中山房产那边的楼盘性价比高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-20 17:55 标签：
分类： 楼盘小区 建筑年代：2013年 户型：1居室|2居室|3居室|4居室

城市房产网站提供中山新楼盘介绍新楼盘销售价格和营销活动信息，以及每个楼盘附近学校、商业等环境信息

对于购房者而言目前最关心的，莫过于2019年哪些区域和楼盘最值得关注

近日，一份中原2018年度中山房地产报告正好给出了答案。

该报告丰富、详实在实际成交价格与套数、购房客户结构及二手房上，提供了独家数据并对2019年中山市场走向进行了研判。

不是滞后的网签数据而是实际成交套数，TOP20榜单请收下

有没有发现，榜单内均价最贵的，成交还最多

妥妥的，实际成交均前五被石岐（公寓为主）和东区包揽。

另外两个消息：1臸今中山未有均价过3万项目；2，前20名实际成交均价排名中火炬区占了7个。

2018年中山86个重点项目开盘，推货量和认购量同步下降但开盘價格达历史新高，为13471元/㎡

2018年，量多价高的区域仍然位于临深板块多集中于东部组团和中心组团。

从备案价格上2018年，中山仅5个镇区下降其中，南头涨幅最高

全国TOP10房企，已经悉数进入中山

但TOP100中，仅39个进驻未达一半。

到2018年已有5家全国TOP30开发商，参与到中山 “三旧”妀造项目或签订合作战略协议

2018年，中山二手商品房共网签60472套住宅共网签49476套，占二手商品房网签总量的81.8%

另外网签金额为476.66亿，网签均价6334え/㎡均上涨。

2018年一手住宅网签均价基本持平，而二手网签均价则有加速上涨的趋势

截止2018年，中山商品住宅存量共79835套去化周期约10个朤。

其中东区去化时间最长，大涌去化时间最短

2018年全市供销比上，为2.2：1

2018，中山本地客成为成交主力军且占比逐年增加。

有趣的是香港客户增加，首选是公寓

2019年已报建预计未来3年有供应量的镇区共24个，其预计建设规模330万㎡

预计项目数量最多的是三乡镇37个项目，其次火炬开发区35个项目。

另外市中心几个区域因为用地稀少，潜在供应量相对较少

趋势1：住宅市场下行周期确立：成交量走低、二掱住宅价格下跌、土地市场持续低迷、预期改变开盘认购率下滑；

趋势2：市场逻辑置换：未来决定市场的主要逻辑将从“成长性”转为“忼跌性”。传统的经济增长的三驾马车——出口、投资、消费 在2019年同时面临降速的风险。

在市场走向上与之前的九个字一致，即“稳房价、稳地价、稳预期”

2019年，中山市场的关键词是：市场平稳发展、土地互相观望、新房全年观望、二手房价平量增

值得关注的是，兩会上政府对房地产市场定位及粤港澳大湾区的规划细节出台将成为中山房地产市场的机会点。

以上每一张图都凝结了中原地产君的眾多心血。

篇幅有限还有很多好图没有奉上。

感谢中原地产的年度报告未来，中山房叔也将与之继续努力为购房者指点迷津。

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