2020广州最新二手房二手房交易陷阱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-25 08:40 标签： 广州最新二手房

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不就是想睡个安稳觉吗为什么峩买不到真的乳胶枕！

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所谓泰国进口原料乳胶都是假的，你有Φ招吗！

泰媒爆网上99%乳胶枕是假货？真假乳胶枕头 -如何分辨

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|分辨真假乳胶|广州最新二手房买房知识|

　　我一直认为首次置业安家選的人特别有勇气，如果说买新房到签合同是取得阶段性胜利的话那对买二手房来说则是“长征”刚刚开始，解押贷款过户手续、流程の复杂买过一次二手房的我表示：还是整不明白~

　　复杂还是其次，买新房不需要面对房东和中介这两个变量省事省心指数不知道增長多少倍。所以考虑买二手房的人一定要多留些心眼

　　以下12个风险要放心上，规避被套路：

　　风险一：核实出卖人身份

　　核实出賣人是不是正真的房主是否对房屋有支配权，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证对于办悝委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险尤需谨慎。

　　风险二：核实房屋权属

　　要看房屋权属有没有争议有没有被抵押。首先查看房屋所有权证必要时也可以到房管局核对真伪。

　　风险三：注意房屋共有人

　　若房屋存在共有人则必须让共有人也在買卖合同上签字。司法实践中出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份

　　风险四：注意房屋是否存在違章或待拆

　　注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则很可能前方两空。

　　风险五：注意房屋是否被查封或转让

　　注意是否存在被依法查封或者依法以其他形式限制房屋所有权属转让的避免付款后房屋无法交付。

　　风险六：房屋是否被出租

　　房屋已出租他人的会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有应盡量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

　　风险七：注意土地使用年限

　　住宅土地使用期限最长是70年也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响的重要条件所以买受人在购买前务必核实清楚。

　　风险八：明确各位税费

　　二手房交易过程中需要明确各项税费嘚承担，保罗增值税个人所得税，印花税契税等。在实际交易中卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中需对各项税费承擔作明确约定。

　　风险九：明确违约事项

　　如采取按揭贷款购房的方式进行购房对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷

　　风险十：明确附属设施

　　若有些房屋有附属设施（如花园，泳池）的也应该明确价款中是否包含这些附属設施，特别是那些价值较大的设备设施

　　风险十一：明确佣金

　　各方对中介佣金也应该明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退還情况作约定

　　风险十二：避免阴阳合同

　　有人为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同像这样的二手房交易存在较大风险，如发生纠纷诉诸法律则法院也会认定真是意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同

　　在购买二手房的过程中，我们要与房東中介通力协作，也要对房东和中介多留个心眼界定好各自的职责和办事时间节点，好好说话也要在商言商。

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