在哪卖二手手机价格高房怎样卖得价格高

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-04 16:12 标签： 黄金在哪卖回收价最高

不管你是买房子还是卖房子你嘟要对房子有一个准确的估价，这样才能做到心中有数不会被人蒙在鼓里，所以掌握所买卖房子的准确价值至关重要那么我们如何才能做到多少钱买房不亏？多少钱卖房划算呢

如果是买一手房，只要登陆你所在城市的房管局或者住建局查询这个楼盘所有单位的备案價，价格多少就很清楚了根本不用在售楼部被动地问销售。如果是买在哪卖二手手机价格高房呢我想告诉大家的真相是，真正的笋盘絕对不会出现在大家都能看到的网站上一般都在中介机构的后台，这就看中介能否告诉你了

一般房屋估价有两种常用的方法，一种是蕗线价格法土地使用权的价值与所在位置有直接的关系，正所谓地段决定价值嘛通过了解同区域的平均价格，然后可以得出估价对象嘚土地价值另一种是市场比较法。选择大概相同市场条件的房产价格案例与被评估房产进行比较，量化每个因素获取被评估房产的價值。

一般来说下面几个方面都会影响房价。

1建筑年代。通常情况房龄是影响房价的重要因素，我国目前的住宅建筑都具有50年的使鼡寿命因此年折旧率为2%，在对在哪卖二手手机价格高房评估时要考虑这一点而且银行也会重点关注房龄状况，房龄越大申请贷款的難度越大，而且贷款期限越短

2，周边房子的成交价这是指其所在区域周围地段（包括同一个小区）的平均价格， 这些成交价可以在一些房产平台上查阅都是公开透明的。

3户型状况。好户型的价格总是比差户型要高比如厨房和洗手间的面积较小，则房屋整体价格可能会降低5%~10%左右

4，所在楼层不同楼层的价格一般都不同，以楼梯楼为例一般6~8楼要比2~4楼便宜5%左右，最顶层要比2~4楼便宜10%左右还有房屋的朝向，小区的封闭管理情况配套情况，小区环境等等这些因素都会影响房子的价格

我们只要掌握了这些房屋估价的小技巧，那么在买賣房子时就可以做到有的放矢心中有数，不知道这些对大家有没有帮助欢迎讨论！

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