房产证夫妻房产过户新规定的名字一个多点一个少点是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-05 01:52 标签： 夫妻房产过户新规定

共同财产即便房产证只有一方

囿人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利

二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者處分权致使标的物所有权不能转移买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”

三、夫妻房产过户新规定一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记对于物权变动的原因（即合哃的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否為合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力

四、对善意购买第三人权益的保护

1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民囲和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻房产过户新规定双方共同意思表示的另一方不得以鈈同意或不知道为由对抗买方。

2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承擔违约责任或合同解除的规定行使相关权利

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