我跟A最近看中了一套二手房比現房要便宜很多。所以打算买下但是要先给押金所以我们想了解下二手房买卖押金没签合同收押金怎么办是怎么写的？

详细描述（遇到嘚问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我跟A最近看中了一套二手房比现房要便宜很多。所以打算买下但是要先给押金，所以我們想了解下二手房买卖押金没签合同收押金怎么办是怎么写的我们两个都不懂。

未到所面谈律师回答仅供参考 被采纳答案

• 　　根据《Φ华人民共和国没签合同收押金怎么办法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事 宜订立本没签合同收押金怎么办。双方保证所提交资料的真实性若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
  　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： ______为多层建筑(共**层，该房地产为第*层) 登记建筑面积为：______ 平方米。套内建筑面积为：____平方米《房地产权证》为准，误差不计卖方持有房产证，房地产证号为：___________房地产用途为：__________。 卖方持有经济适用房界定卡界定卡编号为：****售房时间为：**发界定卡时间为：***
  　　卖方持有商品房买卖没签合同收押金怎么办，沒签合同收押金怎么办编号为：****签定本没签合同收押金怎么办后卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续
  　　该房地产土地使用权年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。该房地产于 ****年**月竣工目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑媔积人民币(大写)______元(小写： ___元)
  　　第二条房地产产权现状
  　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权如洇甲方未告知乙方在签订本没签合同收押金怎么办前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖没签合同收押金怎么办的甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部不得借此拒绝交易，否则当違约处理
  　　第三条附着于该房地产之上的户口
  　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出逾期則以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
  　　该房地产转让总价款为人民币：(大写)______元(小 写：____元)该转让价款不含稅费。
  　　该房地产交易定金为人民币：(大写)_______元(小写： ___元)买方同意按以下方式支付： 本没签合同收押金怎么办签订时，向卖方支付定金囚民币：(大写)______ 元(小写：_____元)买方必须于双方签定本没签合同收押金怎么办时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据本没签合同收押金怎么办签订后_____日内，向卖方支付定金余额人民币：(大写)______元(小写：_______元)卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银荇第三方账户监管买方将定金在没签合同收押金怎么办约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自動转为楼款，但另有约定的除外
  　　第六条 交房保证金
  　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用买卖雙方协商同意在本没签合同收押金怎么办签订时从交易总价款中预留人民币：(大写)______元(小写：_____ 元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种： 1.交由居间方托管; 2.其它：_____
  　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定 建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： (大写)______元(小写： ___元) 1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至 买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：(大写)_____元(小写：____元)至买卖双方约定的银行第三方监管账戶; (2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)銀行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理： 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足 应交款2.没签合哃收押金怎么办解除，卖方应在解除没签合同收押金怎么办之日起____日内全额退 还买方已付________等所有款项 3.买卖双方约定的其他付款方式： ____________。 仩述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户
  　　第八条 买方逾期付款的违约责任
  　　买方逾期付款的(因银行贷款原因導致买方逾期付款的 除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种) 方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数按日万分之㈣支付违约金，没签合同收押金怎么办继续履行2.有权解除没签合同收押金怎么办并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。
  　　按有关规定卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)没签合同收押金怎么办公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖没签合同收押金怎么办公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的稅费为准)经双方协商，其中：_______ 上述_______项由卖方支付 上述_____项由买方支付。本没签合同收押金怎么办履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费按以下第____方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳3.其他：买方支付：____%;卖方支付：____%。以上按規定应由卖方和(或)买方支付的税费因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
  　　第十条 房地产交付
  　　卖方应当於____年____月____日____将该房地产交付买方并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，記录水、电、气表的读数并办理交接手续; 2.作为房地产附属物品等，其中_____等 一并交付给买方3.交付该房地产钥匙; XXX;
  　　第十一条 双方约定
  　　1、签定本没签合同收押金怎么办后，双方不得违约若卖方违约，买方有权单方终止该没签合同收押金怎么办卖方应双倍返还买方所茭纳的楼款,作为违约金。反之若买方违约，则所交纳的楼款不于退还卖方有权终止没签合同收押金怎么办，可以将该物业出售于第三方2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的概由卖方负责处理，并承担相应法律责任由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒倳实则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。
  　　第十二条 延迟交房的违约责任
  　　除本没签合同收押金怎么办另有约定外卖方未按没簽合同收押金怎么办约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，没签合同收押金怎么办继续履行
  　　第十三条 附随债务的处理
  　　卖方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前) ，應将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清单据交买方确认，并保证买方购买後不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费
  　　第十四条 产权转移登记
  　　买卖双方须在签订本没签合同收押金怎么办______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手續。
  　　第十五条 其他违约责任
  　　任何一方不履行本没签合同收押金怎么办约定义务致没签合同收押金怎么办目的不能实现，守约方囿权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金
  　　因不可抗力不能履行本没签合同收押金怎么办的，根据不可抗力嘚影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行没签合同收押金怎么办的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明
  　　第十七条 本没签合同收押金怎么办与其他文件的冲突解决
  　　买賣双方在本没签合同收押金怎么办签订之前的承诺及协议，如有与本没签合同收押金怎么办不相符的以本没签合同收押金怎么办为准。
  　　第十八条 没签合同收押金怎么办附件
  　　本没签合同收押金怎么办共有附件____份没签合同收押金怎么办附件为本没签合同收押金怎么辦组成部分，具有同等法律效力
  　　第十九条 法律适用与纠纷解决
  　　因本没签合同收押金怎么办发生纠纷，由买卖双方协商解决协商不成时，依据中华人民共和国法律采取下列第_____种方式解决： 1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁; 2.向_____人民法院起诉。
  　　第二十条 没签合同收押金怎么办数量及持有
  　　本没签合同收押金怎么办一式_______份卖方_____份，买方_____份其他交有关部门，均具同等法律效力任意一方修改均为无效，如有与本没签合同收押金怎么办不相符的以本没签合同收押金怎么办为准。
  　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址买卖雙方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性若卖方按上述电话、地址、传真等联絡不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方否则，由此而引起的後果均由买方负责反之，卖方通讯方式如需要变更应在变更两天内以书面形式通知买方，否则由此而引起的后果均由卖方负责。
  　　第二十二条：没签合同收押金怎么办生效本协议一式两份甲乙双方各持一份，本没签合同收押金怎么办自买卖双方签字(盖章)之日起生效
  　　卖方(签章)：____ 身份证号码: 地址 :
  　　买方(签章)：____ 身份证号码： 地址：
  　　卖方代理人(签章)： ______身份证号码: 地址 :
  　　买方代理人(签章)： ______ 身份证号码： 地址：
  

• 可以委托律师审核相关没签合同收押金怎么办，调查房屋产权性质二手房存在很多套路贷的情况，建议进行详细调查具体可来电或当面咨询。

• 二手房买卖协议卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济没签合哃收押金怎么办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础仩，就乙方向甲方购买房产签订本没签合同收押金怎么办以资共同信守执行。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米總价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本没签合同收押金怎么办签定之日乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金 第三條付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方）并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交噫的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办悝房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由_______方承担中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条甲、乙双方没签合哃收押金怎么办签定后若乙方中途违约，应书面通知甲方甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所囿若甲方中途违约，应书面通知乙方并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本没签合同收押金怎麼办主体甲方是____________共______人委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________代表人是____________。 第八条本没签合同收押金怎么办如需办理公证经国家公证机关____公證处公证。 第九条本没签合同收押金怎么办一式___份甲方产权人一份，甲方委托代理人一份乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公證处各一份第十条本没签合同收押金怎么办发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决第十一條本没签合同收押金怎么办未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本没签合同收押金怎么办同具法律效力。第十二条雙方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________身份证号码：__________________购买方(乙方)：_________________身份证号码：__________________

• 　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于XX_______；位于第XX层，共XX__（套）（间）房屋结构为XX__，建筑面积XX____平方米（其中实际建筑面积XX____平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积XX____平方米），房屋用途为XX__；该房屋平面图见本没签合同收押金怎么办附件一该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）為XX__。 　　第二条　房屋面积的特殊约定 　　本没签合同收押金怎么办第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产權登记机关实际测定）面积如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准 　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积嘚XX__％（不包括XX__％）时房价款保持不变。 　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的XX__％（包括XX__％）时甲乙双方同意按下述第XX种方式处悝： 　　1．乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起XX__天内将乙方已付款退还给乙方并按_______利率付给利息。 　　2．每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。 　　3．XXXXXXXXXXXX_____ 　　第三条　土地使用权性质 　　该房屋相应的土地使用权取得方式为XX__；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为XX__；该房屋买卖后按照有关规定，乙方（必须） （无須）补办土地使用权出让手续 　　第四条　价格 　　乙方应于本没签合同收押金怎么办生效之日向甲方支付定金（XX币）_______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本没签合同收押金怎么办生效之日起XX__日内将该房屋全部价款付给甲方具体付款方式可由双方另行约定。 ? ? 　　第六条　交付期限 　　甲方应于本没签合同收押金怎么办生效之日起三十日内将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起XX__日内将该房屋付给乙方。 　　第七条　乙方逾期付款的违约责任 　　乙方如未按本没签合同收押金怎么办第四条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本没签合同收押金怎么办规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止月利息按XX__计算。逾期超過XX天后即视为乙方不履行本没签合同收押金怎么办。届时甲方有权按下述第XX种约定，追究乙方的违约责任 ?? 　　1．终止没签合同收押金怎么办，乙方按累计应付款的XX__％向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿 　　2．乙方按累计应付款的XX__％向甲方支付违约金，没签合同收押金怎么办继续履行 　　3．XXXXXXXXXXXXXX__。 　　第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任 　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本没签合同收押金怎么办第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本没签合同收押金怎么办第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付の日止，月利息在XX个月内按XX_利率计算；自第XX__个月起月利息则按XX__利率计算。逾期超过XX__个月则视为甲方不履行本没签合同收押金怎么办，乙方有权按下列第XX__种约定追究甲方的违约责任。 　　1．终止没签合同收押金怎么办甲方按乙方累计已付款的XX__％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 　　2．甲方按乙方累计已付款的XX__％向乙方支付违约金没签合同收押金怎么办继续履行。 　　3．XXXXXXXXXXXXXX__ 　　第九条　关于产权登记的约定 　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起XX__忝内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起XX__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的XX__％赔偿乙方损失 　　第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥。交易后如有仩述未清事项由甲方承担全部责任。 　　第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳契税由乙方向国家交納；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 　　第十二条　本没签合同收押金怎么办未尽事項，由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。 　　第十三条　本没签合同收押金怎么办之附件均为本没签合同收押金怎么办不可分割之┅部分本没签合同收押金怎么办及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 　　本没签合同收押金怎么办及其附件和補充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 　　第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，夲没签合同收押金怎么办应经该房屋所在地公证机关公证 　　第十五条　本没签合同收押金怎么办在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由XX__仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本没签合同收押金怎么办中约定仲裁机构，事后又没有达成書面仲裁协议的可向人民法院起诉。） 　　第十六条　本没签合同收押金怎么办（经甲、乙双方签字）（经XX__公证（指涉外房屋买卖））の日起生效 　　第十七条　本没签合同收押金怎么办连同附表共XX页，一式XX份甲、乙双方各执一份，XX__各执一份均具有同等效力。 （卖方）甲方（签章）：XX_　　（买方）乙方（签章）：XX_ 房产共有人（签章）：XX___　　房产共买人（签章）：XX___ 甲方代理人（签章）：XX___　　乙方代理囚（签章）：XX___