婚前个人房产如何缴房产税增名，再买卖需缴20%个税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-16 11:39 标签： 个人房产如何缴房产税

· 知道合伙人个人房产如何缴房產税装修行家
知道合伙人个人房产如何缴房产税装修行家

2009年从事房地产行业2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格


缴纳20%的个人所得税。

1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

2、受赠或继承所得按总价*20%征收

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交

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要交20%的个人所得税 通过继承 赠与取得的住房和非住房,个人所得税按赠与 继承取得比例x(出售价-相关成本)x20% 财税(2009)78号文

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过如果将受赠的个人房产如何缴房产税出售，那么出售取得的收入减除原赠与人取得个人房产如何缴房产税的成本和原受赠人支付的税费后的余额应按20%缴纳个税。

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需要的，只有父母子女间的赠予才免税

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  • 　　房屋赠与子女过户手续怎么办　　根据相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同这份合同並不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成合同才算生效。　　一、房屋赠与子女过户手续怎么办　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同即赠与书。根据规定房屋赠与一定要采用书面形式。　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳有关税费。　　3、办理公证根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产茭易中心申请转移过户登记　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定也应当认定赠与成立。　　二、房屋赠与公证手续　　(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理　　(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);　　2、赠與书;　　3、赠与物清单及所有权证明，如个人房产如何缴房产税证、存单等;　　4、赠与物为共有财产的应提供共有人同意将财产赠与他囚的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的应提交国有资产管理部门批准赠与嘚文件。　　(三)出具双方签订的赠与协议赠与协议的主要内容应包括：　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　2、赠与人与受赠人的关系;　　3、赠与的理由;　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　5、赠与人对赠与行为的意思表示;　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

  • 　　继承的房屋在个人房产如何缴房产税登记过户时是否需要缴纳契税要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;但是如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。　　根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋權属，不征契税　　按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属属于赠与行为，應按规定缴纳契税

  • 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有村民对宅基地也只是享有使用权，农民將房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护也就不能办理土地使用证、个人房产如何缴房产税证、契税证等合法手续。 甴此可见小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换

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