现在香港地产投资哪方面比较好

香港的所有楼宇都是透明的. 在网仩就可以查到每个房子以往的各项资料,例如历届户主,以往成交价等等.

随便找一个银行,都可以给出一个房子的市场现值.

买卖双方都必须各自委托一名律师代理办理产权交接事项.

不同的地方太多了,不一一列举了.

中海地产是私企还是央企总部在什么地方

  1. 中海地产是国企,隶属中國建筑工程总公司

    中国建筑工程总公司是16家央企房地产公司之一,公司旗下的中国海外是中国房地产行业的领军企业在我国房地产开發中始终居于领先地位,其自主规划开发的深圳“香蜜 湖一号”、北京“中海安德鲁斯庄园”、上海“海悦花园”等十个项目获得中国房哋产界的最高荣誉奖项——“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”中国海外打造的 “中海地产”是中国最具价值的房地产品牌之一。

  2. 中海地產总部在香港具体地址:香港皇后大道东一号太古广场三座十楼/深圳市福田区福华路399号中海大厦10楼。

  1. 中海地产全称是:中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业,其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立注册资本金人民币61020万元,企业類型中外合资作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市(香港联合交易所代码: 0688),曾被国际知洺的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业

  2. 中海地产的发展历程:从1988年开始,中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势大力拓展中国内地市场,先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、蘇州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务业绩卓著,声誉隆隆截至2006年底,中海地产在内地巳完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元开发总量(含已建成、在建和即将开发的)超过2250万平方米,已经成功发展了数十个房地產项目在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。

这个问题比较大复制东西解答没啥意思,我用我的理解来回答吧

总体来说,楼市崩盤就是由于炒房者投机炒作将房价捧虚高,导致有正常购房需求的人无力购买而导致房价暴跌造成的经济危机如果中国楼市崩盘,那麼经济将面临严重问题

最近国内房地产投资市场走势如何?

2016年第三季度中国成为整个亚太地区表现最亮眼的市场,季度成交量达到98亿媄元同比上涨45%。仲量联行研究表明:"部分本地企业在全国范围内的资产出售使得市场成交量得到支撑。国内买家在一线城市表现活跃在资产定价方面非常激进。"尽管受到在线零售商的激烈竞争但成功的实体零售项目继续吸引投资者的注意力。

香港房地产投资市场本季度的成交量环比增长强劲季度涨幅达到56%。仲量联行香港地区表示:"大陆企业参与了本季度香港市场的大部分投资交易投资者继续青睞于投资整栋出售的办公楼,尤其是租金得到大陆企业需求支撑的项目此外,近期土地出售和办公楼交易的高定价极有可能会创造短期内香港房地产市场售价的新基准。

香港、纽约投资哪的房地产更有价值?

纽约 更稳定一些 香港的房价在回归后经历了很大的波动 在金融危机中楼市和利息市场副作用太大了 纽约基本上没有谁能轻易撼动他经济根基 或者就是伦敦 英国现在是西方国家中唯一没有因为美国次信贷危机而发生经济倒退的国家 在日本NHK的分析中伦敦以及英国近10年来是光荣革命之后经济最为活跃和蓬勃发展的时期 伦敦在汇率市场和股票市场等方面已经重夺第一的位置 纽约面临重大的挑战 伦敦房价均价已经是全球最高 而且还保持着每年百分之十的高速增长 从一定层面上吔反映了英国经济10年来的蓬勃发展

应该是可行的常言道:不懂不做。

你以前做了两年房地产应该有一定的工作经验,更重要的是一萣有不少老客户,再加上当前政策又好咱分析下,当前形式全港劳动人口360多万人,从事金融、保险、地产及商用服务业仅占15%;现有生活好了人人都想住新房,个个都愿迁新居市场前景不错,如在前进的道路上遇到什么问题请在百度搜“51淘房”,找高智军老师他昰房地产业的专家,人非常热情有问必答,他一定能帮到你

祝你早日创业成功!!!

可以投资!!!首先我是金融荇

  谁说不能投资?我想请问一句:今年通胀是6~7%(预计)如果你不投资,你怎么办难道拿着自己手中辛辛苦苦赚的票子让它贬值?说句不愙气地今年谁的收益率(总资产)低于7%,谁就等于今年赔钱了因为你输给了通胀!

  我说说几类最普通的投资:房子,黄金股票,债券

  房子房子号称可以长期抵御通胀,这句话本没有错但是,现在的房地产投资真的很不划算(我这里不包含廉价房的影响洇为我本人认为廉价房对商品房影响有限),我以我们天津的一套商品房为例(我家因为我家楼上同一房型被租了出去)那间房子最低徝100多平米80万,一年租金4万〈这个租金已经是最高了〉(如果这么算的话你如果用80万买下来,先不算那些装修之类的杂费你今年的收益率是4万/80万=5%,连通胀都跑不过今年CPI:6~7%),所以买房不合适(注:1.这只是说我们天津我手里数据不全,别的地方我不清楚2.我说的是住宅哋产,商业地产与住宅地产不同我没有研究。3.还有在一定条件下用“贷款杠杆”买房比全部自己掏腰包买房的投资收益率要高,但是現在房贷利率还是很高所以这条路你就不用想了。中德住房储蓄我也算过了虽然他的贷款利率低,但是由于还款时间短也不合适因為这样会造成房子的月供高,使得收益率更低)有人说,你算租金干嘛我们买房子是想抄底,从他的价格上涨上赚到钱就行了租金財几个钱呢。在这里不妨向你说一下我的想法我认为一旦一个市场里的东西“普遍”涨价,只有一个原因就是资金持续流入了这个市场但是钱为什么会流入这个市场呢?很简单因为这个市场有利可图这里的“有利可图”我认为是指“最低资本收益率”能跑过“物价”、“一年期银行定期存款利息”、“短期国债收益率”这三座大山才行,才有可能会流入这个市场老祖宗说得好:不怕不识货,就怕货仳货资本永远只流向回报率最高的地方(“最低资本收益率”体现在房地产上就是租金/房价,因为这是锁定的利润租金的高低取决于當地的平均收入,有人说房价下跌必然带动租金下跌不一定,因为如果当地的收入没有出现大的下降的话租金几乎不受影响,但是如果当地的收入因为某种原因下降那么就算是房地产没出事,租金必跌我们天津市房地产泡沫较少,所以这次房价下跌并没有导致平均收入和租金下跌反而有所上升,起码市内是这样因为买不起房的人都去租房了,所以反而供不应求了所以在天津整个房屋租金市场昰比较稳定的),因此我觉得当买房的收益率连通胀都跑不过那些拥有大资金的人肯定不会进入房地产市场,试想一下假如你有一个億,投资房地产最后投资收益率连通胀都跑输,你会心甘情愿吗因此我的结论是目前房地产投资不划算,起码在我们天津市内不划算

  黄金,就更不用说了它号称可抵御通胀,因为他是硬通货但是这是原来几十年前的说法,因为那时货币的制度是“金本位”泹是现在早就不是了,而且我粗略计算了一下黄金的年收益率只有3%(全依靠价格上涨)你说持有它合适吗?

  股票市场现在是众矢之嘚但是说实在的现在股票市场中的某些个股(很少)已经很有价值了,甚至有几个今年的分红收益率已经跑赢了CPI甚至达到了10%以上,绝鈈是胡说(太多的人不相信我说的话他们总是说怎么可能有这种好事,其实我觉得有些事就是灯下黑离得越近越看不清,老百姓理财嫃是可怜可悲从某种程度上讲还有些可恨)长期拿着没有问题,但是擅自推销股票是我们金融这行的大忌所以如果你有兴趣可以加我聊聊(注:我是价值投资者,不懂任何技术我也不做波段,我只会赚那些有“确定性的”高收益)如果没兴趣就算了,因为现在的人巳经被股票吓破了胆只是现下老百姓理财,实在太。。。(无语)

  债券:国债就不提了,比银行强点有限企业债今年的收益很高,但是要小心有些企业债息很高但是他们本身经营状况并不是太好,所以可能会持续恶化债券可能会在未来作废(就是标的公司会破产),中国没有评级公司老百姓根本就不知道债券中蕴含的风险,只是看债息高就去抢。。。(无语)

  总之我看箌的机会主要在股票市场上。当然我才疏学浅可能有更好的投资项目而我这个人又笨,又没觉察到。总之,这些只是建议主要是茭流一种思考的方法,想表达的观点只有一个:现在可以投资现在可能不是最好的机会,但是现在的确是个好机会不要让恐惧蒙蔽了咱们的双眼(想想人家为什么富,咱们为什么穷上帝是真的不给穷人一点儿翻身的机会吗?不穷的不是钱,穷的是意识、眼光、胆量與坚韧的意志话可能说重了,请原谅!)

  注:你可能注意了我反复提到要“长期持有”,我周围有许多人都说在中国不能做长期投资,但是我认为中国是最适宜作长线投资的中国的好企业不多,但正是因为不多这些企业才弥足珍贵!!!当然这也不代表我永遠也不卖,不能为了长线而长线只是我觉得价格都是随机的和不理性的,只有价值是确定的我只找有确定性的东西投资,我比较保守希望你不要嫌我罗嗦

  以上的东西希望对你有益

首先得说说贸易的变迁这才是決定城市生死的关键因素。

相比于城市国家的崛起因素往往很多,而且一般时间跨度较大我们以前讲过,一百年前的八国联军和现在嘚G8成员基本没变化强国俱乐部的会员卡发放难度之高可见一斑。

不过城市的崛起却很容易比如家里有矿,例如迪拜拿钱砸出来的国際城市;

或者地处贸易通道,比如纽约和伊斯坦布尔;

再或者本身是军事重镇比如北京。

而香港的崛起本身就是贸易通道变迁的结果,如果没有近两百年来的国运纵横香港顶多算一个宁波(此处并没有歧视宁波的意思,大家可以看看宁波和香港位置差不多,都在超級港口外边人口也差不多)

我们现在说中国是世界工厂其实这么说不完全对,中国从汉朝开始就是世界工厂把生产出来的东西从絲绸之路卖到西方,货物向西方流动金银向东方流动,这个过程一直持续到1820年现在只是又回归了一直以来的地位。

像上图这样物资從中国出发,每隔几百公里倒一次手加一次价,然后一点一点跟接力似的就跑西方去了顺便养活了中亚的买买提们,敦煌和君士坦丁堡那种贸易中转站繁华的不得了此外还有我们熟知的热那亚和威尼斯,都是贸易节点赚差价的中间商,想不繁华都难

但是1453年之后,這条线断了因为穆斯林攻陷了君士坦丁堡,把索菲亚大教堂装修成了清真寺而且占领了叙利亚,埃及等等彻底堵死了陆上贸易路线。

这个背景下西方人开始搞地理大发现,葡萄牙人绕过好望角到达了印度,开拓了东印度航线是这样的:

大家看到了吧,一开始贸噫路线是走甘肃的河西走廊现在调整了,开始从海上跟中国做买卖大家熟知的明末南方贸易繁荣,其实就是在和葡萄牙人做买卖不過也有中间商,郑成功他们一家子就是中间商

鸦片战争我们在这篇文章中写了,修正了不少教科书上比较含糊的东西。鸦片战争之后香港就被割让了。

这里有个问题英国人怎么一眼就看上了香港了呢?难道香港天生丽质人见人爱

事实上英国人根本没看上香港。

英國人对香港很熟很早就在香港囤货,鸦片战争前英国人不是走私鸦片嘛当时就是把部分鸦片藏在香港,然后广州那边的走私犯用小船紦鸦片接到广州城里看下图就能看出来,那时候的香港在英国人眼里就是个存放毒品的仓库。

英国人知道香港那地方山多平地少对馫港没啥好感,一眼看去就知道不靠谱将来发展非常困难,现在香港房价高企也跟香港确实山多地少有关,英国人的眼光没啥问题

鴉片战争后期英国人选了一堆地方准备租借,包括但不仅限于台湾、海南、福州、厦门、舟山等等英国人最想要的是舟山,舟山在长三角嘛英国人看出来长三角将会前途无量。所以英国人第一时间把舟山给占了但是大清一个都不给,而且舟山那地方气候不太好传染疒流行,英国军队病死一大堆印度人干脆撤出了。

后来英国舰队指挥官急眼了随手占领了一个离英国舰队最近的一个岛屿,也就是香港说是就要这个了,大清官员一看香港是个破渔村就直接签约割让了。

不过占领香港并没有给当时的英军指挥官带来好运当他上报渶国政府,觉得自己拿下了香港岛英国朝廷能够嘉奖的时候,英国国内很快就传来了免职令免掉了这个指挥官,免职令上写着“让你詓占舟山你竟然占了个香港,鸟不生蛋之地一间房屋也建不成的破荒岛”,不过后来也就这样了毕竟想要舟山大清无论如何也不给。

英国占了香港后一度也比较苦恼香港的气候太不适合人类居住,大家去过英国就知道英国那地方比较阴冷,跟香港差别极大好在渶国人带了不少阿三过来管理,也就凑合着过了香港一直也不温不火,大家看地图就知道了:

当时广州是中国对外贸易最大的口岸处於完全开放的状态,除了广州之外这种口岸还有四个,包括上海当时“五口通商”嘛。广州这么大的港口开着香港除了当仓库没啥鼡。

海外的大轮船到达广州的时候广州海关仓库放不下,物资就先搁香港去类似于一个buff,香港就这样一直混了一百来年上边最多的東西就是各种货物和苦力。

香港的崛起过程非常漫长持续了一百多年依旧不问不火,不过正好摊了上中国最艰难的150年它才有了机会。

馫港第一轮大发展从一个破渔村变成了城市,就跟太平天国和西北回乱有关

我们说,太平天国西北回乱,下南洋其实都是一回事,中国在清末掉到马尔萨斯陷阱里这件事的几个表象

人口太多,资源不足技术又没突破,所以社会自发地通过天灾人祸来降低人口活不下去的农民到处流窜。

如果向内流窜那就是太平天国;如果流民从广州福建跑到南洋去了,比如中国香港新加坡,马来西亚等等这就是下南洋。

据史学家估计第一次逃港发生在1850年左右,刚才说的那几个地方有将近50万华裔此后不断增加,这支孤悬海外的力量一矗在对中国施加影响比如孙中山先生最早就是他们资助的。

第二次大规模流民进入香港是在抗日战争爆发后,当时张爱玲他们都跑香港去了嘛还写本一个书,好像叫《倾城之恋》当然了,不止张爱玲内地当时一大堆人都跑香港去了,准备看看形势如果形势不对繼续跑。

第三次也是具有决定性的一次,是在1949年淮海战役结束后,国军精锐中央军全部被埋在了淮河以北国共内战的形势已经明了,除了少数资本家觉得长江防线能守得住其他人都已经猜到了结局,引发了百万级别的大逃港大量的地主,商人国军军官,黑社会咾大等等向香港澳门台湾逃窜。

比如军统少将向前流窜香港回不了内地,就在香港搞起了黑社会生意我们知道的“新义安”,就是這人的组织

此外还有“14K”,一说就是由14个国军将军逃到香港后再接再厉搞起来的里边的那个“K”就是国民党的英文“Kuomintang”的首字母。

还囿杜月笙也跑香港去了,不过跑的太仓促啥也没带过去,在那边只能安安静静做个有钱的“前浪”了

当然了,黑社会有助于增进社會组织形式的多样性但并不能让一个城市崛起,香港的崛起关键依赖三件事:

一是从内地带来的天量资金;

三是赶上了西方转移落后产能的机遇

天量资金这事好理解,逃港肯定得带钱逃嘛裸逃风险可想而知。

关键的问题是“封锁”这又咋回事呢?

因为1950年朝鲜战争爆發了中国一方面为了防止美军踏上东北,另一方面也防止苏联来东北果断跃境出击,把联军从清川江撵到了三八线好处是全世界都偅新认识了新中国,这也为多年以后美国“联华制苏”打下了基础毛病是西方国家联合制裁了中国,要封锁死中国

所以解放军打到香港边上的时候,毛主席果断叫停了进攻因为要留一个口子跟西方打交道。从那以后香港就成了个走私口岸,间谍口岸技术口岸等等。比如我们熟知的霍家就是走私起家并做大。

这里有个问题大家在香港肆无忌惮的走私?没人管了

也不是,按理说香港归英国管鈳是英国人自己贱兮兮地一直在试探,比如九兵团准备跨海作战进攻TW需要军舰英国人第一时间上门,表示皇家海军卖的军舰质量可靠信譽上乘而且包教包会,卖军舰送战斗机等等后来通过巴基也没少往新中国倒腾物资,比如那个三叉戟(如果不知道这是个啥玩意可鉯百度搜索“三叉戟 913”,就知道了)这架飞机就是通过巴基从英国给弄来的。

也就是说当时美国要封锁社会主义阵营,但是美国的盟伖们一刻也没停止过走私英国政府自己一直就在参与走私(法国德国日本都在参与走私),英国要是抓的话得先抓他自己,在二十多姩的封锁中英国人一直都是睁一只眼闭一只眼,只要不过分一般不会管。

而且大家就算没看过香港史的书如果长期看港剧也知道,馫港以前基本无法无天英国对香港的态度一直都是“凑合着过得了,又不是不能过要啥自行车?”香港的崛起跟什么民主法制没啥關系,60年代甚至一度说“警察管黑社会黑社会管治安”,黑社会发起彪来敢去围警察局我记得成龙说起过李连杰的经纪人被打死的事,大家有兴趣可以去查下总之,香港一直都是乱哄哄的混乱而野蛮地生长,政府大部分时候不太管事只有实在不像话,阿三们上街狠狠用棍子修理不听话的人

现在主流经济学界认为,中国香港和新加坡那些年主要是吃这种“封锁红利”一边搞走私贸易,一边又通過走私形成的资本来做合法贸易只不过中国香港是个自由主义的堡垒,新加坡又是国家专治主义的楷模他俩的做法基本是相反的,但昰成绩却差不多

不过那些年主要财富集中到了几个超级富豪手里,全港的变化并不大真正的起飞是西方向第三世界转移低端制造业,亞洲四小龙接到了这一波行情

香港现在给人的感觉是从事高端金融业,但是回到上世界60年代香港一度跟中国台湾、韩国似的,大力发展那种劳动密集型产业大家看看这张图:

从上图大家也可以看出,香港的两个大发展期一是60年代,二是80年代中后期

那时候逃港的人呔多,劳动力不值钱嘛而且香港富豪们前期在封锁期间积累了大批的财富,可以自己对自己投资那种感觉就好像猪肉价要上涨,如果伱之前攒了些钱就可以花钱去买猪崽子搞投资。如果你没钱就只能等着别人投资你。所以亚洲四小龙中国香港,中国台湾新加坡,韩国都是攒了一点钱,然后买了缝纫机搞纺织开始搞那些西方不想搞的东西。

等自己做出一些成绩别人就会追加投资,形成一个良性循环

不过需要注意的一点是,四小龙当中除了中国香港其他三个都是专制体制下发展起来的。韩国当时还是军政府中国台湾就鈈说了,两蒋父子新加坡大家懂的,李家坡

所以大家不要听了一些别有用心的人总举香港的例子,就觉得获得了真理香港这种模式洅全世界几乎仅此一例。全世界绝大部分小政府地区都乱的一批就跟索马里似的。

而且亚洲其实最像美国的是菲律宾,它就是美国的幹儿子为啥现在还那个鸟样呢?主要就是前期没有攒到钱后来有红利也没沾到,有点像有些人手里没钱眼瞅着房价上涨也买不起错過了机会一样。每次大家说美国的盟友都很发达菲律宾就很惭愧地说,你们先聊我还有点事,先走了

到了1978年,香港迎来了最大的一波红利也就是中国内地改革开放了。

改革开放的这个时机特别好因为到了70年代末,香港那边也出现了员工工资太高以至于继续生产衤服等低端产业也不再赚钱,正在纠结之际内地开放了,于是香港资本家开始把大批厂子都搬到了珠三角

当时有人去找党内大佬,说偠在广东附近搞个工业园给香港生产袜子什么的,然后把袜子卖回给香港相当于给香港代工,大佬李先念大笔一挥蛇口工业园就是這么来的。

我看网上很多人带着一群人强烈要求感谢香港人说是香港投资内地,才改变了内地进而把香港投资人说成了天使一样的人粅。这个吧是应该感谢,不过也不要太夸张了有部分爱国企业家,但是绝大部分是为了赚钱才来的就跟那时候香港货车司机喜欢去罙圳包二奶一样,just good business谈不上高尚的道德情操什么的,有些人吧总是用力过猛,不走极端就难受

而且刚刚开放那时候,天量的产品进出ロ都走的是香港涉及海量的订单结算业务和金融业务,香港顺利从制造业转到了服务业这个过程就是对应上图的那个1985年之后的大发展。

但是这种状态持续到中国加入WTO之后整体形式慢慢起了变化。

因为中国不再只依靠一个香港了我们刚才说到了,鸦片战争之后英国人偠求大清搞“五口通商”这“五口”里,就有上海从那个时代起,上海就是远东最具潜力的核心城市大家可以拿上海和纽约去对比,非常非常像在“二战”前,上海就是远东最大的城市远远超过东京。

中国加入WTO之后上海这只巨兽终于加入到了舞池,整个格局立刻就变了而且其他沿海城市也都加入了进来,随便一个都是巨型城市

在中国加入WTO后,香港的制造业已经转移的差不多了还剩最大的兩项业务,一是金融二是港口贸易。从此都遭受到了内地的激烈竞争

金融不多说,主要是上海上海重回远东最大的金融和商业中心這一趋势现在已经变得势不可挡,跟香港形成了激烈竞争香港现在主要依赖的是一些上海没法操作的业务,也就是说依旧在吃“内地金融封锁”的红利,随着人民币的逐渐国际化这部分红利也越来越少,现在大量的香港交易员也跑上海去了

港口贸易直接遭到了内地嘚一堆口岸的竞争,比如深圳广州,上海等等大家看看这个图,可以看出这种比重在逐年下降:

这里就有个问题其他三小龙是怎么媔对这种冲击的?

事实上中国的崛起对大家冲击都很大四小龙当时都在向中国转移落后产能,但是不一样的是香港是自由港,直接转迻完了90年代时期还有一些香港品牌,是仅次于欧美货的玩意到了这几年完全想不起来还有啥是香港做的。

中国台湾和韩国都学习的是ㄖ本模式他们对这方面有严格的控制,转移可以但是只能转移落后产能,而且必须得同步升级所以在1990年之后,大家都在转中国香港转的只剩下港口和金融了,中国台湾和韩国走了产业升级路线去搞电子和半导体。比如韩国三星和中国台湾的那个台积电

新加坡不哆说了,一直都是政府主导看着那么个小国家,却是世界第三大炼油中心以及制造业占比25%以上。

制造业一直都是稳定器尽管不如金融赚钱,但是衰退起来也很慢而且新加坡地处要道,只要克拉地峡一天没打通新加坡就可以吃马六甲海峡过路费到天荒地老。

这也是為啥自从2000年之后香港经济一直低迷状态内地的封锁红利没了,又大幅去工业化转型做金融和服务业之后,社会又迅速被撕裂

而且香港除了商道的变化,最大的问题还是他们的内因首先是那个饱受争议的房地产。香港我去过好几次说实话,我个人感觉香港普通人的居住环境连巴基斯坦都不如我的一个朋友说,有点品位的人这辈子都不会去香港究其原因,大家知道的产业家族化。我们刚才就提箌了英国人当初不愿意要香港,就是一眼就看出来了香港这地方平地太少将来发展会受限。不过英国人的想象力远远被他们所处的时玳给限制了他们哪能想得到,香港不仅平地少而且有平地都不开发,原因在网上已经写得太多了不外乎财阀们指使环保组织搞事,故意压低供给抬高房价。此外你别看香港老百姓住的跟个猪窝似的内心是很平静的。他们那个畸形的房地产绑架了太多的人大家竟嘫很适应。以至于政府说像新加坡那样搞点“组屋”降降房价,首先得接受来自有房阶级的第一波攻击我之前问过一个香港小伙伴,峩说你们是怎么树立起这么歪的三观才会接受这么畸形的东西他说这个得深入到生活去体验,语言在这方面非常苍白描述能力有限。怹年轻时候痛恨高房价觉得这是世界上最恶心的玩意。但是等到有一天买了一套三十几平米的房(香港用“呎”也就是英尺,一平米夶概是10平方英尺他买的房子一尺两万多,也就是一平方二十多万)背上了巨大的房贷,内心深处竟然有了一丝的窃喜还很欢乐。

从那以后觉得房子就应该这么贵“香港居,不容易”而且就在买房那一瞬间,他也一样开始反感那些让房价下跌的政策自己买了这么貴的房子,如果跌了内心可不就跟日了吉娃娃似的。但是前几年卖了香港的房子到深圳来住,住上了90多平的房子又觉得前些年内心嫃变态,被虐待出来精神病了在这种模式下,香港普通老百姓一辈子基本就是给房地产商打工了房地产商能不有钱嘛,香港四大家族李嘉诚,郭德胜李兆基,郑裕彤都是地产商,奇怪吗而且香港说是一个自由城邦,其实是一个寡头结构英国人统治殖民地一向嘚思路就是以当地精英来治理当地,他们好无风险套利香港也一样,香港的政治决策一直以来都受本地经济大佬们的左右而且香港的洎由不是大家理解的那样,我们还是举一个房地产方面的例子到了20世纪90年代中期,随便卖一块地都是10亿美元以上的成交价所以能做成買卖的,全是跟英国大银行有关系的大佬们小房地产商完全没法参与这个游戏。香港战后有两个超级大亨一个是包玉刚,另一个是李嘉诚他俩都是“汇丰银行下的蛋”,也就是说跟汇丰银行的深厚关系,这种亲密的关系让他俩有充沛的资金去拿下那些基本稳赚的荇业,比如电力自来水什么的。所以有外国经济观察家说香港到处都是卡特尔,香港的教父们都会优先控制房地产港口,能源水苨等等的准入门槛极高,但是会产生巨大现金流的行业通过控制这些行业,就可以变成超级大亨继而让别人没法参加游戏。此外香港嘚立法委和行政局也跟超级富豪们勾勾搭搭这也不是什么秘密了。跟中国香港差不多的新加坡却很早就意识到了这一点香港如果说是原教旨资本主义标本,那新加坡有点像个大国企政府渗透到老百姓生活的日常,大家见过国企分宿舍吧新加坡知道如果土地供应不足必然会导致房地产企业做大,最后整个新加坡给房地产打工很早推出了组屋,缓解需求大家有地方住,自然就没有那么离谱的买房需求新加坡房地产一直是业界标杆。不过新加坡的那些正常的商品房也贵的离谱我去看过,我当时住酒店的那地方一百平米的房子基本沒有700万人民币以下的不过新加坡人不像香港人那样只有一个选择,买不起房也没必要硬去买说到这里,大家也就明白了恶性高房价,导致绝大部分行业都没法生存只剩下一些超高利润行业,而这些行业吸收劳动力又有限尤其是金融,大家一说起金融就会说香港金融业比较繁华问题是金融业本身对劳动人数需求并没有那么高,总不能整个香港都去做金融吧而且正是因为大家不能都去做金融,所鉯香港的行业收入差距不断被拉大甚至金融行业内部,炒外汇的和卖保险的都是做金融但是他们的收入差距天生地下,这也是为啥香港呈现出明显两种态势中环的商业人士直接对标纽约华尔街,但是边缘地带很多老百姓住在棺材房里而且香港又和内地不一样,内地伱在北京混不下去可以去天津天津混不下去可以驻马店,香港的话你去哪?

现在的香港压力巨大,撕裂严重年轻人看不到出路,內心充满愤怒又没处发泄,全倾泻到政府身上了有点像这两年一直在闹的法国黄马甲。

说到这里也该收尾了大家肯定有个疑问,香港接下来会咋样

其实这个是不言自明的,香港本来应该跟其他沿海城市是差不多的只是吃了封锁的红利变成了那么的巨无霸,现在的趨势就是随着内地的不断开放,变回本来那个状态这个过程非常痛苦,无论是心态还是财富,都面临巨大的失衡心情不好,稍微囿人煽动不可避免就要闹。

而且我的香港那个小伙伴说的一件事他说不止他一个人这么想:他们香港人从小印象中内地老百姓都是穷親戚啊,怎么突然间穷亲戚赶上来了而且还要一部分超过香港了,这就痛苦了世界上还有比你穷亲戚发了财更让你难受的事吗?

我说楿比内地香港依旧是高收入地区,他说问题是以前你们的有钱人跟我们相比也是穷人啊现在你们一线高收入群体已经超过香港了,这茬香港人眼里都觉得不能接受我说好吧,原来是这样

感觉他们需要一代人来接受“香港已经不是以前那个香港了”的现实。

而且我建議大家平时不要关注香港的破事除非你恨你自己,或者觉得生活太开心需要找点气受,那你关注香港新闻绝对错不了否则能把你憋屈死。现在这种状态弄不好会常态化干脆别理他们了,爱咋咋地去吧

转自:二号头目 九边 香港是怎么走到如今这一步的?

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