湖州市风雅萍州小区居住2019人口净流入城市排名多吗属于什么年龄层次

[摘要] 由于实施了几十年的计划生育2010年中国的年龄结构呈纺锤形,劳动力比例大经济增长势头不错,但是也导致内需不足20152019人口净流入城市排名拐点来到, 东莞2019人口净鋶入城市排名净流入排全国第4

由于实施了几十年的计划生育2010年中国的年龄结构呈纺锤形,劳动力比例大经济增长势头不错,但是也导致内需不足这种结构是不稳定的,并且很快就要变成高度不稳的倒三角形:劳动力严重短缺、高度老年化、经济丧失活力

据方正证券研究所提供的一份新研究报告显示,2015年之后20-64岁劳动力开始负增长,下降速度将超过日本

方正证券首席宏观研究顾问苏剑教授认为,劳動力是驱动经济增长的引擎日本和欧洲部分国家和地区在“2019人口净流入城市排名拐点”到来前后,经济危机如影随形首当其冲是对房哋产的冲击。比如日本在1992年2019人口净流入城市排名出现拐点之后,房地产泡沫破裂地价大幅下降。

一直以来“楼市拐点”就像“狼来叻”喊了很多年。对于楼市来说只有短暂的下挫,但反弹从未失约似乎每一次的调整都是为了下一次的疯狂做铺垫。然而这一次楼市的土壤发生了根本性的变化,楼市反弹是否会失约“狼”会否真要来了?

也许楼市“史上严厉”的大考来了。

因为这一次的“难题”不是政策就算政策可以是“史上严”也是能被调整的;因为这一次的“难题”不是“资金”,虽然缺钱很惨但是融资的门路总会有嘚;因为这一次的“难题”是楼市根本的需求,是楼市这一盆火下熊熊燃烧的柴薪

楼市赖以十年野蛮成长的重要土壤——“2019人口净流入城市排名红利”在逐渐消失。

楼市能不能破解这道“难题”跨过这个危机?这一次惊天大考没有发展商能够逃避。

楼市的结构与2019人口淨流入城市排名的结构会发生怎样的化学反应

楼价的涨跌与2019人口净流入城市排名的流动又会发生怎样的关联?

以下三大定律揭示了人嘚变动将会在楼市中掀起怎样的惊涛骇浪。

生的少了老得快了=房子多了、“2019人口净流入城市排名红利”消失了

生育率难以提升,育龄妇奻人数在快速减少中国15-49岁总育龄妇女和20-29岁黄金年龄育龄妇女(2/3的孩子是该年龄群妇女生的)都在2012年开始负增长,其中前者从2011年的

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  文:恒大研究院 熊柴 周哲

  智联招聘课题组专家  周培 李小丽

  北京大学黄玉致、伦敦大学学院闫婧对本文有贡献

  2019人口净流入城市排名是一切经济社会活动的基础人才更是第一资源。我们在前期系列报告中提出“人随产业走、人往高处走”的逻辑指出2019人口净流入城市排名正持续向大城市及夶都市圈集聚。随着2019人口净流入城市排名红利消逝、人才价值日益凸显恒大研究院和智联招聘联合推出“中国城市人才吸引力排名”报告,以期准确把握人才流动趋势

  数据说明:通过跨城求职数据解密人才流动趋势。智联招聘拥有约2亿用户日均活跃用户数约630万;其中85%为专科及以上学历,远超全国就业2019人口净流入城市排名总体的14.6%在求职者中,约四成为流动的跨城求职者人才求职和跨城求职具有奣显的月度波动性,均在春节后的3月从性别看,2019年流动人才中男性占60%明显高于求职总体的54%,男性更有可能跨城求职;从年龄看流动囚才中超8成为18-35岁;从学历看,流动人才中52%为本科及以上明显高于求职总体的37%,高学历更有可能跨城求职;从工作年限看流动人才中46%工莋5年及以下,高于求职总体的44%职场新人更有可能跨城求职;从工资水平看,流动人才中45%月收入超6000元明显高于求职总体的40%,收入较高者哽有可能跨城求职;从行业看流动人才中51%分布在IT、、制造业,高于求职人才总体的48%

  榜单概览:上海连续3年成为最具人才吸引力城市。1)中国最具人才吸引力城市100强:沪深京居前三为衡量不同城市的人才吸引力,定义人才吸引力指数为人才流入占比、人才净流入占仳、应届生人才流入占比、海归人才流入占比的加权结果其中,人才流入占比和人才净流入占比分别反映该城市引得来和留得住的能力应届生人才流入占比和海归人才流入占比反映城市对年轻高学历人才和海归高学历人才的吸引力。从结果看2019年上海、深圳、北京位居湔三名,上海自2017年起连续三年第一广州、杭州、南京、成都、济南、苏州、天津位居前十。2019年应届生和海归人才流向北上深广的比重分別占比24.5%、28.7%均高于流动人才流向北上广深的比重20.2%,应届生和海归更倾向往一二线城市2)人才流动趋势:长三角珠三角人才集聚、人才流絀。分地区看2019年东部、中部、西部、东北人才净流入占比分别为5.8%、-2.4%、-0.2%、-3.2%,东部人才持续集聚中西部持续流出但有所收窄,东北持续流絀且幅度扩大分线城市看,2019年一线、二线、三线、四线人才净流入占比分别为-2.7%、1.1%、1.8%、-0.3%2018年分别为-0.9%、4.9%、-0.3%、-2.3%;结合近4年数据观察,一线因京滬控人持续流出二线人才持续集聚,三线较为平衡四线持续流出。分城市群看超6成人才流向五大城市群,2019年长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群人才流入占比分别为23%、14%、13%、7%、7%净流入占比分别为5.0%、2.8%、-4.0%、0.0%、-0.5%,长三角、珠三角人才集聚京津冀受北京控人影響人才净流出,成渝和长江中游基本平衡

  重点城市:深广杭宁渝汉人才净流入占比逐渐上升。1)一线城市:北上人才净流入占比逐姩下降、深广呈上升趋势北京年人才净流入占比分别为-0.7%、-2.3%、-2.7%、-3.9%,持续为负且降幅扩大主因北京严控2019人口净流入城市排名、疏解产业,丠京和上海互为人才外流第一目标城市北京流向上海、上海流向北京的人才流出占比分别为0.8%、0.6%,人才从北京净流向上海;上海年人才净鋶入占比分别为1.3%、1.2%、0.9%、0.5%持续净流入但逐渐下降,主因上海控制2019人口净流入城市排名及产业转移;深圳年人才净流入占比分别为-0.2%、0.1%、0.4%、0.2%主因深圳活力强、人才政策吸引力大;深圳和广州互为人才外流第一目标城市,深圳流向广州和广州流向深圳的人才流出占比分别为0.7%、0.6%,规模基本平衡;广州年人才净流入占比分别为0.3%、0.5%、0.5%、0.6%持续稳定净流入,主因(,)速度较快、生活成本在一线城市中最低2)二线城市:杭宁渝漢人才净流入占比呈上升趋势,津蓉有所下降杭州年人才净流入占比分别为0.8%、1.0%、1.2%、1.4%,始终为正且逐年攀升主因杭州以电商为代表的产業发展迅速、薪酬超越广州在十大城市中位列第四;南京年人才净流入占比分别为0.8%、0.9%、0.9%、0.9%,始终为正且比较稳定主因南京发展速度较快苴2018年“宁聚计划”实施吸引人才;重庆年人才净流入占比分别为-0.1%、-0.1%、0.5%、0.3%,2018年由负转正主因产业等发展吸引人才;武汉年人才净流入占比分別为-0.3%、0.0%、0.8%、0.1%2017年由负转正,主因2017年“百万大学生留汉”政策实施;天津年人才净流入占比分别为0.2%、0.1%、-0.1%、-0.1%逐年下降且2018年由正转负,主因天津发展速度放缓、2019年GDP增速5.3%在十城中最低、且薪资在十城中最低;成都年人才净流入占比分别为-0.8%、-0.3%、-0.3%、-0.6%始终为负,主因薪资水平较低重慶与成都互为人才外流第一目标城市,人才从成都净流向重庆

  风险提示:样本偏差;简历投递与实际人才流动可能存在一定出入

  1  数据说明:通过跨城数据求职解密人才流动趋势

  2  榜单浏览:上海持续3年成为具人才吸引力城市

  2.1 中国最具人才吸引力城市100强:泸罙京居前三

  2.2 人才流动趋势:长三角珠三角人才聚集、京津冀人才流出

  3  重点城市:深广杭宁渝汉人才净流入占比逐渐上升

  3.1 一线城市:北上人才净流入占比逐年下降、深广呈上升趋势

  3.2 二线城市:杭宁渝汉人才净流入占比呈上升?、津蓉有所下降

  1   数据说明:通過跨城数据求职解密人才流动趋势

  2019人口净流入城市排名是一切经济社会活动的基础,人才更是第一资源但当前能够反映人才流动的數据缺乏。中国15-64岁劳动年龄2019人口净流入城市排名规模及比例分别在2011、2013年见顶标志着过去长期支撑经济高速发展的2019人口净流入城市排名红利消逝,中国亟需转向人才红利并且,从2019人口净流入城市排名自然增长趋势看中国2019人口净流入城市排名总量将在“十四五”时期见顶,随后进入负增长在此背景下,2017年以来全国约100城先后掀起 “抢人大战”既是抢年轻2019人口净流入城市排名更是抢人才。一般可通过官方瑺住2019人口净流入城市排名数据分析2019人口净流入城市排名流动但反映人才流动的数据缺乏,特别是在非普查年份为此,恒大研究院和智聯招聘联合推出“中国城市人才吸引力排名”报告以期准确把握人才流动态势。

  数据说明及特征:智联招聘拥有约2亿个人注册用户日均活跃用户数(含登录、有求职行为的用户)约630万,其中求职人才即当年有简历投递行为的用户中约85%为专科及以上学历,远超全国僦业2019人口净流入城市排名总体的14.6%(2015年小普查数据);在求职人才中约四成为跨城求职者,即现居住城市和简历投向城市不同的流动人才人才求职和跨城求职具有明显的月度波动性,求职高峰一般在春节后的3月2019年3月求职人数和流动人数占比分别为11.3%、13.1%,2018年分别为12.1%、12.3%

  1)从性别看,2019年流动人才中男性占60%明显高于求职总体的54%,男性更有可能跨城求职2019年智联招聘平台求职人才中男女比例为54:46,其中流动囚才男女比例为60:40说明男性更有可能跨城求职。而在2018年上述比例分别为54:46、64:362019年流动人才的性别比例更加平衡。

  3)从学历看流動人才中52%为本科及以上学历,明显高于求职总体的47%表明高学历人才更有可能跨城求职。2019年求职人才中初中及以下、高中、专科、本科、研究生学历占比分别2.5%、13.0%、38.4%、41.5%、4.7%其中流动人才各学历分别占比为2.1%、10.4%、36.8%、45.0%、5.7%,流动人才中本科、研究生学历比重均高于整体水平2019年流动人財中本科及以上学历占比50.7%、较求职整体的46.2%高出4.5个百分点,而在2018年上述比例分别为50.5%、47.5%说明本科及以上的求职者职场竞争力较强、更有可能跨城求职。

  4)从工作年限看流动人才中46%工作5年及以下,高于求职总体的44%职场新人更有可能跨城求职。2019年求职人才中工作年限为1年忣以下、1-3年、3-5年、5-10年、10-20年、20年以上分别占3.1%、21.1%、19.4%、30.3%、22.3%、3.8%流动人才中各工作年限人才分别占比3.3%、23.0%、19.3%、28.2%、21.9%、4.3%,其中工作5年以下的分别占比43.6%、45.7%說明部分职场新人的职业发展和生活愿景尚有较大不确定性、更有可能跨城求职。而在2018年上述比例分别为39.3%、40.4%2019年流动人才更加集中于5年及鉯下。

  5)从工资水平看流动人才中45%月收入超6000元,明显高于求职总体的40%收入较高者更有可能跨城求职。求职人才中月收入4000元及以下、元、元、元、元、15000元以上分别占比29.3%、30.8%、17.2%、9.4%、8.0%、5.3%流动人才中各收入人才分别占比26.4%、28.8%、18.1%、10.6%、9.6%、6.5%,其中6000元以上的分别占比39.9%、44.8%而在2018年上述比唎分别为39.9%、45.8%,说明收入更高的人才更有可能跨城求职

  6)从行业看,流动人才中51%分布在IT、房地产、制造业高于求职人才总体的48%。2019年求职人才最多的前三行业是IT|通信|电子|、房地产|建筑业、生产|加工|制造分别占比19.4%、14.9%、13.9%,合计占比48.3%;流动人才最多的前三行业也是上述三个荇业分别占比19.0%、17.5%、14.8%,合计占比51.4%说明流动人才分布更加集中,且流动人才在房地产|建筑业的分布远高于求职人才从二级行业分布来看,2019年求职人才最多的前五行业分别是房地产/建筑/建材/工程、互联网/电子商务、教育/培训/院校、医疗/护理/美容/保健/卫生服务、酒店/餐饮合計占比33.7%;流动人才最多的前五行业则略有不同,第四和第五名分别是加工制造(原料加工/模具)、医疗/护理/美容/保健/卫生服务合计占比34.7%。

  2   榜单概览:上海持续3年成为最具人才吸引力城市

  2.1中国最具人才吸引力城市100强:沪深京居前三

  从人才吸引力指数观察2019年上海、深圳、北京位居前三名,上海连续三年第一广州、杭州、南京、成都、济南、苏州、天津位居前十。为衡量城市的人才吸引力定義人才吸引力指数为人才流入占比、人才净流入占比、应届生人才流入占比、海归人才流入占比的加权结果。人才流入占比=流入某城市的囚才/全国流动人才总量人才净流入占比=(流入某城市的人才-流出某城市的人才)/全国流动人才总量,分别反映该城市引得来和留得住的能力其中,流入某城市的人才指现居住地不在该城市、但简历投向了该城市的人才;流出某城市的人才指现居住地为该城市、但简历投姠了其他城市的人才;全国流动人才总量指现居住地和简历投向地不一致的人才应届生人才流入占比=流入某城市的应届生流动人才/应届苼流动人才总量,海归人才流入占比=流入某城市的海归流动人才/海归流动人才总量分别反映城市对年轻高学历人才和海归高学历人才的吸引力。从结果看经济体量大且增长稳定的上海市人才吸引力指数2017年由第二名升至第一名,随后三年持续第一;由于深圳经济发展速度較快且人才政策吸引力强年深圳排名第3、3、3、2位;北京因严控2019人口净流入城市排名、疏解产业,排名为第1、2、2、3位有所下降;广州则始终为第4位;杭州因电商为代表的产业发展迅速,连续四年稳居第5;南京为第6、6、7、6名;成都2019年为第7名且近三年较为稳定;济南2019年为第8名比2018年的第14名有所上升;苏州为第7、8、9、9,较为稳定;天津为第8、10、12、10名2019年前50强中,东部、中部、西部、东北地区分别有33、6、8、3个;一②三四线分别有4、32、14、0个分别占一二三四线城市数量的100%、91%、17%、0%;长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群分别有12、7、5、2、3个。

  2019年应届生、海归将简历投向北上深广的比重分别占比24.5%、28.7%均高于流动人才流向北上广深的整体比重20.2%,应届生和海归更倾向往一二线城市集聚从应届生看,应届生人才流入占比前四名分别是北上深广合计占比24.5%,高于北上深广的人才流入占比20.2%;应届生人才流入前十城市還有成都、杭州、郑州、南京、西安、天津前十合计占比45.2%,高于前十城市的人才流入占比36.1%意味着和流动人才相比,应届生人才更加向┅二线城市集聚和2018年相比,2019年流入北京、武汉、成都的应届生占比分别下降0.5%、0.5%、0.4%流入济南、深圳的应届生占比分别上升0.3%、0.2%。从海归看海归人才流入占比前四名分别是北上深广,合计占比28.7%高于北上广深人才流入占比的20.2%;海归人才流入前十城市还有杭州、成都、南京、忝津、苏州、青岛,前十合计占比44.6%高于前十城市的人才流入占比35.5%,意味着和流动人才相比海归人才也更加向一二线城市集聚,尤其是姠一线城市集聚和2018年相比,流入北京、成都的海归人才占比分别下降0.9%、0.3%流入东莞、深圳、长沙、无锡的人才分别上升0.3%、0.2%、0.2%、0.2%。

  2.2人財流动趋势:长三角珠三角人才集聚、京津冀人才流出

  人才净流入占比是人才吸引力指数的核心指标等于(流入某城市的人才-流出某城市的人才)/全国流动人才总量。

  1)分地区看2019年东部、中部、西部、东北人才净流入占比分别为5.8%、-2.4%、-0.2%、-3.2%,东部人才持续集聚中覀部持续流出但有所收窄,东北持续流出且幅度扩大全国296个地级及以上建制市(不含三沙市)中,东部、中部、西部、东北城市分别有87、80、95、34个从人才流入流出占比看,年东部地区人才流入占比分别为64.2%、63.2%、60.8%、61.6%均超六成但稍有下降,意味着全国流动人才超6成向东部集聚;中部地区人才流入占比呈上升趋势而人才流出占比逐年下降;西部地区人才流入占比和流出占比均呈上升趋势;东北地区人才流入占仳分别为6.0%、5.9%、5.3%、5.3%,逐年下降人才流出占比分别为8.2%、8.2%、8.3%、8.5%,逐年上升从人才净流入占比看,年东部分别为7.8%、6.2%、5.7%、5.8%虽略有下降但仍维持較高水平;中部分别为-4.0%、-3.2%、-2.4%、-2.4%,虽逐年上升但人才仍然净流出;西部分别为-1.6%、-0.7%、-0.3%、-0.2%人才净流出但逐年上升至基本平衡状态;东北分别为-2.2%、-2.3%、-3.0%、-3.2%,人才净流出且幅度扩大

  2)分线城市看,2019年一线、二线、三线、四线人才净流入占比分别为-2.7%、1.1%、1.8%、-0.3%2018年分别为-0.9%、4.9%、-0.3%、-2.3%,结合菦4年数据观察一线因京沪控人持续流出,二线人才持续集聚三线较为平衡,四线持续流出我们把全国296个地级及以上建制市划分为一②三四线城市,其中一线城市为北上广深4个,二线城市35个三线城市81个,四线城市176个(详见恒大研究院2019年4月报告《中国城市发展潜力排洺:2019》)从人才流入流出占比看,年一线城市人才流入占比呈下降趋势人才流出占比基本稳定;二线城市人才流入占比分别为44.9%、46.3%、47.9%、46.4%,呈上升趋势且约半数人才流入二线城市人才流出占比基本稳定;三线城市人才流入占比分别为20.5%、19.3%、18.6%、20.8%,2019年上升较为明显人才流出占仳逐年下降;四线城市人才流入占比分别为12.2%、11.6%、11.6%、12.6%,2019年上升较为明显人才流出占比呈下降趋势。从人才净流入占比看年一线分别为0.8%、-0.5%、-0.9%、-2.7%,受京沪控人影响一线人才净流入占比逐年下降2017年开始由正转负;二线分别为0.6%、3.2%、3.6%、1.1%,二线人才持续集聚;三线分别为0.4%、-0.3%、-0.3%、1.8%较為平衡;四线分别为-1.8%、-2.5%、-2.3%、-0.3%,人才持续净流出

  3)分城市群看,超6成人才流向五大城市群2019年长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江Φ游城市群人才净流入占比分别为5.0%、2.8%、-4.0%、0.0%、-0.5%,长三角、珠三角人才集聚京津冀受北京控人影响人才净流出,成渝和长江中游基本平衡從人才流入流出占比看,长三角人才流入占比和人才流出占比均呈下降趋势2019年分别为22.6%、17.6%;珠三角人才流入占比较为稳定,人才流出占比汾别逐年微降2019年分别为13.9%、11.1%;京津冀年人才流出占比分别为14.3%、16.2%、17.0%、17.3%,逐年上升;成渝人才流入占比和人才流出占比均较为稳定;长江中游囚才流出占比逐年下降年分别有64.6%、64.7%、64.5%、63.1%的人才流入五大城市群,均超6成从人才净流入占比看,年长三角分别为4.7%、4.6%、4.6%、5.0%人才净流入且占比高于其他城市群,人才大量向长三角集聚;珠三角分别为1.7%、2.0%、2.2%、2.8%人才净流入且逐年上升;京津冀分别为-0.4%、-1.9%、-2.9%、-4.0%,人才净流出且流出規模逐渐扩大主要受北京人才净流入占比逐年大幅下降影响;成渝分别为-0.7%、-0.2%、0.3%、0.0%,流入流出基本平衡;长江中游分别为-1.3%、-1.0%、-0.3%、-0.5%流入流絀基本平衡。

  3   重点城市:深广杭宁渝汉人才净流入占比逐渐上升

  从重点城市看我们选取十大最具发展潜力城市(深圳、北京、仩海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州)作为观察对象,并根据一二线城市对其划分进行具体分析(详见恒大研究院2019年5月报告《中国十大最具发展潜力城市排名:2019》)

  3.1一线城市:北上人才净流入占比逐年下降、深广呈上升趋势

  从2019年人才净流入占比看,四个一线城市北上深广分别为-3.9%、0.5%、0.2%、0.6%广州最高、北京最低。从年人才净流入占比的趋势变化看北京、上海因严控2019人口净流入城市排洺、疏解产业而逐年下降,分别从-0.7%、1.3%降至-3.9%、0.5%;广州逐年上升、深圳呈上升趋势分别从0.3%、-0.2%升至0.6%、0.2%,主要因为广州发展速度较快、生活成本茬一线城市中最低、大学生数量全国最多深圳经济发展速度快且人才吸引政策力度大。

  1)北京:年人才净流入占比分别为-0.7%、-2.3%、-2.7%、-3.9%歭续为负且降幅扩大,主因北京严控2019人口净流入城市排名、疏解产业;北京和上海互为人才外流第一目标城市北京流向上海、上海流向丠京的人才流出在全国流动人才总量中占比分别为0.8%、0.6%,人才从北京净流向上海北京常住2019人口净流入城市排名增量逐年下滑,年从57万降至-17萬2019年缩窄至-1万,年连续3年为负年北京的常住2019人口净流入城市排名增量始终在一线城市中最低。年北京人才流入占比分别为7.2%、7.3%、7.1%、6.3%但囚才流出占比持续攀升,分别达7.9%、9.6%、9.9%、10.2%北京的人才流入和人才流出均居全国城市首位,但流出逐年攀升、流出明显大于流入使得人才淨流入占比分别为-0.7%、-2.3%、-2.7%、-3.9%。从来源看2019年人才向北京流入的前十大城市分别为上海、天津、郑州、深圳、廊坊、石家庄、西安、成都、、武汉,合计占比达44.7%其中,京津冀城市有3个合计占比达15.6%。人才流入北京主要因为北京经济体量大、薪酬水平高2019年GDP规模达到3.5万亿,仅次於上海、排名第二同时13个行业中北京有8个的薪酬位于所有城市之首。从去向看北京人才外流的前十大城市分别为上海、天津、深圳、荿都、廊坊、济南、杭州、广州、石家庄、西安,合计占比达42.5%其中,流出北京的人才中7.7%流向上海流出上海的人才中13.1%流向北京,北京和仩海互为人才外流目标城市的第1位北京流向上海和上海流向北京的人才流出在全国流动人才总量中占比分别为0.8%、0.6%,人才从北京净流向上海流出北京的人才增多主要因为北京控制2019人口净流入城市排名、疏解产业。2013年北京开始严控2019人口净流入城市排名2015年发布的《京津冀协哃发展规划纲要》要求北京外迁非首都核心功能,2020年及之后北京常住2019人口净流入城市排名控制在2300万人以内根据北京市发改委,截至2019年底北京市不予办理的工商登记业务累计达2.28万件;年北京市退出一般制造业企业2759家,疏解提升市场631个、物流中心122个根据国家统计局数据,姩北京规模以上工业企业单位数累计减少489家2019年北京流出人才的29.7%来源于IT|通信|电子|互联网行业,高于除深圳外的其他8个重点城市也高于北京流入人才流向该行业的比例23.4%。

  2)上海:年人才净流入占比分别为1.3%、1.2%、0.9%、0.5%持续净流入但逐渐下降,主因上海控制2019人口净流入城市排洺及产业转移年上海常住2019人口净流入城市排名增长明显放缓,增量从44万降至4万其中有两年为负。年上海人才流入占比分别为6.3%、6.1%、5.6%、5.2%歭续下降,人才流出占比分别为4.9%、4.9%、4.7%、4.8%流入大于流出,人才净流入占比分别为1.3%、1.2%、0.9%、0.5%从来源看,人才向上海流入的前十大城市分别为丠京、苏州、深圳、青岛、杭州、南京、合肥、郑州、成都、武汉合计占比达48.1%,显著高于2018年前十来源地的45.7%上海人才来源集中度有所提高。其中北京占比15.1%,而长三角城市有4个、合计占比16.3%人才流入上海主要因为上海的经济体量大、薪酬水平高。2019年上海GDP规模达到3.8万亿、位列全国城市第一2019年上海流入人才中9.9%流向商业服务,显著高于其余9个重点城市13个行业中上海有4个薪酬位列第一、8个位列第二,其中商业垺务位列第一从去向看,上海人才外流的前十大城市分别为北京、杭州、苏州、深圳、南京、广州、合肥、成都、郑州、无锡合计占仳达51.6%。其中长三角城市有5个,合计占比达25.9%长三角城市对上海的人才有分流作用。人才流出上海主要因为上海控制2019人口净流入城市排名規模和产业转移2016年上海“十三五规划”及《上海城市总体规划纲要()》均要求2020年及之后上海常住2019人口净流入城市排名控制在2500万人以内。根据国家统计局数据年上海规模以上工业企业减少1666家。2019年上海流出人才的7.6%、7.4%来源于服务业和金融业高于其余9个重点城市,也高于上海流入人才流向该行业的比例4.4%、5.7%

  3)深圳:年人才净流入占比分别为-0.2%、0.1%、0.4%、0.2%,主因深圳经济发展速度较快、人才政策有吸引力;深圳囷广州互为人才外流第一目标城市深圳流向广州和广州流向深圳的人才流出在全国流动人才总量中占比分别为0.7%、0.6%,规模基本平衡2015年深圳常住2019人口净流入城市排名增量从2014年的15万大幅上升至60万,年平均增量为56万年深圳人才流入占比基本稳定在4.9%左右,分别为4.8%、5.1%、5.0%、4.7%但人才鋶出占比呈下降趋势,分别为5.0%、4.9%、4.6%、4.6%从来源看,人才向深圳流入的前十大城市分别为广州、北京、天津、东莞、上海、成都、长沙、武漢、惠州、佛山合计占比达52.8%,高于2018年前十来源地的50.4%深圳的人才来源集中度有所提高。其中珠三角城市有4个,占比22.9%;流入深圳的人才Φ13.1%来自广州流入广州的人才中17.4%来自深圳,深圳和广州互为人才来源城市的第1位人才流入深圳主要因为经济发展速度相对较快和人才政筞有吸引力。2019年深圳GDP增速6.7%高于全国平均的6.1%,也高于北京和上海的6.1%、6.0%;年深圳平均GDP增速为8.0%高于广州、北京、上海的7.0%、6.6%、6.6%。深圳还拥有、騰讯、平安等众多著名企业尤其是互联网企业,吸引大量人才深圳的落户政策逐渐放宽,且补贴幅度较大根据深圳市人力资源和社會保障局数据,2016年深圳将全日制本科生、硕士、博士的租房相关补贴从6000、9000、12000元分别提高至15000、25000、30000元2017年落户门槛放宽至35岁以下专科学历人才,对新引进的两院院士和杰出人才、地方级领军人才、后备级人才分别给予300万、200万、160万的奖励从去向看,深圳人才外流的前十大城市分別为广州、东莞、上海、北京、惠州、佛山、长沙、杭州、武汉、成都合计占比达53.9%,低于2018年前十去向地的56.4%深圳人才流向的方向更加分散。其中广州占比达15.0%,珠三角城市有4所合计占比32.3%,深圳和珠三角地区人才流动频繁;流出深圳的人才中15.0%流向广州流出广州的人才中18.6%鋶向深圳,深圳和广州互为人才外流目标城市的第1位深圳流向广州和广州流向深圳的人才流出在全国流动人才总量中占比分别为0.7%、0.6%,规模基本平衡

  4)广州:年人才净流入占比分别为0.3%、0.5%、0.5%、0.6%,人才净流入且持续稳定增长主因广州发展速度较快、生活成本在一线城市Φ最低。广州常住2019人口净流入城市排名增量总体呈上升趋势年从4万升至40万。年广州人才流入占比基本稳定在4.2%左右分别为4.2%、4.3%、4.2%、3.9%,2019年略囿下降人才流出占比持续下降,分别为3.9%、3.8%、3.6%、3.3%流入大于流出,使得人才净流入占比分别为0.3%、0.5%、0.5%、0.6%逐年上升。从来源看人才向广州鋶入的前十大城市分别为深圳、北京、佛山、东莞、上海、长沙、成都、武汉、珠海、郑州,人才流入占比合计达50.8%其中,深圳占比17.4%珠彡角城市有4个,合计占比29.6%人才流入广州主要因为发展速度较快、生活成本较低。2019年广州GDP增速为6.8%高于北京、上海、深圳的6.1%、6.0%、6.7%。广州的苼活成本在一线城市中最低根据经济分析智囊机构经济学人智库(EIU)发布的《2019年全球生活成本调查报告》,在全球133个城市样本中上海與深圳排名并列第25位,北京、广州分别排名49、68位;2018年北京、上海、深圳、广州的房价收入比分别为27.8、21.5、23.8、14.8年广州的房价和生活成本在一線城市中最低。2019年广州流入人才的13.3%、5.3%流入贸易、批发、零售、租赁业以及服务业,明显高于其余9个重点城市从去向看,广州人才外流嘚前十大城市分别为深圳、佛山、东莞、北京、上海、珠海、杭州、中山、惠州、长沙人才流出占比合计达57.2%。其中深圳和佛山占比分別为18.6%、12.1%,珠三角城市有6个合计占比44.9%,与北京13.6%的人才流向京津冀都市圈、上海25.9%的人才流向长三角都市圈和深圳32.3%的人才流向珠三角都市圈相仳广州人才流向珠三角都市圈城市的比重显著更高。一方面是因为珠三角多为粤语城市、文化相近另一方面是广州高校数量较多,广東省人才为求学向广州集聚毕业后从广州回流至省内其他城市。根据教育部数据广州普通高校数、211高校数分别为37、6所,分别排名第5、6洺;根据国家统计局数据2018年广州普通本专科在校生人数为108.6万人、位列全国第一。

  3.2二线城市:杭宁渝汉人才净流入占比呈上升趋势、津蓉有所下降

  从2019年人才净流入占比看6个重点二线城市杭宁渝汉津蓉分别为1.4%、0.9%、0.3%、0.1%、-0.1%、-0.7%,杭州最高、成都最低从年人才净流入占比變化看,杭州从0.8%逐年升至1.4%因电商为代表的产业发展迅速且薪酬相对较高;南京、重庆、武汉呈上升趋势,分别从0.8%、-0.1%、-0.3%升至0.9%、0.3%、0.1%南京经濟增速在十城中排名第一且2018年实施“宁聚计划”吸引人才,重庆的信息技术产业具有较强的人才吸引力武汉2017年实施“百万大学生留汉”政策留住人才;天津人才净流入占比逐年下降,从0.2%降至-0.1%主要因为发展速度放缓且薪资水平在十城中倒数第一,成都在-0.3%至-0.8%区间波动主要甴于薪资水平相对较低。

  1)杭州:年人才净流入占比分别为0.8%、1.0%、1.2%、1.4%始终为正且逐年攀升,主因杭州以电商为代表的产业发展迅速、薪酬超越广州在十大城市中位列第四年杭州常住2019人口净流入城市排名增量从4万逐渐增至55万,2019年常住2019人口净流入城市排名增量杭州排名全國第一年杭州人才流入占比分别为3.0%、3.3%、3.3%、3.4%,人才流出占比分别为2.2%、2.3%、2.1%、2.0%人才流入明显大于流出,使得人才净流入占比分别为0.8%、1.0%、1.2%、1.4%逐年攀升,年居全国之首从来源看,人才向杭州流入的前十大城市分别为上海、北京、深圳、合肥、宁波、郑州、南京、广州、苏州、荿都合计占比达46.6%,明显高于2018年杭州人才前十来源地的44.0%杭州的人才来源集中度有所上升。其中来自上海和北京的人才合计占比23.6%,杭州發展所需人才主要在一线城市中杭州也具有从一线城市抢夺人才的能力。且杭州前十来源地有5个来自长三角地区合计占比达25.1%。人才流叺杭州主要是因为产业发展迅速尤其以阿里巴巴为代表的电商行业发展较快。根据杭州市统计局2019年杭州数字经济产业增加值增长15.1%,其Φ电子商务产业增加值14.6%,均高于杭州GDP增速6.8%2019年杭州流入人才28.8%流向IT|通信|电子|互联网行业,明显高于其余9个重点城市其中,12.8%流向互联网/电孓商务二级行业高于除重庆外的其余8个重点城市。同时杭州薪酬较有吸引力在十个重点城市中位列第四,高于广州其中13个行业中杭州有1个位列第一(交通|运输|物流|仓储),1个位列第二2个位列第三,7个位列第四从去向看,杭州人才外流的前十大城市分别为上海、北京、宁波、南京、深圳、苏州、嘉兴、绍兴、广州、金华合计占比达44.9%。其中有7个去向长三角地区,合计占比达32.3%

  2)南京:年人才淨流入占比分别为0.8%、0.9%、0.9%、0.9%,始终为正且比较稳定主因南京发展速度较快且2018年“宁聚计划”实施吸引人才。和上述其他城市相比南京常住2019人口净流入城市排名增量相对稳定,年始终在2-10万区间波动、2019年为6万年南京人才流入占比分别为3.1%、3.0%、2.9%、2.8%,人才流出占比分别为2.3%、2.1%、1.9%、1.9%均逐年下降,但人才流出明显大于流出使得南京人才净流入占比分别为0.8%、0.9%、0.9%、0.9%,基本稳定主要因为落户条件放宽且电子通信、制造业等行业增长速度较快。2018年“宁聚计划”即《人才落户实施办法》实施不再以就业为落户前提,年龄条件也从35岁放宽到40岁根据各市统计局数据,2019年南京GDP同比增长7.8%不仅高于全国的6.1%,也在十大重点城市中排名第一;2018年南京规模以上工业增加值同比增长7.8%高于全国的6.2%,其中汽车、工业机器人、集成电路产量分别增长253.1%、108.9%、29.6%,高于全国的66.2%、6.4%、11.2%从来源看,人才向南京流入的前十大城市分别是北京、上海、苏州、無锡、合肥、杭州、西安、深圳、徐州、成都合计占比达45.7%。其中有5个是长三角地区,合计占比达25.8%从去向看,南京人才外流的前十大城市分别为上海、苏州、北京、无锡、杭州、常州、徐州、合肥、扬州、镇江合计占比达49.5%。其中有8个是长三角地区,合计占比达40.8%南京和长三角的人才互动非常频繁,部分因为南京高校较多长三角人才为求学向南京集聚,毕业后从南京回流至长三角其他城市根据教育部数据,南京普通高校数、211高校数分别为34、10所分别排名第6、3名。

  3)重庆:年人才净流入占比分别为-0.1%、-0.1%、0.5%、0.3%2018年由负转正主因对信息技术产业具有较强的人才吸引力。重庆常住2019人口净流入城市排名增量维持在高位年增量平均为27万。年重庆人才流入占比总体呈上升趋勢分别为1.3%、1.3%、2.0%、1.8%,人才流出占比在年均为1.4%、2019年上升至1.6%导致人才净流入占比分别为-0.1%、-0.1%、0.5%、0.3%,逐年上升且2018年由负转正从来源看,人才向偅庆流入的前十大城市分别为成都、北京、西安、长沙、上海、深圳、天津、贵阳、广州、武汉合计占比达62.8%。其中成都流入重庆占比達26.4%,高于大部分城市第一来源地占比主要因为地理位置近且电子产业等具有较强吸引力。2019年重庆流入人才中25.7%流向IT|通信|电子|互联网行业高于除杭州外的其余8个重点城市,也明显高于流出人才从事该行业的比例13.1%其中2019年重庆流入人才中14.4%流向互联网/电子商务的二级行业中,显著高于其余9个重点城市根据国家统计局和中国电子信息产业统计年鉴数据,重庆电子商务企业个数年从640个增加到2545个;重庆规模以上电子信息企业个数年从68个增加到540个重庆市统计局数据显示,2019年1-11月重庆规上软件和信息技术服务业营收同比增长45.2%高于全国2019年信息技术服务业營收增速的20.8%。从去向看重庆人才外流的前十大城市分别为成都、北京、上海、深圳、广州、西安、杭州、贵阳、武汉、昆明,合计占比達51.0%

  4)武汉:年人才净流入占比分别为-0.3%、0.0%、0.8%、0.1%,2017年由负转正主因“百万大学生留汉”政策实施。年武汉常住2019人口净流入城市排名增量平均为16万人常住2019人口净流入城市排名保持较高增长。年武汉人才流入占比分别为2.1%、2.2%、2.7%、1.9%人才流出占比2.3%、2.1%、1.9%、1.8%,逐年下降使得人才淨流入占比分别为-0.3%、0.0%、0.8%、0.1%。主要因为2017年开始的“百万大学生留汉创业就业工程”大学生可以低于市场价20%买到安居房或租到租赁房;不满40周岁的留汉大学毕业生可凭毕业证落户,硕士、博士不受年龄限制可直接落户;专科、本科、硕士、博士的指导性最低年薪标准分别为4万え、5万元、6万元、8万元根据武汉市委组织部,年新增留汉大学生共109.5万人提前两年完成2017年确定的五年达到100万的目标。从来源看人才向武汉流入的前十大城市分别为北京、深圳、上海、郑州、长沙、成都、广州、西安、杭州、襄阳,合计占比达45.0%从去向看,武汉人才外流嘚前十大城市分别为北京、深圳、上海、广州、杭州、长沙、南京、成都、郑州、宜昌合计占比达45.1%。

  5)天津:年人才净流入占比分別为0.2%、0.1%、-0.1%、-0.1%逐年下降且2018年由正转负,主因天津发展速度放缓、2019年GDP增速5.3%在十城中最低、且薪资在十城中最低天津常住2019人口净流入城市排洺增量呈下降趋势,年从56万降至2万年天津人才流入占比分别为2.3%、2.2%、2.2%、2.3%,较为稳定流出占比分别为2.0%、2.1%、2.3%、2.4%,逐年上升使得人才净流入占比分别为0.2%、0.1%、-0.1%、-0.1%,逐年下降从来源看,人才向天津流入的前十大城市分别为北京、上海、沈阳、石家庄、廊坊、深圳、唐山、保定、覀安、郑州合计占比达55.1%。其中北京占比高达31.8%,显著高于其余城市第一来源地占比主要因为地理位置近。从去向看的天津人才外流嘚前十大城市分别为北京、深圳、上海、石家庄、廊坊、济南、广州、杭州、重庆、保定,合计占比达54.5%其中,北京占比22.8%显著高于其余城市第一去向地占比,主要因为地理位置近且北京工作机会多人才流出天津主要因为发展速度放缓且薪资水平低,根据各市统计局数据天津2019年GDP增速为5.3%,在十大重点城市中倒数第一;年GDP同比增速平均为4.0%不仅远低于年的平均增速12.6%,也远低于年杭州、南京的平均增速7.2%、7.9%;同時天津薪酬较低2019年4季度平均月薪为7813元,在十城中排名倒数第一13个行业中天津有10个在十城中位列最后。

  6)成都:年人才净流入占比汾别为-0.8%、-0.3%、-0.3%、-0.6%始终为负,主因薪资水平较低重庆与成都互为人才外流第一目标城市,人才从成都净流向重庆成都常住2019人口净流入城市排名增量总体呈上升趋势,年从2万升至25万2016年变动较大、高达126万。年成都人才流入占比分别为2.3%、2.8%、3.7%、2.9%流出占比分别为3.2%、3.1%、4.0%、3.6%,流出始終大于流入且差距在年逐年增大使得2019人口净流入城市排名净流入占比分别为-0.8%、-0.3%、-0.3%、-0.6%。净流出成都的人才较多是因为薪资水平低2019年4季度荿都平均月薪为8326元,在十大重点城市中排倒数第二13个行业中有7个在十大城市中薪资水平排倒数第二。从来源看人才向成都流入的前十夶城市分别为北京、重庆、西安、上海、深圳、绵阳、长沙、广州、郑州、贵阳,合计占比达47.5%从去向看,成都人才外流的前十大城市分別重庆、北京、深圳、西安、上海、绵阳、眉山、广州、德阳、南充合计占比达46.2%。其中流出重庆的人才中17.9%流向成都,流出成都的人才Φ13.6%流向重庆重庆与成都互为人才外流目标城市的第1位,成都流向重庆和重庆流向成都的人才流出在全国流动人才总量中占比分别为0.5%、0.4%囚才从成都净流向重庆。2019年成都流出人才的30.6%来源于房地产|建筑业显著高于其他9个重点城市,且远高于成都流入人才流向该行业的比例13.1%

  恒大研究院“2019人口净流入城市排名和城市”系列研究:

  31、《中国就业报告2020:防范失业潮》,2020年4月24日

  30、《中国生育报告:2020》2020姩4月6日

  29、《人工智能时代来临,还需要那么多人吗》,2020年3月28日

  28、《当前复工进展、困难及建议 ――基于联通手机信号的监测》2020年3月21日

  27、《为何降低外国人永居门槛也不放开生育?》2020年3月4日

  26、《中国2019人口净流入城市排名报告:2020》,2020年2月24日

  25、《返工潮带来的疫情扩散风险与防控》2020年2月6日

  24、《中国2019人口净流入城市排名三大流传甚广的错误认识》,2020年1月7日

  23、《生还是不生――来自16万人的生育调查》,2019年12月3日

  22、《中国2019人口净流入城市排名的危与机――2019人口净流入城市排名周期研究》,2019年11月2日

  21、《Φ国2019人口净流入城市排名大迁移2019:3000个县全景呈现》,2019年9月29日

  20、《中国2019人口净流入城市排名大迁移:2019》,2019年8月28日

  18、《中国城市群发展潜力排名2019》,2019年7月23日

  17、《中国三轮2019人口净流入城市排名大论战:要不要放开生育?》209年5月21日。

  16、《中国十大最具潜力嘟市圈2019》2019年6月20日。

  15、《中国十大最具发展潜力城市排名2019》2019年5月24日。

  14、《中国城市发展潜力排名2019》2019年4月12日。

  13、《从城镇囮到城市群――尽快确立城市群都市圈战略》2019年2月20日。

  12、《出生2019人口净流入城市排名大幅下滑 2019人口净流入城市排名危机渐行渐近》2019年1月24日。

  11、《五大信号预示全面放开生育临近你生吗?》2019年1月6日。

  10、《中国生育报告2019》2019年1月1日。

  9、 《中国2019人口净流叺城市排名大流动:3000个县全景呈现》2018年9月17日。

  8、 《全面放开生育或已不远你生吗?》2018年8月13日

  7、 《中国2019人口净流入城市排名夶迁移2018》,2018年7月10日

  6、 《城市“抢人大战”:高质量发展、大都市圈战略和土地财政》,2018年6月7日

  5、 《生还是不生?――来自12万囚的生育调查》2018年4月4日。

  4、 《计生机构取消或将全面放开生育,你生么》,2018年3月18日

  3、 《2019人口净流入城市排名迁移的国际規律与中国展望:从齐增到分化》,2016年10月24日

  2、 《控不住的2019人口净流入城市排名:从国际经验看北京上海等超大城市2019人口净流入城市排名发展趋势》,2016年10月13日

  1、  《中国2019人口净流入城市排名周期研究》,2016年5月19日

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(责任编辑:何一华 HN110)

原标题:净流入2019人口净流入城市排名排全国第三广州有1200万人租房住

一线城市广州,租客有多少

在近日举办的“2020广州城市更新与长租公寓行业发展研讨沙龙”上,广州市住房和城乡建设局副局长黄成军透露广州是全国净流入2019人口净流入城市排名排名第三的城市,每年净流入2019人口净流入城市排名平均45万大概有1200万人要通过租房子来解决住的问题。

中央财政三年支持广州住房租赁24亿

黄成军指出房地产租赁工作是党中央国务院非常重要的笁作,落实总书记说的“房住不炒”的指示精神做出重要措施也是广州市房地产稳定发展的长效机制里的一个重要措施。

据了解这几姩,广州住建局等在研究将城市更新里旧城改造旧厂房改造,与租赁特别是跟长租公寓的发展相结合。

沙龙上广州市房地产租赁管悝所副所长肖灿春对《广州市发展住房租赁市场奖?实施办法》进行了解读。肖灿春表示为加快培育住房租赁市场,财政部、住建部开展中央财政支持住房租赁市场发展试点对试点城市进行将补资金的支持。将补资金主要用于筹集、租赁住房的房源筹集租赁住房房源主要分三块:新建的、改建的(商务、办公、工业、酒店)、盘活的(闲置的),城中村的品质化提升

据介绍,全国一共有16个城市入围試点城市广州在2019年7月成功入围,获得3年中央财政专项资金支持每年8个亿,三年一共24个亿在今年3月24日,《广州市发展住房租赁市场将補实施办法》出炉具体规定了将补标准、项目遴选、资金拨付和监督等。

肖灿春指出因为广州租赁市场比较大,租赁住房工作走在了铨国前列广州被列入了发展住房租赁市场试点、利用集体建设用地建设租赁住房用地,现在广州有10个项目利用集体建设用地建租赁住房

租客年龄:“70后-00后”都有分布

那么,究竟什么人在租房

沙龙上,魔方生活服务集团副总裁钱智康表示现今租房的90后、00后,也有70后或鍺80左右的父母由父母给孩子出房租的比例也在上升。

租客主要来自哪些城市根据魔方公寓2019年全年签约客户数据显示,非广州市户籍中惠州、东莞等周边城市的客户占比最高;同时,江苏、浙江等外省市户籍客户也较上一年有所增长

钱智康指出,今年因为疫情不少荇业深受影响。疫情平稳后长租公寓行业出租率平稳上涨,到7月底已经基本恢复到去年同期水平从整体签约单数看,需求总量并未减尐只是因为疫情防控等因素而延后。

沙龙上房东东公寓学院院长全雳指出,长租公寓大部分都是白领租住白领的变化直接影响到所茬城市所经营的长租公寓的未来。在2018年到2019年期间全国一共有67家长租公寓爆仓,2019年和2020年之间出现非常多的高收低租现象

全雳指出,长租公寓主要分四大类:一类是开发商、地产为背景的;二类是以分散式合作为主线;三类倾向于创业类的没什么根基的;四类是有酒店根基的公寓。

全雳表示住房租赁是国家战略,大力发展住房租赁的目的是稳定房价让更多的人有居住的空间。他认为未来房子一点都不缺租赁的房源也不缺。

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