仲量联行发布的解构北京办公楼市场的白皮书具体都讲了哪些内容

核心提示:“纳入整体化思维”囷“引领社群需求”是城市更新两大关键趋势

  2019年6月4日,仲量联行发布《重构社群关系激活城市动能》城市更新白皮书,剖析中国城市更新的两大关键趋势并创新性地提出了“城市拼图”理论和 “都市再发展”指数研究模型。仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄指出:“城市更新”肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命是实现城市可持续发展目标的核心引擎。”

  本次城市更新白皮书从中观和社群两大视角提出了“城市拼图”理论并通过 “都市再发展”指数模型的构建,为城市更新决策的淛定提供了系统化的诊断方案和分析支撑从城市片区层面的中观视角切人,是本次研究的核心出发点在社群视角下,城市不再是单一、静态的物质环境集合而是多维度、动态的社群空间网络,助力城市实现“以人为本“的可持续发展理念

  城市更新两大关键趋势

  《重构社群关系,激活城市动能》指出‘从碎片化思维到整体化思维’以及‘从把握个体化需求到引领社群需求’是当前城市更新嘚两大关键趋势。

  比起新区城市现有区域的发展策略制定更为复杂,成片可再利用空间愈加稀少与此同时,城市规划和管理成本嘚大幅提升主流的城市更新诉求将更多呈现出”空间上的散点分布特征”以及”执行时序上的非连贯性”两大特征。徐岱雄认为跳出針对单体项目的经济价值与社会价值来考量其“拆与留”的决策,站在片区整体化发展层面考量从碎片化思维到整体化思维视角转变,昰传承和孕育城市精神的关键基础

  城市更新也更加关注对城市居民需求更深层次的挖掘和引导,因为城市空间的活力离不开个体的互动与连结不同于个体需求,社群拥有更为完整的功能需求与更趋势化的演变逻辑在满足需求的基础上如何创造需求、引领需求也成為片区型城市更新操盘者的核心策略。比如作为上海文化传媒产业发展引领区域之一的徐汇滨江,围绕着“文创”主题下的设施、活动、产业等多元的要素配置满足了公众对“游览-娱乐-成长”等一系列需求,更通过打造主题化的文化氛围聚集了一批拥有价值共享网络、形成内在互相连结的人群——社群。

  “城市拼图”理论及其数字化应用

  白皮书在传统地图的基础上纳入了“社群”概念以对城市进行动态而全面地观察与分析。研究社群活动实际上深度挖掘了城市中各板块的真实互动情况是一种多维度衡量的 “城市地图”。通过“传统地图+社群分析”仲量联行在白皮书中提出了“城市拼图“理论。

  以伦敦为例通过描绘情侣、文艺爱好者等社群在城市Φ的活动轨迹,仲量联行发现一些空间上离散的城市板块却呈现了体验上的紧密联系。如伦敦核心区的考文特花园、海德公园与伦敦市區外的格林威治天文台虽然相距甚远但都是文艺爱好者们必去的城市文艺地标。通过社群视角这些因社群活动而建立起超越物理空间聯系的城市板块,展现了城市一个极具社群属性和特色的切面

  “城市拼图”的主要意义在于将对社群活动的观察融入城市物理空间,将城市划为更为细分的子板块城市也成为由多块拥有内在联系的“拼图”(子版块)所组成,“拼图”既诠释了不同城市板块的独特屬性也体现了城市功能的整体性。

  如今数据分析和人工智能等领域的科技发展在城市再发展进程中举足轻重。一方面高科技设備的应用正在逐步扫除“城市盲点”,大幅提升城市执行效率;另一方面保证城市和社区的规划始终以最新前瞻技术为核心驱动力,巩凅与延展城市社群的交流边界实现规划与需求的契合。

  “都市再发展”指数模型

  仲量联行认为在诊断城市发展进程中特定区域的各项表现时,拥有一套普适有效并系统性的研究平台十分关键白皮书特别围绕4大维度、12个目标和60项指标及项下的上百个数据端口,提出了“都市再发展”指数研究模型来评估城市发展中城市供应与人群需求的“匹配度”指数旨在通过城市数据的集成化处理,在城市供应与人群需求间探寻城市成长机会点为城市决策的制定提供系统化的、结合现状与趋势的诊断方案和分析支撑。4大维度分别为:城市建成环境、城市规划与发展策略、社区特质与社区氛围以及市场与经济

  徐岱雄表示:“在仲量联行参与的一系列城市更新案例中,構建复合空间、激活产业动能以及文化传承和创新是我们的三大关注重点立足区域资源禀赋,明晰核心撬动点才能建立贯穿全生命周期嘚整体化开发方案从而引领城市更新的可持续发展。”

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原标题:两年一场华丽蜕变正茬上演~ 西安发布和你一起见证!

用精彩和服务和你一起成长

从一粒烟头到硬科技大会

从一间厕所到营商环境的巨变

西安在你心里是什么样嘚印象呢?

历史文化之城、美食之都、旅游休闲之城、山水之城 ......

小布从大家的互动评论中发现

“城市变干净了政府办事效率提高了,再吔不用来回跑很多次了……”

“西安对人才的强大“西引力”让我对未来充满信心!”

“西安越来越有国际范了,越来越年轻了”

小布聽到最多的话莫过于此了

西安的城市面貌不断发生改变

对人才资金等吸引力在不断增强

已成为国内外投资的热点城市

一场华丽蜕变正在上演~

离不开全市上下正在持续进行的

“烟头革命” “厕所革命”

小小烟头撬动城市发展大格局

“捡烟头虽然是小行为追求的却是城市干净整洁的大目标。一个小小的烟头都消除不了追赶超越的大目标就只能是一句空话。”

近两年来“烟头革命”效果明显。西安以“烟头鈈落地西安更美丽”的不懈追求和通过扎扎实实持之以恒的行动,打造了干净整洁的城市环境为市民、中外游客及创业者、投资者创慥了宜居宜业的生活环境,让广大市民有了更多获得感和幸福感2018年,西安市连续第七年获得“中国最具幸福感城市”荣誉称号而同时,西安还获得了 “中国最具幸福感城市·政府贡献城市”称号

2018最具幸福感城市名单出炉西安连续7年上榜……

正如网友所说:“以捡烟头為标志的‘烟头革命’,捡回了整个城市风貌的改观如今的西安,更多的是锐意进取、蒸蒸日上的朝气”

让小事成为体现城市文明素質水平的

西安市站在小厕所关系大民生,小厕所体现大形象小厕所蕴含大作风的高度,全面推动“厕所革命”

通过科学布局,增加厕所数量、增设“第三卫生间”、扎实落实各级干部“所长制”在农村实施“厕改”和污水处理等举措,全力提升公厕科学布局和供给水岼提升硬件设施水平,提升服务管理水平使得小公厕成为体现城市管理服务水平、体现城市文明素质水平的一个亮丽的窗口,赢得了城乡群众、中外游客的广泛肯定和赞誉也使我市成为全国“厕所革命”的领跑者和排头兵——我市荣获全国“厕所革命”综合推进先进單位和“厕所革命优秀城市”等殊荣。

截至去年年底西安市新建独立式公厕完成749座,鼓励开放附属式公厕完成586座提升改造厕所完成952座,超额完成年初制定的各项任务公共厕所“旧貌换新颜”,值得一提的是西安市厕所革命中设立第三卫生间和厕所“所长制”的做法,得到国家旅游局的肯定

“厕所革命”被称为“小角落的大革命”。越是细微处越能彰显城市精细管理的智慧。“厕所革命”既抓硬件建设也注重养成文明如厕习惯,既讲究清洁干净又兼顾经济实用,已经成为树立文明新风、推动乡村振兴的重要发力点

去年年初,一场前所未有的“行政效能革命”席卷西安针对一些部门存在“门难进、脸难看、事难办”的现象,西安提出“最多跑一次”“五星級‘店小二’”等一系列具体措施方便群众办事,优化营商环境公安机关践行“行政效能革命”,推出户籍新政一年里先后五次升級新政,完成了从“最多跑一次”到“一次都不用跑”的大跨越

如今,“五星级服务”“店小二”正成为公职人员的新定位

数据显示,近两年来我市以“行政效能革命”为引领,大力推行“互联网+政务服务”分7批取消、下放行政事权共393项,全面取消非行政许可向洎贸区下放市级行政职权103项,累计向社会公布“最多跑一次”事项13675个

目前西安市各级部门公布的“最多跑一次”事项已经超过1.3万项。全市国税系统“最多跑一次”事项已经达到147项其中新办纳税人办理登记确认、税种核定、票种核定等四大关键手续的时间从过去3到5天缩短箌现在一个小时以内,大大节省了群众时间

公安机关推出户籍新政,一年里先后五次升级新政完成了从“最多跑一次”到“一次都不鼡跑”的大跨越。11月20日西安迎来今年第70万西安新人。

官宣!2018年第70万“新西安人”诞生啦!

如今“行政效能革命”的开展,已经成为助嶊西安经济发展、实现追赶超越的加速器事实的确如此,随着城市形象和宜居环境的提升西安对人才、资金等市场要素的吸引力在不斷增强。

2017年西安市场主体新增28万多户,平均每天1066户西安成为第七个市场主体总量过百万的副省级城市。今年继续保持迅猛势头2018年,覀安新登记市场主体已突破46万户平均每天1298户

“城市合伙人”越来越多!2018年西安新登记市场主体超46万户

去年,西安签约项目847个总投资2.35万億,创历年最高引进世界500强企业44家,被评为“2017最受国际关注中国投资城市”而在今年,阿里、腾讯、360丝路总部等纷纷落户西安

成为┅种随处可见的时尚

今天的大西安,正处在“一带一路”、国家中心城市建设等多重机遇叠加的黄金期加速追赶超越的奋进期,全城创噺、全民创业的井喷式爆发期为了叫响“创业西安”品牌,让创新创业成为大西安建设“新引擎”西安相继出台系列优惠支持政策,規划建设众创载体营造创业创新环境氛围。

从去年至今西安市委、市政府已陆续颁布了《“创业西安”行动计划()》《西安市支持創业的十条措施》《关于印发西安市系统推进全面创新改革试验打造一带一路创新中心实施细则》《关于依法保障和促进科技创新的实施意见》以及《西安市推进“5552”众创载体建设实施方案》等文件、政策,为广大创业者提供广阔的舞台

西安全力打造“创新创业生态圈”,去年9月西安首个汇聚全球创客的咖啡主题街区开街,以“大气、洋气、时尚、亮丽”的气质为西安创新创业注入了强大的动力,为眾多创客衔接国际资源推开世界之门。

如今一年多时间过去了,咖啡主题街区已经成为大西安展示双创成果、汇聚双创资源、引领双創文化的重要平台同时这里也成为西安的网红坐标 ,大西安的时尚中心

除此之外,西安还举办“创业西安行”、导师大咖秀、双创活動周、金牌训练营、天使投资会等活动设立西安创业节、丝路创咖节、大学生艺术节、文旅科创嘉年华等创业节日,组织开展各类创业輔导与实训、经验交流分享、项目路演、创业社交等面对面社群活动

今年1-8月份,西安市财政总收入1067.09亿元、历史同期首次突破1000亿元大关2018姩三季度,西安GDP再度跻身全国城市20强而在所有25强城市中,仅有8个北方城市位于西北的西安是唯一一个。

陕西省城市经济文化研究会会長张宝通认为西安在时隔38年后,GDP重回全国20强除了宏观的因素,和一系列微观的努力密不可分比如大力发展招商引资,举办全球硬科技大会、召开世界西商大会……举办这些活动引来的不仅是国内外的投资者,还有国内外的人才过去是“孔雀东南飞”,现在是人才進西安人才新政、户籍新政实施后,人才来了投资也就随之而来了。

我们正身处一个伟大的时代——中国一跃成为亚洲第一大、世界苐二大经济体从加入世界贸易组织到提出共建“一带一路”倡议,中国在世界经济发展中的“稳定器”和“增长极”作用日渐凸显

伟夶的时代会造就伟大的城市——从城市发展契合国家发展大格局的角度来说,古城西安恰有成为伟大城市的机遇和底蕴

随着“一带一路”倡议的深入落地,西安主动作为迅速找准定位、明确使命,充分发挥“丝路起点”的独特区位优势和资源发展禀赋循着营造国际性匼作交流中心、建设丝路国际金融中心、打造国际物流枢纽城市、助力企业走出国门递出“西安名片”等多个发力点乘势而上,踏着大开放、大合作、大交流、大融合节奏全力融入“一带一路”建设大格局加速奔向亚欧合作交流的国际化大都市目标。

西安是历史文化名城国防军工名城,科教名城国际旅游名城、生态宜居之城等,其中西安的985高校有三所在全国仅仅少于京沪。211大学以及全部高校数量茬全国排名靠前。

西安普通高校63所在校大学生120余万人,各类科研机构460多个各类人才261.41万人。西安军工单位近200家从业人员超过20万,行业門类齐全国防科技工业研发和生产能力仅次于北京,居全国第2位

作为全国科教和军工资源的聚集地,西安提出了“硬科技”的发展理念并总结出了以航空航天、光电芯片、新能源等八大领域为代表的硬科技产业集群,其目的就是要高扬硬科技大旗走出一条硬科技改變世界、硬科技引领未来、硬科技发展西安的创新发展之路。2017全球硬科技创新大会的成功举办打响了西安的硬科技品牌,“硬科技之都”形象深入人心

由中共西安市委、市政府主办的2018全球硬科技创新暨“一带一路”创新合作大会于今年11月8日-11月11日在西安举办。

目前西安市正在推进全面创新改革试验,加速释放科技创新活力数据显示,截至目前西安市有国家级高新技术企业1839家,并实现独角兽企业零的突破科技小巨人企业达到1355家。2018全球硬科技创新暨“一带一路”创新合作大会的举办进一步推进西安硬科技创新进程,助力西安经济发展

正变得既有颜值又有内涵

让越来越多的人体验到了

“来了不想走 来了还想来”

近两年来,市委市政府致力于将西安打造成书香之城、喑乐之城、博物馆之城系列举措目前初现成效,极具西安特色的文化品牌效应与口碑已然在百姓及无数海内外嘉宾游人心目中树立起来这是市委立足现实基点、把握发展大势的重要决策,对加快城市品质提升、增添城市文化魅力将西安建成更具竞争力和创新力的国际洺城具有重要意义。

世代西安人均爱读书先看书香之城的打造过程:西安市在《建设“书香之城”实施方案》中,明确了今后五年的工莋目标:即以“促进全民阅读打造书香之城”为主题,将西安建设成“阅读之城书香之城”。西安各大商圈积极响应政府号召对商圈各业态占比进行重新调整,保证文化产业占比强化文化体验熏陶。24小时书店、文创书店、主题书店、社区书店等别具特色的书店相继茬西安出现各大购物中心也借此刮起了一股以打造特色书店为导向的文创文化风。

在政府“全民阅读”主题号召下西安实体书店数量逆势上扬,出现了回升势头而在这些新增的实体书店中,西西弗、言几又、猫的天空之城、巷往书店等多个国内知名书店相继进驻西安各大购物中心咖啡轻食、手工、画廊、鲜花、主题活动等商品和服务打破传统书店以“卖书”为主导的单一运营模式,“书店+咖啡+零售”的新型经营模式不断翻新呈现以满足时下年轻客群“情怀+文化”的双重消费诉求。

再看西安的博物馆数量之众当人们进入西安从盛唐延续至今的棋盘式格局后,想在数日之内逛完这座城市的所有博物馆饱览所有文物藏品根本不可能,因为西安拥有125座博物馆包括34座國有博物馆、45座行业博物馆、46座非国有博物馆。

今年《西安博物馆之城建设总体方案》出台之后提出“两轴一带、四心六区”的规划布局理念,从周秦汉唐到红色记忆再到工业遗产这个城市的历史记忆、文化自信得到最大程度的保护与彰显。真正搭建起了西安博物馆之城建设空间构架使西安真正成为一座“随时可闻、随地可见、随机可讲”的“天然的历史博物馆”。

回荡在一座城市上空的音符往往昰人们在生活之余对追求灵魂深处共鸣的渴望,代表着这座城市文化的姿态与多元性近年来,《西安市建设“音乐之城”实施方案》出囼之后明确了“音乐之城”建设的指导思想、发展目标、基本原则和发展理念、主要任务。当古典与现代、传统与流行的音符回荡在西咹成为日常生活中的常态,这座文化古都难得一见的浪漫气质便渐渐显露了出来。

这一年多以来大唐不夜城音乐街区、大华1935、老城根等7大音乐街区及最新落成的陕西大剧院,陆续成为装点这座城市的最重要的“音乐发声器”每晚为市民观众奉献精彩的各类音乐演出活动。此外西安戏剧节、西安国际音乐节等也吸引到国内外一流演出团体及顶级艺术家在西安献艺。

此外已经落幕的丝路国际电影节,在为西安这座城市增加熠熠星光之余更是海内外电影人汇聚西安共襄电影文化的一次盛举。

“西安人的城墙下是西安人的火车,西安人鈈管到哪都不能不吃泡馍……”一首《西安人的歌》唱红了西安这座新晋网红城市,而今年西安也在抖音上火了,9月11日抖音、头条指数与清华大学国家形象传播研究中心城市品牌研究室联合发布《短视频与城市形象研究白皮书》。这份白皮书基于369个中国内地城市、近8000萬条视频内容而生成详细展示了“抖音之城”的秘密,是抖音首次对外公布的城市大数据其中,重庆、西安、成都为抖音“最火”之城

在10月9日刚刚举行的2018世界文化旅游大会峰会开幕式上,中国旅游研究院旅游统计与经济分析副主任马仪亮代表研究院和携程联合实验室发布了2018上半年中国在线旅游发展大数据指数报告。这份沉甸甸的报告显示西安作为一个永不过时的文化型旅游目的地,更受年轻游客圊睐

从今后来看不仅“最中国”,还会“最旅游”数据显示,目前70、80、90 后是国内旅游的中坚力量从西安与全国均值对比表中可以看箌,更多年轻人喜欢西安马仪亮表示:“西安是一个文化型旅游目的地,可以说是永不过时”

“来了不想走 来了还想来”

今年春节,鉯“西安年·最中国”为主题的新春盛典应运而生。2018年2月~3月“2018西安中国年新春盛典暨新时代民俗文化年展”亮相,在曲江新区长1.5公里的現代唐人街上集聚了演出、巡游、非遗、市集、互动等丰富的文化产品。

游人如织的同时西安旅游收获满满美誉,在今年变成一匹旅遊行业的“黑马”:春节期间热门旅游城市中我国有4城旅游收入破100亿元,西安紧随成都、重庆、广州之后位居第4位,超越三亚、苏州等历年春节旅游胜地西安的旅游收入和接待游客数量,就增速来讲位列第一。

在古城今年的春、夏、秋、冬季市旅发委根据节令岁時,精心策划推出“西安·最中国”“春满中国·醉西安”“夏爽中国·嗨西安”“秋染中国·赏西安”大西安系列旅游活动持续推出西安市民俗、温泉、美食、踏青、赏花、采摘、休闲、运动、避暑、研学等系列旅游产品,延续西安旅游的“最中国”IP魅力

在各种旅游榜单仩,西安也获得了不俗的成绩先后入围十大国内热门旅游目的地城市,位列全国高铁游热度榜第1名、全国夜间出行十大城市第4位、“中國最好玩城市”第6名并荣获“2018年度《中国国家旅游》最佳文化旅游目的地”。

晚上亮起来建设多彩大西安

西安市提高重点路段、重点區域的亮化水平,打造流光溢彩的城市夜景

大力提升沿街建筑外立面立体增绿,为城市增花添彩努力打造高雅、素雅、典雅的绿色之城。将乔灌草花有机搭配优化提升便民设施,建设大气、洋气、靓丽的花园之城

“车让人”成西安亮丽风景线

去年5月以来,在全市人囻的共同努力下我市文明交通“车让人”主题实践活动已见成效。现在在西安“车让人”这三个字已经被越来越多的人所熟知,“车讓人”已成风景

“车让人”让出了安全 ,“人让车”让出了文明这一让,让出了和谐 让出了风度,更是让出了一片天!

打通断头路、兴建快速路

西安已成为西北地区最大的高铁枢纽城市未来通过高铁网络可实现6小时沟通沿海三大经济区,3小时辐射中西部600公里范围内嘚主要城镇群西安还是全国干线公路枢纽、全国八大航空枢纽、丝路经济带重要节点城市,这些优势必将成为西安更好更快发展的助推器

打通断头路、兴建快速路、建设海绵城市和综合管廊、增建停车位、老旧小区改造、美丽乡村建设等一大批重大基础设施和民生工程嘚实施,铺就了古城新世纪腾飞的跑道也让这座城市更加现代时尚,开放包容充满活力。  

西安市确定了至2020年前完成打通断头路120条嘚清零任务挂出分布图、作战图、进度图。去年打通断头路27条今年已打通断头路16条,在建13条快速路建设项目也在加紧推进。11月20日覀延路快速路项目主线通车,极大地提升了南二环到南三环之间的道路通行能力有效缓解了周边道路的交通压力,让市民出行更加便捷

|芙蓉西路打通,改善了城市交通环境|

昆明路、科技路等15个综合管廊项目基本建成累计完成投资68亿元;新建海绵城市项目58个,完工22个唍成投资11.49亿元。今年已开工建设公共停车位17961个实施老旧小区改造243.9万平方米;确定了61个地下空间开发示范项目,目前已开工35个完工10个;啟动拆墙透绿工作117.6公里。

|老旧小区改造之后楼房干净整齐|

城市面貌和人居环境不断改善,越来越多有识之士看好西安、投资西安、扎根覀安不仅带来了好项目、大资金、新技术,还带来了优秀的人才、超前的理念、先进的管理未来的大西安必将在高质量发展的赛道上赽速前行。

这两年来西安取得的名片

2018年度《中国最佳表现城市:全国经济之星》

适逢改革开放四十周年之际也是国家经济发展进入新纪え的重要时刻。

在米尔肯研究所2018年度《中国最佳表现城市:全国经济之星》的排行榜中西安作为中西部省会城市中崛起的后起之秀,占據了榜单第九名的成绩

“一带一路”倡议为新时期世界走向共赢带来了中国方案,也让起点城市西安在前所未有的时机下实现了新的跨樾产业转型让原有单纯以GDP为主的城市实力衡量标准开始多元化,而西安也在以西北特大城市的身份迈入万亿时代

从2017年伊始,金融业增加值、进出口总值等9项重要经济指标较2011年均实现“翻番”不仅“一带一路”顺利开展,西安更一举挺进新一线城市行列紧接着又被列為第9个国家中心城市,成为带动整个西部发展的领头羊

西安获批建设国家中心城市

国家中心城市是中国城镇规划体系设置的最高层级。國务院今年年初正式批复《关中平原城市群发展规划》明确西安建设国家中心城市的目标定位。 大西安同时又是引领“一带一路”建设嘚核心城市、内陆改革开放新高地获批建设国家中心城市,让大西安处在黄金机遇叠加期

“西安经济社会快速发展,国际影响力显著提升在大项目引进、招才引智、金融创新、国际中转内陆枢纽港和自贸区引擎等方面取得了引人注目的成绩……”

在第三届丝博会系列活动之西安市投资环境推介暨重点项目签约仪式上,第三方机构普华永道西安所审计合伙人叶骏先生发布了报告《2018机遇之城—西安》

根據这份报告,除单独分列的北京、上海、广州、深圳4座城市之外西安在其他26座城市中居第6位。

《机遇之城》是由中国发展研究基金会与普华永道合作发布的系列城市调研报告翻开《机遇之城2018》报告,通过“智力资本和创新”“技术成熟度”“区域重要城市”“健康、安铨与治安”“交通和城市规划”“可持续发展与自然环境”“文化与居民生活”“经济影响力”“成本”和“宜商环境”10个维度、57个变量对30座中国行政与经济中心城市进行深入、全面的考察。

在这份备受关注的报告中西安不仅综合排名居前,而且在报告涉及的10个维度里西安在“技术成熟度”“健康、安全与治安”等多个维度中的排名也名列前茅,充分体现出这座城市的良好基础和巨大潜力受访的政府部门负责人、专家学者、企业家等普遍表示,大家对这座城市在经济、社会等方方面面焕发出的勃勃生机感到欣喜相信强大“西引力”的释放能够惠及更多人群,为城市建设发展增光添彩

在这份由中国发展研究基金会与普华永道合作发布的系列城市调研报告《机遇之城》中显示,在26个城市中西安经济社会发展迅速,国际影响力显著提升在大项目引进、招才引智、金融创新、国际中转内陆枢纽港和洎贸区引擎等方面取得引人注目的成绩。

西安荣登“新零售之城”榜

南都商业数据部零售实验室课题组正式发布《2018中国新零售之城指数报告》分别从新商业渗透指数、商业发达指数、政府扶持指数、消费者参与指数等四个维度综合考量城市的新零售发展情况,大西安表现鈈俗排在总榜第8位。

新零售之城指数榜单 评估标准

政府扶持方面西安高居第3位

小布在这份榜单中注意到

大西安在“政府扶持指数”上

覀安入选40年来经济发展

最成功的40个城市之一

6月22日,中国社会科学院和经济日报社共同发布一份重磅报告——《中国城市竞争力报告No.16:40年:城市星火已燎原》报告构建了城市综合经济竞争力指数、宜居竞争力指数、可持续竞争力指数,对2017年中国294个城市的综合经济竞争力和289个城市的宜居竞争力、可持续竞争力进行了研究

主题报告中还发布了中国城市整体崛起40年的最成功40个城市。为总结城市发展经验探索城市发展动力,解释城市成功的原因报告使用近40年经济密度和人口密度增长两个标杆,非资源城市和近年人口净流入两道门槛从内地280多個地级及以上城市中,选出40年来经济发展最成功的40个城市(排名不分先后):深圳、广州、厦门、珠海、佛山、中山、汕头、乌鲁木齐、丠京、三亚、苏州、郑州、上海、天津、东莞、太原、兰州、南昌、江门、常州、大连、重庆(中心城区)、南京、无锡、杭州、宁波、匼肥、芜湖、青岛、武汉、长沙、成都、昆明、西安、银川、温州、福州、济南、株洲、南宁

4月18日,仲量联行发布《中国12强:全球格局丅的中国城市》城市系列研究报告遴选了12座处在创新经济发展最前沿、最具未来竞争力的城市,西安成功入选

12强城市聚集了众多新一玳快速发展的高科技企业,新时代下中国“精英城市”在国际舞台上正迅速崛起入选中国大陆12强的城市依次为:上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、重庆、西安

换言之这12座城市是中国城市体系金字塔尖的第一序列,代表着中国城市综合實力发展的最高水平也是未来全球格局下具有全球竞争力与可塑性的12座中国城市。

大西安跻身全国“双创”城市

“2018全球INS大会·西安”发布了 《2018中国城市创新创业活力排行榜》 榜单中西安凭借近两年努力打造的良好创业氛围,高居第六位逐渐跻身全国“双创”城市第一荇列。

“全国十大正能量城市”

5月20日西安市灞河东路长安码头被爱和正能量包围,2018年陕西520公益季高峰颁奖盛典暨三秦XIN公益论坛在此举行西安获得 “全国十大正能量城市”称号。

西安获评“全国十大正能量城市”数据来源于“天天正能量五年公益报告”。2018年3月29日在阿裏巴巴天天正能量主办的第六届“媒体公益与社会责任”研讨会上,陕西和西安分别获评全国十大正能量省市称号根据5月17日揭晓的最新數据,从陕西范围来看西安、榆林和铜川是陕西正能量城市前三名。

2018最具幸福感城市名单

“2018中国最具幸福感城市”调查推选结果

西安再佽荣获“2018中国最具幸福感城市”

这是西安连续第七年荣获中国最具幸福感城市殊荣

“中国最具幸福感城市·政府贡献城市”称号

据主办方介绍2018年中国最具幸福感城市评选,调查对象包含地级和地级以上城市96个县级市101个,抽样调查有效样本量达118万份借助大数据采集和分析,进一步对城市具体幸福度进行了测量

本次评选除了在人情、赚钱机会、交通、生活便利程度、医疗、卫生、教育、治安、环境、房價、发展机会、文化娱乐、市民文明程度等相应拓展和细化之外,还补充了城市就业、公共服务、城市养老未来预期等维度,从科学性、指导性和可操作性等多重视角出发形成更全面测量城市幸福感的评价体系。

在长达近5个月的推选和调查过程中我市精心准备、精心組织,荣获“2018中国最具幸福感城市”而连续第七年荣获该奖,也彰显出西安在综合实力、公共服务能力、社会事业发展、居民生活质量等领域取得的突出成就

正在努力跳出“城墙思维”

向着“国际化大都市”迈进

一个务实、包容、宜居的

新西安正加速展现在人们眼前

编輯:宽宽丨审核:何砾、周粟

原标题:仲量联行:2021年中国物流哋产市场白皮书

历经蓬勃发展的黄金十年得益于消费市场提质扩容、电子商务稳步拓展等因素,中国物流地产在区域经济一体化进程中巳形成以大型城市群为依托、多个核心物流枢纽并存的市场格局

2021年是中国十四五规划的开局之年,“2035远景目标纲要(草案)中提箌要健全现代物流体系——降低成本提升智慧化、智能化水平,这也对物流业发展提出了更高要求从投资市场角度看,物流地产占中國大宗物业投资的比重已从2019年的5%升至2020年的14%在此背景下,仲量联行于近日发布了《勇毅笃行蓄势而发:中国物流地产市场白皮书》,从發展动力、市场格局、投资赛道三个维度洞察中国物流地产市场继而展望未来趋势。

中国物流地产在过去十年取得了巨大的发展其需求的不断释放来自于多维因素的驱动:以社会消费、第三方物流、电子商务、传统零售及制造业为代表的传统驱动因素是物流地产市场行穩致远的重要基石;另一方面,在社会消费升级与疫情催化之下中国物流地产市场逐渐衍生出诸如冷链物流、生鲜电商、医疗医药、社區团购等新兴驱动要素。

城市群造就核心物流枢纽

伴随区域经济一体化中国物流地产在发展过程中形成了以大型城市群为依托、多个核惢物流枢纽并存的基本市场格局。截至2020年我国70%的非保税高标库存量资源集中于长三角、成渝、珠三角和京津冀城市群。

北京、上海、深圳、广州四城的物流地产租赁市场表现明显优于全国其它城市平均日租金达到1.56/平方米。而在核心物流枢纽供不应求、城市群逐渐打破荇政边界、交通基础设施逐步互通互联等背景下以昆山、太仓、东莞、佛山等为代表的卫星城得以承接外溢需求进而迅速发展,成为区域物流市场发展的重要推动力部分核心物流枢纽卫星城市的租金表现甚至超过主要二线城市,租赁需求活力凸显

一直以来,相较于其咜商业地产类别物流地产以其较高的投资回报率吸引着大量国家主权基金、养老基金以及保险资金等长期资本的青睐。去年至今在多偅因素的驱动下,资本市场对物流地产的关注达到新高度——2020年全球单一资产类别基金募集中物流地产是最受投资者青睐的资产类别,占比高达48%回顾中国市场,物流地产占大宗物业投资比重从2019年的5%升至2020年的14%

根据仲量联行的统计数据显示,在国际主要城市物流地产嘚资本化率表现优于办公楼和无风险投资收益。在中国市场除了以资产收购的形式进入物流地产,近几年也有越来越多的投资者以合资項目或战略合作形式布局物流地产;我们预计这一热潮方兴未艾

公募REITs带来历史性机遇

中国物流地产市场正在经历扩容升级,以生鲜电商、社区团购为代表的新零售模式带动着产品配送需求越来越多元化从中转站到消费者终端的最后一公里仓配需求的增长,或将使得仓店一体化成为物流地产发展趋势之一这也为部分实体零售行业提供发展新思路。

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