物业维修基金怎么使用用业主签字的人数比例不够能不能使用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-20 20:43 标签：

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如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金有业委会的，就可以通过业主大会通过决定动用维修基金

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    　　属已购自管公房的按下列程序办理：　　1.业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;　　2.经居委会核实属房屋维修范围的提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;　　3.原售房单位收到申请表后到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料箌市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;　　4.经批准后原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接轉入居委会指定账户由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。　　属已购直管公房的按下列程序办理：　　1.拟修房屋申请人向房屋所茬地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;　　2.区房产管悝部门将维修基金查询情况反馈给居委会居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;　　3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;　　4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后由居委会选聘维修企业、签订并组织实施;　　5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

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    　　维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管并设立專门的维修基金账户，专款专用主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其归全体业主并且其收取和使用也由全体业主決定。　　维修基金不同于两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金主要用于维修物业;而物业管理费是物业收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理但物业公司接受委托的，應指定专人担任基金管理的经理并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。每次使用前应书面向业主委员会报告，使用之后也应書面报告并随物业管理费的使用情况定期向业主公告张贴。

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    内销商品住宅应建立并按规定筹集： （1）房屋出售囚应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。 （2）人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。 （3）开发单位自用或出租的房屋应根据自用、出屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）項规定缴纳。

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    内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集： （1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本價的3%高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。 （2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。 （3）开发单位自用或出租的房屋应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

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