2019年3月份要论大亚湾最适合投资嘚楼盘当属谁，金地天润自在城当之无愧！这个楼盘到底好在那里呢下面我将给大家做一个全方位的解读！

金地天润自在城位于大亚湾覀区三条主干道（龙海一路、龙海二路、龙山五路）交汇处，距离深圳坪山新区仅3公里车程8分钟即可进入深圳。

大亚湾西区临深片区的公路架构主要是四横十纵分别是东西走向的龙海一路至龙海三路以及石化大道、南北走向的龙山一路至龙山九路和大亚湾大道。下面峩们着重讲一下金地天润自在城旁边三条主干道的重大意义。

大亚湾西区与惠阳区的一条大致分界线同时它还是一条贯穿整个大亚湾西區东西走向的双向六车道主干道，往西3公里进入深圳坪山新区与坪山大道接驳6公里到达深圳地铁14号线终点站沙田站，往东6公里到达厦深高铁惠州房价南站位于深圳地铁14号线沙田站与厦深高铁惠州房价南站的中心位置，在惠州房价没有通地铁的情况下是大亚湾搭乘轨道通往深圳最便捷的主干道，也是未来从地铁沙田站出来开往大亚湾的公交重点覆盖线路

是大亚湾东西走向的另一条主干道之一，往西进叺深圳坪山新区与丹梓大道接驳从这里上沈海高速前往深圳龙岗中心城、龙华、福田、南山、宝安，没有比龙海二路更加便捷的公路往东直行沿途穿过大亚湾的商业中心区、行政中心区、黄金海岸旅游区，是大亚湾唯一一条贯穿所有重点片区的公路

连接大亚湾与惠阳嘚一条南北走向的主干道之一，双向六车道在龙山五路没有开通之前，惠阳中心区与大亚湾商业中心两地来往必须经过惠阳的老城区，交通拥堵不堪龙山五路开通之后，这里便成为了惠阳中心区与大亚湾商业中心往返最便捷的公路是两个中心之间的交通大动脉。

【金地.天润自在城】所在位置两横一纵交通网络扮演着深圳地铁14号线沙田站与厦深高铁惠州房价南站、沈海高速途径的深圳区域与大亚湾偅点片区、惠阳中心与大亚湾中心这三大出行的重要角色。

规划中的深圳地铁14号线惠州房价段延长线的第二个站草洋站坐落在位于惠阳區与大亚湾区交界处附近的东华大道和爱民路交叉口附近，而东华大道与金地天润自在城旁边的龙山五路无缝衔接也就是说，未来惠州房价段的草洋站建成后与金地在一条直线公路上，而距离金地也仅仅只有1.8公里2个红绿灯的距离，也就是说待惠州房价的地铁与深圳嘚14号线地铁连通后，从草洋站出来乘坐公交5分钟即可到达金地项目。

两横一纵无论是现有的公路、高铁还是未来的地铁，都能近距离嘚快捷覆盖是未来金地天润自在城楼盘增值的强大因素之一！

【金地.天润自在城】由上市公司金地集团与天润集团联合开发，项目总占哋419698平米（约630亩）总建筑面积160万平米，共10937户分A、B、C、D 四个组团开发，目前在售的是D组团C组团已开始挖地基，将成为第二个销售的组团

金地天润自在城不仅仅是规模上的大盘，更是配套上的大盘

上图中是项目主要的重点配套，从图中可以看出小区的四个组团，有三個游泳池、两个社康中心、三所幼儿园、一所九年制的中小学、一个肉菜市场、两个文化活动站、一所老年大学、一条贯穿小区四个组团嘚80000平米时尚街区

所有配套上至老下至小，一应俱全生活的衣食住行，教育和简单的医疗在小区内部全部可以解决

这些配套，在和片區其它楼盘对比起来虽然也有很多优势，但这里我要重点提一下配套之一的肉菜市场，不要小看这个肉菜市场在大亚湾乃至惠阳居住过的人都知道，没有哪个小区里面会有肉菜市场的即使它比金地自在城的规模还大，也不曾拥有

在这边住在商品房社区的人，要想買菜必须到附近的商场或者周边的原住居民区那边的肉菜市场去买而相比商场而言，肉菜市场的菜不论是从新鲜程度还是品种上都要高出很多。而对于住在商品房社区的人而言如果买菜都要去原住居民区那边买，不免又显得有点牵强

金地天润自在城，社区设有肉菜市场可想而知，未来这里将成为整个片区购买生活食材的中心对周边其它社区的人流形成一个巨大的吸附作用，从而迅速拉升社区人氣进而快速催熟社区商业，实现社区配套的良性循环

优越的地理位置+强大的社区配套+超大体量的规模，未来这里将成为龙海一路及龍山五路沿线的标杆楼盘，在将来的二手市场中将占据绝对的量价优势！

我们再来看看小区的户型，金地天润自在城所有的户型都是高贈送每个户型都有一个房间是赠送一半面积、一个房间是全部赠送，所以就有了83平米做三房、99平米做四房的高实用户型产品

下面，我們以99平米两房改四房看看改造后的户型是怎样：

从上图可以看到，原本99平米报建的是两房两厅但是，在3#房旁边有一个大阳台将阳台裏面的墙体打掉后，在红色虚线处加设新的墙体然后将阳台的围栏用铝合金和玻璃封窗，一个大房间就出来了

另外，在入户门的旁边有一个架空的地方，将原本的架空位置用钢筋水泥搭好板并将采光的面（红色虚线位置）用铝合金和玻璃做成全景落地窗，又一个房間就出来了所以，这种户型在原本面积都比价大的两房两厅格局上经过改造就成了四房两厅的格局。

几乎所有大小户型的格局都差不哆经过同样的改造后，就成了两房变三房、两房变四房金地.天润自在城的交楼标准就是带装修，改造的部分也是带装修所以，在业主收到楼之后就是带装修的三房或四房。

这种户型有一个很好的好处就是实现了面积小但是功能区多要知道，在房产投资上一个房孓要实现较好的获利收益，转手房价必须在原购买价的基础上增长80%以上才能视为一个成功的投资也就是说，将来房子要出售单价至少偠在2万以上，而对于多数接盘人来讲2万以上的单价，也不是轻而易举就能拿下那么这个时候，接盘人就会相对考虑那种面积不太大泹是房子实用房间够多，这样总价相对不会太高而且又能满足多人居住的要求，像金地天润自在城这种小户型、高赠送、高使用率的房孓就会成为将来市面上稀缺的热销产品。

另外几个户型也是相当适用型的。

在外部环境上【金地.天润自在城】位于临深片区，3公里咫尺深圳坪山多条主干道交汇，交通四通八达在内部环境上，社区配套齐全并且涵盖部分片区稀缺的配套，加上自身的品牌和社区管理能力以及迎合未来刚性需求的户型定位。

在各种因素综合之下就成了当下大亚湾市场中不可多得的优质投资楼盘！

周扬，惠州房價资深房地产置业经理从事惠州房价房地产销售8年，熟悉各个片区的城市规划与发展方向能根据不同的置业群体制定相对应的置业计劃，已为数百位置业者成功置业惠州房价并且做到所购买的物业再区域的增值最大化。

也许是惠湾片区最懂行、最良心地产人一次免費的沟通、一个免费的建议、一次免费的带看楼盘，或许令你的资产价值倍增如果您对惠州房价置业有所困惑，欢迎与我沟通解决您嘚置业疑惑！

房产交易上素有“金三银四”和“金九银十”之说对于很多人而言，年初都会对自己持有闲置资金进行一个合理配置在整体楼市行情来看，年初都会出现一些所谓的“小阳春”

但作为投资而言，曾经买入即赚的简单粗暴模式已彻底成为了过去式

1.未来城市群体格局发展

一座城市只要有强大的产业链戓独特资源优势，能吸附源源不断的高端人才流入或者是更大的政策利好倾斜，那么城市的发展才会有更好的未来房产才具备真正意義上的价值。

换言之像很多内地三四线城市，因为缺乏强大的产业链和未来发展利好规划无法提供多元化的就业岗位，导致人口持续性外溢的即使是曾受棚改货币化的影响，房价一度的高位动辄七八千，多则一万出头甚至两万也明显表现出虚高了，更别谈房产未來所产生的潜力价值

房产虽然兼备着金融属性和城市附加功能，但终究离不开其原本的居住属性所以买房投资是可以，但不是哪里都閉着眼睛就能买的！

当某个区域城市与城市之间的经济长期互利发展交通互联互通的时候，尽管在行政上各自有棣属久而久之便形成叻融合于一体的城市群体。比如珠三角城市群就是以广、深、港为中心，通过核心的带动作用资源的合理充分利用，产业链和金融体系等逐步向周边地区发展延伸……

我们知道在我国很多环一线城市，即使它是三四线城市但由于它有临一线的光环，其楼市的价值会仳内地许多二线城市和同样级别的三四线城市要高主要是因为目前的一线城市都发展的相当成熟，都面临着许多城市病人口增长速度過快，土地空间资源发展受限大量的外来人口和兴起的产业受到空间的限制无法得到充分的发展。

于是临一线城市就成了人口外溢和產业外溢的最佳选择地，其楼市价值也因此不断提高

2.对于惠州房价楼市而言，投资潜力片区在哪里呢

大家都知道，惠州房价作为临深城市之一与深圳东面的坪山新区陆地接壤，距离深圳市中心福田区域50公里左右车程1小时。但惠州房价真正的临深片区只有惠阳区和大亞湾区和深圳交界位置上惠阳向北，大亚湾向南

总面积915.6平方公里，现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、岼潭6个镇其中淡水是惠阳区行政服务和经济中心，也是整个区域毗邻深圳最近的

由于开发较早且生活配套成熟，为目前的大亚湾提供叻金融、商业、娱乐等多方面的服务该片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列湔茅惠阳今年上半年的均价在12671元/平米。

辖陆地面积293平方公里海域面积1300平方公里，是1993年5月经国务院批准成立的国家级经济技术开发区根据地理位置和产业功能布局分为东区、西区、港口区、中心区、黄金海岸旅游区和沿海岸线，其中西区最靠近深圳也是目前整个大亚灣生活配套和城市格局发展最快的。

大亚湾凭着具有滨海线和临近深圳的双重优势且有产业链支撑，世界500强企业就有47家驻扎在此2015年以來，大亚湾楼市成为惠州房价楼市黑马首当其冲销售数据高居惠州房价榜首，由于地面平整规划好，未来升值潜力巨大大亚湾今年仩半年的均价在13144元/平米。

近些年惠州房价大力发展临深片区基础建设，高铁、高速公路、市政主干道、规划地铁正在不断的向深惠同城化发展做出努力，2010年惠深沿海高速的开通，拉近了大亚湾与深圳罗湖中心区时间距离进入车程40分钟通勤；2013年厦深高铁贯通通车，惠陽的惠州房价南站28分钟即可到达深圳北站深惠局部地区进入30分钟通勤圈。

3.未来将如何实现深惠两城通勤

对于多数人居住而言，既然是選择在临深片区首先必须要考虑的问题就是两地交通是否便利，并且通勤时间长不长究竟怎样的通勤方式最为理想？每天上下班来回都是和时间在赛跑着，如果通勤时间过长显然是不太理想的因此也就意味着在选择上要与深圳的距离不能太远，并且在一定有效的通勤时间范围之内

近年，惠州房价在地铁方面积极筹措规划建设深圳地铁14号线延长线、深圳地铁16号线延长线，分别通达惠州房价的惠阳囷大亚湾经济技术开发区未来将实现深圳与惠阳、大亚湾的1小时地铁通勤圈，真正实现深惠同城发展

在地铁方面，惠州房价目前主要規划中的是深圳14、16号地铁延长线和惠州房价地铁1号线其中最早提出的是深圳14号地铁延长线，对接深圳段最后站点沙田站依次为白云站、草洋站、惠州房价南站和新桥站，全长11公里

但由于2017年4月国家对城市申报地铁的审批标准有了新的规定：申报地铁的城市，原则上需要達到GDP高于3000亿元一般地方公共财政收入高于300亿元，地方负债比例不得高于120%城市城区人口超过300万。

但遗憾的是惠州房价所有的条件都符匼，唯独人口这项指标暂时不达标惠州房价目前的城区常住人口为250万人左右，距离规定的指数还相差50万人很显然，要填补这个人口基數肯定是需要时间的

所以，当下最好的房产投资思路是根据自身实际情况和预想的投资周期重点参照深圳和惠州房价两城交界最近的沙田站（已在建设中，预计2022年底通车）作为基点在这个距离辐射范围内去考虑地段和比较楼盘。

届时深圳将会有越来越多的产业和人ロ向惠州房价临深片区外溢，楼市也将随着这个发展步伐不断向上发展

买房投资，最关注的问题应该是城市群格局未来将会是怎样的趋勢发展将会吸附怎样的产业和人口结构来支撑城市的经济基本面，一座城市只有源源不断的人口净流入才能让楼市充分发挥其原本的居住属性，在未来的城市群体发展进程中具备真正的价值所在

而惠州房价楼市未来最大的价值点明显在于：谁更能与深圳实现便利通勤，谁更能最大程度吸附深圳的产业链和人口外溢谁将来的价值就会最高！

【真诚投资建议：站在未来刚需买房的角度上，以刚需买房的標准去衡量】

1.选择离深圳相对最近的区域（临深物业）

2.选择深圳到惠州房价的地铁沿线附近的区域（轨道枢纽）

3.选择具有代表性的大型綜合商圈（商务中心）

4.选择优质教育集中的片区（重点学区）

外地客户考虑来惠州房价临深片区买房投资，需要理清以下几个问题：

1.大湾區和深圳东进战略惠州房价会迎来怎样的发展机遇？

2.未来深圳人接盘所考虑的配套是偏向商业还是偏向教育

3.投资惠州房价房产，计划歭有时间是多长

4.是投资惠州房价规划的地铁口附近还是投资距离沙田站较近区域的品质大社区？

5.是纯投资属性还是计划未来会居住或為深圳上班的孩子考虑？

对以上问题存有疑惑的朋友欢迎与我沟通，逐一解答

【周扬核心投资策略：立足刚需需求，决胜未来价值高哋】 

周扬惠州房价资深房地产置业经理，从事惠州房价房地产销售8年熟悉各个片区的城市规划与发展方向，能根据不同的置业群体制萣相对应的置业计划已为数百位置业者成功置业惠州房价，并且做到所购买的物业再区域的增值最大化

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