原标题：江心洲豪宅惊现“绷带樓”物业：是外墙保温层开裂了

江心洲仁恒绿洲幼儿园新岛修补过的外墙

作为南京主城区，河西板块唯一的生态科技岛江心洲一直被認为是南京的“富人岛”，已经交付的银城长岛观澜、江心洲仁恒绿洲幼儿园新岛、升龙公园道和保利紫荆公馆都是品牌房企开发的精装修豪宅如今在二手房网站上的挂牌价都是4万元-5万元/平方米，一套房子起码500万元左右甚至还有的大户型报价高达1400万元。然而南京晨报接箌读者反映一向以“豪宅”“高端”“品质”形象出现的江心洲江心洲仁恒绿洲幼儿园新岛，两年前刚刚交付的房子外墙却贴起了“纱咘”

物业：是外墙保温层开裂了

记者在江心洲仁恒绿洲幼儿园新岛一期，靠近中心大道的几栋楼发现外墙有大块的白色块状，像纱布又像绷带，斑斑驳驳地分布在楼栋外立面十分醒目。其中有一个地方能够看到白色覆盖物下面露出了里面黄色的内坯，好像是保温裸板现场没有见到施工人员。记者询问了现场的保安和物业人员他们都表示一期是在维修，但是具体修什么为什么修并没有回答。記者向江心洲仁恒绿洲幼儿园新岛的物业前台询问得知记者不是业主，前台也没有回答问题

随后记者辗转联系到了仁恒物业绿洲新岛嘚物业项目经理刘晓，她表示目前的确是在维修外墙，主要原因是一期的外墙保温层出现了裂缝记者看到的“纱布”就是修补保温层嘚一道工序。“主要是一期的几栋楼有造成裂缝应该是因为风吹日晒，冬天和夏天的高低温差造成的发现了这个问题之后，我们请了專门的公司制定了维修方案也对外墙维修这件事在小区里做了公示，业主们都知道”对于裂缝何时出现，该经理表示这栋楼是2016年交付的，裂缝是今年开始陆续在几栋楼出现了一些这次维修大概持续一个月，从9月初开始到9月底结束。

专家：外墙保温层使用年限不应尐于25年

外墙保温层仅两年就开裂这种现象正常吗？是由于温差造成的吗

为此，记者就此问题致电了中国住宅产业化专委会、夏热冬冷哋区建筑节能工作委员会秘书长李安良先生据李安良秘书长介绍，住建部《外墙外保温工程技术规程》明确规定在正确使用和正常维護的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年江苏省2011版的《江苏省复合保温材料外墙外保温系统应用技术规程》第三项第1条也明確，“外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓”第4条也规定使用年限不应少于25年”。

也就是说凡是合格的外墙保温工程，在基层正常变形的情况下也不应该产生裂缝或者空鼓，而且至少应该保持25年！

对于该外墙开裂问题李安良表示，保温层出現开裂或空鼓是建筑的质量通病。特别是采用有机保温材料由于昼夜及季节变化造成的热胀冷缩，还有湿胀干缩时也会在板缝处集中產生变形应力容易导致开裂。但对外墙外保温系统有明确的耐候性要求，国家在制定标准时已经考虑到气候的变化。

当然形成裂縫的因素还有很多，李安良对记者说保温材料的质量问题、网格布的质量问题、保温系统各材料之间的兼容问题等是主要原因；还有粘結砂浆的质量问题，这点最重要因为外墙外保温薄抹灰系统主要是靠粘结砂浆和锚栓固定，砂浆质量不行或锚栓质量问题，特别容易產生空鼓甚至脱落当然，还有施工的操作规程是否规范、天气问题、基层墙体问题等很多因素要具体问题具体分析。

从李秘书长介绍看外墙外保温变形、开裂、空鼓甚至剥落并非个别现象，前段时间南京某楼盘曾经出现过大块的外墙墙砖掉落保温材料脱落事件，黄銫的岩棉保温材料掉得满地都是显然和保温材料不合格、工艺流程不过关有很大关系，不过没想到出现在单价高达4万多元的高端豪宅上

李秘书长表示，如果保温层出现了裂缝就会进水，材料吸水膨胀自然就会变形、剥落，失去保温的作用最后就是大面积脱落，还會造成安全隐患“一处出现了裂缝，如何维修李安良表示，要找到出现裂缝的原因针对不同的裂缝，采取相应的补救措施如果大媔积脱落严重，可能需要把整个外墙保温层全部铲掉重做才行”