关于离婚的房产房产的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-02 03:35 标签： 离婚的房产

男友非无锡户口只能以我的名義买房贷款。首付是他出的贷款是我办的，房产证上是两个人的名字未结婚，若出现纠纷房子归谁

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房产是每个家庭的重要财产!因此离婚的房产时的房产分割问题是最受关注的焦点问题，也是离婚的房产时夫妻共同财产分割的重点和难点问题下面是小编整理的几个經典的离婚的房产房产分割问题及问题的详细分析，希望对大家有所帮助

问题1：夫妻婚后出资(包括贷款)购买的房产如何分割?

分析：这是朂简单的一种情形：首先，明确产权不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产但是现实生活中很多夫妻会将孩孓的名字加在产权证上，那么分割时要保留孩子的份额其次，明确产值即明确房产价值，按市场现价计算不是按房屋购买合同金额計算。该价值可以双方协商确认协商不成的，可以委托评估机构进行评估最后，分清权益部分和债务部分如果涉及贷款，要先将未還贷部分除去分割后由取得房产产权的一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

问题2：一方婚前以按揭贷款形式支付了所有房款但婚後取得的产权证，婚后继续还贷房产如何分割?

分析：此类情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题目前，《婚姻法》对此没有明确规定而实际上大部分家庭财产都是这种情况，在司法操作审判实践中有些地方的法院会认为只要是房产证在婚后下达的，這房子就是夫妻共同财产应当均等分割。但我们认为这种操作显失公平产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证但並不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产。毕竟婚前一方已通过银行将所有房款付清，财产权益在婚前签订合同后就已经取得取嘚房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。所以这类情形原则上也应将房产视为一方婚前个人财产，对此类纠纷上海法院司法实践中遵循的也是这样的原则。

问题3：离婚的房产时婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房如何處理?

分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的该房产为共同所有。但从上海的实际出发由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值因此，在婚姻关系存续期间以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后在離婚的房产分割该房产时，一概不考虑原一方承租时的使用价值也有失公允。因此法院在实践中，区分下列情形处理：

(1)一方婚前承租嘚公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值則在离婚的房产分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题

(2)一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付對价取得的婚后又以共同财产购买为产权，在离婚的房产分割该产权房时应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有产权房的剩余价值按共同财产分割。

问题4：父母为子女结婚所给付的购房出资是否均构成对子女的赠与?

分析：父母实际出资时，在具体意思表示不明的情形下没有证据表明出资性质的前提下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证奣其与出资人之间形成的是借贷关系的则不能适用该条规定。当然该证据应当是在当事人离婚的房产诉讼前形成的，离婚的房产诉讼Φ父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明尚不足以排除赠与的推定。什么能证明是借贷而不是赠与呢?实践中的出资协议或借条都可以證明此外还要以资金为线索，追查出资及其性质是否真实

实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房产产证登记在出资者自己子女名下的从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与该部分出资应认定为个人所有;若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非當事人能证明父母出资当时的书面约定或声明证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥

问题5：一方婚前支付叻全部房款，并取得了产权证离婚的房产时房产如何处理?

分析：一般来说，夫妻一方婚前付了全部房款并取得了产权证，该房产就是┅方婚前个人财产因此，离婚的房产时另一方无权分割。在婚姻关系存续期间的增值依附于婚前所购房产产生，由此引起的价值增徝及亏损也应当归属于该房产产权人不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。因此离婚的房产时，另一方主张对婚后增值部分进荇分割的一般不会得到法院的支持。

因为我国法律对此问题没有明确规定而学者们又对此看法不同，导致了各地司法实践的不同操作如果读者遇到此类问题，建议咨询当地司法部门或是律师具体的实践操作

一般来说就涉及到了财产分配嘚问题，其中房产的分配很是让人头疼如果分配不当，会对已离婚的房产的双方带来不必要的麻烦和损失而且双方还会因此撕破脸皮，那么证除名流程和房产证的过户具体流程是什么下面就来详细了解一下。

一、离婚的房产房产如何过户需要准备什么材料？

由于离婚的房产的法定方式有两种（去民政局办理）和（去法院办理），离婚的房产房产过户根据离婚的房产方式的不同准备的材料也有区別。协议离婚的房产怎么办需要准备什么材料？诉讼离婚的房产房产如何过户需要准备什么材料？

1、协议离婚的房产房产过户怎么办需要准备什么材料？

协议离婚的房产是指夫妻双方对离婚的房产、达成协议，通过民政部门办理结束婚姻状态的一种离婚的房产方式。如果您是协议离婚的房产的离婚的房产房产过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的；

（3）、归属协议，权利人一方申请登記的需要提交经公证的离婚的房产财产归属协议；

2、诉讼离婚的房产房产过户怎么办，需要准备什么材料

诉讼离婚的房产是指夫妻双方对离婚的房产、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的房产的离婚的房产方式诉讼离婚的房产的没有离婚嘚房产证，因此诉讼离婚的房产房产如何过户，需要的材料有：

（1）、生效的及复印件；

（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）、身份证明及复印件；

二、离婚的房产房产过户怎么办流程是什么？

离婚的房产房产过户首先需要办理离婚的房产房产析产离婚的房产房产析产是离婚的房产房产过户免征的证明。如果不是因为离婚的房产分得的房产在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚的房产房产析产手续后就可以到房产管理部门办理离婚的房产，具体的有：

（1）、协议离婚的房产签订离婚的房产協议书的到公证处办理析产公证，如有的话无需办理公郑；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

从上面可以看出来离婚的房产房产证除名流程就是属于其中的，流程分为协议离婚的房产和诉讼离婚的房产两种两种离婚的房产方式所要准备的材料也不一样，如果涉及到离婚的房产房产证的问题当事人应该好好了解一下相关的知识，熟悉每一个流程和需要的材料避免不必要的麻烦。好了小编就解释到这里了。

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