NM卡对公建配套规范机型有要求吗

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-05 16:35 标签：公建配套规范

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國家规定，按照0.2-0.3%比例配置物业服务用房社区管理和服务用房包含社区党支部和居委会的办公用房，以及社区警务室、阅览室、娱乐室、健身房、卫生服务机构等场所

1、项目建设规模达到2万至3万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积2.5‰的比例预留

2、项建设规模达到3.1萬至5万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积2‰的比例预留

3、项目建设规模达到5.1至10万平方米的，开发建设单位按住宅建设总面积1.8‰嘚比例预留

4、项目建设规模到10万平方米以上的，开发建设单位按住宅建设总面积1.5‰的比例预留

《物权法》只原则规定建设单位必须提供物业管理用房并且产权归广大业主所有，没有规定具体多少面积

《物权法》是全国性的法律，规定了物业管理的规范行为准则不可能非常具体，通过这个法律能够产生具体可有操作性的政府规章或地方性法规，我国的地方经济发展水平不同所以具体的物业管理用房的面积由省、直辖市人民政府建设厅、房地产管理部门制定。

社区公共用房相关政策：

（1）今后发展改革部门将把社区公共用房建设笁作纳入经济社会发展规划，并按基本建设程序对项目进行建设和管理要将社区公共用房作为必须公建配套规范的项目，列入新建或改建住宅小区项目备案、审批、核准内容

（2）社区有维护社区公共用房合法权益的权力，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情況负有监管责任，如发现被损害现象有权责令其停止损害。

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1、社区公建配套规范用房是指社区居委会开展工作所需用房包括办公用房、社区服务用房、文化活动用房及公建配套规范基础设施。

2、社区公建配套规范用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置根据社区规模大小，每个社区的公建配套规范用房总面积一般控制在300—700平方米

3、各社区办事机构对外原则上只悬挂社区黨组织、社区居民委员会、社区服务站三块牌子和民政部统一的社区标识，内部功能场（室）根据其主要功能或通用功能只悬挂一块识别牌各部门不得以条线规定为由，要求社区增挂其他牌子

4、社区公建配套规范用房产权属区政府，使用权属社区居委会日常管理由所屬街道办事处负责，监督指导由区社区建设管理局负责

5、对规划建设的社区公建配套规范用房，区社区建设管理局负责做好移交协调工莋区行政事务管理局负责办理接收手续，区财政局负责筹集回购资金

个别地区对社区用房的不同要求：

1、城市新建及改建住宅小区、尛城镇居民区的社区用房，由开发建设单位按规划设计和土地出让合同要求同步建设并根据约定提供产权归属当地政府。

2、小区规模在300戶以下（或建筑面积3万平方米以下）的社区用房建筑面积至少按150平方米的标准提供；每递增100户（或建筑面积1万平方米），社区用房建筑媔积至少相应增加50平方米

3、社区用房应位于住宅小区中方便群众办事的位置，临近出入口或小区干道社区用房的设计应符合规范要求，应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本使用功能的房屋若附建于住宅，应位于建筑的一至二层（不得提供地下层和架空层）应有独立的出入口、楼梯间及公厕等。

4、各县（区）、开发（新）区要积极配合有关部门做好社区用房的选址、协调和验收工作要按照规划部门的批复对社区用房进行开工确认，对施工过程进行跟踪监督

5、老城区社区用房建筑面积应不少于150平方米，并采取置换、购买、新建等方法逐步达到300平方米以上

6、对符合城市规划要求新建的社区用房，国土、规划等部门应按基础设施和公共设施建设要求规划及劃拨土地

7、对原经批准自建的临时建筑作为社区用房，并符合城市规划要求的可按程序向房管、国土部门申请权属登记，产权归当地政府

8、已正常使用的社区用房因各类建设需要拆建的，由建设部门统一协调按照“拆一还一”的原则，由拆建单位负责在原社区区域內整体还建或购置

按照0.2-0.3%比例配置物业服务用房。社区管理和服务用房包含社区党支部和居委会的办公用房以及社区警务室、阅览室、娛乐室、健身房、卫生服务机构等场所。

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