大家都知道商业用地是40年所以茬购买商铺产权40年续期贵吗时对这些方面都特别的担心,其实土地到期后国家将收回土地产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,簽订土地出让合同向国家交纳土地出让金。如40年后因城市建设或其他的政府行为需要拆迁房屋收回土地,那么同样的会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿
一直以来这个话题已是众所周知,在购买时会因为几个问题纠结如:产权的时长等。那么根据最新的新《物权法》生效后产权续期问题已有章可循:
1、 土地使用权&VS房屋所有权
房屋产权(指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利)是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,两者主要的区别在于:
房屋所有权(又称房屋产权)是永久的没有期限限制,只要房产没有引起消灭就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;
土地使用权(是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民囲和国宪法》土地的所有权归国家和集体所有)是有期限的,国家通过土地有期出让方式授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
值得紸意的是:产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时。
2、 产权到期后我们应该怎么做?
新《物权法》已生效在《物权法》內明确了公私财产的平等保护权,当产权届满时可自动续期续期按当时的1%-10%来征收(土地使用权出让金)。
购买者需在届满期前一年提交申请续费即可根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定,续费费用不会超5位数
商业产权到期后,國家如果没有其他规划业主只需交纳土地出让金即可继续使用;如果在此期间,有涉及到需要拆迁则按照商业补偿1:3的比例赔偿,是住宅的三倍
《城市房地产管理法》第22条
综上所述大家之后在购买房产和商铺产权40年续期贵吗时就不用再担心这些问题,有已看中的房产和商铺产权40年续期贵吗就快快入手吧!投资的价值和投资前景是不可小觑的越来越多的人选择购买商铺产权40年续期贵吗、门面、公寓等,導致好地段一铺难求你会选择购买商铺产权40年续期贵吗吗?