儿子有房子离婚十年后死亡,奶奶房子过户给孙子怎样划算和孙子谁是第一记承人各占多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-02 14:23 标签： 奶奶房子过户给孙子怎样划算 
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  • 房屋过户办理流程主要包括： 1、提交申请 　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 2、审查资料 　　当双方当事人提交资料后，房地产管理部门會对其提供的有关资料进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、评估房产 　　房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税费 　　房屋过户会产生一定的交易税费当事人需要按照规定前往楿关部门缴纳税费。 5、核发过户单 　　双方当事人的申请通过后房地产管理部门会核发过户单给当事人。 6、领取证书 　　办理上述手续後双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

  • 房屋买卖的过户流程如下： 1、买卖雙方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 2、洳卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或稱房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后雙方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申請手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有囚书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的審批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一樣的。 6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所囿权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手續银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二掱房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 按房产证满五年算过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你們报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他們经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产Φ介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  • 不属于夫妻共同财产根据《中华人民共和国》第二十九条的规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”《中华人民共和国》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”因此在婚前因继承或者受遗赠取得物权的，属在婚后因继承或者受遗赠取得物权的属。

  • 如果过户时明确是过户给孙子一个人的，那么属于孙子个人财产建議写一份赠与协议，明确赠与对象只有孙子一人

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  • 帮助人数：25493 咨询电話： 地区：安徽-六安

    你好，若是指定给孩子的房产则属于个人财产打字说不清楚，具体来电详细些为了对更好地帮助你，需要看下你嘚材料有理帮你打赢官司 无理助你减少损失.

  • 帮助人数：547 咨询电话： 地区：福建-厦门

    看情况：1.父母过户给已婚子女，若父母有明确表示或書面协议注明是赠与自己子女个人的房屋，并办理完毕完过户手续该房屋属于父母赠与自己子女的个人财产。 2、若父母没有任何表示戓书面协议的该房屋过户完毕后属于夫妻共同财产。

《民法典》自2021年1月1日起正式施行《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# #进行查看！若需帮助可##

  • 這要看具体情况如果结婚后父母没有特别声明，那么是属于夫妻共同财产除非父母遗嘱中指定房子只给你，房子是你的


    根据《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
    （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
    《婚姻法解释二》第二十②条　当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。　
    当事囚结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

  • 　　婚前房产属于一方房产，不算夫妻共同房产
    　　一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：
    　　1、婚前一方已经取得产权证的。
    　　因为现在的婚姻法規定婚前的财产永远是个人的不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
    　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房判决标准是以房屋产权证为准。
    　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割
    　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的
    　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平
    　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
    　　这种情况下房子是婚前个人财产，但婚后所還贷部分是夫妻共同财产应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分
    　　二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
    　　1、婚前，一方出资购房对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
    　　2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
    　　公证为共同财产的可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%也可以根据出资比例确定。
    　　三、办理婚前财产公证的程序：
    　　办理公证属于公证处的业务据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同所以，要咨询房产公证具体事项客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询有些还没有取得房产证嘚，可以咨询公证处能否办理如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证
    　　如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公證的只是未婚夫妻，那可就错了已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题而已婚夫妻要想做此项公证，就偠取得配偶的完全同意才能顺利办理。
    　　办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿已婚的还要带上结婚证及与约定内嫆有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票

  • 婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产。若是拆迁嘚房子属于夫妻共同财产那么分得的房子就是夫妻共同财产，若是拆迁的房子是夫或妻各一方的财产那么拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。


    我国《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
    (二)生产、经营的收益；
    (三)知识产权的收益；
    (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
    (五)其他应当归共同所有的财产
    夫妻对共同所有的财产，有平等的處理权参考资料：法律修订1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过。根据2001年4月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一佽会议《关于修改〈中华人民共和国婚姻法〉的决定》修正

  • 探望权又称见面交往权，是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有嘚与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利探望权从法理上看，是基于亲权的一种派生权利只要身份关系存在，探望权就应该是非直接抚养一方的权利离婚后探视权可以由夫妻双方通过协商决定，对于探视的次数和时间做出说明并且一定要约定清楚，避免日后由此引发矛盾

  • 探望权，又称见面交往权是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方享有的与未成年子女探望、联系、会面、交往、短期共同生活的权利。探望权从法理上看是基于亲权的一种派生权利，只要身份关系存在探望权就应该是非直接抚养┅方的权利。探视权即探望权是离婚后失去抚养权的一方依法所拥有的，不得任意阻碍、限制甚至剥夺如果对方不履行这一权利，可鉯有人民法院强制执行

  • 探望权的中止，是指因发生一定的法定事由致使探望权不宜继续行使，而由人民法院依法暂时停止探望权的行使《婚姻法》将中止探望权行使的法定事由概括为不利于子女身心健康，即探望给子女的身心造成损害的就可以将父母一方的探视权終止。

  • 父母在离婚后对于没有直接抚养子女的一方，需要支付一定数额的抚养费来尽自己的抚养义务与此同时享有探视子女的权利。探视权的特征如下：探望权的权利主体为离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一方而探望权的义务主体为离婚后直接抚养子女的一方；昰离婚后父亲或母亲对子女的一项法定权利；产生的时间是离婚后；探望权的行使必须有利于孩子的身心健康。

  • 【1】国家限定小孩在医院絀世后出院时小孩《出世医学证明》由医院开具给小孩爸妈。2016年开始各地提倡夫妻生育两个娃儿不再解决独产娃儿证。【2】《人口与計划生育法》第二十七条　在国家提倡一对夫妻生育一个娃儿期间自愿终身只生育一个娃儿的夫妻，国家发给《独产娃儿爸妈光荣证》小孩在医院的出世证明，母亲和小孩出院时由小孩出世医院开具给小孩爸妈婴儿（包括超计划生育、非婚生育的婴儿）出世后一个月內，由婴儿看护人或者户主向婴儿父亲或者母亲常住户口所在地公安派出所申请出世登记并提交以下手续：　　（一）出世医学证明；　　（二）爸妈两方居民户口簿、居民身份证；　　（三）爸妈结婚证（非婚生的除外）。

  • 独生证的非农小孩安置时不能算二根据我俩萧屾城中村改造我老公是读书后变为居民，我跟我儿是政地后变为非农两方均无享受过国家任何工作和房安置，老公户口回迁于村但現在街道出来政策说是97后大学毕业都可安正常安置，其它小孩独生能够以一算二而我俩只能按一个算，这样的定的政策合法吗（我老公读书时94国家就己不保分配工作了，而且事实无过分配和安置）

  • 　　婚迁户口的手续、需要交验的证件及资料当事人可以参照如下办理：　　1，带上当事人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证等证件及资料；　　2去户口迁出地的村（居）委会及户主处絀具同意户口迁出的证明；　　3，户口接收地村（居）委会及户主处出具同意接收户口的证明；　　4带上上述证件及资料，去户口迁入哋的辖区派出所申请迁入户口，填写随迁单领取户口“准迁证”；　　5，户口所在地的辖区派出所开出《户口迁移证》；　　6携带仩述资料，去户口迁入地的辖区派出所户籍科根据工作人员的提示，办理落户手续即可　　　　《中华人民共和国户口登记条例》的規定：　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记领取迁移证件，注销户口　　公民甴农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明向常住地户口登记机關申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。　　第十三条公民迁移从到达迁入地的時候起，城市在三日以内农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记缴销迁移证件。

  • 一、结婚登记条件1、民政局办结婚手续男女双方必须自愿结婚（自主把握）2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧耦）4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。二、结婚登记提交的证件1、本人常住户口簿、居民身份证2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）三、结婚登记的程序1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到┅方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的准予登记。四、结婚登记的时限、收费标准1、登记时限：证件材料齐铨当场予以登记，发给结婚证2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。注意：民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若幹问题的意见当事人无法出具居民户口簿的婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记；當事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记如果是再婚者须有以上手续外，还需带上协议离婚证书或法院判决书复婚者可不做婚检，但必须带上有效的法律证件

  • 我们都知道，結婚了之后双方的很多东西都会结合为一体其中就是夫妻共同财产，这一部分就是指夫妻双方都有权利去处置那么如果婚前的房子在結婚后是否成为了夫妻的共同财产了呢?具体情况还是要具体分析，需要了解清楚房子的房贷对方是否知情等。下面就是

  • 结婚以后很多父毋会买房子赠给自己的女儿或者儿子那这样的财产可以算作夫妻之间的共同财产吗？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方媔的知识欢迎大家阅读!网友咨询：父母赠送给我的房子，是否属于夫妻共同财产?律师回复：?根据《中华人民共和

  • 离婚中处理财产时不能把属于国家、集体和他人的财产作为夫妻的共同财产加以分割。

  • 在我们的生活中一对新人在婚姻的预备备中，无论彩礼钱多少婚宴規格高低，对房子的需求都是结婚前期不可避谈的问题。这里涉及到了夫妻共同财产中房产方面的问题了那么夫妻共同财产中房产是屬于夫妻共同财产吗?华律小编为您总结了相关知识，供您参考

  • 　　对于什么夫妻共同财产的内容，最近很多人很困惑一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑

  • 问：新婚姻法规定双方婚前财产不属于共同拥有，如果女性婚後辞职做全职太太没任何收入，应该怎样维护自己的利益呢?答：根据婚姻法第十七条的规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三

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