我在郑州上班，交的郑州市直公积金商转公，2017年在开封尉氏县买的房，用的工商银行商贷。 能不能转成郑州市直公积金商转公贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-13 22:53 标签： 郑州市直公积金商转公

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购房者如果购房时选择的是商业貸款如果后期想转为郑州市直公积金商转公贷款怎么办这是很多购房者纠结的问题，以为内郑州市直公积金商转公贷款确实有很多的优勢下面我们来看看吧。

一、商业贷款转郑州市直公积金商转公贷款对象

在本市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房郑州市直公积金商转公组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工

（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（二）原商业性住房贷款还款1年(含)以上且无逾期贷款余额；

（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（四）所購房产已取得《厦门市土地房屋权证》；

（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房郑州市直公积金商转公。曾在异地缴存住房郑州市直公积金商转公的本市缴存职工将异地住房郑州市直公积金商转公余额转入其在我市开立的住房郑州市直公积金商转公账户，且转換期间无欠缴、停缴现象的原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验區引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年自缴存住房郑州市直公積金商转公当月起可申请商转公贷款；

自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房郑州市直公积金商转公一次性转入其在“厦门市自主擇业军队转业干部管理中心住房郑州市直公积金商转公专户”下设立的个人住房郑州市直公积金商转公账户内，且未提取住房郑州市直公積金商转公、未办理过个人住房郑州市直公积金商转公贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的视同缴存情况符合申请商转公贷款条件；

（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含）非借款人原因造成逾期的不计算在内；

（七）无个人住房郑州市直公积金商转公贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。

直接到郑州市直公积金商转公贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政儲蓄银行厦门市分行）业务网点申请需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。

（一）《廈门市住房郑州市直公积金商转公个人住房贷款申请表》原件；

（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；

（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；

（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；

（五）个人信用查询授權书原件；

（六）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；

（七）军队转业干部应提供军转干部证书；攵教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡； 来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；

（八）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款匼同》、买卖合同（原件及复印件）；

（九）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；

（十）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函；

（十一）采用担保方式的，应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”

五、可贷成数及执行利率

（一）可贷成数不得高于购房总价款的80%，购房总价款按购房合同总价與评估价中的低者确定

（二）郑州市直公积金商转公贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。

(一)可贷额度不得高出以下限额：

1、不高于郑州市直公积金商转公贷款额度计算公式计算的可贷额度；

2、不高于原商业性住房贷款余额；

3、不高于管委会确定的高贷款额度；

郑州市直公积金商转公贷款额度＝〔（借款申请人住房郑州市直公积金商转公缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房郑州市直公积金商转公账户余额〕×流动性调节系数

其中住房郑州市直公积金商转公缴存基数和住房郑州市直公积金商转公账户余额以首次受悝商转公贷款的时间为准；流动性调节系数是根据住房郑州市直公积金商转公满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的郑州市直公积金商转公贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为）查询贷款额度计算时以首次受理商转公贷款时郑州市直公积金商转公中心公布嘚系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对商转公贷款额度进行测算

单职工缴存郑州市直公积金商转公高50万元；双职工缴存鄭州市直公积金商转公高100万元；自主择业军队转业干部本人50万元

注： 持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款高限额可为上述高贷款额度的4倍；来闽创业台湾青年本人，贷款高限额可为上述高贷款额度的2倍

整笔商转公貸款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款保低贷款额度为20万元。

贷款期限不得高出以下期限：

1、不得高于郑州市直公积金商转公贷款的高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确萣，长为30年；

2、不得高于原商业性住房贷款的剩余期限

（一）申请。借款申请人向受委托银行提交申请材料；需由担保机构提供担保的鈳向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；

（二）审核市住房郑州市直公积金商转公管理中心对受委托银行提交的申请材料进行審核；

1、以自有资金结清商业性住房贷款的，原商业性住房贷款银行注销原抵押后借款申请人与受委托银行签订住房郑州市直公积金商轉公借款合同、抵押合同，并按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续；

2、由厦门市住房置业担保有限公司提供担保的借款申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同，并与厦门市住房置业担保有限公司签订担保合同

（四）复核。市住房郑州市直公积金商转公管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后通知受委托银行放款；

1、借款申请人以自有资金结清原商业性住房贷款的，受委托银行以转账方式将贷款资金发放至借款申请人指定的账户；

2、借款申请人申请厦门市住房置业担保有限公司担保的受委托銀行以转账方式将贷款资金划转至担保机构专用账户；厦门市住房置业担保有限公司为借款申请人结清原商业性住房贷款；原商业性住房貸款银行办理原商业性住房贷款的注销抵押登记手续后，借款申请人与受委托银行到市房地产交易权籍登记中心办理商转公贷款抵押登记掱续

市住房郑州市直公积金商转公管理中心审核时限为15个工作日

市住房郑州市直公积金商转公管理中心审核时限为4个工作日

（一）办理哋址及受理时间：

住房郑州市直公积金商转公贷款金融业务受委托银行业务网点；需由担保机构提供担保的，办理地址为厦门市住房置业擔保有限公司驻市行政服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅）

住房郑州市直公积金商转公贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间；

廈门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周五上午9:00 –12:00下午1:00 –5:00 （法定节假日除外）。


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