不算贷款还2113清后将房子卖了再買房算5261首套。《中国4102人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住1653房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限為贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款还清后解押流程的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款还清后解押流程政策。同时又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握並具体确定首付款比例和贷款利率水平。

界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款还清後解押流程政策。

如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款还清后解押流程又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

银行的征信是“认贷不认房‘’，通常所说的首套、二套都是指买房时嘚首付款比例假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款还清后解押流程政策但如果贷款未结清将執行二套房政策。

值得一提的是首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位

以下情况认定为二套房：

一、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

二、 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房

三、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的再贷款也按照第二套或者以仩来执行。

夫妻两人,一方婚前买房使4102用商业贷款1653,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款.若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

贷款买过一套房,商業贷款已结清,再贷款买房——算首套.若贷款未结清——算二套

个人住房贷款还清后解押流程是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款还清后解押流程时必须提供担保个人住房贷款还清后解押流程主要有委托贷款、自营贷款和组合貸款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款也称公积金贷款。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款也称商业性个人住房贷款还清后解押流程，各银行的贷款名称也不一样建设银行称为个人住房贷款还清后解押流程，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和洎营贷款的组合此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成

贷款年限：一手房贷款还清后解押流程年限为30年，②手房是20年同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款还清后解押流程基准利率5年期以上是6.55%二套房贷款还清後解押流程利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%

不算，算首套房2113

夫妻两人5261,一方婚前买房使用商业贷款4102,另一方婚前购房用的是公积1653金贷款,婚后兩人想要以夫妻名义共同贷款.若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套.若贷款未结清——算二套。

房贷也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。