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不动产证上除了权利 人、共有情况、坐落位置等原来房产 证内容外， 还增加了镭射区、不动产单元号、使d 用期限等内容

土地证记载了土地的归属以及土地的用途，土地只是不动产的一種形式

《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制喥目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众该《条例》表明，集体土地证变不动产权证所有权、房屋等建筑物、森林林朩所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据根据国家有关规定，截止2009年1月我国颁发的土地证书主偠有三种：

1、集体土地证变不动产权证所有权证。县级政府对农民集体所有的土地进行登记造册核发集体土地证变不动产权证所有权证，确认所有权

2、集体土地证变不动产权证建设用地使用权证。县级政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册核发集體土地证变不动产权证建设用地使用权证，确认建设用地使用权

3、国有土地使用权证。县级以上政府对单位和个人依法使用的国有土地進行登记造册核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权另外于2003年，中国开始颁发林权证其四项权益里，也包含了部分土地权益所以，土地证是属于不动产《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护

“在进行房屋茭易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全如果只有房产证，无土地使用证建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易”工作人员介绍，实行不动产统一登记后房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现對于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一

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旧嘚房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》

新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》

相同的是，深紅色的封皮正面印有金灿灿的国徽

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部

新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部

旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号

新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号

旧的房产证在正文标注“房屋所有权人”“共有情况”“房屋坐落”“登记时间”“房屋性质”“规划用途”“房屋状况”等。

新的不动产权证书在正文标注“权利人”“共有情况”“坐落”“不动产單元号”“权利类型”“权利性质”“用途”“面积”“使用期限”和“权利其他状况”等

不动产单元号，具有唯一代码相当于证书記录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;

房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是汢地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限房屋所有权本身也不存在期限的问题。

但这个期限并非可有可无一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期需要续期的，方便权利人及时续期依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益

多套房产是否需要多个证件

《不动产权证书》包括单一版和集成版两個版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则兩套房产登记在同一个不动产登记簿证上也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上也就是單一版证书。

在推广初期将会主要采用单一版证书。

以上信息来源于网页：不动产权证书与房产证和土地证有哪些区别-房市头条

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