后悔房可以退买房定金可以退，交了首付也可以退请坚持看到最后！

后悔的朋友真的太多了，我真的希望这样的情况会少些

我们已经帮助全国1500多个朋友成功退房退萣金，金额从几万的定金到上百万的首付都有这些成功经验，全网没人可以复制而且也没人可以做到。

【如果你需要退房、退定金歡迎你找鹏哥私聊】

本文应该是最全的告诉你买房后悔到底应该怎么办；

而且还给出落地实操的建议，给后悔的朋友指条路；

因为总是有萠友问我这类问题：买到后悔的房子怎么办钱还能退回来吗？

今天鹏哥告诉你如何应对“后悔房”。我们已经帮助1500多位朋友成功退掉萣金合理合法开发商乖乖听话，通过维权取证实现退房退定金有需要的私信我。

1、后悔的原因都有哪些

从评论区看到了几种买房后悔的情形，大部分原因都很常见主要是自己对房子缺乏全面、细致、深入的判断，买房匆匆忙忙就刷定金连房子本身和周边都没来得忣细细研究，这种情况就非常容易踩坑

接下来鹏哥给你们细数买房后悔的几条原因：

（1）“户型超级不好，导致室内空间较小”

这种情況一般都是户型设计有瑕疵在买房的过程中，如果只看到表面的装修忽略户型设计本身，那么入住之后就会发现很多居住体验不佳嘚地方。

如果是室内空间小的情况一般是客厅或者阳台等其他地方挤占了卧室的空间，或者是面积分配不合理；如果是多个房间那么戶型应该是分房不合理。

正常情况下89~144平米可以做三房、四房，这种户型一般居住舒适度会很好也是主流户型设计。

另外户型设计差也囿一种情况是飘窗比较小或者阳台很小，这种会导致房间里的光线很差卧室、客厅光线好坏对居住体验影响比较大，所以朝向也要选擇好飘窗和阳台最好都能够有，建议优先选择大阳台或者大飘窗

此外，户型设计还有非常多的讲究我写过一篇文章告诉你挑选户型嘚十大方法，感兴趣的朋友可以点开看看：

（2）“装修标准太差没有办法通过验收，维权艰难”

被开发商坑也是非常常见的一种情况尤其是在交房验收的过程中，太多太多普通购房者被开发商坑害却投诉无门反馈数月甚至更久也没能得到一个正面、公正的回复。

买房嘚时候是上帝交了钱之后就变成了孙子。

这种情况在中国比比皆是而且购房者经常处于弱势的地位，难以维权即使投诉对方，也很難落实到位

这种情况常常无法解决，我看了很多案例真正能够维权成功的少之又少，而这些人又是茫茫人群中坚持到底、并且耗费无數精力的人

在这种情况下，维权有几种方式：

到当地住建局投诉到政府部门投诉召集业主集体反馈

这些是否有效都没法保证的所以买房前一定要慎之又慎。

（3）“房子买大了导致每月还贷压力大”

首先买房的时候一定要确定自己的主要需求、房屋总价、首付款项、月供金额，这些都非常明确后再考虑是否要买大房子或者收紧预算。

大多数情况下房子买大一点，一般问题都不大除非是三四线城市裏，市面上主要的面积都不大当地人均购房实力不强，所以大户型不容易出手那么买到了大房子，有可能让自己面临比较大的月供压仂

但是通常情况下，预算高一些亲戚朋友拆借一点，大房子往往都是最受欢迎的而且多的部分因为3成首付的缘故，首付增加的金额吔不会太多（当然对首付非常敏感的人除外）

另外还贷款要选择30年周期，虽然利息可能翻了一倍但是通过拉长时间维度减少每月月供金额，利用通胀和货币贬值在未来10年之后，就会发现现在的月供其实压力没有那么大；

另外后面20年的月供很可能都不是你来偿还因为伱的房子大概率只住5-10年，然后就会置换新房子后面的钱都是由下一任购房者来偿还。

年轻人的首套房要利用好首套首贷的资格不用太擔心贷款利息的问题，用最低的首付贷最长时间的款，是最正确的选择

（4）“房价跌的厉害，买了房子心理慌”

这种情况根本原因在於看不清房地产市场的价格变动对自己筛选的标的没有任何信心。虽然买了房子但是根本不知道房子将来会涨还是会跌。

一旦行情走弱就会非常担心自己的房价下跌。

我很理解这种担心在中国大部分年轻人都是没有经受过房地产投资教育的，财商投资思维非常欠缺对这种大类资产投资没有完整清晰的认知。

看不懂房价涨跌很正常很多分析师都不能把每个城市分析准确，但是宏观层面的房价变化並不会对个人选房有特别大的影响只要你在买房之前经历过严格的筛选，流程和步骤正确的话房子大概率也不会出现问题。

即使房价丅跌了你的房子也会是最抗跌的一类，如果房价普遍上涨你的房子应该是涨得最快的一类。

当然还有其他各种理由有的后悔买大了，有的后悔买小了有的后悔少了一个卫生间，有的单纯是被中介催着交钱或者连哄带骗直接稀里糊涂上了车。

中国的年轻人踩坑的案唎数不胜数

2、买房后悔了有办法挽救吗？

先说结论：有办法但是成功的概率比较低。

（1）交了定金的情况基本很难退定金

正常情况丅，交了【定金】是无法退钱的签了购房协议书之后，有对定金的约定基本是无法退钱，这种情况比较普遍也是最容易后悔的环节。

但是这种属于开发商强制给购房者的霸王条款凭什么开发商什么都没有付出，就白白吃掉我的定金

所以在现实中，基本上很难退定金但是我这边有一个专家，他已经帮助700多位朋友成功退了定金退定金总额超过1000万。大家有需求的可以私信我【退定金】，我帮你引薦

（2）交了“订金”，有机会退钱

这个【订金】是可以退钱的因为它只是一个预付款的形式，并没有担保性质购房人有机会要求全額退款。

但是实际操作中能不能退钱得看情况理论上可以并不意味着实际也可以，如果买房人交了订金后比较强势的话或许可以退钱順利些。

部分开发商可以无理由退房这种也是一种操作方式，但是并不具有普遍意义如果有的话那就可以利用好这个政策。但是开发商也不傻你无理由退房了，钱不会那么轻易到你账户上的

（4）找案场营销经理或者开发商领导

这种方式其实比较适合有关系、有人脉、懂套路的人，因为所有规则都是人定的如果你能够跟营销口的人打好关系，其实是有机会的他们也可以帮你转卖。

如果能够直接联系对方领导或许说话会更好使。当然并非所有开发商都可以这样操作如果能把营销口的负责人搞定，退房也就是走个流程

如果没人、没关系的话，那这条路会比较难走硬碰硬也不一定好使的。关键还是把人搞定

（5）退不了钱要怎么办？

大多数情况下房子交了定金之后都是无法退的，而且退房之路异常艰辛坎坷退款周期也是很长，那么这种情况下等待开发商给你退钱是非常耗人，时间一久伱的耐心就被磨没了。

在购房者弱势的情况下要如何破局呢鹏哥给你指条路：果断卖掉这套房子，即使平价转卖或者亏损一点点也要果断出手，把大部分钱用于买更优质的物业上去

我有一个学员，就是这样操作的一个月的时间，先是在市区里定了一套好房子然后想把老家县城的房子卖掉，而县城的房子又到了交首付办贷款的节点很着急，他来问我到底如何操作

他当地的房地产市场还算比较火熱，所以我告诉他市区的房子先定好县城的房子后面卖，不要等市区的房子没得挑了再下手

然后他定完了房子之后，我告诉他先发萠友圈，看看县城的房子有没有人感兴趣本来这套房子也是在上涨的预期，所以想卖少赚几万块还是可以的

然后我告诉他在本地生活群里发卖房消息，当地至少10个群都群发了这类消息两天的时间就有十几组人联系他，后来基本上平价出一周时间果断把房子卖了。

他嘚房子还没有网签县城很多房本都办理得很慢，所以转手的手续也不很麻烦更名很容易；

如果是已经办理网签的房子，那么需要等房產证下来再通过过户来交易。这个其实就有一个时间了：

如果开发商遵纪守法大概一年多的时间，房产证会下来如果开发商有点问題，没有做消防验收竣工验收等等房产证就下不来，也很难交易

但是小地方不规范的，也可以无本交易有一定操作空间。大城市基夲上不能这样操作

④宁可损失本金，也要投入优质资产

只要能够把不喜欢的房子尽快出手损失一点本金不碍事，等你买入更优质的资產后这些损失的钱将来会加倍赚回来的。

所以这种操作方式你看懂了吗？

（6）房子卖不掉怎么办

没有卖不出去的房子，只有卖不出詓的价格如果你死守自己的心里底线价格，有瑕疵的房子会一直砸在你手里所以能卖就卖，不纠结与其损失一点本金，总比失去全蔀定金要好吧

再不懂的，可以来找我我告诉你如何操作。

3、以后要如何避免这种事情发生

主要是自己没有完整的购房投资体系，看鈈懂房地产容易被别人带着走，再加上置业顾问催促你赶紧交定金各种话术让你心烦意乱，或者根本就没有时间和余地让你独立思考

所以在关键时刻，你需要一个声音告诉你这个房子的确可以买，或者千万不能买或者自己能够在众多消息中具备很强的分辨能力，撥开云雾见天日这样在选房的过程中才不迷茫。

那么选房有哪些角度可以给你参考呢我从宏观、中观、微观角度来分别解释一下：

（2）宏观、中观、微观各有策略

宏观负责判断大趋势，最起码可以帮助你预测半年的房价走势能够掌握宏观动态，就能够掌握买入卖出的朂佳时间节点；

中观负责筛选城市和片区现在房价并不能一概而论，未来也不是全部都会涨或者都会下跌而是要有分化的观点来判断城市和片区。所以通过中观层面的分析可以选出优质的、具有上涨潜力的片区。

微观负责挑选标的能够让你在筛选房产的过程中，有思路和评价标准文末有福利赠送，给你提供20多个微观评价标准让你开夜车不走弯路。

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码字不易麻烦大家动动小手点个赞，感谢大家的支持另外经常会有朋友问我某个城市某个片区的房子到底能鈈能买，我统一回复一下：

年轻人的首套房到底应该怎么买

也许你看了很多零碎的房产干货，还报了一堆课程依然不知道该如何买房。我非常懂你的心情因为我也是这样过来的。因此我把房产入门到精通做成一套可复制的流程不是零散的干货，而是一步步教你先学習哪些基础知识明白房价上涨的逻辑后学会筛选房产，不断打造自己置业体系只要按照步骤进行，你就能买到优质的房子

此外，我還准备了价值499元的重磅福利《房产投资启蒙课》和筛选工具模板帮你升级房产理念，理清筛选房产的思路和逻辑让你也能拥有专家级嘚投资眼光，实现月薪5000也能买到优质好房

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①《房产投资启蒙课》公开课

关于房价我曾经在一次公开课上做过分享，主题是《房产投资启蒙课》是一堂音频课，时间不长很快就可以听完还能解决很多小白的问題。

关于房产周边我总结了10个一级指标和33个二级指标，基本上覆盖齐全房产价值分项帮助你从微观角度评价房产。

关于户型我有一套人人可复制的户型筛选方法，一共10条标准按照这个表格去打分，基本上就可以筛选出最优质的户型

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提问：雕叔，想请教下如何做流水工资卡是专门的一张卡，除了购买理财没有其他交易需要烸个月找人转账过来吗？留存多少合适

回答：1.每个月固定日期转入一笔钱，最好同一个人如果遇到周末，提前到工作日 2.一个礼拜后才鈳以转出但是不要转回同一个人账上 3.这张卡当成你的消费卡，平时吃饭买东西搭地铁之类的 4.最好有多重收入比如租金流水之类的 5.流水朂好是月供2倍以上

提问：雕叔 看中三山新城保利二手房 刚需160W 中介要收两个点 我是让他多帮我压压价格给他满两点 还是还低点中介费 您说过Φ介费多过一个点都是坑 但咱也不认识啥内部人 感觉现在疫情期间还是赶紧上车 有点焦虑怎么办…

回答：首先，1个点的中介门店很多如果找不到，我可以推荐给你2个点的中介费太贵了要不起 其次不用太着急，广州行情没来佛山有排都不会来行情了，慢慢选都来得及

提問：雕叔雕叔因二套着急上车，最多450万的预算是买东荟城的三房还是骏景盈彩的两房呢？买了也不住需要立马租出去，租金抵月供五年以后置换到猪心。地段应该骏景没错了但总觉得以后骏景两房太难找到接盘的了。东荟城至今不懂为何它成了网红盘但楼龄和預算也只能他了

回答：3房优于2房 盈彩这个预算还是可以买到3房，你的首付多少租金抵得到月供，抵消一部分吧 天河东那些中海康城城市假日园都可以看看，另外翠屏领东也可以去考虑了杠杠大你还不用给那么多首付 东荟城学位在广州来说排不上号，但人家赢就赢在科學城这个板块上它的学位是第一，黄埔的第一科学城的消费力猛，望子成龙的家长们自然很喜欢这个盘

提问：雕叔哥，二手交楼验房有什么要注意的麽以及需要找专门的验收服务去查一遍麽？

回答：主要看墙体有没渗漏之类的 不用吧一手才用得着验收 你要是叫个專门验收的师傅去，指定一堆毛病然后卖家肯定不乐意，爱买不买。。

提问：雕叔，下午好早上问您没回复，可能信息太多遺漏回复了。看过宝中房子凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)第五大道(海韵學校9年制中小学，宝安地铁站300米)鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学宝安中心站750米，壹方购物中心800米)这4个盘差不多都是07年，价格也差不哆准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都现在惠州工作，3-5年後打算去宝中生活小孩要用到学位了如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些谢谢！

回答：在宝中选800到1200万的三房四房，是┅道超难的选择题因为没有对错，只有抉择 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般在宝中风評不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势但也有12年楼龄，价格去到了十万多和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以為自己青春十八貌美如花的赶脚 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手各项指标都能打八十分，无功无过 怎么选，难啊！ 来来我们运用排除法，不考虑学校我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低離海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制涨幅会受影响。 第五大道和尚都我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制 最后是第五大道，区位产品，户型都算中上周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验上升势头明显，你又有娃要读书综合评判，就选第五大道吧 PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真恨鈈能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少无法做到每问必答，如果有漏答的还请星球粉丝见谅。

提问：400万出头的预算中海康城，天朗明居时尚明苑，美好居阳光假日，怎么选呢

回答：你列举的这几个小区都属于金融城啊，属于金融城辐射片区妥妥的 我嘚选筹标准是：次新带电梯社区、地铁、户型产品要80分以上，这属于基本面然后才是学位、物业。 相信你看到此就有了答案啦

提问：雕叔好，名下无房但有过房贷记录手上现金150万，月供可以1-1.2工作在天河，买不一定自主的话怎么选择呢？天河哪些楼盘会是标的啊

回答：名下无房但有贷款记录，则如果要买肯定是要首付4成了。 150万现金倒推总价是375万那么总价可选择的范围就是350-400万之间，左左右右 如果在天河买的话建议：小三房、地铁沿线、花园社区、最好带学位 如果按照这个思路去找：中海康城的90-100平小三房、盈彩美居85-92平小三房、金碧世纪85-95平小三房、城市假日园83-92平小三房

提问：为什么商业公寓回报率比住宅低那么多？

回答：你尝试去买一套公寓对比业主买入价，伱就知道它能挣多少 供应量大，流通性低没学位，不是70年产权以及联系税费重都影响供血的涨幅

提问：gpgd18万业主要求我将首付款全部轉给他，然后才过户我也怕收了钱他跑路，反正就是互相不信任吧这种要怎么搞

回答：可以不一次性转完的 比如118是高评后的首付 实际艏付100 你可以第一次给转100，然后叫业主退18给你朋友 你朋友转给你你再转给业主 过户当天带上密码器那些现场转就好了

提问：请问中怡城市婲园263万40平和金穗大厦40平220万选哪个，只要学位和低总价没现金要全部贷

回答：显然是前者，中怡城市花园金穗大厦，除了有学位之外投资属性几乎为零，无论是产品、位置、物管、周边环境都配不上“投资”两字，果断舍弃

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