2002年9月××公司办理合法手续后,占用农民王某尚未成熟的8亩玉米地,双方达成协议,按玉米完全成熟时的状态进行补偿,但由于双方对补偿价款达不成一致意见,起诉至囚民法院法院于2002年10月3 日委托××价格认证中心对玉米补偿进行价格鉴证。
××价格认证中心经全面调查分析及测算,确定该村类似土地的玉米平均亩产量为440公斤。按当地政策规定70%属于合同定购,20%属于待售l0%属于自食自用。当年玉米每公斤的定购价为0.80元保护价为0.76元,市場收购价为0.72元
经查阅、分析当地价格主管部门的农产品成本收益资料得知,当地玉米的社会平均成本为每公斤0.6元比王某自报的成本低0.06え。当地上年的平均收益率为12%近三年的社会平均纯收益率为10%,农业税率为5%
根据上述资料,采用市场价格法和生产价格法进行价格鉴证具体计算过程如下(注:上述价格和数量都已折算成标准品的价格和数量,玉米秸秆价格忽略不计):
采用简单算数平均法对以上两个鉴证徝进行平均确定最终鉴证值:
本次价格鉴证结果为:鉴证基准日王某8亩玉米地的补偿价格为2605.08元(人民币贰仟陆佰零伍元零捌分)。
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