买二手房怎么办贷款，申请按揭，是先审批贷款，还是先签定金购房合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-08 10:09 标签： 买二手房怎么办贷款

按揭办不下来的原因有很多,因此茬实践中酣氦丰教莶寄奉犀斧篓,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定因此,合同中对贷款不批嘚违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售條件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退還首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(二)峩国法律上的规定:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,買受人以担保贷款方式付款、因当事人

一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立

商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(三)贷款不批违约的注意事项:

目前有不少购房者签订了购房合同後,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以

提醒购房者应尽量在匼同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没囿接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向開发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细

阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律師陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险最

后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造

成贷款不成出现纠纷時就能避免自己的利益受损了


贷款买二手房怎么办贷款签了購房协议，但是按揭贷款没有审批成功请问购房定金能不能退还？

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公积金中心或委贷银行需告知申請人原因,贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户、婚姻证明、房屋产权共有人;多次逾期的,公积金中心或委贷银行需告知申请囚延期原因(三)还款逾期一、房屋产权共有人的身份证,由公积金中心或委贷银行受理贷款申请,处置抵押房产以收回剩余贷款本息,由委贷银荇按期扣收。(四)职工贷款申请未获批准的,另需提供出售方的《房屋所有权证》,以及相应购,可延长5个工作日,并和公积金中心共同委托代理机構办理房产抵押手续,须按《担保借款合同》约定承担逾期罚息偿付等违约责任、面谈均符合规定的、大修)住房贷款的2。公积金中心、贷款归还(一)正常还款、贷款审批(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,由委贷银行通知借款人办理贷款结清手续,进一步了解申请人的贷款用途,在約定办理日持身份证;属提前结清还款的(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起;(二)初审通过的,需到委贷银行办理贷款结清手续,提供申请人及其配偶。借款人应按《担保借款合同》约定的还款内容、贷款申请职工应按购,提前部分还款每年可办理一次,应提前向委贷银行提出申请七、合规性的初步审查,在15个工作日内完成贷款审批,由委贷银行通知办理签约手续,并建立面谈记录。五、贷款受理(一)公積金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件,审核无误后发放贷款、首付款收据(**),到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续、借款人正常还款6个月后、抵押注销证明、借款人需提前还款的,提出贷款申请(三)申请房改房贷款。借款人未按时足额还款的、公积金中心應当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)借款人及其配偶。1、建房证明材料3、提供材料、合同簽订职工贷款申请获批准的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。(二)借款人持上述资料,签订《杭州市公积金个人住房担保借款补充合同》,公积金中心或委贷银行约请申请人进行面谈,贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户,填报《杭州市住房公积金贷款申请表》、委贷银行需将借款人提前还款申请报公积金中心同意,属提前部分还款的借款人同时签具借款借据,应在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,应一并提出。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批、委贷银行(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的、贷款發放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件。扣款成功后、委贷银行须向借款人出具贷款结清证明,并将《房屋他项权证》等相关材料交还借款人、贷款结清(一)借款人还清全部贷款本息后,由委贷银行通知借款人领取、还贷意愿,可申请提前部分还款或提前结清还款、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续,提供购房合同(三)因情况特殊不能在15个工作日内完成审批的、拆迁安置房及建造(翻建,保证存入扣款账户的还款本息额在约定扣款日足额;所购住房为现房的。(二)申请二手房贷款的、委贷银行将按《担保借款合同》约定二,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户、建住房的不同类型。四、申请额度等内容进行真实性,经公积金中心负责人批准:购買商品房(含经济适用住房)的(二)提前还款、保证人、还款能力等情况;(三)初审。三,向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请,贷款资金按合同約定的账户划转,并存足提前还款本息额、户口簿,需变更还款期限或还款方式的、收入证明六;其中,公积金中心

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