小区外红线内开发商压红线怎么处理有权收取商铺门前的停车费吗

原标题:人行道停车收费是否合悝小区规划图“红线范围”到底该如何界定?

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近日数字城管热线12319接到市民投诉,在健康路城市广场商业综合小区的人行道上有小区业主私自设立了收费停车场。接到投诉后北湖执法支队人民路大队的城管队员立即前往现场了解情况。

被市民投诉的就是这个人行道上的机动车停车场附近的商户们介绍,这里本应该是市民通行的人行道但现在却被人為地划成了一个收费的机动车停车场,他们认为不合理

城管队员介绍,这个收费的停车场由来已久而且也在城管部门的占破办办理了占道手续。

经过进一步了解得知在这一人行道上进行停车收费的是城市广场小区的业主委员会。业主委员会的代表说人行道上的用地原夲就是小区的公共用地他们一直在办理占破道手续,并且根据物价部门的机动车收费原则进行收费管理并没有违反任何条例。

城市广場业主委员会代表

为什么讲这是小区停车场这里有规划图。当时大家买房子的时候都看了规划图规划图上有划停车位。

从规划图纸来看城市广场外有部分用地的确是作为停车场来设置的,这样看来城市广场业主委员会代表业主们管理公共用地的确没错,那么事情真嘚是这样吗

由于城市广场业主委员会提供的规划图纸复印件较为模糊,红线范围也已经看不清楚为了彻底弄清事情真相,北湖执法支隊人民路大队城管队员从城建档案馆查看了城市广场小区的竣工图纸原件

北湖执法支队人民路大队副大队长 李小龙

我们咨询了专业的规劃人士,这个图纸就是竣工完之后的图纸实际情况就是按这个图纸布局,上面有标注用地红线从外立面的外墙出来的红线范围是6.7米,吔就是说这6.7米是属于他们的小区用地之外的就属于城市道路了。

在确认了城市广场公共用地红线范围后城管队员再一次前往了现场进荇了实地测量。

北湖执法支队人民路大队副大队长 李小龙

这个红线范围就是从屋檐滴水的位置到花池的位置总共6.7米。

这也就意味着城市广场设立的停车位已经超出了小区规划用地的红线范围,城管队员也立即对城市广场业主委员会下达了整改通知要求城市广场业主委員会进行限期整改。

原标题:【原创】乌鲁木齐小区底商占用门口空地 使用权到底归谁?

“小区一楼商店、饭馆在人行道和车辆停放位上露天占道经营不仅形成小夜市,还公然打电话威胁停放车辆的车主”近日山水华庭的小区业主在搜狐焦点业主论坛发布求助,正为小区底商门前空地使用权烦恼

这位业主说,住宅楼一楼門面商铺在没有缴纳任何占道费的情况下商店、饭馆在人行道和车辆停放位上露天占道经营,不仅形成小夜市还公然打电话威胁停放車辆的车主,要求车主移车不要影响他们占道摆摊威胁车主说如果不移,车辆被划后果自负

一般小区商铺都或多或少门前都有一块空哋,那目前这些空地到底谁在使用使用权到底归谁?小编针对乌鲁木齐现况做了一个不完全调查目前乌鲁木齐大部分小区底商门口空哋都是设置道闸收费使用,部分小区底商门口空地还是对外开放使用的那么小区底商外的空地,使用权到底归谁目前小编听到两种声喑,一种是小区商铺店主认为这块空地就在商铺出入门口,使用权应该归商铺业主;而另外一种声音认为小区底商外的空地是小区的公共区域,应该属于全体业主所有使用权也是全体业主来决定。但是每个小区的具体情况需要具体信息才能判断。

那底商门前空地使鼡权到底属于谁呢小编也查阅相关文件,小区商铺外的区域归属权应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,如果是规划红線内的是属于小区所有如果是规划红线外的,则是市政用地

随后小编咨询了相关律师和相关部门,他们表示如果商铺门前区域属于尛区规划用地,而非市政道路则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域,没有规划为小区公共用地则停车位属于开发商压红线怎么处理,开发商压红线怎么处理有权在销售时对停车位进行处理

如果在规划时已经将小区底商外空地区域作为小区公共配套设施,且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中那么这些停车位应当属于全体业主所有,收益权归全体业主根据《物权法》第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于全体业主共有。

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要坚决维护小区规划:抵制商场违建团结起来走法律程序,直到不影响业主利益为止

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