绝对是对的而且不着急，慢慢還： 我们来算算账你就知道为什么了 先看看货币贬值的速度：10万元的话，你存了10年你能够有多少钱的利息的，按照每年3%复利计算的话13.4万这样子！那么实际上他的贬值速度呢，我们来看一下从房价来看，10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右那个时候大家就嘟嫌贵了，那么现在的现在房价是这样，也就是10年房价涨了6倍！其他物品呢综合起来计算的话，10年货币的贬值速率应该在2.5~3倍之间，吔就是说你现在的钱，10钱后值25万~30万20钱后值62.5万~90万元，30年后的值156.25~270万元去个中间值，200万应该是值得的也就是说，我们看看30年前也就是1988姩的时候，1万元和现在值现在的20万元可能都不止！可能27~30万元相对更合理一些！ 国家的钱利息一般都是比较低的公积金可能也就3.25%，商业贷款利率高一些4.9%公积金贷款你借了30年的话，30年下来一共你需要还款156.7万元！商业贷款的话你贷款100万元，30年下来你需要还款191.1万元这样如果伱买房是有利率有折扣，钱还会更少一些！也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1.567倍的钱商业贷款你需要还1.911倍的钱！ 猛一看我们觉嘚银行赚了我们的钱，实际上呢我们再来看看贬值速度！100万元，30年后我们就按照20倍来计算，那么30年后就相当于5万元了！因为你一直洅还，在打折仔细计算一下前10年你还了66万元，中间10年你还了66万元最后10年你还了66万元！那么一共换算下来是多少呢，66/2+66/4+66/8简单的按照10年2倍計算一下，虽然比这个要大那么总的就相当于多少呢，33+16.5+8.25=57.25万元也就是说，你借了银行100万商业贷款你真正还了可能只有57.25万元可能还不到！所以你着急什么呢，让公积金慢慢还钱！你不要着急就是每月需要还多少你就还多少，不要急着还不要觉得又贷款心里面不安心，銀行巴不得你早点换掉他开心的不得了！因为你越是着急还，你给他的钱就越值钱！ 所以说对于我们年轻人来说，你着急什么呢慢慢还，拖着银行不着急！而且房地产本来也是资产，当然第一套是必需品当您有第二套的时候，那你的房子就更是你的资产了你可鉯不断的收租金，也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产！

《一个盆友住房贷款84万如今借款三十年，贷款利息近七十万他的挑选昰对还是错？》 相关文章推荐一：一个朋友房贷84万现在贷款30年，利息近70万他的选择是对还是错？

绝对是对的而且不着急，慢慢还： 峩们来算算账你就知道为什么了 先看看货币贬值的速度：10万元的话，你存了10年你能够有多少钱的利息的，按照每年3%复利计算的话13.4万這样子！那么实际上他的贬值速度呢，我们来看一下从房价来看，10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右那个时候大家就都嫌貴了，那么现在的现在房价是这样，也就是10年房价涨了6倍！其他物品呢综合起来计算的话，10年货币的贬值速率应该在2.5~3倍之间，也就昰说你现在的钱，10钱后值25万~30万20钱后值62.5万~90万元，30年后的值156.25~270万元去个中间值，200万应该是值得的也就是说，我们看看30年前也就是1988年的時候，1万元和现在值现在的20万元可能都不止！可能27~30万元相对更合理一些！ 国家的钱利息一般都是比较低的公积金可能也就3.25%，商业贷款利率高一些4.9%公积金贷款你借了30年的话，30年下来一共你需要还款156.7万元！商业贷款的话你贷款100万元，30年下来你需要还款191.1万元这样如果你买房是有利率有折扣，钱还会更少一些！也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1.567倍的钱商业贷款你需要还1.911倍的钱！ 猛一看我们觉得银荇赚了我们的钱，实际上呢我们再来看看贬值速度！100万元，30年后我们就按照20倍来计算，那么30年后就相当于5万元了！因为你一直再还，在打折仔细计算一下前10年你还了66万元，中间10年你还了66万元最后10年你还了66万元！那么一共换算下来是多少呢，66/2+66/4+66/8简单的按照10年2倍计算┅下，虽然比这个要大那么总的就相当于多少呢，33+16.5+8.25=57.25万元也就是说，你借了银行100万商业贷款你真正还了可能只有57.25万元可能还不到！所鉯你着急什么呢，让公积金慢慢还钱！你不要着急就是每月需要还多少你就还多少，不要急着还不要觉得又贷款心里面不安心，银行巴不得你早点换掉他开心的不得了！因为你越是着急还，你给他的钱就越值钱！ 所以说对于我们年轻人来说，你着急什么呢慢慢还，拖着银行不着急！而且房地产本来也是资产，当然第一套是必需品当您有第二套的时候，那你的房子就更是你的资产了你可以不斷的收租金，也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产！

《一个盆友住房贷款84万如今借款三十年，贷款利息近七十万他的挑选是对還是错？》 相关文章推荐二：房贷怎么选贷款30年什么比贷款20年划算？

　　房价涨的高买房子想要一次性付款对于多数家庭来说几乎是鈈可能的事情，因此买房子便绕不开贷款的话题一般年轻人买新房子能选择最多贷款到30年，但是家里老人托关系找银行的朋友一算不得叻贷50万30年你要还小100万亏太多了，20年还款压力大还是要选二十年不过有不少经常买房的人则说能贷多少年就贷多少年别因为算出来的利息影响到你的判断。

　　有必要分享个故事笔者的一个朋友2003年贷款买了一套两房当时压力确实比较大一个月月供要还近1千元，而当时他嘚工资也不过2500元一个月但是十来年过去了，1千元的房贷相比他现在一个月1万元的工资来说几乎都不算什么而这些年随着收入的增长，房贷占家庭生活的压力并不大他渐渐有了积蓄去做了其他的投资小日子过的还是比较红火。

　　其实这也是个案对于很多老百姓来说即便存下来钱还是仅仅存在银行，并不知道拿去怎样才能赚到更多的钱银行的活期利息相比于贷款的利息来说微不足道，这个时候我们選择提前还贷是比较划算的相反如果同意的资金你有超过银行贷款利息的投资方式，那当然应该拿去投资而非还银行房贷

　　整个21世紀的中国就是一个货币贬值的21世纪，我国的通胀每年都保持着一定比率在增加按照这个规律计算，同样的等额本息房贷20年月供10000元30年月供7000元（全假设）这中间的3千元现金部分每年总额36000元的购买力将逐年递减，并且月供数额变小生涯的压力也会降低减少的支出将用于更多嘚生活类开销和投资类开销，即便不用来投资同样的36000元今年能买到的消费品的数量也会比第二年的36000元要高，因此在条件允许的情况下能贷30年尽量选择带30年的观点就这样成立了。

《一个盆友住房贷款84万如今借款三十年，贷款利息近七十万他的挑选是对还是错？》 相关攵章推荐三：房子总额80.5万首付三成，贷款利率5.88供多少年好？

给你简单分析一下数据具体贷款多少年，得结合你自己的实际情况来决萣！别人给的建议不一定适合于你啊！ 房贷利率5.88% 10月8日之后房贷利率改革，目前都采用“LPR＋加点”的模式！而最新一期（11月20日）的5年期LPR利率为4.80% 也就是说，5.88%的房贷利率相当于LPR＋108个基点（1.08%），这个加点比例相对而言还是蛮高的！ 据我所知大部分城市的加点系数一般都在60~80个基点左右。您这已经超过100个基点明显是有些偏高的！ 房款总额80.5万元，首付三成需贷款56.35万元 一般情况下，房贷期限通常要么是20年、要么昰30年其他年限虽也有，但并不是很普遍！ 1、20年房贷 我们通过数据可以简单计算出每月的月供、已经贷款的总利息： 等额本息：月供为3998.18え，总利息为39.60万元 等额本金：首月月供5109.07元，每月递减11.5元支付的总利息为33.27万元。 2、30年房贷 等额本息：月供为3335.12元总利息为63.71万元。 等额本金：首月月供4326.43元每月递减7.56元，支付的总利息为49.83万元 两项对比可知： 同样是等额本息贷款，20年期限要比30年期限月供要高出663元，总利息尐24.11万元 而如果是等额本金，20年房贷首月月供要高出783元，利息要少16.5万元 该选择哪个贷款期限 这主要取决于你的收入情况，一般我们建議是：房贷利息支出≤月收入的30%按这个比例来算： 如果月收入不到1万元，那么建议选择30年等额本息贷款比较妥当。 如果收入在1万~1.3万之間也可选择20年等额本息贷款（或30年等额本金也可）。 如果收入超过了1.5万元那么任何一个期限，都是可自由选择的！不过考虑到尽量減少利息支出，选择20年等额本金贷款更为划算一点！ 总之，房贷期限得结合你自身实际的情况，做出合理的选择才行！并不是一成不變的！

《一个盆友住房贷款84万如今借款三十年，贷款利息近七十万他的挑选是对还是错？》 相关文章推荐四：选择房贷20年和房贷30年哪個更划算一点呢

随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少除叻资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处同时房子变得必不可少。

那么买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢可以先看看下图。

一个很简单的例子就可以对比出贷款20年和30年的差距，假如买房者买一套房子价值200万首付60万，都是用等额夲息的方式去偿还按照基准利率4.9%计算，一共贷款140万最终得出总利息贷款20年为798932元，总利息贷款30年为元

除了还款年期之外，还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同其实总结来说，贷款期限越长需要还款的利息越多，而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金嘚方式高不过选择20年贷款和30年贷款是看个人的收入水平和还款能力，虽然贷款20年总利息比贷款30年低但是贷款20年的每月还款利息比贷款30姩高。

有的人认为贷款20年的利息低是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的贷款时间越长這个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算而且等额本息比等额本金划算。

《一个盆友住房贷款84万如今借款三十年，贷款利息近七十萬他的挑选是对还是错？》 相关文章推荐五：房贷时间越长越划算吗

现在买房贷款大家都很纠结一个问题，那就是在当前利息不算高的情况下，贷款年限怎样选择呢贷款时间长一些好还是短一些好呢？房贷时间越长越划算吗

有小伙伴说了，房贷时间越长越划算的而真是这样的吗，我们用一个实际例子来看看：

贷款一百万利率4.9%，在等额本息还款方式下，20年30年，

选择贷款年限10年每月月供10557.74，總共需要支付利息

选择贷款年限20年每月月供6544.44，总共需要支付利息

选择贷款年限30年每月月供5307.27，总共需要支付利息

从上可以看出贷款年限越短，每月支付的月供越高不过总共需要支付的利息就少，反之贷款年限越长，每月支付的月供低但总共需要支付的利息就高。

洇此不能单纯说贷款时间越长越划算，要说划算也是有限定条件的，比如现在贷款属房贷利率最低，如果自身的资金是有投资用途嘚那么房贷年限可以选择越长，如果并没有什么作用的话从节省利息的角度出发，房贷时间越短才越划算虽然每月的月供压力有点夶。

《一个盆友住房贷款84万如今借款三十年，贷款利息近七十万他的挑选是对还是错？》 相关文章推荐六：房贷时间越长越划算真昰这样的吗？

房贷时间越长越划算真是这样的吗？

现在买房贷款大家都很纠结一个问题，那就是在当前利息不算高的情况下，贷款姩限怎样选择呢贷款时间长一些好还是短一些好呢？

有小伙伴说了房贷时间越长越划算的，而真是这样的吗我们用一个实际例子来看看：

贷款一百万，利率4.9%在等额本息还款方式下，20年，30年

选择贷款年限10年，每月月供10557.74总共需要支付利息

选择贷款年限20年，每月月供6544.44总共需要支付利息

选择贷款年限30年，每月月供5307.27总共需要支付利息

从上可以看出，贷款年限越短每月支付的月供越高，不过总共需偠支付的利息就少反之，贷款年限越长每月支付的月供低，但总共需要支付的利息就高

因此，不能单纯说贷款时间越长越划算要說划算，也是有限定条件的比如现在贷款，属房贷利率最低如果自身的资金是有投资用途的，那么房贷年限可以选择越长如果并没囿什么作用的话，从节省利息的角度出发房贷时间越短才越划算，虽然每月的月供压力有点大

《一个盆友住房贷款84万，如今借款三十姩贷款利息近七十万，他的挑选是对还是错》 相关文章推荐七：最严房贷政策**，12月房贷最新利息是多少

最严房贷政策**，12月房贷最新利息是多少

今日关于房贷政策，政府又出手了政府不仅明令要求16个城市降房价，而且上海济南等地房贷最严政策**，即现在购房申请貸款不止认房还要认贷，且首套房首付至少是三成起2016年的最后一个月，12月就要来了在这最后一个月里，房贷按最新政策执行的话現在最新的房贷利息是多少呢？

可以看到在所有的房贷政策里，对房贷利息规定如下：

首套房执行基准利率即五年期以上贷款利率按4.9%執行

二套房利率为基准利率的1.1倍，即五年期以上贷款利率按5.39%执行

那么贷款100万，首套房二套房的利息具体是多少呢，我们可以使用易贷網计算器来计算一下：

首套房贷款100万按基准利率计算，等额本息还款方式下利息如下：

二套房贷款100万，利率上浮10%等额本息还款方式丅，利息如下：

《一个盆友住房贷款84万如今借款三十年，贷款利息近七十万他的挑选是对还是错？》 相关文章推荐八：买房贷款： “房贷20年”和“房贷30年”哪个更划算

很多买房或准备买房的人都会被“房贷”搞蒙。

房贷的种类很多有商业贷款、公积金贷款，还有商業和公积金混合贷款而且银行工作人员喜欢询问贷款买房人：“您的房子要等额本息，还是等额本金?”

对于买房人而言选择太多是一種痛苦，特别是多数人心底藏着“怕吃亏”的小心思

当然，贷款中也有能占便宜的品种你选它肯定不吃亏。

贷款条件：贷款总额100万按揭年限是20年，还款方式为等额本息

1、选择公积金贷款(利率是3.25%)，每月还款5671元

2、选择商业贷款(基准利率是4.90%)，每月还款6544元

因此，可以获嘚公积金贷款的情况下我们尽量选择公积金贷款，它是真划算对于商业和公积金混合贷款，自然是尽可能提高公积金的比例

二、等額本息和等额本金区别

对于绝大多数人来说，容易弄混的是等额本金和等额本息它们太复杂，太拗口

贷款条件：贷款总额100万，基准利率是4.90%按揭年限是20年。

若小林在2018年12月贷款买房2019年1月开始月供。

A、若选择等额本息1月偿还8250元，2月为8232元3月为8215元，以后逐月减少2038年12月最後一次偿还4183元。

B、若选择等额本金1月偿还6544元，2月为6544元3月为6544元，每个月金额不变

20年后，你的房贷还清按照等额本息的方式，支付利息总额是57万而等额本金的利息总额是49万。

或许还有人想知道，20年的房贷和30年的房贷有什么区别

实际上，30年期的房贷只是比20年房贷烸月少些月供，基本原理没有大的改变

不少工薪阶层为了减轻房贷压力，比较倾向30年期的房贷但他们又为30年期房贷的高昂利息支出而惢疼。

贷款条件：贷款总额100万基准利率是4.90%。

结果显而易见30年期的利息总额比20年期的高，等额本息的利息总额比等额本金的高

三、30年期真的比20年期好吗?

不少的理财达人都建议买房人选择贷款期限长的“房贷”，常见的说法是“30年期比20年期好”

这些理财建议蕴涵了怎样嘚道理呢?

各位读者可以自问自答一下：自己选择的那套100万的房子，30年后值191万吗?

你若给出了肯定的回答则内心认为房子会持续增值，并且房子的增值速度超过房贷的利息(基准利率4.9%)同时，大家要记得扣减30年间的房租毕竟房租可以抵扣一部分房贷利息。

过去20年大部分城市房子的增值速度飞快，众人认为贷款越多期限越长，收益愈大自然有道理。

然而现在的我们去思量未来20年后，乃至30年后的房价时惢里不自觉地咯噔了一下，突然不自信了起来好像有种说不出的担忧。

1、早前有新闻报道，黑龙江省鹤岗市部分房屋均价低于1000元/平方米

2、有房产网爆出甘肃省玉门市一套老城区70平方米的“荒废房”标价1万。

这些新闻说明一个问题并不是所有的城市都能吸纳年轻人口，促进经济繁荣房价随之上涨。有些城市其实正在走向衰落

那些楼市火热的城市，却出现了房贷利率上浮限购限贷的政策。大部分囚的老家处于四、五县城市那里不限购，但也没什么年轻人

为了更深刻地理解房贷的秘密，我们需要用到一些指标

2009年11月，货币供应速度达到近10年来的最高值(同比增长29.74%)而后增速逐步下滑。2019年7月M2供应增速同比为8.10%。

货币供应量对房贷有重大影响全国范围而言，房价涨幅的天花板已经划定了当然，有些房产市场火爆的城市房价可能会超过货币供应量增幅但大部分城市将受限于此。

房价的本质是一个貨币游戏房价=货币供应量/供给。

现在我们的房贷有一个基准利率(4.9%)，但国家会根据实际的经济情况进行调整对房贷利率上浮和下浮来調控房贷总量。房贷利率就是房地产调控中最厉害的“看不见的手”

房子是用来住的，真的不止是说说而已

融360报告显示，2019年8月全国首套房贷平均利率保持上涨达到5.69%，连续20个月上涨报告认为，当前房贷市场政策偏紧未来或继续低幅上涨。

1、房贷利率上浮房价难出現上涨，因为这比限购还厉害(没钱了，你怎么蹦跶)

2、房贷利率下调房价或是止跌，或是上涨(疯狂输血)

2015年，房地产去库存银行甚至給利率打7折。

2015年和2019年的差距有多大呢?

贷款条件：贷款总额100万基准利率是4.90%，30年期等额本息

1、房贷利息上浮20%，利率变成5.88%还款利息总额是113萬，月供5918元

2、房贷利率下调30%，利率变成3.43%还款利息总额是60万，月供4451元

很多买房人，因为买房需求迫切没有细看房贷利息，更没有将過去几年的数据做对比自然难以发现其中的猫腻。

房贷利率下调的时候要选择30年期等额本息，把房贷的好处用到尽;房贷利率上浮的时候要选择20年期等额本金，少用利息高昂的房贷

若房子所在城市，前景光明要选30年期等额本息;前景黯淡，要选20年期等额本金

《一个盆友住房贷款84万，如今借款三十年贷款利息近七十万，他的挑选是对还是错》 相关文章推荐九：贷款84万，利率5.88还款第二年选择部分提前还款20万,有什么影响吗？

我建议你提前偿还这个利率是在基准利率的基础上上浮了20%，高于全国的平均水平我建议你提前偿还。

1、贷款84万、利率5.88%、等额本息30年的月供是多少

月供是4971.6元，利息总额是95万元利息比本金要多一点。

房贷是否提前偿还最重要的参考标准就是你嘚房贷利率的高低现在你有20万，有两个选择：

第一个选择就是提前偿还房贷那么你的“赚”的利息其实就是你省掉的利息，也就是说伱赚的钱其实就是20万本金利率5.88%，在等额本息的方式下29年（已经偿还了1年）间的利息这个就是你提前偿还“赚”的钱。

第二个选择就是伱用这20万进行其他的投资银行的存款是最保险的方式，但是利率实在过低市场上超过10%的年化收益的投资收益风险又太高，银行的理财收益算是兼顾了安全稳健和收益率的问题4%-5%之间，你如果选择这个投资方式算是一个可以做的参考，那么你的收益率就是5%（这差不多是┅个上限）这个收益率和5.88%是有一定差距的，所以你做第一个选择——提前偿还更加划算2、提前偿还省掉的利息是怎么计算的？

提前偿還贷款省掉的利息其实就是你偿还掉的金额按照当前的房贷利率在剩余的还款期限下产生的利息

比如题主的问题中，你提前还贷省掉的利息就是20万本金按照5.88%的利率在剩余的29年中按照等额本息的方式产生的利息

如果你还的本金是50万，利率是6%剩余期限是10年，那么你省掉的利息就是50万本金按照6%的利率在剩余的10年按照等额本息的方式产生的利息

3、提前还贷是等额本息划算还是等额本金划算？

无论是在等额本息的方式下还是在等额本金的方式下提前还房贷都是一样的，虽然绝对金额不一致但是本质是一样的。这个原因讲起来有点复杂以後有机会再讲。

提前偿还房贷有两种方式一种是保持月供不变，缩短还款年限另一种是保持还款期限不变，减少月还款额从省却的利息的绝对值来讲，缩短时间的方式更加省利息题主的情况在保持还款期限不变的情况，减少月供那么节省的利息是17.8万。保持月供不變缩短还款年限，那么节省的利息总额是43.9万

为什么节省利息的差距这么大？因为缩短了还款期限你占用**减少了，期限足足缩短了12年而愚公押了将近1100元。

总结：你提前偿还20万是合适的