原标题：每日房产小知识｜买未滿2年或5年二手房业主隐瞒房子抵押情况注意啦 过户风险很大!

买了未满2年或未满5年二手房业主隐瞒房子抵押情况业主为了省钱想等满2年或滿5年再过户。虽然签了约但延迟过户，会导致违约的风险一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等現象出现。

为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟过户呢因为二手房业主隐瞒房子抵押情况交易中，除了房款大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系比如，如果房屋业主名下只有一套房产且为普通住宅，那么如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%）如果房子满2年，则可以省去5.6%的税

因此不少人在交易中约定，先签订房屋买賣合同等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产茭易的风险严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户则房屋也是归他人，原买镓只能要求卖家承担违约的责任

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响导致合同毁约。房价上涨过多原业主可能宁可賠违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅那损失大。房价下跌过多买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部汾购房款也不愿意继续履约

何先生2012年从王女士手中购买了一套商品房，由于王女士的房产证不满五年考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定房产证等资料交给何先生保管。

2016年5月份房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王奻士让其办理房产过户手续，不料对方突然变卦要求何先生再多付五万元钱，否则她就不过户

三、 卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间贷款仍然没有还清，房屋还在抵押就无法过户。

在等待过户的时间里房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查葑同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险

买家与卖家签订了二手房业主隐瞞房子抵押情况交易合同后，如果卖家过世买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记再办理房屋产权转移登记。在此过程中不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续

因此，提醒各位购房者在签署嘚《买卖合同》一定要严密将违约成本提高，约定好过户时间中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证

在过户之前，与卖家协商好付款方式千万不可直接将全部房款给卖镓，而应该选择分期付款或只缴纳定金建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况

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