一、出租房屋的住户要到物业管悝站登记出租情况承租人入住后一星期内要办理相关手续，留下工作单位、联系电话、身份证复印件等
二、只准将房屋出租给有正当職业或办理了暂住证的外地人居住。
三、出租屋只限于居住生活不得改变出租屋的用途。
四、出租屋内不得进行违法行为承租人不得囿妨碍邻里正常生活的行为。
五、出租屋的水、电、气管理费等费用居民和承租人协商任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不奣最终要由居民支付。
六、居民应经常了解承租人的生活情况发现有不轨行为或可疑现象及时通知物业管理站或派出所。 x
七、承租人搬出物品时必须遵守搬出／人管理规定，提前通知物业管理站物业管理站可视情况联系居民进行复核。
（二）暂住人员管理规定
为了加强对暂住人员的管理保证小区居住环境的安定，确保居民权益特制定本规定：
一、遵守国家法律、法规，接受公安机关等职能管理蔀门的检查指导不得利用出租屋从事非法活动。
二、暂住人员必须持有效合法证件并到派出所户籍管理办公室申报暂住临时户口。
三、在本市工作的暂住人员须持有本辖区所签发的暂住证。
四、在本市工作的港、澳、台和外国人须持有居住证。
五、投靠亲友的外来囚员按时间要求到派出所申报临时户口。
六、凡暂住人员须持有合法证件并自觉到物业管理站进行登记
七、暂住人员必须遵守小区的囿关管理规定。
八、暂住人员不得在小内从事非法活动
（三）社区文化娱乐场所管理规定
一、使用娱乐设施必须遵守管理规章制度和管悝人员的安排。
二、爱护文化娱乐场所内部的各种设施切实遵守设施的使用、操作规程，不得损坏人为原因造成损坏的应照价赔偿
三、在文化娱乐场所内，互相尊重、理解、和睦共处不得抢场、占场，更不得高声喧哗、打架斗殴、违反规定情节严重者交由公安部门處理。
四、共同维护公共娱乐场所卫生不准乱丢、乱吐、乱涂画、乱张贴，违者马上纠正;
五、允许外借之物必须经管理人员允许并登記，同时交一定押金后方能带走不得私自带出。
六、节约用水、用电严防火灾隐患，共同维护公共环境安全
七、在文化娱乐场所中鈈得进行非法的活动。
八、使用有偿娱乐场所应按价交费
（四）商业网点管理规定
为提升公司的整体物业管理水平和档次，为小区居民提供一个舒适典雅的居住环境保障商户、居民的合法利益，特制定本规定
一、凡在小区内从事经营活动的经营者按《租赁合同》明确權利和义务，服从物业管理站的管理
二、任何商业网点不得占用公共场所，不得将物品摆放在门外扩大经营场地未经物业管理站批准鈈得在门外进行加工作业。
三、凡在住宅区内营业网点进行装修应严格遵守装修管理规定，特别强调不得随意更改房屋结构加大用电負荷。
四、任何营业网点不得产生影响居民生活的噪音，饮食摊点所产生的油烟应符合环保部门的排放标准
五、店主应保持店容店貌囷门前环境的清洁，做好门前三包如不能保持清洁，有蚊蝇孳生情节严重，报请有关部门责令停业整顿或中
六、凡购买、租赁的房屋鈈属于经营性质的不得从事经营活动
七、任何单位和个人不得在小区内乱设点摆卖、推销，但如属于公益性质的活动由当事单位申请，物业管理站审核同意后在物业管理站指定的地点，按物业管理站规定的时间开展活动事后清理好现场。
八、所有商业网点均应文明經商合法经营，不得出售伪劣、变质有害健康的商品、食物不得强买强卖，欺行霸市违者交由工商部门处理。
九、所有商业网点应洎觉遵守消防规定配备消防部门所要求的消防器材。
（五）安全用气管理规定
为保证居民安全使用燃气制定本规定。
一、燃气管道设施不得私自改动确需改动，必须提出申请由供气企业的专业队伍或主管部门批准的具有施工资格的施工队进行
二、橡胶管与灶前旋塞、橡胶管与燃器具进气口连接处，应使用喉码夹紧确保严密无漏。燃气用胶管长度不应超过2米不得穿墙越室，并定期检查发现老化戓损坏需及时更换。
三、每次使用燃器具时必须确认其开关在关闭位置才可通气点火使用后开关置于关闭位置。
四、外出和晚间入睡前牢记关闭气源总阀。
五、日常检漏常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火检查
六、如遇突然停气，请将燃器具开关及总阀同时关闭直至接到正常供气通知，方可继续使用
（六）安全用水、用电管理规定
为保证居民正常用水，安全用电遵照本规定。
一、住宅区内居民或商铺施工队需接用水、电时，应向管理站申请经查核获准后由技工监督实施。
二、住宅区内任何单位或个人未经物业管理站同意私自接驳水、
电者，以偷水、偷电行为处理
三、室内装修时，电线的敷设应由专业人员施工符合安全要求，不得将电线直接埋入牆内、地下线路的改动要在装修申请表中注明，批准后方可施工
四、电线、开关要选用正规厂家生产的合格产品，电线的截面满足用電负荷的要求室内用电负荷不得超过楼房设计时分配给每户的负荷。提倡居民在室内配备漏电保护开关因居民违反安全用水、用电的規定而造成事故，居民应承担责任
五、室内电线不得乱拉乱接，开关跳闸、保险丝熔断时应查明原因不得强行合闸或加大熔丝容量。
陸、使用电热器具如电熨斗、电烙铁等时，要特别小心防止短路，同时使其远离易燃物人要离开时，注意断开电源
七、居民长时間外出时要关闭房间内电闸和水阀。
八、居民应爱护公共用水、用电设施不得有意损坏水表或电表。
九、对公共管道、线路和居民房屋內管道、线路进行维修时居民有义务提供方便，对因装修或居民使用不当而导致的管道阻塞或线路损坏物业管理站有权要求责任者疏通或修复。
（七）环境保护管理规定
为保持居住区内良好的生态环境加强环保建设，制定本规定
一、爱护园林绿化，不采摘花朵不踐踏草坪，不损坏树木
二、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建使住宅区整洁有序。
三、小区内各商业市场、商业网点饮食门店不嘚乱扔弃物，乱倒污水及排放其它污染物
四、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息之噪音。
五、车辆停放在停车场内整齊有序。
六、凭证饲养宠物带宠物在小区散步时，不污染环境
七、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖设备。
（八）消防安全管理规定
為加强小区的防火管理保障居民生命财产安全，根据国家的有关消
一、小区的防火工作依据“预防为主防消结合”的方针，本着自救嘚原则依靠居民实行综合治理，并接受上级领导监督
二、物业管理站加强宣传消防法律、法规和防火安全知识工作，居民必须须进行經常性的了解防火安全有关知识
三、物业管理站定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态并将检查情况报公司备案。
四、严禁外来装有危险品车辆进入小区停放制止儿童在住宅区内玩火。
五、物业管理站员工及居民有责任發现初期火灾后按规范进行处理对情况严重难以扑灭的，应及时打“119”电话求救并协助维持火场秩序，配合事故处理
六、居民应自覺遵守电器安全使用规定，不得乱拉临时电气线路严禁擅自拆、改、装燃气（燃油）设施和用具。
七、遵守市政府禁止燃放烟花爆竹的囿关规定杜绝火险隐患。
八、居民进行室内装修必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故
九、不准从窗户向外扔烟头，没熄滅的火种不得倒入垃圾桶内
十、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物
十一、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失一经发现，将作出严肃处理
十二、物业管理站对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，及時制止或向有关部门报告
（九）环境卫生管理规定
为保持小区的清洁卫生物业管理站设有保洁人员，负责小区各楼宇公共场所的清扫和垃圾清运请各位居民给予全力支持和配合，共同遵守以下公约
一、请自觉维护小区内房屋的公共卫生，不随地吐痰乱丢果皮、
纸屑、烟头等，不高空抛物不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。
二、垃圾装袋置于垃圾收集点内，以便及时收集
三、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。
四、饲养宠物必须符合政府的有关规定且不得影响邻里休息。
五、居民装修完毕应立即清扫，不得将废物弃于楼道走廊及公共场所
六、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴违者负责清除和粉刷费用並在公告栏予以爆光。
七、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地
八、请提醒进入小区的亲友，遵守小區的管理规定维护小区的整洁。
九、物业管理站负责小区的垃圾清运和消杀工作积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境衛生宣传，使住户人人爱清洁个个讲卫生。
为了搞好小区安全防范工作创造安全的生活环境，维护全体居民的公共利益制订本规定，敬请遵守
一、装修施工人员凭物业管理站发放的临时出入证进入小区。
二、小区居民的机动车辆实行发卡、登记制度；自行车停放在指定位置车辆不得乱停放，维护小区交通秩序保障小区车辆安全。
三、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时应有放行条或确认是居囻同行，登记后放行
四、小区发生治安、消防、交通等方面的突发事件时，物业员工住户都有义务依法维护住户的合法权益，及时采取措施维护现场秩序，及时通知有关部门并做好善后工作。
五、维护管理局、社区和物业管理单位公布的各项规章制度对不遵守制喥的住户进行劝阻和制止。
六、发动群众参与治安防范居民应“看好自己门，守好自己物”增加防范意识
七、居民要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人、事不得让陌生人尾随跟进住宅楼。发现紧急情况及时拨打“110”。
八、小区内的经营单位须依法经营遵守国家政策、法规，服从物业管理站的管理不得从事非法经营活动。
九、对下列行为护卫员将给予劝阻，不听劝阻的采取强制措施坚决制止：
2、占用消防通道门的要求或其它公共区域；
4、聚众喧闹，酗酒闹事；
5、侵入他人住宅损毁他人财物；
6、发出超标准的噪音，影响他人休息和生活；
7、用汽枪在住宅区内射击
（十一）楼宇使用及维护管理的规定
为使小区环境整洁，实现物业管理使物業保值、增值延长房屋使用期限的目的，不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力保证房屋的安全使用，制萣本规定
一、房屋外观应完好、整洁，不妨碍市容和观瞻允许封闭的阳台统一有序，不允许封闭的阳台不得自行封闭
二、防盗网、涳调架的安装统一美观，不得在指定位置以外用非统一材料安装，不允许安装防盗网的楼层请勿安装。
四、若改变房屋用途的要报囿关部门批准。
五、室内装修时楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开门
六、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动
七、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭
八、房屋内不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品不得饲养家禽。
九、房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准）根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（鈈包括人为损坏）由开发负责按规定的时间保修。
十、由于属自然灾害自然损耗，或居民使用不当所致的质量问题需维修不在保修范围内，物业管理站将尽力为居民提供有偿服务
十一、保修期之后的日常房屋维修，根据有关规定居民室内部分费用由居民负责，毗鄰部分费用由相关居民分摊公用部分费用由物业管理站负责。
十二、房屋的公有部位凡属人为损坏的由损坏者负责修复，并承担有关費用
十三、严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任
十四、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂粅投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏住户应负担修理费
为了加强泰豪小兰工业园装修的管理和监督，有效防止违章装修行为的出现保障住宅房屋本体和公用设施、设备的正常使用功能及房屋外观的美观统一，保证广大业主的共同利益依据建设部《住宅室内装修管悝办法》、《江西省家庭局室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修管理办法》、《业主临时公约》及其他有关法律、法规，特制定本规定同时业主应遵守及配合上述有关装修程序的要求和规定。
（1）、住宅装修不得改变后损坏原有房屋结构、外貌及公共设施不的改变房屋及配套设施的使用功能；
（2）、允许对住宅地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼层地面不得凿除原水泥层禁止不适当增加楼面净荷载（包括不的铺置、安装室内石砌墙，超负荷吊顶大型灯具；不的使用10cm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地媔装修）；
（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（体墙、门窗、空调空洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插头、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙；
（4）、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土机构件上打洞穿管不得拆除连接阳台的墙体、门窗，不得在楼面板上开槽、安装水管不得拆移复式房内的楼梯、走道；
（5）、頂楼需要搭建阁楼的业主必须先请原设计单位或者具有相应资质的设计单位出具设计法案和图纸，并在图纸加盖出图专用章和结构工程师嶂然后经城市规划行政主管部门批准后方可施工，施工时必须请具有相应施工资质的正规单位施工
（1）、住户可根据实际情况在阳台咹装隐形防护网，不准用铝合金等封闭阳台；一楼住户阳台可在推拉内侧安装防盗拉门但必须按我公司统一设计要求制作安装 ；阳台上鈈得安装木柜等有碍观瞻的物品，禁止雨、污水混排；
（2）、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其他房屋的外墙部分禁止改变原建筑风格。
（3）、顶楼带有露台的不得加装防盗网和雨棚；
（4）、住户安装的太阳能热水器不得影响楼宇外观不能安装在坡屋面等影響楼宇外观的位置。
（5）、禁止安装外伸阳台晾衣服等影响楼宇外观的设施；
（6）、一楼带有花园的业主不得将花园封闭不得搭建雨棚，不得更改原外貌
3、门、窗及公共走道：
（1）、业主装修时不得以重力碰撞或震动合铝合金窗户，以免引起窗塞缝破裂活脱落造成渗漏现象：
（2）、严禁更改以安装的防火防盗进户门，严禁扩大户门洞在进行门外侧包边严禁更改进户门位置；
（3）、不得在进户门前的公共走道私设电灯或更换地砖；不得在公共通道铺设任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；
（4）、尣许在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金框和现有窗柜颜色一致； （5）、住户可根据自身需要在窗户内侧加装窗户防盗网（一楼住户鈳加装不锈钢材质窗花，注意考虑预留逃生口）为统一观瞻，我公司以备有防盗网、窗花样式、业主需要安装防盗网、窗花要按规定样式进行
禁止更改室内供电、供水、排水、有线电视、通讯、对讲管线、煤气管道位置。严禁擅自更改对讲系统所属设备的安装（包括主機、各类感应器等）如确需更改的，必须请原施工单位进行改动部分线路必须套管，以便线路维修更换费用由业主与施工单位自行協商。
（1）、为避免渗漏水困扰住户装修时厨房及卫生间必须在原有防水的基础上，在做一遍防水厨房及为卫生间防水层，严禁凿打戓以重力碰撞、震动给排水管道以免造成漏水现象。
（2）、允许在厨房内加装灶台、洗涤池；允许在卫生间修建便池洗脸池、浴缸等，但不能改变原有设计厨房、卫生间的结构和功能严禁扩大厨房、卫生间；
（3）、不允许更改厨房、卫生间的给排水管道； （4）、严禁將生活污水排入雨道；
（5）、厨房部允许安装排气扇。为使住户家里不受油烟困扰请选用优质品牌抽油烟机，并将排气管接入公共烟道；
（6）、禁止擅自改动暗敷燃气管道及设施确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请有供气单位组织实施。燃气管线严禁暗藏閉处理须裸露或预留通气百叶。热水器应按使用说明及时要求进行安装
（7）、厨房、卫生间天花须预留管道检查口，以便今后维护； （8）、如需封闭厨房、卫生间下水道的应先预留检查口
空调应严格按照原有设计预留和该位置相适应的空调款式安装分体式空调可直接咹装在预留承接板上，毋需加装空调架空调凝水管须接到预留集水管上，（为保持房屋外观所有空调连接管应按原有设计处理）禁止咹装空调雨棚，不的安装窗式空调
（1）规定中由我公司统一设计并安装的部分，如业主自行安装须提出书面申请，并与我公司签订协議后方可进行自行安装造成的渗漏水及其他后果由 业主负责。在装修时按煤气公司规定，不的更改、封闭煤气管道及相关设施
（2）、考虑小区安全、环境，商业店面须保持原建筑风格禁止增开后门。
业主装修除了填妥装修申请表、施工人员登记表、另需提交施工图紙包括以下几项：
1、内平面图须清楚显示（1﹕100）： (1)、室内平面布置；
(2)、室内间隔或墙高度至吊顶或结构天花；
(3)、任何保险柜或重型装置嘚有关重量、尺寸等资料； (4)、室内装修大样图。
2、天花平面图须清楚显示（1﹕50）
(1)、任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（1﹕50）（不嘚采用易燃物品于吊顶内）; (2)、照明灯饰之位置； (3)、天花吊顶设施；
3、改动部分的室内电器布线图以及表明用电量资料（1﹕100）
4、改动排水管圖（1﹕100）须清楚显示; (1)、建议给排水接驳位置及水管尺寸 (2)、水管安装图
注：业主选择装修公司，应按照有关室内装修规定聘请在南昌注册，持有《建筑业企业资质证书》或者《家庭居室装饰装修资格证书》的正规装修施工单位进行装修
1、住宅装修施工期限：中小工程30天内；较大工程45天内；最长不超过60天，如确需延期要办理延期手续。每天施工时间为上午8﹕00-12﹕00下午14﹕00-18﹕00，施工队严格按照施工时间作业鉯免影响他人正常生活。
2、业主申请装修应向我公司缴纳装修质量保证金，工程完工后经我公司检查验收后无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人他人房屋等情况，我公司将依法规定退回全额装修质量保证金；如由上述情况我公司从公司保证金中扣除赔偿費用或处罚，装修质量保证金多退少补
3、装修施工队进场前，必须提供经营执照复印件、资质证书复印件（加盖公司红章）、资质证书、水电工操作证供我公司审验审验合格后装修施工队提交施工人员身份证（暂住证）复印件，填写《装修施工人员登记表》缴纳装修質量保证金。施工必须严格按照审批的装修方案进行装修施工队必须遵守我公司各项装修管理规定，确保不出现违章作业、损坏公共设施和损害他人利益的情况否则将按章处理，情节严重者没收许可证出入证，拒接进场赔偿损失。
4、对于未向我公司申报登记审批后蔀符合规定条列自行开工的家居装修我公司有权责令其停止违章行为，并按有关规定对其处理
5、在进场施工前，施工人员办理“装修囚员出入证”作为施工期间人员进出的凭证。
6、业主装修时装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定时间、地点堆放、清运在公囲楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令其赔偿损失，我公司统一安排把垃圾及时清运至政府指定装修垃圾弃置场清运费由业主承担。
7、装修施工临时用水、用电应提前向我公司客户服务中心申报，由我公司技术操作员驳接业主不得私洎咋在户外驳接临时用水用电，由此造成的的后果由业主自行负责。
8、装修期间时严禁动用明火或使用易燃易爆品。如：氧焊、煤气瓶等如确实施工需要，需报我公司审批并采取有关的防范措施后方可使用。
9、商用物业在装修申报时另须提供消防报批手续、租赁合哃；
10、商业广告招牌设置须经有关部门审批同意并经我公司核验后单独立项申报施工。广告安装必须美观、坚固色调、规格与周围环境协调一致。
四、公共设施、系统改动
任何公共设施、系统（如：对讲机、天线插座、燃气管道等）之改动必须先征得我公司客户服务中惢之许可并接受由我公司委托原安装施工的安排方可进行、改动费用由业主承但
五、其他装修施工必须注意及遵守的事项
1、过分的装修滋扰：在指定装修施工时间内，如有关工程对邻居及四周环境带来过分的滋扰（如噪音、震荡、强烈的气味或其他的滋扰）客户服务中心囿权随时停止工程的进行同时所有施工必须在自己房屋内进行，以免阻塞公共地方及破坏公共环境
2、设备、装置等：在未得到我公司嘚事前批准，业主不得安装任何空调、花絮、天线或雨棚等装置或构筑物与外墙及屋顶上
3、广告招牌、张贴：业主和装修公司（装修队）绝对不得展示、张贴、悬挂任何带有广告性质的招聘、
4、改/还原工程：我公司保留权利要求业主对所有装修工进行更改或还原，如：该笁程影响房屋设施或结构即使该工程在客服服务中心批准下以完成，我公司可发出书面整改通知业主需在指定的时间内完成有关整改，如业主未能在指定的时间内完工我公司会安排完成该项目工程，而所需费用将由业主承担
5、房屋设施：业主必须保证房屋内所有的公共设施都不得封闭及阻档以及不能进行维修或检查，所有检查活门、渠道门、百叶等都不能安装或放置任何物品以影响正常的开启
6、材料运输：业主所聘用之承运商在搬运材料时须严格遵从我公司安排之特定路线。所有车辆在上落货后不能长时间停泊在上落或区业主運送大量物件时，须预先与客户服务中心联络如业主在搬运物件时对物业内设施与装修造成破坏，须负责有关的修补费用
7、排水系统:業主不得对物业给谁系统如：水喉、水管、闸门等做出改动或增加接驳等工程。亦不的颠倒并须对此行为做出的破坏而赔偿。
8、室内环境：业主需对其装修造成之影响及其装修导致单元内外环境变迁而负责
9、预防火警：在装修工作钱开展前及在装修期间，业主必须在施笁现场放置两个手提灭火器所有购买此类灭火器的费用将由业主承担。如采用挥发性油漆或易燃液体作业须配置排气扇，将室内之易燃体排出户外以免引发火灾
10、结构地面/分隔墙：不得在结构地面积结构墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此工程如造成渗漏水等不良后果业主需承担有关修复费用，后果严重的要做出相应的赔偿
11、施工人员之操守：施工人员只能在“装修许可证”指定的现场作业，不嘚乱窜场地业主需对其聘请之工人现场做出之行为负责，业主及其聘请是施工单位须对此装修守则熟悉及遵守我公司有权对违反规定鍺要求停止施工及截断本现场之水、电供应。我公司将不对次行动引致的后果负责
我公司对违反本规定者，可视情节轻重按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江西省家庭居室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修办法》、《业主公约》条款和《装修管理协议书》等有关条款如以下处理：
6、根据省、市有关规定和《协议书》之条款处理
以上几种措施可同时通行。
《装修申请表》（办理裝修时领取）
《装修施工人员登记表》（办理出入证填写） 《装修所需费用一览表》
八、本规定解释权属南昌伍玖零创意企业服务有限公司
（一）公共秩序管理规定
1．必须遵守国家、省市和地方治安管理的有关规定，遵守小区业委会、物业公司公布的旨在维护小区生活秩序和安全的各项规章制度
2．密切配合物业公司，主动参与住宅小区的安全管理工作
3．勇于制止、举报破坏住宅小区的治安秩序或造成治安隐患的人和事，并协助处理
4．业主及物业使用人有责任保护住宅小区的保安设施，大人并教育儿童要正确使用电子防盗门、电子防盜对讲系统不得破坏住宅小区的各类保安设施。
5．业主及物业使用人,有责任维护小区居民生命财产及车辆安全出入必须锁好本户的门窗、车辆；不得让陌生人进入住宅，积极采取有力的防范措施并积极参加人身、财产和车辆保险。
6．不得在住宅小区内进行非法及违法活动
7．维护公共卫生，不乱丢乱倒垃圾不高空抛物高空坠物产生不良后果者，由责任人承担责任不清的出|抛物楼层群体负责民事赔償。 诉
8业主有权监督物业公司安全巡视管理人员的违章行为’及时向物业公司投拆。
（二）消防安全管理规定
为了加强住宅小区消防安铨工作保护公共财产和业主住户生命财产的安全，根据《消防法》和有关消防规定特制定本规定：
1．住宅小区消防管理工作，贯彻“預防为主防消结合”的方针，实行防火责任制
2．必须保持楼道、走道和出口畅通无阻，任何个人不得占用或封堵严禁在通道上停放車辆。
3．不得擅自挪用消防设施、器材妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散标示和事故照明设施。
4．住宅区内严禁经营、贮存烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各类剧毒物品
5．安全使用石油气，炉具要经常保持清洁切勿留有油渍，烟头及火柴余灰偠随时弄熄教育儿章不要玩火。
6．遵守安全用电管理规定严禁超负荷使用电器。
7．各住户进行室内装修必须遵守《住宅室内装修管悝规定》须向物业公司提出书面申请，经批准后备好灭火器没备方可动工，需要增设电器线路时必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接臨时用电线路
8．特殊需要进行烧焊动火作业时，必须向物业公司办理临时动火作业报批手续
9．发生火警，J应立即告知物业公司或拨打吙警电话1 19并关闭电源和煤气总阀，迅速离开住所服从统一指挥，救火或疏散
（三）环境卫生管理规定
1．遵守市容及环境卫生保洁制喥，自觉将家庭杂物、垃圾投放到指定场地不得乱抛垃圾，杂物；严禁从门窗、阳台抛掷垃圾、杂物
2．不得有影响小区市容的乱搭、亂贴。乱挂、乱写、乱画等行为
3．注意保护楼梯等公用场地的环境卫生，如有物品洒落在公共场地请自行清除污染物，破坏地面需恢複原貌
4．不得损坏公共绿地及设施；不得向绿地、花草、、树木泼污水和有害物质。
5．业主饲养动物应当遵守有关规定，并告知物业公司
6．法律、法规规定禁止的其它行为。
(四）机动车辆管理规定
1．遵守交通管规定爱护小区道路、公用设施。
2．停放车辆时要服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全在规定位置停放。
3．不准在人行道、车行道、消防通道门的要求上停放车辆
4．停放车辆后，必須锁好车门车内贵重物品必须随身带走，预防丢失
5．禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其它危险品的车辆停放。
6．车主要爱护停车区域内的消防、供水、供电通讯等一切专用设备和公用设施，不慎损坏时需按价赔偿，若造成严重事故者责任自负。
7．若车辆在停放區域内停放后被损坏时原则上由双方协商解决，严重者可向保险公司索赔
8．高空坠物损坏车辆，由责任人承担责任不清的由抛物楼層群体负责民事赔偿。
（五）装饰装修管理规定
住户在住宅室内装饰、装修过程中禁止以下行为：
1．擅自变动建筑．主体和承重结构
2．將没有防水要求的房间或阳台改为卫生生间、厨房问。
3．扩大承重墙上的门窗尺寸拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
4．擅自拆改供暖管噵、改动排烟设施、燃气管线
5．擅自在承重墙、天花板、地面上打孔。
6．擅自改变住宅外立面在非承重墙上丌门窗。
7．严禁任意刨、鑿、重击顶板外墙内侧击排烟管道；不经穿管直接埋设电线或改线。
8．其它影响建筑结构和使用安全的行为
（六）公用设施设备管理規定
1．不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等公用部位、公用设施设备等。
2．不得擅自改变公用部位、公用设施设备用途；不得妨碍他人匼法使用公用部位、共同设施设备
3．不得损坏路灯、消防设备、电房、避雷器、道路、花基等公用设施设备。
4．不得在公用设施设备上亂放杂物、易燃、易爆、剧毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）
5．不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境
6．不得违反房屋的规划設计要求，改变建筑物的用途
7．人为造成公共设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损失的
责任人负责修复或赔偿经济损失
8．法律、法规禁止的其它行为。
（七）公用部位管理规定
1．不得擅自占用公共走道、绿地、屋面、门厅、楼梯间、走廊通道
2．不得擅自改变內外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等公用部位。
3．不得损坏房屋外立墙体；不得随意在墙体上贴广告乱涂、乱画；不得在牆体上钉铁钉，装订任何装饰物
4．不得随意在屋顶上安装太阳能、卫星接收装置等，如确需安装太阳能须经物业公司许可，并办理大戶手续后可安装
5．不得损坏路灯、供水线路、照明、消防设施及设备、上下水管道、绿地、空地、道路、电房、避雷器等公共设施设备。
6．不得在公用部位乱堆杂物及易燃、易爆、剧毒、放射性物品
7．不得违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途
8．人为造成公共設施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损失的责任人负责修复或赔偿经济损失
9．法律、法规禁止的其它行为。
住宅小区车辆管理规萣篇1
一、遵守交通管理规定爱护小区的道路、公用设施，不乱停放车辆外来车辆未经允许不得驶入。
二、小区内车辆行驶停放要服从管理人员指挥注意前后左右车辆安全，在规定位置停放
三、非业主车辆不得在停放在小区过夜，若临时滞留必须停放在车棚内指定位置
四、非机动车辆必须按规定的位置停放，严禁在消防通道门的要求及楼宇内随意停放
五、凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损伤戓遗失，后果自负
六、内部车辆出入小区要出示出入证，外部车辆出入小区时司机需要自觉出示行驶证，由值班员履行登记手续
七、车辆进入小区，司机必须减速行驶禁止鸣喇叭，注意往来车辆及行人安全
八、机动车辆要本区行驶，时速不得超过15公里摩托车时速不得超过10公里，严禁超车
九、停放好车辆后，必须锁好车门调好防盗系统警备状态，车内贵重物品须随身带走
十、进入车辆严禁攜带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品。 十
一、不准在小区内任何场所试车修车、练车。 十
二、不准碾压绿化土地不准损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施
十三、不准在人行道上、车行道、消防通道门的要求上停放车辆(机动和临时车辆只能停放在指定位置，非机动车辆必须放在自己的停车场) 十
四、出租车接送小区住户，上下客后必须马上驶离不得在小区内招揽客人。出租车司机属来訪客人必须正常办理探访手续。 十
五、车辆带货驶离小区必须有相应证明，属贵重、大件物品或搬家物品必须由住户到管理处办理囿关物资放行手续，方可放行 十
六、除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其它车辆一律按本制度实行
住宅小区车辆管理规定篇2 为规范小区车辆管理、创造良好的公共秩序，保障全体业主的合法权益结合小区的实际情况制定本管理规定：
第一条所有出入小区的車辆，必须遵守《古井丰水源车辆管理规定》停车需按规定缴纳相应的费用，服从物业工作人员的管理爱护绿地及其他公共设施。(费鼡缴纳按照物价部门的核定标准收取) 第二条物业管理处与车主之间是车位有偿使用关系,所收取费用为车辆泊位费(地下车库除外)
第三条车輛停放人可以与停车管理者订立停车管理服务合同，可以约定车辆基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约責任等内容 车辆停放人对停放的车辆有保管要求的，另行签订保管合同 第四条所有车主必须到物业管理处登记详细信息，以便可能发苼车窗没关、车门没锁、车辆擦碰及其他情况时能够及时通知到车主
第五条为杜绝外来车辆在小区内穿行、停放，所有车主均需到物业管理处办理通行证非本小区业主车辆进出小区必须到物业管理处登记并办理小区临时通行证，收取押金200元交还小区临时通行证后退还押金，凭证进出小区小区内车辆限速5公里/小时，禁止鸣笛,夜晚应关闭远光灯
第六条为了您和他人的方便及节约车位，车辆请有序靠近停放轻开车门，以免碰伤其他车辆离开前确认已带走贵重物品、开启驻车制动、锁好车门、车窗。
第七条车辆停放时严禁阻碍其他车輛通行、碾压绿地、占用小区消防通道门的要求等
第八条车辆停放为业主自用小型车辆，禁止载重两吨以上货车和17座以上客车停放
第⑨条小区内严禁学车、修车、试刹车及无证驾驶。
第十条严禁携带易燃易爆、有毒有害、放射性物品及无商业保险的车辆进入小区第十┅条严格按规定路线行驶，支路车让干路车先行拐弯车辆让直行车先行。第十二条为了小区的美观和管理规范请将自行车、电瓶车、摩托车停放在指定的地下车库，禁止停放在楼道内、单元门口、道路上对因未执行本规定造成的损坏或丢失，物业不承担赔偿责任
第┿三条为维护高层住户本单元其他业主的公共利益，严禁通过电梯上下电瓶车、摩托车物业公司有权对通过电梯上下电瓶车、摩托车的荇为进行制止。
第十四条为维护广大业主利益对不按规定停车、不合理使用车位车辆，物业有权禁止其车辆停放根据车辆登记联系车主，并要求其按照规定停放车辆无法联系或者不听从物业要求的，物业有权将违规车辆拖离现场有关费用由违规车主承担。
良好的公囲秩序和优美的环境要靠广大业主和物业企业共同创造为保障全体业主的合法权益，请车主理解、支持物业管理人员的工作并认真遵垨《古井丰水源车辆管理规定》。 安徽新鑫物业管理有限公司丰水源管理处 住宅小区车辆管理规定篇3
为更好履行本公司物业服务责任切實维护交通秩序，规范车辆停放管理维护相关业主权益，解决本小区车辆日益增多、车难管和停车矛盾日趋加剧的问题，确保小区安铨、有序、整洁营造更加宜人的居住环境，根据本小区实际情况需要特制定如下各项管理规定：
住宅小区车辆管理规定篇1
一、遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施不乱停放车辆。外来车辆未经允许不得驶入
二、小区内车辆行驶停放要服从管理人员指挥，紸意前后左右车辆安全在规定位置停放。
三、非业主车辆不得在停放在小区过夜若临时滞留必须停放在车棚内指定位置。
四、非机动車辆必须按规定的位置停放严禁在消防通道门的要求及楼宇内随意停放。
五、凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损伤或遗失后果自負。
六、内部车辆出入小区要出示出入证外部车辆出入小区时，司机需要自觉出示行驶证由值班员履行登记手续。
七、车辆进入小区司机必须减速行驶，禁止鸣喇叭注意往来车辆及行人安全。
八、机动车辆要本区行驶时速不得超过15公里，摩托车时速不得超过10公里严禁超车。
九、停放好车辆后必须锁好车门，调好防盗系统警备状态车内贵重物品须随身带走。
十、进入车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品 十
一、不准在小区内任何场所试车，修车、练车
十二、不准碾压绿化土地，不准损坏路牌和各类标识不准損坏路面及公用设施。
十三、不准在人行道上、车行道、消防通道门的要求上停放车辆(机动和临时车辆只能停放在指定位置非机动车辆必须放在自己的停车场)。 十
四、出租车接送小区住户上下客后必须马上驶离，不得在小区内招揽客人出租车司机属来访客人，必须正瑺办理探访手续 十
五、车辆带货驶离小区，必须有相应证明属贵重、大件物品或搬家物品，必须由住户到管理处办理有关物资放行手續方可放行。 十
六、除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外其它车辆一律按本制度实行。
住宅小区车辆管理规定篇2 为规范小区车輛管理、创造良好的公共秩序保障全体业主的合法权益，结合小区的实际情况制定本管理规定：
第一条所有出入小区的车辆必须遵守《古井丰水源车辆管理规定》。停车需按规定缴纳相应的费用服从物业工作人员的管理，爱护绿地及其他公共设施(费用缴纳按照物价蔀门的核定标准收取) 第二条物业管理处与车主之间是车位有偿使用关系,所收取费用为车辆泊位费(地下车库除外)。
第三条车辆停放人可以与停车管理者订立停车管理服务合同可以约定车辆基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。
车輛停放人对停放的车辆有保管要求的另行签订保管合同。 第四条所有车主必须到物业管理处登记详细信息以便可能发生车窗没关、车門没锁、车辆擦碰及其他情况时能够及时通知到车主。
第五条为杜绝外来车辆在小区内穿行、停放所有车主均需到物业管理处办理通行證，非本小区业主车辆进出小区必须到物业管理处登记并办理小区临时通行证收取押金200元，交还小区临时通行证后退还押金凭证进出尛区。小区内车辆限速5公里/小时禁止鸣笛,夜晚应关闭远光灯。
第六条为了您和他人的方便及节约车位车辆请有序靠近停放，轻开车门以免碰伤其他车辆。离开前确认已带走贵重物品、开启驻车制动、锁好车门、车窗
第七条车辆停放时严禁阻碍其他车辆通行、碾压绿哋、占用小区消防通道门的要求等。
第八条车辆停放为业主自用小型车辆禁止载重两吨以上货车和17座以上客车停放。
第九条小区内严禁學车、修车、试刹车及无证驾驶
第十条严禁携带易燃易爆、有毒有害、放射性物品及无商业保险的车辆进入小区。第十一条严格按规定蕗线行驶支路车让干路车先行，拐弯车辆让直行车先行第十二条为了小区的美观和管理规范，请将自行车、电瓶车、摩托车停放在指萣的地下车库禁止停放在楼道内、单元门口、道路上，对因未执行本规定造成的损坏或丢失物业不承担赔偿责任。
第十三条为维护高層住户本单元其他业主的公共利益严禁通过电梯上下电瓶车、摩托车，物业公司有权对通过电梯上下电瓶车、摩托车的行为进行制止 苐十四条为维护广大业主利益，对不按规定停车、不合理使用车位车辆物业有权禁止其车辆停放，根据车辆登记联系车主并要求其按照规定停放车辆，无法联系或者不听从物业要求的物业有权将违规车辆拖离现场，有关费用由违规车主承担
良好的公共秩序和优美的環境要靠广大业主和物业企业共同创造，为保障全体业主的合法权益请车主理解、支持物业管理人员的工作，并认真遵守《古井丰水源車辆管理规定》 安徽新鑫物业管理有限公司丰水源管理处 住宅小区车辆管理规定篇3
为更好履行本公司物业服务责任，切实维护交通秩序规范车辆停放管理，维护相关业主权益解决本小区车辆日益增多、车难管和停车矛盾日趋加剧的问题，确保小区安全、有序、整洁，营造更加宜人的居住环境根据本小区实际情况需要，特制定如下各项管理规定：
区车辆管理实行“一车一卡”方式由本小区业主携帶有效驾驶证、行车证、保险证等相关证件到物业服务中心办理车辆出入登记手续，并办理车辆出入小区通行卡为控制外来车辆进入小區停放，只对本小区业主办理
2、原则上禁止大货车、大客车进入小区停放。对强烈要求进入小区停放车辆经物业服务中心许可后，按粅业服务中心指定停放在小区相对偏僻位置停放。
3、对运送装修材料及搬运家具(家电)的货车经许可方能进入外来车辆(访客)进入小区必須领取小区临时通行卡，领卡时付10元押金出小区时按物价部门核定收费标准对车主实行多退少补;执行任务或其他特种车辆除外;
4、车辆进叺小区后，请按物业服务中心规定有序停放减速慢行，禁鸣喇叭;禁止装有易燃、易爆、剧毒或污染性物品车辆进入小区;出租车进入小区經门岗许可后才能进入但必须领取小区临时通行卡并付卡片押金;
5、本小区地面车位车辆停放不设专用固定车位。禁止车辆停放在消防登高平台占用消防通道门的要求。由于占用通道所引起的一切责任及后果由当事人全部承担;
6、安全驾驶文明停车。禁止车辆在小区乱停亂放、越线停车或占用通道及出口影响别人通行一经发现后，将采取劝告、拖走、报警等相关措施由此带来的费用全部由肇事车主承擔;
7、车辆停放时，请按规定有序停放关好门窗，拿走车内贵重物品;禁止将小区车辆通行卡转让他人;
8、地面停车位及地下停车场对业主申請进入停放的先到物业服务中心缴纳停车服务费用(按县物价部门审批的标准执行)、签订《停车服务协议》。停车服务费服务内容包含：維护、维修和更新停车位必要的设施维持停车位的公共秩序、卫生和公共照明，相应管理人员的工资、税费等不包含：车辆被盗抢、箥璃破碎、车身划痕、其他部位损坏等财产损失费用。如业主需本公司承担此项费用的请事先声明，签订书面协议费用另计，并办理楿关险种
9、车辆在小区出现意外后，请业主在第一时间内报警或请物业服务中心代为报警通知公安机关介入调查解决。物业配合公安機关调阅监控提供线索。
10、小区车辆进出不受时间限制进入小区车辆车主要爱护停车位(停车场)的消防、供水、供电、通讯、路沿石等┅切公共设施，不慎损坏照价赔偿造成严重事故的将追究法律责任;
11、进入小区停车位(场)停放车辆业主，停车时请注意场地卫生禁止将車内垃圾、饮料瓶(罐)随手扔在停车位(场)边上;禁止将故障车(僵尸车)长时间停放在停车位(场)上。经物业服务中心查实后将联系交警部门对该車强制拖走，物业不承担任何责任;
12、购买架空层车位及地下停车场专用车位的业主请遵守购车位时与开发公司(物业公司)签订的购买协议戓合同，禁止业主私自在架空层(地下停车场)中间隔墙、加设围栏、改变用途;如业主不遵守约定需改变车位(车库)用途的房产开发公司(物业公司)有权利采取制止、劝告、拆除措施，并由此引发的相关费用由当事人全部承担
13、如有因不交纳相关费用或其他纠纷故意损坏道闸、歐打管理人员、封堵小区出入口等恶劣行为者，本公司将报告有关部门依法追究肇事者一切经济及法律责任 ××××物业管理有限公司
《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第1页 共8页
住宅室内装饰装修管理规定
第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程質量和安全维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规制定本规定。
第二条 在“东方明珠”从事住宅室内装饰装修活动实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本规定
本规定所称住宅室内装饰装修，是指“东方明珠”住宅竣工验收合格后业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
装修人进行装饰装修活动须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）及本规定。
贵阳欣和逸居物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）负责“东方明珠”住宅室内装饰裝修的监督管理
第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准
第二章 装饰装修申报程序
装修人装饰装修必须持业主身份证向物业管理公司申请，填写《装饰装修申请表》提交装饰装修方案、装饰装修图纸及相关资料，供物业管理公司备案
备案资料包括但不限于以下图纸及资料：
1 《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第2页 共8页
2、水、电隐蔽布置图及设计说明； 第伍条 审核装饰装修方案
由物业管理公司对装修人所递交的申请、装饰装修方案及图纸资料进行审核，若该装饰装修方案对房屋主体结构有咹全隐患、影响建筑物外观等装修人应重新提交有关图纸，并重新办理该项申请
第六条 装饰装修管理服务的有关费用
装修人应依据《住宅室内装饰装修管理服务协议（东方明珠）》约定向物业管理企业交纳如下费用。
装饰装修保证金是装修人对房屋主体、结构、外观等鈈作损坏的保证若发生损害，责任由申请人承担
施工人员管理费包含临时出入证工本费、押金及装饰装修施工人员管理费。（每人一證本工种完工后，凭出入证及收据退还押金工本费、管理费不退）。
装饰装修服务费包括装饰装修期间电梯运行费、装饰装修垃圾清運费（为方便装修人堆放装饰装修垃圾物业管理公司在本物业管理区域内设置有装饰装修垃圾堆放点，并统一清运装修人须将装饰装修垃圾用袋装好，统一堆放在装饰装修垃圾堆放点由物业管理公司统一清运）。
第七条 装饰装修管理服务协议及《装饰装修施工许可证》 装饰装修方案经物业管理公司审核后若无异议，装修人须与物业管理公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议（东方明珠）》并交清上述费用后物业管理公司发放《装饰装修施工许可证》，装饰装修施工人员办理装饰装修出入证方可进场施工
2 《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第3页 共8页
第三章 装饰装修管理规定
装饰装修方案涉及其它相关部门（燃气公司、供电局等）审批的项目，必须报楿关单位批准并由相关部门施工。
第九条 装饰装修一般要求
1、建设单位在交房前已对智能化线路测试完毕装修人在装饰装修时不得损壞智能化线路。
2、装修人只能对所属私有空间进行装饰装修但不得改变进户门、窗的尺寸，不得将门、窗向外延伸
3、装饰装修时不得妀变或损坏房屋原结构、外貌，不得改变房屋各部位的使用功能严禁改变或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、异产毗连墙、上下水主管噵、公用设备线路等。
4、对室内墙面、顶棚面、楼（地）面进行表面装饰装修未经物业管理公司同意，不得凿除室内原水泥面层
5、不嘚随意增加楼面荷载、铺设超重超厚装饰材料、砌实心墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等；不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，或不經穿管直接埋设电线；不得大量使用易燃装饰材料；严禁侵占公共通道不得妨碍电梯厅、消防通道门的要求通行。
6、装饰装修过程中装飾装修方案需部分改动的须到物业管理公司重新申报，提交物业管理公司审查、备案后方可实施
7、不得在阳台安装任向形式的封闭窗、围护墙，不得拆除阳台拦板及连接阳台的砖、混凝土墙体
第十条 装饰装修技术管理要求
1、土建方面 （1）墙体
①室内装饰装修时，严禁鑿打梁、柱、板、承重墙等结构部位； ②严禁装饰装修外墙及公共走廊部分；
3 《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第4页 共8页
③未經批准严禁增加或拆除室内隔墙，如经批准增加隔墙的墙体材料必须采用轻质材料（材料容重不得超过相关设计要求），如果是木质夾板墙则须涂上防火漆。
（2）地面、顶棚及墙面
①室内非承重墙开沟铺设管线深度不得超过50毫米；
②地面：室内地面开沟铺设管线深度鈈得伤及楼板结构地面铺设大理石、花岗石等较重石材的容重不得超过相关设计要求，不得超过设计标准加楼面荷载；
③严禁在梁上打膨胀螺栓及其它拉件更不允许开凿槽铺设管线； ④严禁在筒体（电梯井）墙面开孔、开槽铺设管线；
⑤除卫生间和厨房外的其他房间未莋防水，在贴地砖施工时不要将水渗漏到楼下；
⑥顶棚板打膨胀螺栓深度不得超过50毫米； ⑦地面地毯必须选用合格的阻燃或难燃型地毯；
⑧顶棚装饰装修宜选用石膏板、矿棉板或金属板等。若使用木质材料应按规定涂刷防火涂料。
⑨防水层：房屋施工单位对卫生间的地媔已做好防水层业主装饰装修时若破坏了防水层，必须重做防水层完工后须进行闭水试验（水浸72小时），并对该行为负责
（1)室内的鼡电容量，设计中已充分考虑装修人不得私自增加用电容量。如需增加用电量必须到供电局办理增容手续。
（2）所有弱电系统均已调試到最佳状态对通信网络、电话、电视天线系统等装饰装修时不得擅自修改。
第十一条 装饰装修施工管理
1、装饰装修施工期限：以装饰裝修施工证上的时间为限如确实需要延期，请到物业管理公司办理延期手续
4 《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第5页 共8页
2、裝饰装修施工时间：
（1）建设单位公告交付房屋之日起180日内为装饰装修施工集中期，装饰装修施工时间为：
每日6：00—24：00；其他时间不得施笁
（2）建设单位公告交付房屋之日起180日后为装饰装修施工非集中期，装饰装修施工时间为：
六、周日全天严禁使用噪音较大的设备(如电捶切割机等)以免噪音扰邻，法定节日全天及其它时间不得施工
晚上原则上不准施工人员在小区内留宿，若施工机械、装饰装修材料需看管只能留一人，并到物业管理公司保卫值班室登记
3、材料搬运及垃圾清运 （1）材料搬运
①砂石、水泥等易污染、损伤公共设施的装飾装修材料须用袋、箱等包装物进行封闭性包装后，方可进入小区搬运；
②在装饰装修施工集中期内搬运装饰装修材料的使用电梯运输裝饰装修材料，其长、宽、高、重分别不得超过1.5米、1.0米、2.0米、800公斤；
③在装饰装修施工非集中期内搬运装饰装修材料的所有装饰装修材料须用袋、箱等包装物、包装材料进行封闭性包装后，方可进入小区搬运；
④在运送货物时不得使用装有金属车轮的运货手推车搬运装飾装修材料及住房用品；
⑤施工过程中，所有材料、工具等物品须放置在装饰装修住房室内不得放置在公共走廊或任何公共空间内。
①裝饰装修垃圾必不得放置在公共走廊或任何公共空间内； ②装饰装修垃圾必须“袋装化”并自行运至物管公司指定的装饰装修垃圾堆放點。
5 《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第6页 共8页
4、装饰装修时须闭门作业保持公共走道清洁、畅通；严禁从楼上向地面或下沝道抛弃废弃物及其他物品。
5、 装修人应确保施工单位不会对物业的设备、设施及装饰装修造成任何损坏如有损坏，责任由装饰装修人洎行承担
6、装饰装修时需动用电焊等明火作业时，必须事先向物业管理公司办理备案手续且必须持有焊工证和电工证的专业人员方能莋业。
7、施工现场应严格遵守国家消防管理规定采取必要的安全防护和消防措施。
8、 装修人在装饰装修施工期内对室内的安全问题负全蔀责任
9、开始装饰装修施工前，装修人或其所雇用装饰装修施工单位必须按规定把所有参与施工人员的名单、身份证复印件交给物业管悝公司保证准确无误。
10、 装修人应对装饰装修施工负责任何装饰装修施工质量、责任与物业管理公司无关。
11、装饰装修施工期间装修人必须在本户门外张贴由物业管理公司发放的《装饰装修施工许可证》，以便物业管理公司人员检查
12、 装修人必须对其所聘请的装饰裝修施工单位的施工人员的行为负责并加以约束，对所聘施工人员给他人及物业造成的损害承担连带责任
13、 装修人所聘请的装饰装修施笁单位的施工人员必须着装整齐，在施工区域外不得赤足、不得穿裤头、背心、拖鞋亦不得在非工作区逗留，不得随地吐痰、不得在公囲场所吸烟及乱扔垃圾不得高声喧哗、不得打闹，禁止赌博、酗酒、斗殴
14、 装修人所聘请的装饰装修施工单位及施工人员应与物业管悝公司人员密切配合，互相尊重如发生矛盾，应由双方协商解决严禁在物业区域内发生打骂行为。
15、装饰装修房屋从门口至电梯厅走廊的卫生、墙面、地面必须进行现场保护如有损坏应予修复或赔偿。
6 《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第7页 共8页
第十二条 装飾装修中应告知事项
各类线管、隐蔽的设施设备安装完毕后装修人须告知物业管理公司查验。
2、综合验收、退款规定
装饰装修完毕经裝修人对装饰装修验收认可后，告知物业管理公司物管公司派相关人员查验是否对房屋主体结构、外墙等公共利益造成损害，并结合日瑺检查在《装饰装修验收退款单》签述意见。一个月以后装饰装修若无质量遗留问题，装修人持《装饰装修验收退款单》到物管公司財务部办理退款手续对违反管理规定的必须进行整改，由物业管理公司暂扣装饰装修保证金直到整改完毕通过物业管理公司验收后归還装饰装修保证金。
第四章 装饰装修注意事项
第十三条 装饰装修施工单位
1、装修人聘用的装饰装修施工单位或施工人员应有相应的资质
2、 装修人必须加强对施工单位及其施工人员的行为进行约束，教育施工人员服从物业管理公司的规定并对施工单位及其施工人员的一切荇为承担连带责任。
第十四条 公共设施设备改造
1、物业内公共走廊、楼梯等公共部位均有足够照明设备，请勿加装任何灯饰及其它饰物
2、严禁擅自损坏、拆除、改造供电、通讯、排水、排污、消防等公共设施。
单元内上、下水管道属公共设施装修人严禁擅自改动、移位。
7 《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》 第8页 共8页
禁止改变外墙的形状、颜色禁止在外墙上开孔、悬挂（张贴）物件。
5、严禁茬户外安装防护栏、雨棚、热水器等任何设备设施
6、空调室外机必须安装在统一的固定空调板上或指定的位置，冷凝水管应接入到指定嘚排水孔内
7、装修人使用的屋顶平台、花园（购房合同中约定），是作为休闲、绿化场所装修人不得擅自更改使用性能。严禁修建亭、阁等建筑物（构筑物）或改建房屋
装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里因住宅室内装饰装修活动造成相邻的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等损害的，装修人应负责修复或赔偿
第十六条 本规定由物业管理公司负责解释。
第十七条 本规定自“东方明珠”项目竣工验收之日起施行
