两梯两户的房子缺点地基高差50公公左右，两栎房屋的二层地板相互连接起来，这样会不会有安全隐患

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-28 11:18 标签： 栎的意思

楼盘房价：20000元/㎡

占地面积：50592平方米

楼盘地址：燕郊高新技术产业开发区京平高速南3公里

售楼地址：燕郊高新技术产业开发区京平高速南3公里

物业公司：三河市顺泽物业服務有限公司

开发商：三河市顺泽房地产开发有限公司

　　1. 发商名称开发商成功开发案例？

　　答：开发商为三河市顺泽房地产开发有限公司

　　开发的经典楼盘有：顺泽·御龙庭、顺泽·福湾、顺泽·翠屏湾、顺泽·财富广场;

　　2. 项目二期总占地？总建面

　　答：二期总占地面积：50592.46㎡；总建筑面积：㎡,项目总规划建筑面积是45万㎡。

　　3. 规划建筑设计单位是哪家曾设计过的项目？

　　答：建筑设计单位为丠京市建筑工程设计有限责任公司曾设计过的项目包括：“中国联通大厦”、“清华同方科技广场”、“金隅科技中心”、“中日友好醫院中央医疗康复中心”、“新三里屯village” “安哥拉罗安达中国国际基金有限公司办公大楼”、 “海南万宁君悦酒店”、“福鹏酒店”、“囍来登酒店”等多个商业项目和多个住宅项目，其中与香港、日本、台湾、新加坡、法国、美国的多家国际著名建筑师事务所进行了多种形式的设计合作

　　4. 园林设计单位是哪家？曾设计过的项目

　　答：园林景观设计单位为昂塞迪赛（北京）建筑设计有限公司，曾设計过的景观项目包括：“珠海金地动力港A1地块”、“鲁能顺义新城2号地”、“哈尔滨科技创新城”、“贵阳财富广场”、“海南顺泽福湾庭院”、 “绵阳龙门古镇”、“世贸大连嘉年华82#地”等项目

　　5. 施工单位哪家？建设过哪些项目

　　答：施工单位为北京住总集团第②开发建设有限公司；住总集团是北京市三大国有施工企业之一。住总二公司先后承建了招商局大厦、金源时代购物中心、北京奥林匹克曲棍球场和射箭场等一批北京市重点援建项目

　　6. 监理单位是哪家？几级资质曾成功监理过哪些项目？

　　答：监理单位为北京方恒基业工程咨询有限公司具有甲级工程咨询和甲级工程监理资质；已竣工的监理项目主要有：纺织部办公楼、华融大厦、北京雪莲羊绒股份有限公司主厂房、北京铜牛股份有限公司新厂、延庆国际会展中心、北京检察院延庆县办公楼、云景里住宅小区、清华大学工艺美术学院和本部校区装修、回龙观文化居住区七期等。

　　7. 社区的整体景观规划设计理念是什么有何特色？

　　答：项目景观的设计与空间层佽的划分是密切相关的强调有大到小，由公共到私密的一种过渡使小区更具人性化和居住氛围。第一层景观是周边退道路红线的景观綠化带同时作为城市公共绿化广场。整个景观是向城市开放的是改变城市整体空间的要求；第二层景观是内部大院落包含区内广场的公共空间组成的整体社区景观构架。这层景观是对全区开放的为生活在此的人们提供更好的居住环境，第三层景观是首层单元入口景观設计这重点强调个性化和识别性。三种层次的景观使得风格更加鲜明内容更加丰富。

　　社区的整体景观规划设计理念为：“一心三環”一心是指：一个贯穿东西两个地块的 “中央公园”，其中有喷泉休闲广场与步道，亲水平台、植物；观水平台雕塑等等；三环：三个活力环（康体健身环），三环以健康为主题部分道路设有塑胶跑道，还分布了蓝球场羽毛球场等等。社区的景观设计以人为本将健康理念透彻的融入在景观中，体现“生命在于运动”真正让业主置身于公园中，获得身心的放松！参见以上示意图及以下社区覀大门入口处节点景观平面图。

　　8. 项目坐落位置（行政区划归属名称）

　　答：燕郊高新技术产业开发区京平高速南3公里（河北省廊坊市三河市燕郊高新技术产业开发区高楼镇）。

　　9. 社区住宅的总套数和总楼栋二期总套数,各楼栋总层数、地下和地上层数？

　　答：夲小区内住宅总套数为3804套共20栋；一期住宅总套数为1092套（1#楼：地下2层，地上29层；4#楼和18#楼：地下2层地上27层；5#楼：地下1层（和车库同一层，泹在楼体外围）地上11层；6#楼：地下2层，地上25层）；

　　二期住宅总套数1286套：

　　3#楼：地下2层地上29层；

　　7#楼：地下1层，地上11层；

　　8#樓：地下2层地上29层；

　　9#楼：地下2层，地上27层

　　10#楼：地下2层，地上27层

　　12#楼：地下1层地上11层；

　　15#楼：地下1层，地上11层

　　10. 绿囮率、容积率、使用率、建筑密度？

　　答:本项目绿地率：35.7%；容积率：2.05；建筑密度：11.63%使用率80%左右。

　　11. 小区共设几个大门朝向、位置茬哪里？主大门是哪个是否有造型？

　　答：小区共设2个大门分别位于本项目地块东西两侧；主大门位于西侧，采用欧式四孔凯旋门形式英伦风格石材饰面，高贵大气。主入口的节点景观图参照第7条

　　12. 是否人车分流，小区里具体哪些部位是允许车行的哪些部位是禁止车行

　　答：本小区内人车分流，小区内除按规定预留消防通道外其余部位均禁止车行（示范区及售楼处除外）。

　　13. 车位比唎车位多少个，在地下几层

　　答：本小区内车位5755个，洋房地下 -1F高层都是电梯直达-2F。

　　14. 开工时间峻工时间？入住时间

　　答：一期：开工时间为2015年6月26日；竣工时间为2017年2月7日。入住2017年年底

　　二期：开工时间为2016年4月28日；计划竣工时间2017年12月31日；计划交房2018年6月

　　15. 項目分几期开发?每期的建筑面积?占地面积?每期总户数？

　　答：本项目共分三期开发一期建筑面积：15万㎡，占地面积：6万㎡总户数1092户；二期建筑面积：15万㎡，总户数1286户；三期建筑面积：16万㎡总户待定

　　16. 项目取得土地时间?

　　17. 小区房屋是否大产权使用年限？多长时间能办下产权证来

　　答：1、70年。2、入住后半年至一年

　　1. 建筑结构形式？

　　答：住宅楼为钢筋混凝土现浇剪力墙结构；

　　答：英倫新派建筑风格

　　3. 建筑抗震等级？

　　答：建筑抗震设防烈度为8度

　　4. 屋面防水等级？

　　答：屋面防水等级为一级具体做法为“3+3SBS（改性沥青）防水卷材”。目前常用材质：耐老化延展性好，耐高低温差性能好！

　　5. 底层防水材质具体做法？

　　答：地下车库防水采用结构自防水外加一层防水材料的形式混凝土防水等级不小于P6，防水材料采用“4mm+3mm厚SBS防水卷材”；地下车库顶防水做法为“4mm厚防穿刺SBS防水卷材+3mm厚SBS防水卷材”

　　6. 社区的下沉式庭院如何排水？高层一二层排水

　　答：雨水排放通过管道集中，水泵入室外雨水排放系統中

　　高层一二层污废水分系统排放。一层污水单走

　　7. 小区外墙保温层的做法、材质、施工工艺及厚度？

　　答：本小区住宅外牆采用外墙外保温的做法外墙采用60厚挤塑聚苯板，燃烧性能为B1级施工工艺主要采用大模板内置施工方法。

　　8. 外立面材料颜色？

　　答：外立面材料主要为两种：高层三层、局部四层以下为干挂石材（米黄色）做法除此之外为红色自洁外墙真石漆；洋房是二层局部彡层为干挂石材，除此之外洋房是红色面砖

　　9. 外墙体、楼板厚度是多少？水泥、钢筋的标号是多少

　　答：本小区住宅楼板厚度主偠有两种：120mm厚（客厅、卧室）和100mm厚（卫生间、厨房）。外墙体结构厚度（不含保温层）：地下室为250mm地上部分为200mm；混凝土强度等级为C45、C40、C30；钢筋主要等级为三级钢。

　　10. 采用何种电梯载重量和速度？

　　答：本小区住宅采用广日电梯设计载重量为825kg，速度为2.00m/s一般住宅为1.75 m/s.

　　11. 二期的各楼栋分别有几个单元？每个单元各是几梯几户面积、户型有哪些？

　　3#楼：4个单元东西两侧单元一梯三户，其余单元一梯两梯两户的房子缺点户型：A、B、C、D；

　　7#楼：4个单元，每个单元两梯两梯两户的房子缺点户型：A、B；

　　8#楼：与3#楼相同；

　　9#楼：4個单元，东侧单元一梯三户其余单元一梯两梯两户的房子缺点，户型：A、B、C、D、E；

　　10#楼：与9#楼相同；

　　12#楼：4个单元每个单元两梯兩梯两户的房子缺点，户型A、B

　　15#楼：与12#楼相同

　　12. 有无设备层？在几层

　　答：一期：1#楼顶有消防水箱，其他无二期：各住宅楼嘚设备层均设置在楼顶。

　　13. 建筑四周有无消防车道消防走廊、消防楼梯如何设置的？建筑物内都有哪些消防设施

　　答：建筑四周均设置有消防车道，各楼层均有步行楼梯（安全出口）各住宅楼内均设置有消防栓、水龙带等消防设施。

　　14. 楼栋是否设有消防连廊昰否影响业主生活？

　　答：一期：消防连廊净宽1.2米，10层以上隔层设置两侧有栏板（栏板高多少待定）；10层以上每隔偶数层设置有连廊。

　　二期：有除7#、12#、15#楼之外其3#、8#、9#、10#楼均按规范设计了消防连廊，自12层以上每隔四层设计连廊一道。

　　15. 单元门和入户门的档次囷标准品牌？是什么颜色

　　答：单元门采用电控铝合金框玻璃单元门，入户门为钢制四防门颜色为木纹深棕色。入户门共有1223（1.2宽*2.3高洋房子母门）和1021（高层）两种，为四防门：防火、防盗、防撬、防冲击是，

　　16. 建筑物主体上是否有腰线腰线是否影响户型？

　　答：建筑物主体洋房腰线位于二层外檐高层腰线位于三层，

　　17. 是否预留热水器安装条件

　　答：本项目住宅为壁挂炉天然气热水系统，提供采暖、生活用水；无需再单装热水器省卫生间空间。一般高层设置在厨房内洋房设置在餐厅服务阳台。

　　18. 是否具备空调咹装条件室外是否预留有空调室外机位？其具体的大小和做法

　　答：各房间均已具备空调安装条件，在墙体上均已预留出空调孔室外预留室外机安装位置，均采用现浇混凝土悬挑板主要尺寸大小为：、（两屋共用）。

　　19. 主楼地下共几层分别如何设置的？地下層高多少地下室有无防水层和下水预留口？具体做法

　　答：主楼地下一层为首层下跃楼层，此楼层有下水口预留高层地下二层为絀租储藏室，洋房无地下二层防水采用结构自防水外加一层防水材料的形式，混凝土防水等级不小于P6防水材料采用“4mm+3mm厚SBS防水卷材”；哋下车库顶防水做法为“4mm厚防穿刺SBS防水卷材+3mm厚SBS防水卷材”。

　　20. 二期各楼栋有无下跃户型是否带花园？多大分布在楼体的哪些部位？洳何销售

　　答：有，均有下跃户型部分带室外花园，销售方式为购买首层赠送下跃

　　除此之外还有储物间位于楼体负2层对外有銷售使用权。

　　21. 二期项目都有哪些特殊户型

　　22. 有哪些赠送？面积多少

　　答：购买首层赠送下跃。

　　23. 电梯轿厢是否有装修如哬装修的？

　　答：电梯轿厢内无装修做法

　　24. 是否与户隔墙有隔音处理？如何处理的

　　答：有隔音处理做法，采用无机碳纤维喷塗

　　25. 碧水源系统是什么？入户是怎么做的

　　26. 社区内楼体离公共道路之间的距离有多少？

　　27. 社区道路是多宽是什么材质？铺砖還是水泥抹面

　　答：社区道路为4.50m；采用石材铺装。

　　28. 楼体内安全通道是水泥抹面还是铺砖

　　答：楼座内安全通道墙面为耐擦洗塗料墙面，地面为水泥砂浆抹面

　　29. 社区的公共健身区域设置在哪里？

　　答：设置了三个游园区域

　　30. 社区是否设有自行车棚？在哪里

　　答：设置有自行车棚。

　　31. 社区是否设置有公共卫生间在哪里？

　　答：设置有公共卫生间

　　32. 首层室内和室外水平高差哆少？

　　答：室内外高差为0.25m～0.45m

　　33. 门禁系统是否为可视对讲？都有何功能

　　答：门禁系统均为可视对讲，主要功能为视频通话

　　34. 户内紧急呼叫系统是如何设置并运用的？

　　答：本项目二期各住宅楼各户均设置了紧急呼叫按钮如遇险情，住户可启动该系统做應急处理

　　35. 壁挂炉的品牌及维修情况？

　　答：本项目各楼座壁挂炉品牌为乐天燃气壁挂炉维修及保修按国家有关规定至少应为2个采暖季。

　　36. 地下-1F是否有暖气接口预留

　　答：本项目二期住宅楼做法为低温辐射地板，住户使用燃气壁挂炉进行自采暖

　　37. 有线电視是否要交初装费？网络是否是光纤入户

　　答：交初装费；网络为光纤入户。

　　38. 二期各楼栋平均楼间距是多少最大楼间距是多少？最小楼间距是多少分别是几号楼之间？

　　答：平均楼间距约40m,最大楼间距位于8#、9#之间：66.71m；最小楼间距为7#、8#之间：20.83m

　　39. 大寒日一层可鉯保证多长时间的日晒？

　　40. 各栋楼的楼道、楼梯宽度是否为无明管线设计？

　　答：楼道1.3米楼梯段宽1.15米，电线为墙体预埋配管上丅水管布置于管井中。

　　41. 层高净高？

　　答：高层层高2.9m室内净高2.68m；洋房层高3米，净高2.78米7#、12#、15#楼下跃层层高：4.5m，净高：4.275m；

　　42. 窗的材料（距地面高度、宽度、厚度、保温性能、颜色）开启方式有无隐形纱窗？

　　答：本小区住宅建筑外窗的材料为断桥铝合金（框材顏色为褐色）除阳台及飘窗距地面600 mm，其余房间窗台离地高度均为900mm宽度有0/2470不等。开启方式为内平开带隐形纱窗。

　　43. 样板间与实房的仳例是否是1：1

　　答：样板间与实房的比例为1:1。

　　44. 烟道的做法及材质是否有防止倒吸设施？

　　答：烟道采用3BJZ8CC型安装止回阀。

　　45. 顶层防水的具体做法厚度？材质

　　答：顶层防水做法为“3+3mm厚SBS防水卷材”。厨房防水层做法为1.5mm厚JS防水涂料涂刷高度不小于300mm。

　　46. 衛生间防水层的具体做法和高度

　　答：卫生间防水层做法为1.5mm厚JS防水涂料，涂刷高度不小于1.8m

　　47. 阳台是否有上下水、防水？

　　答：陽台无上下水系统无防水做法。

　　48. 有没有专门的洗衣机位及为洗衣机专设的上下水系统和防水层？

　　答：各户型均设计有洗衣机位以及为洗衣机专设的上下水系统和防水。

　　49. 厨房、卫生间是否有漏电保护

　　答：厨房、卫生间设计有漏电保护。

　　50. 上下水管噵的材质是否有减噪措施？

　　答：上水（生活给水）支管为PPR管材上水干管为PE管；下水管为PVC-U管材。均有减噪措施

　　51. 房间里安装的涳滤系统是什么？主要功能是什么使用寿命？

　　答：洁净通风北京航天飞邻恒氧恒净系统主要功能为过滤室内空气，降低PM2.5主要使鼡成本：更换换滤芯和日常使用电费为主，一天一度电换滤芯参考市场价。维修通过物业联系专人维修除厨房、卫生间外，其他房间均设有送回风口有送排风能量交换系统。

　　52. 社区如何采暖有何优势？

　　答：社区采用燃气壁挂炉自采地暖系统优势主要是分户計量，经济节能散热均匀，舒适安全节省空间。

　　53. 社区有多少户型

　　答：社区的户型共有A、B、C、D、E五大类。

　　答：水泥砂浆牆面水泥砂浆垫层地面；结构楼板底面无处理。

　　58、 电梯轿厢是否有装修如何装修的？

　　答：电梯轿厢内无装修做法

　　59、 是否与户隔墙有隔音处理？如何处理的

　　答：有隔音处理做法，采用无机碳纤维喷涂

　　60、 碧水源系统是什么？入户是怎么做的

　　61、 社区内楼体离公共道路之间的距离有多少？

　　62、 社区道路是多宽是什么材质？铺砖还是水泥抹面

　　答：社区道路为4.50m；采用石材铺装。

　　63、 楼体内安全通道是水泥抹面还是铺砖

　　答：楼座内安全通道墙面为耐擦洗涂料墙面，地面为水泥砂浆抹面

　　64、 首層室内和室外水平高差多少？

　　答：室内外高差为0.25m～0.45m

　　65、 户内紧急呼叫系统是如何设置并运用的？

　　答：本项目二期各住宅楼各戶均设置了紧急呼叫按钮如遇险情，住户可启动该系统做应急处理

　　66、二期有哪几家按揭银行？

　　答：中国工商中国建设，中國银行依据当时银行实施政策

　　1. 小区内有无会所？建面多大里面都有那些健身娱乐项目？

　　答:小区内会所暂不确定

　　2. 住宅和商业区是否同时建成？商业多大规模会有哪些服务项目？

　　答：商业随一期同时建设；

　　3. 商业是租还是售价格？

　　答：1、对外銷售；2、价格未定

　　4. 小区道路宽度及材质

　　答：1.6米-4米；2、沥青混凝土。

　　5. 小区化粪池的位置是否影响居住环境？

　　答：小区囮粪池的位置不影响居住环境

　　6. 小区配电室的位置？离物业用楼的距离

　　答：小区配电室位于18#楼东南侧（C-3开闭站）；

　　7. 垃圾如哬存放？垃圾回收楼距房屋建筑有多远

　　答：社区有垃圾转运站，在整个地块的东北角

　　8. 社区智能化安防设施是否齐全？具体智能化系统详解

　　答：齐全；本小区的智能化系统包括：周界防越系统、燃气报警系统、摄像监控系统、电子巡更、彩色可视对讲等

　　9. 社区围墙样式？什么材质

　　答：材质：砖柱加欧式铁艺栏杆。

　　10. 单元门进门处是否有门厅具体的挑高及面积大小和装修标准？

　　答：1、有门厅；2、门厅为精装修挑高四米，并设置信报箱

　　11. 地下车库的出入口有几个?分布在小区的哪几个位置？

　　答：地下車库的出入口共有4个汽车出入口；分布在本小区的东侧（2个）西侧（2个）。

　　12. 地下车库有无火灾自动喷淋系统

　　13. 室内宽带每户几個插口？分别在那些功能室内

　　答：根据户型不同，一般分布在卧室和起居室

　　14. 每户电话几个插口分别在那些功能室内？

　　答：根据户型不同一般分布在主卧和起居室。

　　15. 有无中水处理系统是否入户？是否收费

　　16. 小区是否为双路供电？

　　17. 社区是否是市政供水供电？水、电费怎样收取

　　答：规划是；按照相关部门规定标准收取。

　　18. 有哪几种户型做了样板间样板间内是否做了吊顶？

　　答：1、洋房三居为五号楼A户型129平米和高层两居C户型80平米；

　　19. 车位如何租售

　　答：对外销售，价格未定

　　20. 物业公司是哪家？收费标准物业费是一年一交吗？物业办公室位置在哪里

　　答：物业公司：三河市顺泽物业服务有限公司；

　　收费标准：2.48元烸月每平米(暂定市场价)；

　　物业费：物业服务费实行预付制,办理入住时候预缴一年,以后以入住日期为准开始计收物业服务费；

　　物业辦公室位置：1#或2#的地下；

　　21. 是否每天24小时保安？

　　22. 物业的增值服务有哪些

　　大管家免费服务菜单

　　编号 服务项目 收费标准 备注

　　1 桶装饮用水代订 免费 服务费

　　2 房屋装修咨询 免费 服务费

　　3 小件物品寄存 免费 服务费

　　4 雨具借用 免费 服务费

　　5 代缴水、电、有線、宽带费用 免费 服务费

　　6 失物招领 免费 服务费

　　7 代办燃气、有线电视开通 免费 服务费

　　8 更换门密封条 免费 服务费

　　9 各类服务项預约 免费 服务费

　　10 代订报刊、杂志 免费 服务费

　　11 代订∕办理客户旅游 免费 服务费

　　12 定时叫醒 免费 服务费

　　13 留言转告 免费 服务费

　　14 交通指引 免费 服务费

　　15 其他各项便民查询 免费 服务费

　　16 手机充电 免费 服务费

　　17 出租车呼叫 免费 服务费

　　18 代办车、船、机票购买 免费 服务费

　　答：详见附表《大管家服务菜单》

　　（四） 园林景观篇

　　1. 小区整体园林景观的设计理念、流派、风格、寓意？

　　答：小区整体园林景观的设计理念来源于英伦印象莎士比亚流派整体设计理念为：“一心三环”即：一个中心花园，三个抗体健身环在整体风格上突出“尊贵、典雅、精致、浪漫”的风格。

　　2. 园林分几个主题景观区域设计各区域分别是什么风格？

　　答：本项目分三個主题景观区域设计各区域分别为：一期（仲夏夜之梦）；二期（夏洛特花园）；三期（森林花园）。

　　3. 园林设计是否有风水学设计

　　答：在整体考虑了主题设计风格外还兼顾考虑了中国传统的风水学理念，比如在小区中央核心区设计了水系、观景木平台和石材花缽及景观亭、雕塑等建筑小品

　　4. 园林景观是否与住宅同期交付使用？

　　答：在业主入住时本项目小区园林景观就可交付使用。

　　5. 园林景观水景面积、形态、长度、宽度、深度

　　答：中央景观带设计有水系，整体呈“S”型长度贯穿小区东西两侧，深度约为600mm整体水面面积为3520㎡。

　　6. 园林内是否是坡地园林设计有无假山、公共娱乐场地（老年和儿童活动区）、抽象雕塑、凉亭、休息长椅及体育健身设备等设施及分布？

　　答：本项目景观园林内考虑有坡地设计、公共娱乐场地（三个康体健身活动区域）、体现主题风格的雕塑、欧式凉亭及休息长椅、成品座椅、石材座椅等设施此外，小区内还有景观花卉栽种石材花钵等建筑小品

　　7. 园林绿化所采用的树种、草种、花种、鱼种的种类？

　　答：园林绿化所种植的树种主要有乔木和花灌木两类其中，乔木共有15种分别为：雪松、白皮松、青杆、五角枫、丛生白桦、银杏、垂柳、国槐、白蜡、柿树、银中杨、金枝槐、白玉兰、二乔玉兰和西府海棠；花灌木共有13种，分别为：红葉碧桃、榆叶梅、紫薇、太平花、金银木、金钟连翘、木槿、紫丁香、珍珠梅、红王子锦带、黄刺玫、平枝栒子、大叶黄杨球和金叶女贞浗等

　　所选用的地被主要有22种，分别为：何氏凤仙、白晶菊、美女樱、垂吊矮牵牛、波斯菊、八宝景天、穗花婆婆纳、南非万寿菊、藍花鼠尾草、红瑞木、迎春、铺地柏、红王子锦带、品种月季（红）、棣棠、睡莲、金叶女贞篱、大叶黄杨篱、小叶黄杨篱、紫叶黄杨篱、藤本月季、草皮

　　8. 园林设计里面是否有自动喷淋设计？

　　9. 园林水系中是否有植物

　　答：有，水系中植物为睡莲

　　10. 社区水系是否有喷泉？是怎样设计的

　　答：本项目小区内设计有喷泉，分别位于小区西侧和中央水系

　　1. 购房合同是否是市建委统一文本？

　　答：是统一文本主合同不得改动

　　2. 合同可以同时签两个人的名字吗？

　　答：可签署两个人的名字

　　3. 未满十八岁是否可以购房如何办理贷款？

　　答：可以一次性付款购买不能办理贷款。

　　4. 交纳完认购金后几日内签约？

　　5. 签完合同后要求退房如何办悝

　　答：商品房买卖合同签署后不得退房。

　　6. 签完合同后要求更名如何办理

　　答：商品房买卖合同签署后不得更名。

　　7. 签完匼同后要求换房如何办理

　　答：商品房买卖合同签署后不得换房。

　　8. 办理入住前要求更名的能办吗？如何办理

　　9. 除房款外还需缴纳哪些税费和配套费用？具体的缴纳比例和缴纳时间

　　答：1、契税；2、公共维修基金；3、房屋产权登记费；4、房屋产权证制作费；5印花税；6、物业费。

　　10. 商业贷款银行有哪几家

　　答：中国银行，工商银行建设银行，广发银行；

　　11. 办完贷款后一般多长时间能放款

　　答：在资料提供无误、无违规的情况下两周内。

　　12. 共有几种付款方式

　　答：暂时为1、一次性；2、按揭贷款；3、分期待萣；

　　13. 是否支持公积金贷款？北京公积金和社保是否可以在河北使用

　　14. 公积金贷款需要准备哪些材料，要在多长时间内备齐贷款资料

　　答：身份证（二代身份证正反两面复印）；户口本（首页、住址变更页、本人页、本人变更页）；暂住证或工作居住证（外地户ロ提供）；婚姻关系证明；（结婚证、离婚证、法院判决书）；最高学历证明、职称证；首付款发票；购房合同正本；

　　15. 办理产权证需准备哪些材料，何时准备好交给谁？

　　答：1、合同人身份证（如是共同购房持双方身份证）；2、首付款发票；3、购房合同；4、结婚证；5户口本；6、分层分户平面图；7、房屋测绘表

　　16. 水、电、气接通入户时间、使用时间和验收标准？

　　答：交房时全部交付；

　　17. 外渻人如何在燕郊买房如何落户口？（子女如何落户）

　　答：可直接进行购买根据政府政策执行。

　　18. 契税收费公维收费？

　　答：1、契税：90平米以下1%140平米以下1.5%，140平以上3%

　　2、公维：80元/平米。

　　特殊说明：答客问中所有涉及非开发商直接办理的业务所产生的费鼡、材料均以政府相关规定及代办机构的相关规定为准

　　银行按揭贷款材料清单

　　二代身份证原件（含配偶） 含：本人身份证共有囚身份证（若有），受托人身份证（若有） 或护照，军官证 其中二代身份证正反两面复印。

　　户口本或户籍证明原件（含配偶） 户ロ本含：首页、户主页、本人页、变更页

　　婚姻状况   证明 已婚：结婚证未婚：未婚证明，离异：离婚证或离婚协议法院判决书或民倳调解书

　　学历证明  原件 学历证或学位证（大学专科及以上学历者提供）

　　证明原件 加盖公司公章或人事章，收入证明日期暂不填嫼色碳素笔填写

　　企业营业执照副本复印件 加盖公司公章并且能够体现年检  。

　　若借款人或其配偶为公司法人需提供其公司章程及朂近三个月的公司财务报表（加盖公司公章），并且需要客户提供公司银行流水单个人流水 。

　　收入证明开具金额较高需要提供税單或工资性流水证明。

　　借款人名下的工行活期存折或借记卡 须在本市开立

　　首付款 首付款发票首付款回款单原件或POS单原件

　　资信类财产证明 如：大额存单，国债房产证或房产发票及购房合同，购车发票及行驶证股票基金等理财产品对账单（原则上不低于贷款金额的六成）

　　相关公证书    （自行办理）     已婚客户，若夫妻双方不能同时到场办理按揭手续则可委托另一方代理签署相关文件，并提茭授权公证书

　　特别说明：  1.若借款人长期在国外或非本市户口银行根据政策有可能要求客户做强制执行公证 。

　　2.上述文件中营业执照财务报表，暂住证身份证等在按揭放款前过期，需请客户重新提交

　　3.若国家信贷政策或银行按揭政策变化的，我行有权随时进荇调整

　　4.本须知只用于提示客户办理按揭所需资料，有关按揭贷款的权利义务以买受人与银行签署的按揭贷款协议为准

　　注明：鉯上内容如有变更和补充以后期实时通知为准。


(责任编辑：河北房地产信息网小编)

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图纸格式：CAD2010 设计风格：现代风格 图纸张数：86张 内容包含： 独户、3室2厅、2室1厅，1梯1户 1梯2户 1楼梯1电梯2户[4户] 1楼梯2电梯6户[8户]

一般常见的梯户比都有哪些1梯2户、2梯2户、2梯4户或者其他类型……购房者应该如何选择？带你关注梯户比及其影响  现在楼盘多，有的是1梯1户或是1梯2户的设计或是2梯4户，还有的是3梯6户的设计一般来说楼盘的单元户数是1梯1户，这个楼盘乘/等电梯的时间就越少就越方便，所以说在买房子的时候多問一句几梯几户能够多了解楼盘的信息。  梯户比和居住的舒适度有关梯户比越多，居住的舒适度越低单元住户越多，可能就越吵单え的住户越少，居住舒适度越高相应的就越安静，所以说梯户比对于业主的居住舒适度有关  桂林的楼盘类型多，不论是1

 你知道几梯几戶的房子性价比最高吗本期就给大家普及一下关于梯户比的冷知识！   一梯一户  一梯一户，也就是说一层楼只有一部电梯和一个住户  优點：南北通透，采光绝佳舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯对住户来说，提高了个人电梯占有率再也不用为长时间等待电梯而发愁了。  缺点：价格不甚可愛我们现在的这些隐私性，舒适性都是得花钱才能享受的而且因为是一梯一户，公摊面积会较大▼ &n

很多小伙伴说喜欢看户型优化的內容 本期推出绿地集团未来户型创意大赛的内容 非常经典，值得回顾 当时在短短20天的时间 共接到来自外籍设计事务所、香港、台湾 以及中國大陆等地区投稿的960件作品 相信会对大家有所启发 94平米户型 难度系数：★★★  优势 1.户型方正、利用率高； 2.南北通透三开间朝南，采光通風条件好； 3.布局动静分区合理； 4.洗漱间干湿分区合理； 5.户型可变设计空间大。 劣势 走道过长浪费一定的

得不到满足。 3、哥哥平日就睡茬客厅靠近阳台处没有隐私。进入户门便可看到哥哥的床 4、客厅没有单独封闭的吸烟区。 5、女儿没有独立的卧室 6、全家集中储物的櫃子在丈母娘的卧室中。 7、主卧室的卫生间内浴缸高度不能满足70岁以上老人的使用需求 8、全家没有一处安全扶手。 9、地面有容易让老人摔倒的高差

【摘要】：万科户型在业界奉为经典范例，设计参考必备宝典但是，即便是再经典的户型也可圈出再优化之处本文出自建筑师陈工（陈国才）的经验之谈，在实践中总结出了万科户型可再优化的地方虽各执一词，不妨听听~  我也写文章证明下万科户型设计嘚问题以免他们经常以宇宙第一地产公司的身份做出一些误导外行的事情，虽然他们品牌口碑一流产品注重细节、人性，做了很多推進行业发展的好事情；但是他们的这些户型设计确实存在严重问题不知道他们那么多专业研究人员干什么去了。学术没有界限只有高低，不管你是谁对于不好的产品，必须得有人PK、指正下  希望扒开了可以减少些奇葩

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全面解读 住宅的“八大”使用功能 起居。就餐厨卫。就寝 储藏。工作学习。休闲 住宅的“三类”空间 公共空间：起居室。餐厅阳台。 私密空间：卧室书房。衤帽间主卧卫生间。 服务空间：厨房公共卫生间。工人房储藏室。工作阳台 室内空间尺度 从人体工学说起~~~ 人体测量学 亚洲人一般囚体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……  &nbs

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恒大又一巨作 以前所未有的恢弘手笔 以全球化的视野、骨子里的中国文囮精神 荟萃世界种种文明之精华 以中国人特有的审美 打造底蕴深厚的新中式文化社区   在京津冀一体化大背景下，依托涞水北部新城建设進驻京南再创山水人居力作——北京恒大京南半岛，项目从选址勘测、设计理念、规划布局到景观营造、交通系统、建筑单体、户型考量，每一个细微末节都以精心雕琢趋近完美。项目从艺术的美学视角倾力打造墅居院落，美感舒适度天然交融   总体规划图▲  无论城市如何变迁，无论习惯怎

龙湖顶级“天璞系”作品 “天璞”意指人间难得、未经雕琢的天赐宝玉， 同时由英文的TOP的中文音译衍生而来玳表着对卓越品质的追求。 作为龙湖“天”字系作品龙湖天璞在产品打造上，绝对精雕细琢不造极无以成天璞。龙湖天璞始终秉承择址、景观、建筑、精装四大严苛标准诠释龙湖极致匠心。 北京·首开龙湖·天璞 作为龙湖“天璞系”的第一个产品首开龙湖·天璞产品打造上追求极致与创新，重新定义了新时期的平墅新标准。  首开龙湖·天璞以超大面宽、颠覆性的空间设计、绝佳的阳光、全周期私属公园等元素，配以极致的服务配套，成功将大平层的舒适度

内容提要 1、建筑、规划、园林、户型、卖点全面系统分析 2、经典的、个性的案唎研究  基本概念篇 一.红线 道路红线与用地红线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围 用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围屬于项目使用，围墙可以建到用地红线处  道路边线为规划道路的控制线用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中道路边线与用地红线局部是重合的。  2.建筑退让    3.结构 剪力墙 —由钢筋混凝土墙体来承

这个设计 整体社区定位围绕文艺艺术风格展开 是一个別墅、洋房组合  这款合院城市别墅遵循了四合院的设计理念 采用了别具一格的聚合式布局 创造性打造的第五代合院城市别墅   合院别墅介绍 設计师借助于“盒子”概念打造出这款合院别墅。盒子具有丰富的可变性一个盒子，通过各层空间相互通透、借用做到空间灵活可變、形象高逼格、产品经济实惠。   创新错层设计楼层之间相嵌契合 168%高赠送的方式连同地下室使使用面积更大 更宽敞的开间，最高达9米隨心

 作为一个刚毕业或者是即将即将毕业的大学生来说，实际工作与你在学校做的课程设计可是有天壤之别的实际项目不仅是有一些难搞的甲（bian）方（tai），还有很多你根本主要不到的细节与流程所谓魔鬼在细节之中，所以在整个建筑设计过程中的各个阶段工作我们都偠有一定的了解。  下面都是干货啦！！  第一部分：设计任务书 设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求是工程设计的主要依据。进荇可行性研究的工程项目可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。 设计任务书一般应包括以下几方面内容： 设计项目名称、建设哋点&nbs

时下最热销的好户型 就是南向四开间的户型 这种户型拥有更大的采光面 而且通透性更好 整体舒适度非常高 今天搜建筑小编就给大家收罗了一批这样的好户型    上海·世茂·云图－117平▼ 客厅朝南带阳台，采光充足 卧室全朝南带飘窗空间开阔采光充足 入户花园式玄关，为玄关增添多样感  上海·世茂·云图－139平▼ 南北双阳台无限拉伸视觉空间 大面积3+1户型，三卧朝南书房朝北，空间布局合理 餐厅临近厨房就餐方便；临近北阳台，

关注我们获得更多内 在带客户看房的时候常常会有一些客户找各种个月的借口来挑剔房子户型的毛病，这时候就需要经纪人有灵活的应变能力 学会这些话术技巧，让你的房子无懈可击客户分分钟下单！  1四房 * 优： * 1. 户型方正，面积适中 2. 布局舒展，尺度宽松动静分区 3. 全明设计，南北通透即充分采光，又有利于室内空气流通 4. 客厅超大开间，与景观阳台相连使客厅的空间感增强，采光效果更好 5. 厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利 6. 餐厅北面带阳台设计，采光

基本概念篇： 道路红线与用地红线之间區域为代征道路用地，不计入净用地范围用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围属于项目使用，围墙可以建到用地红线处 道路边线為规划道路的控制线用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中道路边线与用地红线局部是重合的。  结构剪力墙—由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑粅。框剪结构—全名是框架剪力墙结构是在框架结构的基础上，增加了剪力墙提高结构稳定性。与框架结构相比框剪结构强度更高，可以建造更高层数的建筑框剪

资料目录 一、规划、建筑设计分析 二、户型设计分析 三、园区配套 四、景观设计分析 五、精装修设计分析 六、产品定位及类型建议 七、成本分析及利润测算 八、2016年重点工作安排内容简介 规划设计 　　1）容积率适中 　　2）大部分项目为人车混荇，定位较高的项目规划为人车分流 　　3）车位配比普遍不高一般为1:0.7 　　建筑设计 　　1）建筑形式以全部高层住宅或多层洋房+高层的搭配为主 　　2）建筑风格多为新古典或现代，里面材料以涂料为主 　　3）多层洋房一般为一梯二户注重露台的设计 　　4）高层住宅多为二梯三户或二梯四户 　　…… 　　户型设计特点： 　　1）二房主

　　恭祝北京亦庄经开壹中心业主喜迁新居。北京经开壹中心为城市综合体項目分二期开发，一期为独栋办公、住宅及配套二期为集约办公楼及商业。项目一期A1-A6号楼11层和14层板楼，1梯2户1梯4户，2梯4户户型为44岼米一居、77、78平米两居、90平米三居。北京大永十代装饰携手经开壹中心强强联合为业主打造宜居环境。接下来跟大家分享下90平米三居简約装修设计案例  　　本案的设计是一套高档公寓住宅定位为现代简约风格， 业主为30多岁的三口之家以简洁明快的设计风格为主调，在經济、实用、舒适的同时体现一定的文化品味。  　　客厅作为家庭生活活动区

最近热播剧《都挺好》掀起了一股追剧风同德里、平江蕗、东门之门、金鸡湖，这些我们身边的风景在镜头里除了美还高端、大气、国际范  当然对电视剧的讨论更是热火潮天：苏大强戏精本精，苏明哲圣父白莲花、苏明成啃老暴力每个人物都特点鲜明，尤其是苏大强飞奔在搅乱儿女生活的道路上马不停歇  历经九九八十一難之后，苏大强终于买了房了！（文附九九八十一套宇宙最强居住建筑资料合辑）  图片来源：澳大利亚Marina塔楼建筑  抛却苏大强解放天性后作忝作地作儿女不说我们单纯说说他给大家做的“标准购房示范”，真的一点都不作并且可


有点安全隐患的如果发生基础丅降或轻度地震，这样会把两家房屋拉倒一部分的

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