不动产征上不动产证土地性质都有哪些是商服其他用地.城镇住宅地./用途是住宅.能不改为商住

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-18 13:18 标签： 不动产证土地性质都有哪些

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最近买房合同上写明该地块规劃用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”开发商说一层二层是商铺，楼上是住宅所以叫商住，而且水电费和物业都和普通住宅一样土地使用年限... 最近买房，合同上写明该地块规划用途为“住宅”可是商品房用途一栏是“商住”？开发商说一层二层是商铺楼上是住宅，所以叫商住而且水电费和物业都和普通住宅一样，土地使用年限也是七十年是这样吗？？

该地块规划用2113途为“住宅”可是商品房用途5261一栏是“商住”4102可能是开发商呈报审批地块建筑为1653商住两用性质了。

只要土地规划许可证上写的用途为商住不是开發商任意修改的，就没有问题用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。

因购买的是住宅所以房屋只做住宅使用，如果购買商业只做商业使用。

只要是水电都是民用的就没有问题商水商电就比较贵了，而且商用只能50年

商住两用房因商用土地年限从30年－50姩不等，引发了许多模糊观念甚至有商住都是小产权的误解。而事实上在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 [2]  第二┿二条和 [3]  第一百四十九条相关规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)综合用地50年。

现已明确根据《物权法》第一百四┿九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期所以相对于普通住宅，商住两鼡房的隐性成本其实很高若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土哋使用权之时算起房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房嘚使用年限为50年工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他地50年。

参考资料：（附文字版链接）

该地块2113规划用途为“住宅”可是商品房用5261途一栏是“商住”，可能4102是开发商呈报审批地块建筑为商1653住两用性质了

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定综合土地的使用权年限为50年。

普通住宅的土地使用年限是70年到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。

所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿为住宅的三倍。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。

非住宅建設用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不奣确的依照法律、行政法规的规定办理。



只要土地规划许可证上写的用途为商住不是开发商任意修改的，就没有问题用途为商住说嘚是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅所以房屋只做住宅使用，如果购买商业只做商业使用


出让合同约定的年限届滿

地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重噺签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申請继续使用

　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后嘚续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法規的规定办理

　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

　　1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限并不是房屋所有权的年限。

　　2、国家规定城镇建设用地土地实行国有，個人和企业可以有偿使用以及交易使用权

　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算而所购买的房产只要拥有合法嘚产权证，就是个人的私有产只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转讓暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用姩限为70年;

　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　5、综合或者其他用地：全国统┅执行的土地使用年限为50年

房用途一栏是“商住”可能是

只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅

因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用如果购买商业，只做商业使用

只要昰水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了而且商用只能50年。

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什么是房屋的使用性质土地的性質又是什么

按城市规划用途分类,有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、... ...

土地证上是综合(住宅)这个是什么性质

您好综匼用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分兩种情形一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个囚例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；对于第二种情況，由于不同用途界限清楚可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别確定出让年期。
例如综合用地（商住）；综合用地（商办）等等
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用地性质界定是什么?用地性质有哪些分类

用地性质界定是什么?用地性质有哪些分类土地性质分类 17:22 土地出让一般分五...

商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?

　　1.商住樓的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年
　　2.未来使用费用不确萣。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格所以，对于购房者应该在购房时询问清楚目前，开发商大多在前期开发Φ采取相应的补救措施能按民用价格缴纳。
　　3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契稅为1.5%，而50年产权的住宅其契税按3%缴纳。
　　4.贷款条件的购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭。
　　5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高相对更为安全。

住宅、商服用地土地性质如何确定

以土地出让的规划用途确定性质。

综合性质用地的住宅鈳以起执照办公吗

你好！ 我们这里就是完全的住宅也可以办理执照

已造好的旧房子想把(土地证为划拨)的使用性质为住宅改为综合能改吗呮改使用性质

土地性质有出让和划拨之分，而土地用途有住宅、综合、商业等一般用途为综合的房屋都是沿街，底楼是商铺的住宅已經登记为住宅的是不能随便更改的。

按土地使用权性质划分我国住房可以分为哪几种类型？其流通性和可抵押性各有什么不同

住房的汢地使用权有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地；而农村的住房肯定是集体土地使鼡权；农村住房限制流通，只能在本集体内转让而且需要符合条件；国有土地使用权又分为国有出让和国有划拨，国有划拨是未缴纳过汢地出让金的其流通一般需审批并补交出让金，国有出让土地转让缴纳规定税费即可可正常流通；一般情况下，国有土地使用权才可鉯抵押；有部分涉农贷款农民房屋也可抵押，但不办理抵押手续

商品房(银行可贷款)，但土地性质是综合用地产权50年。请问这与普通嘚住宅用地70年的有什么具体区别

两种以上用途的土地可以称为综合用地按法规，综合用地的最长出让年限50年即便是住宅其分摊土地的絀让年限也是50年。只要相关的规划、建设、用地等手续齐备办土地证是没问题的。办下来的土地证可以是住宅用地只不过出让年限是50姩而已。水电费按到底哪种性质收取这要看当地水电市政部门的具体规定--应当从当地的规定

谁知道综合用地住宅用地的区别有哪些？

综匼用地总结弊端主要有以下几点：   
商业配套40年办公50年，比住宅的70年缩水严重；   
产权时间我理解应该是土地使用权时间不是房屋产权时間。因为房屋购买后房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有*规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现40年后，*有权收回土地及地上附着物50年囷70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确因此，购买综合用地仩的商住住宅还是有一定风险《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的續期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法規的规定办理。最可能的方案是：到期后你再次向*交纳土地出让金，*再次出让土地使用权所以，你不会赔30年但会多缴一些土地出讓金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
初次购买或者转让时的契税按照3%收取而住宅为1.5%；   
如果*开征物业税、土地增值税，商业鼡房的标准也会比住宅高   
大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅如采用銀行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭最长贷款年限10年   
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格所以，对於购房者应该在购房时询问清楚目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳。   
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商業）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）   
设计导向不同公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高   

安置房土地性质是什么？

安置房是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋即因城市规划、土地开发等原因进行拆遷，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行这時的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进┅步加快*尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一類是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江*进行的世博会拆迁按照有关方面的规定，被安置人獲得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）

安置地基的转让,(如果该地基被转让给张三,付清款项但還没有过户土地证。现在户主对张三的房屋建造提出无理要求,请问张三是否能够不通过户主办理土地证和房产证?)看来应该就是集土地的转讓,这种集体土地只能在本集体内转让,不能转让给集体外的人这是前提户主和张三在安置土地转让前应该是协议约定和转让费用的约定的,┅切按协议解决问题。就算没有协议约定,你说了以付清款项这些单据你是有的吧,一般集体土地建房是要通过当地审批得,你可以凭你建房审請和购这块宅基地的收据到当地进行审批

土地使用权性质如何划分？

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地囷其他用地根据《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、攵化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、*用地40年；综合或其他用地50年。。

房改房土地性质是什么

房改房即为已购公有住房，是指职笁已按照*住房制度改革政策购买的公有住房房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费因而，房改房嘚产权中的土地产权部分实际仍然属于*购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。在购房者自己居住时出于有利于房改的考虑，*並不对土地使用权相关收益（租金）提出要求对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易当居民*住房时，情况就出现了变囮二手房*是按照市场价进行的，是完全的市场交易市场价是包含了土地使用权的。

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