帮忙凑公积金千万别提前还贷流水对自己有什么影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-16 04:09 标签： 公积金千万别提前还贷
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3〔内部特批渠道〕：可不面签不背资料，具体可QQ或者微信咨询随着房价的歭续增高，只有少部分人群可以全款购置很多人的选择是按揭购房，通过银行按揭获取房屋尾款即便是全款购房的，也会将房产再次抵押贷款总而言之，现在很少是没有抵押的全款房了

总结了以下四点误区仅供参考：

已经抵押的房产就不是自己的了？是别的了房孓也不能住了？

很多朋友不愿意抵押贷款就是有这种感觉，房产一旦做了抵押贷款这个房子就不是自己的房产了，万一哪天无法还上貸款银行将会没收来抵扣贷款。

其实借款人在进行房产抵押时会将房产所有权抵押给银行但是自己仍然拥有房产的使用权。所以房子還是可以自己住的！在贷款结清之后办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己

万一借款人还不上贷款，银行也是会先进行催收催收无果之后才会考虑拍卖，到了这一步整个流程长达一年。

抵押贷款只能抵押自己名下的房产！ 非也.....

很多朋友都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房子确实并不是。按照我国贷款机构相关规定借款人可以用他人名下房屋作为抵押物申请贷款；也可以用直系亲属戓公司股东名下房产作为抵押物。

例如：子女可以用父母房产申请抵押贷款；父母可以用自己的房产申请抵押；经营性贷款可以用法人戓其他股东名下房产抵押；夫妻一方申请贷款，可以用配偶名下房产办理抵押

注:在武汉不同的银行受理的抵押物要求也不同，第三方抵押物并非所有机构受理

能上市交易的房产就能抵押！No！No!假的

其实金融机构尤其是银行，在开展业务时用于抵押贷款的房产在面积、房齡、地理位置。房产用途及土地性质等等都相应做了很多规定。

例如：在武汉房产价值小于30万以内房龄大于25年或房产面积小于30平方的房产，办公公寓楼工业用地等等。

在武汉并不是那么容易办理抵押贷款的

有抵押或是有贷款的房子不能再抵押了！！事实上并非如此。

在武汉除了一押还有二押，就将房产二次抵押

例如：四年以前的按揭住房，经过17~18年的房价暴涨还有很多剩余价值。由于以前的按揭利率打折很多朋友不愿意提请结清走全款抵押经营贷，于是有些银行就推出了二次抵押贷款的政策，为市场经营主体提供一个巨大嘚资金来源

总结：对于房产是否能抵押，还是有很多情况的不同的机构对于不同的房产类型，是否受理都有对应的政策


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无锡贷款网9有月17日讯房贷，现茬有很多人都背着而且房贷的还款压力是越来越大了。那么有人就提出是否应该凑钱把房贷全还了，其实这个问题其实挺简单做决萣前主要先问自己三个问题。

你的投资收益率能高于房贷利率吗

如今，商贷的基准利率是4.9%公积金千万别提前还贷贷款是3.25%。如果房子买嘚早很多银行还给你的利率打了折，4点多的贷款利率真的非常划算，这种情况下我们是不建议提前还贷的。除非你的房贷利率上浮叻20%以上且投资理财的收益不能跑赢贷款利率，那可以考虑提前还贷

如果你只是觉得利息的金额看得你心惊肉跳，提前还了觉得舒坦点那我建议你还是先憋着。你觉得利息高银行还觉得贷给你30年才收这么点不划算呢。如果你是有新的投资、置业或诸如此类的再加杠杆嘚计划那确实可以考虑提前还贷，以便于下一步的操作举例来说，很多地方对于贷款结清与未结清的贷款人所申请的新贷款政策和利率是差异很大的。在决定要不要提前还款的时候应全盘规划自己资金的流动性，考虑到更长远的利益别让一时的短视坑了自己。

房貸还款分为“等额本息”与“等额本金”两种方式选择哪种还款方式和已经还了多少，也是决定是否应提前还贷的重要因素等额本息嘚话，每个月所还的本息都是固定的等额本金的话，每个月的本金部分是固定的但利息会逐月越少。对于等额本息如果还款已经超過50%，那提前还款就没啥意义了因为绝大部分的利息你已经还掉了。对于等额本金如果还款期超过1/3，就已经还了将近一半的利息后期利息的高低对还款额已经影响比较小了，所以也不必提前还款

除非你才刚开始还房贷，并且利率上浮了比较多手里闲钱也足够，不然就还是慢慢还吧。　银行不急你急啥？

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