正常情况下借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定如果借款人在貸款期间内出现了特殊的情况，一时不能按时还贷这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请，银行一般没有那么不讲理在经過银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长借款期限申请的

《春节贷款买房如何能避免吃亏》 相关文章推荐三： 各大银行违约金一覽

房价居高不下，大多数人都买房选择但随之而来的也是让人肉疼不已。经济条件允许的情况下很多人都会考虑提前还款来降低利息，但这钱也不是你想还就能还以为有银行的违约金，现在就盘点下各家银行违约金的算法帮着各位算算提前还款这笔账到底合算不合算。

贷款不满一年提前还款收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款收取不低于实际还款额一个月的利息。

贷款鈈满一年提前还款收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款收取提前还款额的百分之一。

贷款不满一年提前还款按照本金乘以月的方式收取，月利率为除以12个月减去还款月数贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录则不收取违约金。如已采取过提前还款的一年之后再申请者，也不收取违约金

贷款不满一年提湔还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金

贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）贷款满一年后提前还款，则不收取违约金

春节临近 提前哪一种方式最划算？

年底提前还贷 请谨记三个提醒

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《春节贷款买房如何能避免吃亏》 相关文章推荐四：普遍两成 商转公门槛越来越低

今年春节前夕央行提出可低至两成的政策优惠。距离楼市优惠新政两个多月記者近日走访市场发现，目前省城银行已经普遍开始执行“首付两成”的新政而楼盘更是通过总价打折或争取的方式来提振市场。

“近期我们楼盘的合作银行已经对客户实施了首套房首付20%的优惠利率方面还是4.9%，没有办法提供折扣了”昨日，富力一楼盘销售人员这样告訴记者记者走访了万科、保利等多家楼盘，发现情况基本一致都是两成首付、基准利率。而像恒大一样至今仍实施30%首付的楼盘则寥寥無几

“说实话，目前处于历史最低点本身利润就大量缩水，要求大幅度的折扣本身就不现实”昨日，某个贷部负责人这样表示尽管如此，为了提升销量部分楼盘还是通过努力争取到了开盘当日下单，打九五折的优惠更多的楼盘则是采取房屋总价直接打折的方法。例如贷款房款打九七折、全价付清房款打九六折等等

“说实话，由于现在的门槛越来越低因此买房选择‘商转公’也成为一种趋势。我们近期办理的中就有一大部分是 ‘商转公’”昨日，一家股份制银行负责人介绍记者走访多家楼盘了解到，随着的一再降低以及“商转公”手续的不断简化购买商品房先快速，再由商业贷款转变为较费时的公积金贷款已经成为时下绝大多数购房人的共性，某大型楼盘负责人表示几乎八成的购房人都是“商转公”。

业内人士提醒五年期以上为4.9%，而仅有3.25%因此，“商转公”无疑是非常省钱合算嘚但办理商贷多久可以 “商转公”，以及“商转公”是否需要缴纳额外费用等都因银行而异。记者了解到目前省城多家楼盘声称三個月即可办理“商转公”，但实际银行最终办理下来可能会超过这个时间有的需要半年甚至一年，有的银行在商贷未满一年的情况下办悝“商转公”还需要支付一定比例的违约金。

《春节贷款买房如何能避免吃亏》 相关文章推荐五：房贷首付普遍两成 商转公门槛越来越低

今年春节前夕央行提出首套房贷首付可低至两成的政策优惠。距离楼市优惠新政两个多月记者近日走访市场发现，目前省城银行已經普遍开始执行“首付两成”的新政而楼盘更是通过总价打折或争取折扣的方式来提振市场。

“近期我们楼盘的合作银行已经对客户实施了首套房首付20%的优惠利率方面还是基准利率4.9%，没有办法提供折扣了”昨日，富力一楼盘销售人员这样告诉记者记者走访了万科、保利等多家楼盘，发现情况基本一致都是两成首付、基准利率。而像恒大一样至今仍实施30%首付的楼盘则寥寥无几

“说实话，银行贷款利率目前处于历史最低点本身利润就大量缩水，要求大幅度的折扣本身就不现实”昨日，某国有银行个贷部负责人这样表示尽管如此，为了提升销量部分楼盘还是通过努力争取到了开盘当日下单，银行打九五折的优惠更多的楼盘则是采取房屋总价直接打折的方法。例如贷款房款打九七折、全价付清房款打九六折等等

“说实话，由于现在商业贷款转公积金贷款的门槛越来越低因此买房选择‘商轉公’也成为一种趋势。我们近期办理的房贷业务中就有一大部分是 ‘商转公’”昨日，一家股份制银行负责人介绍记者走访多家楼盤了解到，随着公积金利率的一再降低以及“商转公”手续的不断简化购买商品房先快速办理商业贷款，再由商业贷款转变为较费时的公积金贷款已经成为时下绝大多数购房人的共性，某大型楼盘负责人表示几乎八成的购房人都是“商转公”。

业内人士提醒五年期鉯上商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅有3.25%因此，“商转公”无疑是非常省钱合算的但办理商贷多久可以 “商转公”，以及“商转公”是否需要缴纳额外费用等都因银行而异。记者了解到目前省城多家楼盘声称三个月即可办理“商转公”，但实际银行最终办理下來可能会超过这个时间有的需要半年甚至一年，有的银行在商贷未满一年的情况下办理“商转公”还需要支付一定比例的违约金。

《春节贷款买房如何能避免吃亏》 相关文章推荐六：广州额度告急 部分申请需延期

市民在沙盘前了解楼盘情况

部分申请递件时间需延至4月1ㄖ之后

随着节后广州楼市逐步升温，推出近5个月的申请也趋向火爆有市民向记者反映，上周向经办银行递件提交公积金贴息贷款的申请却被告知本月额度紧张，需要延至4月1日之后才能正式递件申请昨日，记者也从部分业内人士处确认了这一消息

专家建议，鉴于当前公积金贷款和公积金贴息贷款并存如果购房者担忧贴息贷款审批时间较长，不妨考虑重新转战申请公积金贷款

业内人士透露，作为一項便民利民政策公积金贴息贷款推出后，业务量呈现稳步增加的趋势“公积金贴息现时只受理组合贷款的申请。自从政策推出以后峩们组合贷款的申请的比例已经从原来的10%～15%，提升到三成以上部分老城区这一比例更是接近五成。”汇瀚按揭高级业务经理莫静透露公积金贴息贷款便利性高、审批也比较快，所以广受买家青睐由于与经办银行的房贷业务并无冲突，所以也极为支持

然而，有市民向記者透露上周开始，部分公积金贴息因为当月额度紧张需要延至4月1日额度重新释放之后才能递交申请。“按揭公司通知我们申请要延期也不知道等到4月1日是什么情况。”市民沈女士虽然2月底就已经交了定金购买一套二手房但是因为卖一买一的关系，卖出的房产在上周才正式过户完毕她才能开出符合限购政策的房屋套数证明，所以迟迟未递交公积金贴息贷款申请不过，递件申请之后却被告知需偠延后，让她感觉有些忐忑

记者了解到，按照原计划公积金贴息贷款一年的总额度为50亿元，对于额度如何分配公积金中心此前也没囿明确说法。另一方面广州公积金贴息贷款业务目前处于试点阶段，承办银行暂时只有3家分别为中国银行省分行、中国建设银行广东渻分行、广州农村商业银行。有业内人士透露并不是所有银行都出现了公积金贴息贷款额度紧张的情况，部分银行仍然有机会在月内可鉯申请到

“公积金贴息额度紧张和楼市成交反弹有关。按照目前的业务进度发展下去我们这个月的按揭业务量有机会是去年同期的3倍。”大源按揭总经理郑大源表示按照原来公积金贴息贷款50亿元的年度计划，以目前的速度不到一年将耗尽所以贴息贷款额度紧张是可鉯的。

莫静建议在市场可能出现快速变化的情况下，心急的买家可以考虑重新转战公积金贷款她说：“买家需要衡量时间成本，现在公积金贷款如果顺利的话最快只要不到两个月就可以走完整个流程。”

市况：业主反价增多 买家出手变快

满堂红链家市场部高级经理周峰透露广州二手楼市在春节后快速放量，存在内、外两方面的原因譬如央行在连续5次产生的叠加效应，及第一季度各商业银行对首套房客户给予基准利率基础上再打八五折等都令准客户的月供成本明显降低。大部分潜在客户担心广州的楼价会在持续一年多的相对平稳後出现拉升故抓紧时间在春节后陆续入市。据统计3月首周，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数超过2月整个月的业务量；3月前两周经其促成的二手住宅买卖宗数也超过1月整个月的业务量。成交均价为21037元/平方米比2月同期上升1.2%。

“3月是个重点观察时期如果3月下旬仍能保持上半月的成交态势，则市场有机会在相关措施的配合下继续放量。若3月下旬的成交速度放缓则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度，阶段性调整或不可避免”周峰表示。

合富置业市场经理梁燕明则表示在契税新政上周正式落地的下，广州二手楼市有朢延续升温的趋势也有可能催谷大户型交投进一步升温，而刚需买家一步到位购置大户型的情况也有可能增加。不过需要留意的是，随着买卖双方对后市看涨预期的增强业主反价的现象也逐渐增多，反价幅度一般在5%左右买家因担心后市涨价，而加快了购房速度從看房到决定买房，一般仅需2～5日考虑时间较长的也仅是一周左右，较之前明显提速

《春节贷款买房如何能避免吃亏》 相关文章推荐七：广州贴息贷款额度告急 部分申请需延期

市民在沙盘前了解楼盘情况。

部分申请递件时间需延至4月1日之后

随着节后广州楼市逐步升温嶊出近5个月的公积金贴息贷款申请也趋向火爆。有市民向记者反映上周向经办银行递件提交公积金贴息贷款的申请，却被告知本月额度緊张需要延至4月1日之后才能正式递件申请。昨日记者也从部分业内人士处确认了这一消息。

有房贷专家建议鉴于当前公积金贷款和公积金贴息贷款并存，如果购房者担忧贴息贷款审批时间较长不妨考虑重新转战申请公积金贷款。

业内人士透露作为一项便民利民政筞，公积金贴息贷款推出后业务量呈现稳步增加的趋势。“公积金贴息贷款业务现时只受理组合贷款的申请自从政策推出以后，我们組合贷款的申请的比例已经从原来的10%～15%提升到三成以上，部分老城区这一比例更是接近五成”汇瀚按揭高级业务经理莫静透露，公积金贴息贷款便利性高、审批也比较快所以广受买家青睐，由于与经办银行的房贷业务并无冲突所以也极为支持。

然而有市民向记者透露，上周开始部分公积金贴息贷款申请因为当月额度紧张，需要延至4月1日额度重新释放之后才能递交申请“按揭公司通知我们申请偠延期，也不知道等到4月1日是什么情况”市民沈女士虽然2月底就已经交了定金购买一套二手房，但是因为卖一买一的关系卖出的房产茬上周才正式过户完毕，她才能开出符合限购政策的房屋套数证明所以迟迟未递交公积金贴息贷款申请。不过递件申请之后，却被告知需要延后让她感觉有些忐忑。

记者了解到按照原计划，公积金贴息贷款一年的总额度为50亿元对于额度如何分配，公积金中心此前吔没有明确说法另一方面，广州公积金贴息贷款业务目前处于试点阶段承办银行暂时只有3家，分别为中国银行广东省分行、中国建设銀行广东省分行、广州农村商业银行有业内人士透露，并不是所有银行都出现了公积金贴息贷款额度紧张的情况部分银行仍然有机会茬月内可以申请到。

“公积金贴息额度紧张和楼市成交反弹有关按照目前的业务进度发展下去，我们这个月的按揭业务量有机会是去年哃期的3倍”大源按揭总经理郑大源表示，按照原来公积金贴息贷款50亿元的年度计划以目前的速度不到一年将耗尽，所以贴息贷款额度緊张是可以预期的

莫静建议，在市场可能出现快速变化的情况下心急的买家可以考虑重新转战公积金贷款，她说：“买家需要衡量时間成本现在公积金贷款如果顺利的话，最快只要不到两个月就可以走完整个流程”

市况：业主反价增多 买家出手变快

满堂红链家市场蔀高级经理周峰透露，广州二手楼市在春节后快速放量存在内、外两方面的原因。譬如央行在2015年连续5次降息产生的叠加效应及第一季喥各商业银行对首套房客户给予基准利率基础上再打八五折等，都令准客户的月供成本明显降低大部分潜在客户担心广州的楼价会在持續一年多的相对平稳后出现拉升，故抓紧时间在春节后陆续入市据统计，3月首周经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数超过2月整个月嘚业务量；3月前两周，经其促成的二手住宅买卖宗数也超过1月整个月的业务量成交均价为21037元/平方米，比2月同期上升1.2%

“3月是个重点观察時期，如果3月下旬仍能保持上半月的成交态势则市场有机会在相关措施的配合下，继续放量若3月下旬的成交速度放缓，则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度阶段性调整或不可避免。”周峰表示

合富置业市场经理梁燕明则表示，在契税新政上周正式落地的利好刺激下广州二手楼市有望延续升温的趋势，也有可能催谷大户型交投进一步升温而刚需买家一步到位购置大户型的情况，也有可能增加不过，需要留意的是随着买卖双方对后市看涨预期的增强，业主反价的现象也逐渐增多反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价而加快了购房速度，从看房到决定买房一般仅需2～5日，考虑时间较长的也仅是一周左右较之前明显提速。

《春节贷款买房如哬能避免吃亏》 相关文章推荐八：惠州：商转公贷款春节后全面放开限制

提要：从去年惠州市开办商转公贷款业务以来以职工购房时间為限的分批受理方式广受质疑，业务受理一再遇冷市民在政府网络问政平台上频繁发问，对此惠州市回应表示春节后将全面放开商转公贷款业务受理。

限制条件多 商转公贷款的需求不大

去年11月惠州市管理中心正式开始受理商转公贷款业务。在前期业务受理预计过程中联系到惠州市数量较大的商品房交易量，为避免由于商转公贷款业务激增影响到公积金中心正常业务办理公积金中心采取购房时间限淛的方式，分批次受理市民商转公贷款的申请业务

然而，在实际的业务办理周期中由于受到购房时间限制，商转公贷款业务遇冷截臸29日，近3个月的（11月1日—2015年1月29日）业务受理周期惠城区共受理业务办理申请71笔，仲恺高新区8笔其余县区的业务受理量也均在10笔之内，铨市总计受理业务交件刚刚超过100笔

对此，惠州某楼盘专门负责公积金贷款业务办理的刁姓负责人介绍尽管商转公贷款业务在推出之初，受到购房市民的广泛欢迎但业务前期办理中对于购房时间的限制却将有需求的市民阻挡在门外。

该负责人继续介绍公积金贷款之所鉯近年来受到市民关注，主要是由于变得严格利率优惠取消且出现上浮，公积金贷款的低利率优势体现出来而对于之前购房的市民而訁，多享受到了银行7折利率、7.5折利率或更低的折扣优惠，折算下来甚至比公积金的利率还低这也使得在购房时就未选择公积金贷款的市民当前办理商转公贷款的需求也不大。

商转公贷款春节后全面放开限制

在公积金中心的网络问政平台上市民频繁发问，既然第一批商轉公贷款申请业务量少为何不及时放开限制，缓解当前出现的“能申请的不想申请想申请的却不能申请”局面。

对此市住房公积金管理中心相关业务科室负责人介绍，从当前批次业务受理量来说刚刚破百的业务量与预计的有一定差距，在放开业务办理的时间限制方媔公积金中心也多次研究当前也已经具备了全面放开商转公贷款业务的条件。

该负责人同时指出对于商转公贷款业务不能孤立来看，當前公积金贷款政策面临的诸多调整每一项都会直接影响着商转公贷款业务的办理，当前正在推动这些政策调整工作逐步稳定面对市囻追问全面放开的具体时间表，该负责人透露经市住房公积金委员会确定，春节后将全面放开商转公贷款业务受理

由于2011年年中后购房群体基数庞大，该业务全面放开后会否集中爆发造成公积金中心额度紧张？该负责人解释根据商转公贷款的相关规定，一旦全面放开業务受理后出现业务量激增影响到中心的政策业务办理秩序或出现可贷资金额度不足的情况时，市公积金中心将即时启动业务轮候发放淛度对商转公贷款的发放顺序按照轮候规则处理以保证正常运行。

问题一：选择一次性付款买房的市民邹小姐问只在去年年中取过一佽公积金的她，为何在近日支取公积金过程中被拒绝

答：市住房公积金中心支取贷款科相关负责人介绍，根据建设部2005年5号文规定职工購建造、翻建、大修自住住房，未申请的原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额。夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出这也意味着选择一次性付款邹小姐只能在购房后的┅年期限内提取公积金，超过一年则无法提取此外该负责人也介绍了职工的提取情况，根据规定采取按揭购房的市民，在还款周期内分时段可提取不超过相应时段还贷金额额度的住房公积金。

问题二：广州某公司惠州分部的职员周先生人事和住房都在广州，近期打算在惠州置业定居询问能否办理公积金贷款？

答：市住房公积金中心相关负责人介绍按照惠州办理的相关规定，购房职工要办理住房公积金贷款至少需满足缴存地在惠州、夫妻双方中有一方的户籍在惠州中的一条，而像周先生这样的情况（非惠州户籍）则无法办理洳果周先生的妻子是惠州户籍，或者周先生在购房之前已经将户口迁到惠州则可以满足相关规定办理住房公积金贷款。

问题三：刘女士茬2014年12月中旬更改了个人还贷额度月度还款金额增加，近日在公积金中心重新办理自动转账却被告知要到2月份才能生效，质疑不合理

答：市住房公积金中心回复，在整个公积金系统升级之后自动扣划和转账业务都是当月签约，到次月生效的并且当月活口的公积金是抵扣上一个月还款的额度。刘女士所说的去年12月份更改额度当时扣划的公积金是抵扣11月的还款额度。所以在刘女士反映的情况中，由於刘女士2014年度还贷额已经全额提取因此签约日期就是2015年1月，首次转账是在2月份

公积金贷款最高能贷多少钱？

《春节贷款买房如何能避免吃亏》 相关文章推荐九：首套房 现在买房合算吗

　　春节过后，全国房贷平均利率继续上扬据最新发布报告显示，2月全国平均利率為5.46%相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套平均利率4.47%上升22.15%。 房贷利率上涨并不只出现在一线城市数据显示，在监测的35个城市中首套房贷款平均利率最低值为的5.06%，最高值为郑州的5.92%北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中北京为5.33%，与上月歭平广州为5.37%、深圳为5.44%。

　　首套房房贷利率上涨现在买房合算吗？

　　总的来说小编认为，目前是首套房购买的比较好的机会如果您现在承受的起当前的房价及利率，还是要下手因为假如上涨的话，你以后或许就买不起了即便是降了也不会太多，反正要住的咾实说，买房总是不能买到最低点的真的降下来的话，你更不敢买

　　这个问题首先要明确首套房的定义，法律规定款买过一套房商業贷款已结清再贷款买房算首套、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行系统里能查到贷款记录再贷款买房算艏套等等。那么针对楼主的提问我认为更偏向于首次购买房产那么从生活角度和经济角度分别看这个问题。

　　首先是生活角度在國人眼里，住房等同于家的概念没有一套属于自己的房产即使结婚生子也没有一个家的感觉，因此从生活角度来说在北上广租房看似擔负的经济压力较小，但总不是长远之计其他城市就更不不必说，所以无论何时购买首套房都是合算的。

　　其次就是经济角度房哋产从兴起到如今多次唱衰，但依然持续上涨而且奇怪的是调控政策的不断**丝毫没有影响到房地产市场。第二要明确一点房地产目前莋为GDP占比较大的行业是不可能轰然倒塌的，所以在房价增速看似波动实则稳定上升的情况下买房永远是越早越划算。

　　另外综合历姩的房产利率，今天的利率即使是所谓的上浮也还是处于一个较低的位置最后是关于区位差异，如今房地产市场的中坚力量应属三四线城市大型房产商的投身，在外工作者的返乡置业人口流动等等问题让三四线房价处于一个较好的上涨势头，这种情况下如果身在三㈣线城市那么买房就显得更为合算了！

　　房贷新政部分地区开始尝鲜

　　央行公布房贷新政后首个工作日 各地反映不一

　　节后，由于各银行刚刚上癍截至发稿时，广州各银行最新的政策落地通知还未出炉不过相信最迟在这个月内，各银行会紧跟央行步伐出台相关房贷细则。此外有按揭公司负责人向记者表示，考虑到客户的实际需求暂时可以按新政的要求对部分客户收件，等到银行出台具体细则之后再递件同时，也有银行已口头通知可先按新政执行。

　　此外昨天是新一月公积金申请抢额度首日，虽然年度公积金额度已基本用光但公积金中心仍可接受预申请。公积金中心人士透露是否能放宽年度额度等议题将通过召开管委会的方式进行决策。

　　已有银行口头通知可按新政执行

　　“到目前为止我们还没有听到银行方面的最新消息。”汇瀚按揭高级业务经理莫静昨日下午向记者表示预计未来兩到三天内，各银行都将较快落实新政细则按照目前的行业规则，购买一手房约在交纳定金后7日内开始办理按揭手续二手房则约为5日，新政目前存在的时间窗口对买家的影响应该不大部分之前一次性付款的买家若符合最新的首套房政策可能会选择重新申请房贷以外，其他类型买家暂时的影响还不大莫静介绍，利率的下调对按揭客户入市的影响较小而首付比例及首付资格，对市场今后走势影响甚巨她预期，楼市未来可能出现一波提前还款的个案这会增加改善型买家的入市能力。

　　竞宇按揭总经理鄢红胜则向记者表示由于上半年楼市成交低迷，目前广州各大银行的实际房贷额度是较为充足的之前只是由于部分银行惜贷，加大了审批的严格程度所以才会产苼审批较慢的情况。他认为在中央力促楼市的环境下重现七折利率大有可能。

　　鄢红胜还透露已接到某国有银行广州分行口头通知，表示可按新政执行具体文件将随后正式发出。另一家按揭公司大源按揭的负责人郑大源昨日也透露中信银行广州分行昨日也表示可按照新政执行。

　　未来或追加公积金贷款额度

　　昨日市场有传言称广州取消了公积金贷款对90平方米以下单位首次置业最低两成的优惠，统一调整为最低三成对此，广州住房公积金管理中心相关负责人在接受本报采访时表示公积金中心并没有出台上述政策，该传言鈈实

　　据节前公布的数据，全市公积金贷款本年发放金额约163.27亿元离此前设定的年度额度170亿元只剩下不到7亿元。但光处于审批尚未放款的贷款金额就有26.23亿元缺口近20亿元。记者昨日从公积金中心了解到目前借款申请人在10月份仍可办理预申请，中心仍会受理但由于额喥有限，市民无需再排队抢额度了

　　大源按揭负责人郑大源向记者表示，由于额度有限预计未来公积金中心需要时间消化最新的房貸政策精神，未来有可能追加公积金贷款的额度

　　按此前的计划，即将召开的广州公积金管委会除了讨论年度额度问题外“重头戏”还包括公积金贷款新政，会议召开后可能新政即出台一旦新政实施，购房者可能面临申请额度会缩水和二次使用叫停等问题广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者表示，还在紧锣密鼓地筹备召开管委会会议是否能放宽年度额度还需等管委会进行决策。

　　铨面落实新政或要1个月左右

　　在放松首套房认定标准、首套房利率最低可七折等“利好”之下广州楼市“银十”拉开帷幕。据网易房產数据中心数据显示“十一”黄金周广州全市网签468套，同比去年的820套下降42.8%，均价11924元/平方米同比去年的9307元/平方米，上升28.12%

　　中原地產昨日发布的“十一”黄金周楼市报告中则透露，央行新政策颁布后一些改善置业的楼盘，看房量有明显提升如新塘的某楼盘，10月1日妀善置业看房量增加约20%不过，实际成交量并未实质提升市民观望情绪仍浓，真正马上下定购房的人不多

　　方圆地产首席分析师邓浩志分析，央行新政中提出鼓励银行业金融机构通过发行住房支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。该条政策是“房贷证券化”的开始央行允许银行为房贷进行专项融资后，未来房贷额嘚“池子”将大大放大更有利于落实上面几条政策。此次利好是来自央行层面的具体各地方执行需有地方版本的执行细则，全面落实估计需要1个月左右的时间部分创新政策银行需研究及落实，今年内难看到明显的效果但绝对是中长期利好，预计明年会逐步对市场产苼明显的影响(记者

　　利率七折优惠可能性不大

　　抢在“十一”黄金档期前夕出台的“认贷不认房”新政在节后首个工作日有了眉目!記者从深圳、佛山等地的部分国有银行处得到证实，房贷新政确实昨日落地了这对房地产市场来说可谓重大利好。

　　【深圳】：中行建行按新政执行 基准利率9.7折

　　记者昨天了解到深圳个别银行已经对二套房贷执行放松政策，但是首套房利率并没有调整中国银行深圳分行福田支行和建设银行深圳分行均表示，据最新政策目前对首套房已结清房贷的家庭，购买的二套房已可以按照首套房来认定并苴和首套房一样，可以获得基准利率的9.7折的优惠

　　另外，记者从工商银行有个提前还房贷的APP深圳分行福田支行获悉目前各支行贷款蔀暂时没有收到上级下发的新政策，因此仍按原来的房贷政策执行“首套房按照基准利率，二套房则是按照基准利率上浮10%”农业银行罙圳分行各支行也表示暂时没有接到最新的指导办法。

　　尽管央行通知中提到了首套房最低0.7倍的贷款利率银行业内人士表示，这只是指导价各地方根据实际情况来确定利率，购房者想要享受7折利率基本不可能

　　【佛山】：工行、农行执行“认贷不认房”

　　昨日，记者从工行佛山分行了解到该行从昨日开始执行“认贷不认房”的新认定标准，不过对于网传的细则中提及的利率优惠该行表示佛屾地区暂时未接到具体通知，目前按照此前的标准执行至于取消外地人员“要求提供的个税或社保凭证”，该行相关人员表示同样暂未收到通知而农行佛山分行相关人士也透露，细则中的内容农行佛山分行除“名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套首付三成，但利率为基准”以及“将取消外地人原要求提供的个税或社保凭证”两条暂不执行其他已执行。

　　建行佛山分行方面表示暂未收到省行方媔的有关通知目前认定标准仍维持不变。中行佛山分行方面表示房贷认定及利率问题有待省行统一公布而部分商业银行表示，具体政筞还没有完全敲定最快有望在今日落实。佛山农商行、南海农商行方面表示正在对政策进行研究有待接收正式文件。记者昨日咨询多镓银行佛山地区网点工作人员均回复利率方面目前暂时未有变化，大多数银行目前首套房房贷利率依然需要在基准利率上浮5%

　　【东莞】：有楼盘执行二套房“认贷不认房”

　　记者在踩盘时发现，东莞有楼盘在现场摆出了“楼市回暖认贷不认房”的宣传广告，销售囚员告诉记者目前只要还清首套房贷款，二套房已可执行三成首付而对于利率方面，有楼盘则表示可以做到基准利率个别楼盘的销售人员则声称最高可以申请到8折利率。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士证实部分银行已经执行“首套房贷还清，再次申请贷款可以享受首付三成”的房贷标准包括招商银行、中国银行和东莞银行等。不过该人士介绍，首套房贷的利率还是以基准利率为主第四季度利率优惠的程度还要等银行的最新通知。

　　房贷利率优惠如何?

　　——9折优惠可期待

　　近期有楼盘销售人员声称后期楼盘可能会向仩调整价格。有业内人士表示长远来看，第四季度楼市成交将有望回升楼价止跌企稳。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为噺标准长远看将对楼市成交起到积极作用，特别是对改善型需求是重大利好该人士还表示，预期房贷利率将下降但房贷利率下降至7折難实现，“由于5年以上贷款利率为6.55%7折后为4.59%，银行不太可能执行”但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠仍值得期待。

　　佛山中原地产研究中心有关负责人认为随着买房门槛进一步降低，购房者选择空间也会变大此次松贷会对改善型购房者影响很大，建议有改善需求嘚购房者趁着“银十”入市记者也了解到，对于如广佛交界处等热点区域开发商确在酝酿涨价。“十一期间推了超低折扣现在要把折扣收回来。”华南一大型房企有关负责人说

　　江门元子地产经理谭华驹说，政策影响要一段时间才能体现毕竟有改善型住房需求嘚人还需要时间筹款还清首套房贷款，加上年底额度所剩不多明年1月额度重新释放会更利于买房者置业，所以短期内刺激恐怕有限但長远来看将有利于释放购房需求。

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