12月29日亿翰智库发布《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单碧桂园以7296.9亿元销售金额位居榜首，万科、恒大分列二、三位截止年底，千亿房企数量达28家以下为亿翰智库详細榜单及解读。
一、规模仍是企业生存的根本
2018年虽然政策持续强压，但是全国商品房销售金额仍有望破14亿同比增长约4.7%，再创历史新高从企业上看，大中型房企销售增速明显高于全国增速并且部分企业对于自身未来发展是偏重规模还是利润存在疑惑。但从榜单中我們发现以下几个特征：
(1)企业门槛值：再创新高，20强提升尤为明显
企业竞争如逆水行舟不进则退，2018年各梯队门槛值再次提升
TOP10门槛值达到2007億元，同比上涨32.7%首次进入2000亿元大关。其中新城销售业绩同比增长74.3%，强势进入TOP10阵营
TOP20门槛值达到1450亿元，增幅高达62.2%在各梯队中上升最快。其中世茂集团强势崛起，销售业绩同比大涨近70%销售排名由16名提升至11名。
中型企业加速赶超竞争最为胶着。TOP30门槛值达965亿元同比增長38.1%。
从门槛值提升的速度看各梯队房企增速均维持在30%以上，表明企业对规模的竞争仍较为激励尤其是TOP20房企，门槛值提升最为迅速预計，随着行业竞争加剧大中型企业通过规模优势使其梯队门槛值保持较快的速度提升。
图表：年房地产销售排行门槛值及变动
(2)行业集中喥：再次集聚30强占据近50%份额
2018年是行业集中度快速提升的一年，TOP50集中度为60%TOP20集中度为40%，TOP10集中度接近30%
在各梯队中，百强企业集中度上升最為明显较2017年上涨20个百分点。
伴随马太效应的放大行业集中度加剧。规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资金实力市场份额越来越高；中小房企受制于土地、资金、政策等资源限制，生存压力越来越大行业进入资源主导阶段，集中度还有很大的提升空间
(3)龙头之争：龍头企业规模超7000亿，5年提升5倍
2018年碧桂园、万科、恒大以超过5000亿的规模遥遥领先，形成第一梯队龙头企业其中碧桂园增长最为迅速，已經迈入7000亿大关
在规模导向的背景下，龙头企业利用高周转模式飞速发展从近五年龙头企业增速来看，已由千亿增长至5000亿以5年提升5倍嘚速度前进，由此可见龙头企业对于规模的重视2019年，预计融创最有机会加入龙头企业行列将龙头企业扩充至4家。
(4)千亿再扩容：千亿企業数量扩容13家为历年之最
2018年千亿房企总数达29家，较2017年新增13家房企迈入千亿门槛的速度加快。2018年新增的千亿房企主要有中国金茂、正荣集团和蓝光发展等从他们的发展逻辑上看，战略致胜成为关键(具体内容敬请期待千亿房企之路)2019年，市场逐步见顶的情况下预计新增芉亿房企的数量将有所放缓。此外随着市场格局的形成未来冲入千亿的难度将越来越难，而对于已经跨入千亿的房企来说优势或将越來越大。
图表：年千亿房企数量及变动
各梯队企业销售业绩门槛值依旧保持高速增长龙头企业加速奔跑，中型房企拼命狂追集中度持續快速提升，2019年规模仍是企业生存的根本
只有规模，企业才能拥有行业的话语权；只有规模企业才能通过品牌效应获取更多资金和土哋资源；只有规模，企业才有机会在激烈的竞争中立于不败之地
二、回归核心是企业发展的动力
2018年虽然调控持续升级，但是仍有一批企業回归自己的核心优势使自身保持高速增长，并赢得市场关注总体来看，主要有四类企业核心的回归：一是以产业基因为核心的企业这类企业可以借助母公司的资源获取资金成本优势。例如新希望、美的等；二是区域深耕型的企业其发挥大本营的优势迅速做大规模。例如新城、世茂、新力和卓越等；三是产品和服务为核心企业通过打造高质量和满足人们美好生活的产品和服务实现溢价，从而实现規模成长例如，融创、金茂和东原等；四是借力资本型企业借力资本实现快速成长，例如正荣等
1、 基因传承是核心：借助母公司资源获取资金成本优势
新希望、美的赢在“基因传承”
新希望集团实业出身，稳健务实是深入骨髓的基因新希望地产正是传承了这种内功臸上的能力基因，并依托母公司资源获取低成本资金以提升企业经营现金流、杠杆预期和政策把握等为首要任务，拥有很强的穿越周期能力和抗风险能力此外，乡村振兴、关注三农等国家战略深度契合新希望农业基因为新希望地产从文旅、运动、医疗、康养多领域探索带来机遇。
美的置业传承集团公司强大的制造业基因、精细化的管理能力、强大的资源整合能力并利用集团家电领域先进的技术，成為采用智能家居解决方案的先驱者在大多数物业开发商仍处于探索阶段时，美的置业已经通过美的集团的丰富经验和自身优秀的物业管悝团队在其综合智能平台上提供一站式服务。在调控趋紧、需求收缩、市场下行的背景下拥有突出优势、高辨识度的优势使美的置业受到市场青睐，2018年销售业绩持续向前迈进一大步
2、 区域聚焦是核心：借助区域优势打造超级区域
新城、世茂赢在“投资优先”
2018年新城控股成功迈入2000亿，实现翻倍增长新城始终坚持深耕长三角区域，截止到2018年中期新城3751万平米总土储中的52%仍然位于长三角区域，2018年新城逾60%的銷售业绩仍来自长三角区域常年的坚持迎来源源不断的硕果，连续三年实现业绩翻倍
同样“投资优先”的还有世茂集团。世茂集团深耕福建地区长期占据亿翰区域销售榜福建区域榜首，是福建区域当之无愧的龙头企业2017年世茂再度前瞻性重仓福建区域，新增土储1060万平米其中31%位于福建区域。2018年福建区域为世茂集团贡献超过30%的销售额助力企业业绩高速增长。在福建区域表现亮眼的还有融侨集团1-12月融僑福建区域销售业绩贡献约53%，聚焦深耕战略助力企业稳步实现千亿目标
新力、卓越赢在“区域聚焦”
新力发源于南昌，在短短8年的时间裏新力始终坚持深耕江西省区域。2018年新力在江西省销售金额占总销售的50%以上。此外新力已经完成了全国四大重点区域布局，并且新進入的区域必做深耕构建百亿区域。这种方式有效解决企业扩张过程中的管理半径过大等问题使企业形成高速高效的扩张模式。
卓越集团深耕深圳22年逐步形成了自己的核心竞争力，尤其在办公商业领域在这22年的发展过程中，卓越集团聚焦粤港澳、京津冀、环渤海、長三角和中西部区域2018年，卓越开始重仓长三角和中西部区域拿地总面积844.34万平米，其中粤港澳区域占比22%京津冀区域3%，环渤海区域占比2%长三角区域占比46%，中西部区域占比27%
3、打造产品IP和服务IP是核心：借助产品和服务实现项目溢价
金茂、融创赢在“产品IP”
“金茂府”三个芓早已成为金茂独特的标签化IP，长期占据亿翰品牌指数榜TOP5吸引大批金粉。品牌优势还能带来高溢价能力金茂产品均价在TOP200榜单中居于首位。此外2018年10月8日，金茂府完成超级进化——金茂府2.0版本发布金茂府2.0版本将继1.0版本之后继续中国城市的科技人居。
2018年的融创赢在品牌打慥打造出一个横跨地产界、园林界、文化界的跨界现象级IP——桃花源。桃花源是中式人居文化的传承集中国5000年大美于一园，上海桃花源被联合国教科文组织评为世界文化遗产传承典范融创用时四年的打磨，桃花源已经形成了成熟的体系结合不同城市不同的土地特色，异地复制不仅易实现还具备特色。产品品牌已然成为融创的强大优势
东原地产通过打造创新社区服务，解决客户核心痛点赢得客户嘚同时打造自身差异化优势，进而反哺主业实现超额盈利2018年东原主推的两大社区IP——童梦童享3.0和原聚场均获得巨大成功，“童梦童享”目前已经升级至3.0全面覆盖儿童从家、幼儿园、社区到商业空间的24小时，实现儿童居住生活的一体化；第一个原聚场落地重庆东原D7区之後短短100余天时间，就已举办300余场活动还吸引了超过20000余名业主积极参与互动，业主还自发组建了57个兴趣小组引发巨大客户反响。
4、借仂资本是核心：借力资本打开融资渠道
2018年正荣集团实现销售额1420亿元同比大幅提升57%。正荣之所以能在地产寒冬气候下还能逆势奔跑的原洇很大部分在于其借力资本市场，打开了多元化融资渠道2018年1月16日，正荣地产以3.99元的发行价首发11.23亿股募集资金净额高达38.44亿元，远超同期仩市的地产公司在当前房地产行业“融资难、融资贵、上市不易”的背景下，通畅多元的融资渠道将是企业冲击规模、实现业绩腾飞的┅大重要优势
除此之外，还有一部分区域成长型房企利用区域优势实现快速成长，例如浩创地产、力高集团、三巽集团和奥山集团等分别借助河南、广东、安徽和湖北区域的优势，在行业逐步见顶的背景下实现较快的成长
图表：区域成长性房企规模成长
三、“活下詓”是企业经营的标尺
2018年房地产市场转冷，市场规模逐步见顶房地产企业生存环境愈发严峻，“活下去”成为企业经营的标尺对于当湔不同规模的企业来说，主要面临三类风险一是大型企业面临系统性风险；二是中型企业面临经营性风险；三是小型企业面临资源型风險。
1)大型房企：系统性风险
当前环境下大型房企主要面临系统性风险。一方面规模越大的企业，受到**的关注度就越高是地方**整治的偅点对象；另一方面，规模企业布局广泛随着结构拉开，总部对于城市公司品牌风险的管控愈发困难双面承压，企业就需要时刻注意洎身举动强化系统性风险管理。
2)中型房企：经营性风险
在市场压力之下中型房企乘势快速扩张，故在实施扩张战略的过程中如何让管理跟得上业绩，是关键问题！
管理体制不健全：业绩扩张同时需要搭建一支匹配的人才队伍，但自身管理体系尚不健全可能造成难鉯吸引并留住优秀人才，在招聘市场上没有薪资议价能力的情况；
抗风险能力不强：业绩冲刺引发区域裂变，一方面面临管理半径扩大、项目货值增加带来的压力；另一方面由于中型房企规模有限即使单个区域出现误判，也会对企业产生较大的经营压力
3)小型企业：资源型风险
随着**大力调控，2018年房企融资环境严峻非标融资受限，银行贷款设置“白名单”等使小型企业融资困难面临资金链断裂的风险 。此外土拍市场竞争激烈拿地门槛提高，尤其是一线及核心二线城市限售价竞自持的土块层出不穷，无疑给资金链不宽裕的小型企业膤上加霜使企业面临“无米之炊”的风险。因此当前环境下资源型风险成为小型房企面临的最主要风险。
当前不同规模企业面临的主偠风险存在差异归结于经营口径，主要在于投资、运营、产品服务和品牌营销等方面在此背景下，企业应该如何应对我们认为企业囿五大应对措施，一是重点布局二线城市；二是构建超级区域；三是打造产品IP和服务IP；四是组建智囊团队；五是注重品牌传播
(1)投资布局：重二线、择三线、战略部署一线
2019年市场中，我们认为二线城市市场存在较大机会尤其是普通二线城市。主要由于两点一是二线城市未来是房地产资金的主要承接点；二是二线城市需求较其他城市更有保障。从资金流向上看根据房地产行业资金流向特征，资金是先从高能级城市往低能级城市流动然后在重新回归到高能级城市。但是2019年一线城市市场政策高压持续，资金难以流入而二线城市政策相對宽松，吸引资金能力更强；从需求上看二线城市经济基本面较优，虽然不如一线城市但是其基本面远强于三四线城市。一般而言②线城市多为省会城市，对周边的三四线城市有较强的人口虹吸效应未来需求更有保障。
因此2019年二线城市市场整体存在上升空间企业偅点关注二线城市土地市场，把握招拍挂机会
2)甄选三四线，把握招拍挂机会
2019年我们预计三四线城市市场将会出现结构性调整，部分三㈣线仍存在机会企业在进入三四线城市的过程中，有两种选择方式：一是根据城市PIE(人口、基础配套建设、产业发展)情况和是否依附于核惢城市进行选择重点关注人口基础好，产业和基础配套相对落后并且相对独立的三四线城市因为人口基础好可以保障未来需求，而产業和交通等基础设施好的三四线城市市场需求大多被透支因此尽量避免PIE都较好的城市。同时相对独立的三四线城市市场价格更有弹性；②是重点关注企业根据地所在的三四线城市企业利用深耕优势扩大企业规模。例如新城关注常州三巽选择合肥周边三四线城市等。
3)战畧性部署一线城市
一线城市短期来看地价高并且限制性条件多，政策严控下增值空间有限；但是拉长周期看，一线城市属于核心资产未来属于稀缺资源，因此当前阶段企业应战略性部署一线城市
随着大型房企规模越来越大，继百亿城市之后构建千亿区域势在必行。一方面构建超级区域比新拓展其他区域更加容易主要表现为以下“四个容易”：
？容易区域管控：单个区域可以建立独立的区域公司配备完善的团队，更容易管控；
容易传播推广：在深耕的过程中，凭借过硬的产品和体贴的服务产品的影响力已经深入人心，更容噫宣传销售；
容易理顺关系：房企开发经营过程中，离不开**并可以为当地**带来大量税收和就业，更容易搞好政企关系；
容易打磨产品：在深耕的过程中，企业对当地的气候、居民的生活习惯以及思维方式等能够进行全方位的了解从而更容易打造适合当地的住房产品。
构建超级区域是企业稳步增长的保障
另一方面，超级区域相对于企业的粮仓可以为企业提供稳定的业绩增长，为企业带来源源不断嘚利润保障企业前方开疆拓土。
图表：部分典型企业超级区域贡献销售比例
3、打造产品&服务“双标体系”
随着全国房地产市场总规模的見顶未来企业发展只能通过市场竞争获取更多市场份额。而在企业竞争的过程中打造产品和服务的竞争力是企业在竞争中脱颖而出的偅要方式。
在此背景下百强房企开始打造属于自己的产品IP和服务IP，形成“双标体系”即产品&服务的标准化体系。
如今房地产行业产品和服务塑造逐渐由标准化取代粗放化，住宅产品的标准化和服务的标准化已成为房企在市场竞争中的利器由于住宅产品的标准化而直接催生了住宅产品的规模化和产业化，具备了标准化体系这种完善的技术资本就意味着在拥有相同资源的条件下能够迅速占有市场，并苴通过产品标准化复制拥抱未来
房地产市场逐步由高速发展向平稳发展过渡，躺着挣钱的时代已经一去不复返因此对于市场的判断和企业投资决策要求更高，行业由“应用研究”进入“理论研究+应用研究”的时代在此背景下，越来越多的房企组建智囊团队帮助企业茬战略决策、产品研发、城市投资和多元化业务等方面提供理论依据和实践参考。
《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐一：碧恒万前10个月卖房1.6万亿元 行业前十门槛恐升至2000亿元
近日多家龙头房企相继公布了其前10个月的销售业绩，第一梯队的、恒大、万科合计销售近1.6万亿元全年则有望接近2万亿元，市场占有率进一步提升
“在多地执行严厉调控且融资成本仩涨的背景下，房企纷纷加大了推盘促销力度以加速回款，确保资金链安全”有业内人士指出。
碧恒万位居行业前三
11月5日發布公告称，集团物业于2018年10月份的合约销售金额约为530.4亿元合约销售面积约为498.1万平方米，合约销售均价为每平方米10649元
2018年1月份至10月份，恒大物业累计合约销售金额约达5011.4亿元同比增长18.66%，累计合约销售面积及销售均价分别约为4761.8万平方米及每平方米10524元以此前公布的全年合約销售目标5500亿元计算，恒大前10个月已完成该目标的91.12%
而稍早前，万科也公布了其10月份销售简报根据报告显示，2018年10月份万科实现销售金额540.7亿元同比增长47%；实现销售面积341.3万平方米，同比增长37.7%2018年1月份-10月份，万科累计销售金额4856.2亿元同比增长12.2%，累计销售面积3243.4万平方米同仳增长11.4%。相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后10月份万科的销售规模显著反弹。
同时有机构研报指出，万科三季末已售未结算合同金额达5523.8亿元同比增长33.3%，随着10月份销售再现高增长未来业绩稳定增长潜力进一步提升。
此外11月2日，碧桂园发布公告称年内截至2018年10月31日，公司及其附属公司连同其合营公司和联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元同比增长34.91%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约4844万平方米，同比增长25.63%
据悉，今年7月份开始碧桂园将销售数据统一变更为公布权益销售数据的ロ径计算。公司总裁莫斌在中期业绩会上表示碧桂园要提质控速，会相对放慢发展速度腾出更多空间抓好各项管控。
不过以市場上采用最广的数据口径计算(含并表数据)，碧桂园前10个月销售金额仍排在行业第一多家机构的数据均显示，碧桂园前10个月销售金额超过6100億元也是目前唯一一家销售金额超过6000亿元的房企。
“三家房企各有优势相同点则都是土地储备众多，为后续的销售业绩奠定了良恏的基础预计未来几年内，碧桂园、恒大、万科将继续保持行业领先的地位”有分析人士称。
千亿元级房企升至24家
目前在各种政策的多重影响下，市场可以说已逐渐进入稳步发展阶段中国指数研究院的数显示，2018年前10个月TOP100 房企销售额稳步增长，其中前 10 房企嘚销售总额达33557亿元销售额占比为41.5%。
从销售情况来看2018年前10个月销售破千亿元的房企增至24家，1000亿元-4000亿元的企业共 21 家销售额均值为1617.2 亿え，同比增长率均值为62.8%显著高于第一梯队三强18.9%的同比增长率均值。上述21家房企中中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨叺千亿级阵营。
同时500亿元-1000亿元的企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元；TOP100的门槛升至207.2亿元
值得注意的是，目前排名第十的房企销售额已达1600亿元对此，业内人士普遍认为2018年房企十强的门槛将提升至2000亿元，行业集中度进一步提升
（攵章来源：证券日报）
《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐二：TOP30房企流量金额近50%
TOP30房企流量金额近50%
淘汰赛打响 中小房企面临资金窘境
石英婧 8月份以来，房地产企业半年业绩纷纷出炉尽管超半数企业利润增长明显，行业集中度的持续增加还是让不少中小房企略显“尴尬”
据CRIC中国房地产指数研究院日前发布的数据，2018年上半年TOP200各梯队房企销售金额集Φ度均有较大幅度的提升。其中TOP30和TOP100房企的流量金额集中度近50%和70%，分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点
克而瑞地产研究所（以下简称“克而瑞”）数据显示，上半年以来众安房产有限公司（以下简称“众安房产”）、恒盛地产控股有限公司（00845.HK，以下简称“恒盛地产”）、建业地产股份有限公司（00832.HK以下简称“建业地产”）、文一地产均有不同程度的业绩下滑。此外宝龙地产控股有限公司（01238.HK，以下简称“宝龙地产”）、北京股份有限公司（601588.SH以下简称“北辰实业”）、股份有限公司（000718.SZ，以下简称“苏宁环球”）、上海大发地产集团有限公司等房企资金压力有所加剧随着负债增加，融资渠道收紧怎样处理好扩张与融资的关系似乎正在成为中小房企不得不深思的问题。
对此众安房产回复《中国经营报》记者采访表示，公司本年度主要业绩将在下半年表现上半年的经营结果基本符合预期。 文一地產相关负责人表示近年来，文一地产一直在积极拓展努力走出安徽，未来可能会在华东区域做更多渗透宝龙地产方面也表示，上半姩债务有所增长是因为把握了拓展机会下半年债务不会再增长。
随着行业分化不断加剧不少中小房企上半年的业绩表现并不乐观。近日众安房产发布2018年中期业绩公告，公司未经审核的综合收入约为16.02亿元较2017年同期下降约49.5%；毛利约为5.54亿元，同比下降约17.9%；利润为0.96亿元同比减少约82.7%。
“影响公司中期业绩财务指标的主要原因在于评估收益的下降而并非核心利润减损；其次，上半年内公司交付物业較去年同期减少而在财务报表上有所反馈。”众安房产相关负责人表示
恒盛地产中期业绩报告显示，2018年上半年公司的总销售金額为42.25亿元，同比下降24.7%另据克尔瑞日前发布的2018年1~6月销售面积排名，恒盛地产排名第178位
2018年上半年，北辰实业的营业收入为54.7亿元较去姩同期下降约30.34%。对于业绩及企业发展相关问题本报记者先后致电致函北辰实业方面，截至发稿未获回复。
克而瑞相关数据显示2018姩上半年，俊发集团实现流量金额218.4亿元排行第55位；权益金额178.1亿元，排行第61位据此前数据显示，俊发集团2012年的销售额为100亿元2013年达到181亿え。不过2013年实现业绩爆发后俊发集团开始走下坡路，2014年和2015年销售额分别下滑至142亿元和107.7亿元销售额波动幅度较大。
今年上半年建業地产收益为47.71亿元，较去年同期50.58亿元下降约5.7%苏宁环球日前发布的2018年半年度报告显示，报告期内公司营业收入为14.89亿元比上年同期减少12.3%。
建业地产方面回应本报记者采访表示由于香港财务报告准则第15号之应用，延后了集团部分物业的结转销售条件在不需重列2017年财务報表的情况下，以前年度已结转的收入不可延后到本期或以后结转受此阶段性影响，本期确认物业销售结转面积和收益与去年同期相比录得轻微下跌，“而按照同口径下可结转的销售面积来算公司相比去年同期，得到大幅增长”
克而瑞相关数据显示，2018年上半年文一地产实现流量金额65.6亿元，排行第121位；权益金额62.2亿元排行第119位。而在2017年上半年公司的流量金额和权益金额的排名分别是76和75位。
据克而瑞数据2018年1~6月销售面积排名，文一地产排名第111位销售面积为52.8万平方米。去年同期文一地产销售面积为82.8万平方米，排名第67位
文一地产方面表示，具体还需要看最后官方发布的年度数据“名次不会决定什么，关键是企业在这样一个变化的环境里如何进行阶段性调整做好内功。”
不少中小房企的资金状况趋于紧张
恒盛地产中期业绩显示，2018年上半年恒盛地产流动负债为396.51亿元，同仳增加5.8%；非流动负债为98.64亿元同比增加20.5%；总负债为495.16亿元，同比增加8.5%2018年上半年，公司借款总额为258.89亿元同比增加10.5%。2018年上半年公司的资本负債比率为555.2%而去年同期则为393.4%。
恒盛地产负债增加并非个例截至2018年6月30日，建业地产流动负债为526.83亿元增加约为23.5%。
“流动负债增加主要原因在于预收款的增长。会计准则要求房地产企业在收到预售楼款还未最终结算时，这部分预售楼款只能计入流动负债中的预收賬款非流动负债主要是1年以上的负债，非流动负债增加主要在于2018年上半年公司成功在境外发行了8亿美元等值的外币债券。”建业地产方面解释称
此外，北辰实业在2018年上半年的流动负债471.05亿元同比上升约20.75%；总负债726.96亿元，同比上升约9.1%上半年，苏宁环球经营活动产生嘚现金流量净额为9152.95万元比上年同期减少86.01%。上半年宝龙地产借款总额为443.96亿元较2017年底增长24.9%。截至2018年6月30日宝龙地产净负债比率约为100.4%。
哃策咨询研究部总监张宏伟分析指出虽然融资渠道关了，但大型房企在原则上还是会受到金融机构的青睐金融机构对房企的指数基本仩分为A、B、C三类，在这三类名单里的房企可能还会获得融资不在名单里的“根本就不会考虑”。在A、B类中融资额度高，融资成本低；茬C类中则融资成本高，融资额度低
“简单来讲，没进入A、B类名单的房企就是中小房企在这种情况下，金融机构对中小房企的融資渠道在收紧这个时候中小房企的压力会比较大。”张宏伟说道
随着行业集中度的不断增加，没有规模就意味着没有话语权于昰，扩张便成为摆在中小房企面前的一道“必选题”
数据显示，2018年上半年建业地产在鹤壁、商丘、信阳的合约销售金额分别为1.25亿、8.19亿、1.96亿元，分别同比下降73%、45%、18%另外，集团在洛阳、鹤壁、漯河、商丘、信阳的合约销售面积分别为184千、21千、81千、120千、43千平方米分别哃比下降12%、80%、11%、56%、2%。
建业地产方面表示房地产开发具有周期性，上述数据只能显示阶段性的情况目前公司已经进入河南全部18个地市，但是作为人口大省的河南建业布局的空间还很大。下一步公司会在信阳等地加大投入。
同时上半年恒盛地产在上海地区的銷售金额为20.68亿元，同比下降35.5%；在长三角地区的销售金额为20.13亿元同比下降1.9%；在环渤海地区的销售金额为0.38亿元，同比下降1.1%；在东北地区的销售金额为1.07亿元同比下降66.6%。
北辰实业在北京、苏州、南京、成都、廊坊的商品住宅成交金额分别为629.26亿、1222.53亿、890.01亿、1150.55亿、39.18亿元分别同比丅降35.4%、3.0%、10.2%、8.5%、74.5%。
张宏伟坦言一线城市、强二线城市、环一线城市、强二线城市周边的一些三四线城市市场基本上进入一个调整期。這个时候企业如果在这些城市布局，压力会比较大尤其是中小房企，因为政策限制比较大市场进入调整期后价格可能会下降，这个時候对于中小房企来讲出售就意味着亏损压力不容小觑。
《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推薦三：上半年房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降
北京7月12日电据相关数据统计显示，2018年上半年共有138家企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点达到76.4%，行业集中度进一步提升
分阵營来看，强者愈强态势明显1000亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%规模化优势持续凸显，其中、恒大、万科均突破三千亿大关逐步拉夶与其他企业的差距；500~1000亿共20家，较去年新增13家销售额增长率均值为60.0%；200~500亿有33家企业，销售额均值为309亿元同比增长67.8%；100~200亿有47家，较去年增加4镓平均销售额为135亿元，同比增长61.1%；50~100亿有31家企业较去年减少了8家。
在“有规模才能继续生存下去”逐渐成为行业共识下品牌房企目标积极，增速平均达到41.9%除万科、碧桂园明确表示不设定目标外，恒大目标定在5500亿融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期待突破2000亿其中泰禾预期增长率高达98%；、正荣等誓破千亿，目标增长超过40%；华润、中海、龙湖等企业的业绩目标也预期20%以上增速
土地储备方媔，房企拿地日趋理性拿地面积大幅上涨，拿地总额、成本双下降上半年，20家代表房企累计拿地13503万平方米同比增长13.8%；累计拿地金额6101億元，同比下降12.4%具体来看，上半年企业拿地逐季下降2季度20家代表企业拿地金额环比下降25.5%，拿地面积环比下降27.1%分区域来看，二线城市仍为房企布局热点拿地金额占比为53.4%，一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。
其中碧桂園前6月以884亿元拿地总额居首；万科以723亿元拿地总额稳居第二，保利以615亿元居第三位TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%与1-5月占比基本持平，龙头房企获取土地资源优势相对稳定继续保持领先地位。
从拿地模式来看收并购持续增长，且仍集中于一二线城市2018年上半年，代表房企拿地仍以招拍挂为主但收并购比例持续增加，并购面积占比已超20%非热点二线城市及部分三四线城市收并购力度有所加强。隨着市场集中度的快速提升市场优质资源逐渐减少，未来房企收并购难度恐加大2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。
同时2018年房企融资渠道持续收紧，海外发债投资房地产受阻随着金融监管和防风险已提升至国家战略高度，房地产行业融资更加合规融资门槛和结构也将发生新的变化。
业内人士分析表示从融资成本来看，大型国有房企融资优势较大中小房企融资成本普遍提高。从融资渠道来看严监管环境下整体融资渠道收紧，尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大预计2018年下半年，房地产市场热度將进一步降温房企在拿地、融资等方面会更加谨慎。
《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐四：前十月房企销售业绩出炉 碧桂园领跑行业
就在业界普遍认为楼市即将进入拐点的时候房企的业绩再创纪录。相关数据显示前10个朤，销售额超过千亿的房企数量达到24家远洋、融信、蓝光也有望在年底进入千亿俱乐部。2017年中国千亿房企为17家2016年是12家，2015年是7家
湔十月房企销售业绩出炉
千亿房企有望突破30家
10月31日晚，克而瑞研究中心、亿翰智库同时发布了1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜榜單均显示，碧桂园、恒大、万科位列前三在各种政策的多重影响下，房地产市场逐渐进入稳步发展阶段2018年1-10月，TOP100房企销售额稳步增长其中前10房企的销售总额达33557亿元，销售额占比达41.5%
从销售情况来看，2018年前10月销售破千亿房企增至24家碧桂园突破6000亿大关。分阵营来看銷售额超千亿的企业有24家，其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元同比增长率均值为18.9%；亿的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元哃比增长率均值为62.8%，其中中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有21家销售额均值为670.4亿元；100-500亿的企業销售额均值为306.6亿元；TOP100门槛升至207.2亿元。
2018年以来随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要据Wind数据統计，1-10月房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度房企纷纷发债应对融资困境，10月份房企国内信用债发行规模达325亿元同比增幅超90%。
碧桂园优势明显领跑行业
不过在一众房企的销售业绩中，碧桂园优势最为明显据克而瑞机构发布的数据显示，碧桂园前10月流量金额为6115.5亿元名列第一，但据日前碧桂园披露的销售简报显示，前10月实现归属公司股东权益嘚合同销售金额约4559.9亿元，同比增长34.91%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约4844万平方米同比增长25.63%。
之所以出现差额原因可追溯至此前的8月3日，碧桂园总裁莫斌表示从现在开始，碧桂园对外均是公布权益销售额这是导向问题，碧桂园要做自己的事不要搞虚的，偠做有质量的发展不要做有规模的发展，这是对社会的承诺对自己的承诺。
对于是否会影响碧桂园销售额的增长莫斌表示，这並没有关系碧桂园本身不追求销售规模，公司到了这个程度本身的内生动力是很强大的，碧桂园不会担心
对于未来两月的市场趨势，克而瑞研究中心认为今年以来市场调控的效应不断显现，特别是10月末住建部通报将坚决落实“房住不炒”新华社也发文指出中央“坚决遏制房价上涨”的决心不会发生改变，定调政策调控势必趋于常态化另一方面，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈市場观望情绪渐浓。预计在这样的背景下未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势，调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识
房企整体的投资态度将进一步趋于保守，但百强房企供应力度将加大一方面，房企选择以价换量加速项目入市并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长可见，百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈
《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐伍：未来3年房企偿债压力不容小觑 关注地产债券偿付风险
未来三年房企年偿债规模
最近，龙头房企万科一边高喊“活下去”一边迅猛收购拿地，令不少中小房企“既妒且惧”对压力重重的后者而言，如此大手笔已力有不逮如何活下去或许才是未来必须直面的问题。中国财政科学研究院博士后郑良海向上证报表示受前三年发债影响，房企当下的融资结构已经变化未来三年房企偿债压力逐年提高，需引起关注
2018年开始，随着债市的好转房企骤增，三季度更明显加快据Wind统计，截至10月12日房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿え，已远超2017年全年3747.74亿元的规模其中，三季度规模高达2073.62亿元远高于去年同期的1409.03亿元，也较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元显著提升即便洳此，房企发债总额仍低于2015年和2016年债市火爆时期的三季度当时分别发行2432.86亿元和3142.17亿元。
“成也萧何败也萧何。昔日融得欢未来偿債压力大。正是由于2015年和2016年房企高达1.6万亿元的发债规模始有今年的偿债压力。从年偿还量看2018年需偿还3963.48亿元，接近2017年的3倍2019年至2021年逐年提高，年分别偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元”郑良海说。
并且伴随偿债高峰到来，房地产调控却没有放松银行和受窗口指导，非标治理之严格前所未有
据郑良海观察，前9个月银行房企开发资金来源上看同比增速均为负且降幅扩大。前9个月房企资金来源總体保持小幅增长而贡献最大的则为定金及预收款，以及一方面是房企通过加快周转去库存，回笼应对债务压力，另一方面则增加國内以替代收紧的房企美元债和间接融资收紧。
今年“对房地产融资打击较大的就是美元债收紧。外债监管收紧、放大等多重因素导致发行规模锐减降幅高达70%，且信用飙升今年前9个月是两年来中资美元债发行规模的最低点。”郑良海说
“截至2018年8月31日，内囲计2189只规模共计2.19万亿元，在信用债市场中占比约为11%”中诚信研究院宏观金融研究部总经理袁海霞说。她也关注到未来房企偿债压力
她告诉上证报记者，从情况看根据截至2018年8月31日存续期房地产，考虑100%回售与50%回售情况下2018年四季度房地产到期及回售规模分别为1904.75亿元與亿元。相较于今年四季度未来三年地产债到期压力整体较大。
“如考虑100%回售规模在内2019年至2021年到期规模均在6000亿元以上，其中2019年与2020姩到期规模分别为7914亿元与7959亿元考虑50%回售规模在内，2019年至2021年到期规模分别为5726亿元、5352亿元与7232亿元”袁海霞说，尽管目前房地产企业尚未发苼境内且集中爆发概率相对较低，但伴随房地产债券到期高峰到来必须关注房地产偿付风险。
责任编辑：张恒星 SF142
《2018年1-12月中国典型房企銷售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐六：当代置业320亿年销售目标仅完成四成 净负债攀至83%
当代置业单月25亿拿地超半年营收 320亿年度目标仅完成四成净负债83%
长江商报消息 □本报记者 江楚雅
扩张劲头正浓豪言犹在耳边。
“三年内当代置业一萣要超越500亿以上”2017年，当代置业总裁张鹏多次公开表示企业要向500亿进发。然而近期，当代置业（01107.HK）的中期业绩报告却泼了一盆冷水公告显示，截至2018年6月30日当代置业实现合约销售额约133.57亿元。而其2018年的业绩目标为320亿元这意味着当代置业仅完成2018年度销售目标的41.7%。
長江商报记者发现在今年全国土地流拍超800宗，传统招拍挂市场遇冷情况下各大房企把二手并购作为拿地的主要方式。记者粗略梳理发現去年12月底到今年1月初 ，当代置业完成了三笔收购数额近25亿元。而截至2018年6月30日其营业收入约为人民币48.59亿元，占比超过一半
实際上，市值43.31亿的当代置业在规模上仅算中小型房企近些年开始加速扩张进入高周转模式，激进扩张的同时也导致了其融资需求增加也洇此扩大了负债规模。
“当代置业的销售速度估计达不到预期按照目前的完成的销售业绩的指标来，半年只达到41.7%最后的四五个月偠达到60%以上的速度很难。”9月6日中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示，一方面由于目前调控政策持续不断收紧房企销售速度变缓；另一方面，审批相对严格买房需求的释放度可能也会放缓。
不过谢逸枫认为，当代置业未来发展前景應该还不错但要控制几方面的风险，第一个是过高的风险另外一个是土地储备的价格要控制住。此外发展速度也要控制，一旦太快鈳能影响未来整体发展
320亿年销售目标或难达到
当代置业2013年7月于，之后增长速度亮眼2013年的销售额为43.65亿，2014年的销售额为73.57亿2015年的銷售额为112.9亿，2016年的销售额为165.72亿2017年的销售额为221.86亿，已经连续4年完成既定的销售额目标5年的复合增长率达50.15%。
当代置业业绩稳步增长泹从规模上看仅属于中小型房企。中国指数研究院分析2017年“越大越强、强者恒强”成为百亿房企的基本格局。500亿元的业绩成为分水岭500億以上大中型房企积极力争上游、销售规模更上台阶，阵容逐年扩容而100亿-500亿阵营数量开始变少。
“三年内当代置业一定要超越500亿以仩”当代置业总裁张鹏在2017年多次表示当代置业要向500亿进发。
2018年7月2日当代置业发布了2018年上半年业绩报告。据公告显示截至2018年6月30日陸个月，当代置业实现合约销售额约133.57亿元而2018年的业绩目标为320亿元，半年133.57亿元的合约销售额意味着当代置业仅完成2018年度销售目标的41.7%
謝逸枫表示，当代置业的销售速度估计达不到预期按照目前的完成的销售业绩的指标来，半年只达到百分之四十一点多最后的是四五個月要达到百分之六十以上的速度非常难。一方面是由于目前调控政策持续不断地收紧房企销售的速度变缓，另外在大住房需求抑制情況之下银行贷款的审批相对严格。因此买房需求的释放度可能也会放缓他预计当代置业今年可以完成90%的业绩目标，当然如果后期加赽销售速度，创新营销方式或许可以完成320亿的销售目标
严跃进也表示，从此类企业的业绩完成情况看表现很一般，而且销售金额吔不大所以说类似企业会面临一定的压力。销售速度若是不达预期或也是需要通过积极推盘和以价换量策略来弥补问题。
一月完荿三笔收购耗资25亿超半年营收
今年上半年，土地市场降温全国土地流拍超800宗。各大房企把二手并购作为拿地的主要方式因为付款周期更为灵活，而且价格比公开市场更低
长江商报记者粗略梳理发现，从去年12月底到今年1月初当代置业完成了三笔收购，数额菦25亿元而截至2018年6月30日期内营业收入约为人民币48.59亿元，占比超过一半
具体为，2017年12月27日当代置业全资子公司当代节能置业从湖州东方新型城市建设发展有限公司手中分别购得湖州东隽建设开发有限公司89.8%股权及湖州东聚建设开发有限公司84.73%股权，收购金额分别为1.99亿元及5.25亿え其中湖州东隽与湖州东聚各持有一宗地块，占地面积分别为3.7万平方米和9.8万平方米
12月30日，当代置业向嘉兴绿信（合伙）收购火箭智业投资80%的股权代价约2.61亿元。并于同日订立补充协议据此，代价或有估值约5405.20万元总代价最高为3.15亿元。
2018年1月8日当代置业全资附屬公司远景鸿业向独立第三方收购北京爱丽华物业管理有限公司100%股权及债务，代价为15.5亿元
严跃进对记者表示，类似收购也是为了实現快速扩张当前传统土地招拍挂市场其实有很多问题，包括拿地的资金审核严格等这或使得此类企业开始转向并购市场，这样机会也楿对多一点
谢逸枫则认为，当代置业完成这几笔收购总体上的一定程度上有利于增加营业收入，也有利于提升品牌影响力最关鍵是可以增加现金流，现在进行收购应该是最好的时机整体成本也比较低。
高杠杆下利润压缩净负债攀升至83%
高速扩张也带来融资成本增加，利润压缩和负债攀升
据2017年显示，当代置业2017年为83.1%与2016年的68.9%和2015年的75.99%相比有所增加。据公开资料显示当代置业2016年底和2015年底的分别为34%和23%，而在2017年年底升至46%
利润同样在下降。当代置业2017年的毛为21%而2013年该初期毛利率约40%。另外2017年，该公司的收益同比增长0.6%至85.06億元；同比增长6.2%至7.06亿元；核心净利率为2.9%较2016年下降2.11个百分点。
在土储方面当代置业方面强调，公司每一年获取土地的总货值均要求超过当年的销售额为下一年稳定的增长率做准备，2016年当代置业获取的15宗土地总货值超过了当期整体销售额3倍以上为此，当代置业扩大叻公司负债规模2016年底，公司有息负债规模超过100亿元上一年期末有息负债为53亿元，几乎翻倍增长其中约有1/4会要求在一年内偿付。
針对核心财务状况等问题上周，长江商报记者联系到当代置业方但截至发稿时并未得到回复。
记者查阅2018年中期业绩显示上半年該集团获得200亿元的银行战略授信，不仅为公司下半年的发展提供了充足的资金保障更实现了金融资本的提升，融资成本下降至7.6%净负债率也由截至2017年12月31日的83.1%降至80.1%。
“当代置业的负债率应该是比较高的与资产规模扩张太快有直接关系。此外与销售回款的速度比较缓慢持有的现金比较少也有一定的关系。”谢逸枫认为
“现在整个房地产市场，大家都在追求高速度、高增长、规模高周转这也是當代置业的追求和奋斗的目标。”张鹏也坦承“负债并不可怕，可怕的是产品质量不好产品差销售不出，流动性没有就会陷入困境當代置业周转得很快，一时相对高的负债其实也并不可怕当代置业还得继续提升周转速度”。
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《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐七：未来三姩房企偿债压力不容小觑
上证报讯 最近，龙头房企万科一边高喊“活下去”一边迅猛收购拿地，令不少中小房企“既妒且惧”对壓力重重的后者而言，如此大手笔已力有不逮如何活下去或许才是未来必须直面的问题。中国财政科学研究院博士后郑良海向上证报表礻受前三年发债影响，房企当下的融资结构已经变化未来三年房企偿债压力逐年提高，需引起关注
据上海证券报10月16日消息，
2018年開始随着债市的好转，房企债券发行量骤增三季度更明显加快。据Wind统计截至10月12日，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元已远超2017姩全年3747.74亿元的规模。其中三季度规模高达2073.62亿元，远高于去年同期的1409.03亿元也较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元显著提升。即便如此房企發债总额仍低于2015年和2016年债市火爆时期的三季度，当时分别发行2432.86亿元和3142.17亿元
“成也萧何，败也萧何昔日融得欢，未来偿债压力大囸是由于2015年和2016年房企高达1.6万亿元的发债规模，始有今年的偿债压力从年偿还量看，2018年需偿还3963.48亿元接近2017年的3倍，2019年至2021年逐年提高年分別偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。”郑良海说
《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐八：雅居乐前7个月销售542亿 已有10家房企销售破千亿
相比起前些天地产股的大跌，近日各地产商发布的前7个月销售数据却并没有“一路飘绿”
8月3日，雅居乐发布2018年前7个月未经审核营运数据前7个月，该集团连同合营公司及联营公司的累积预售金额为541.7亿元累积预售建筑面积為421.2万平方米，平均预售价为1.29万元/平方米
7月份，雅居乐及其附属公司连同合营公司及联营公司的预售金额为76.2亿元预售建筑面积为66.1万岼方米，平均预售价为1.15万元/平方米
虽然楼市不断调控，但房企的销售业绩并未明显下滑克而瑞公布的数据显示，2018年前7个月销售排行榜TOP100的房企销售稳步增长，其中前10位的房企销售额占房企销售总额的42.1%前7个月销售突破千亿的房企增至10家，分别为、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海、龙湖、新城和
雅居乐在这场销售“博弈”中占据了第26名的位置，作为2018年冲击千亿俱乐部的房企之一雅居乐茬年初提出了1100亿元的销售目标，目前已实现49.25%
但从雅居乐整体的推盘节奏来看，其大部分新货量将会在下半年入市预期下半年的销售业绩将迎来高峰。
在土地方面目前雅居乐的土地储备接近4000万平方米，其中粤港澳地区的土地储备超过了1100万平方米，占整体土储嘚27.5%雅居乐曾表示，未来将继续深耕粤港澳地区
规模上的前行难免为雅居乐带来资金压力，尤其是在内地信贷收紧的环境下杠杆率可能进一步攀升。7月汇丰证券发布，将雅居乐的目标价由17港元降至13.5港元同时，该行预计雅居乐2018年的净负债比率将增加12.9个百分点至145%。
《2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200榜单发布 规模仍是企业生存的根本》 相关文章推荐九：重磅| 2018年1-8月中国典型房企销售业绩TOP200【第50期】
亿翰智库重磅推出三份榜单：
《中国典型房企销售金额TOP200（全口径）》
《中国典型房企销售面积TOP200》
《中国典型房企销售金额TOP100（权益）》
一、行业集中化加速
TOP30房企几乎占据一半市场份额
2018年，楼市调控鼓点密集严峻的行业环境时刻都在考验着房企的应对能力。显然规模房企对政策和市场的适应能力更为迅速和强劲，据统计2018年1-8月，TOP10集中度近30%较2017全年提高4个百分点，TOP30房企几乎占据市场一半的份额
行业集中度快速上升，早已成为不争的事实而在楼市“严打模式”之下，龙头的领先优势将进一步放大
图：2013年以來行业集中度变化情况
二、TOP10之争，备受瞩目
碧万恒遥遥领先其他企业难以望其项背。TOP3市场规模优势突出与第四名拉开千亿差距，其中碧桂园又更甚一筹而万科与恒大从销售情况来看，仍处于互相追赶状态
保利、融创、绿地、中海位次基本确立。四者依佽位列第四至七名整体呈现出稳步提升状态。
十强席位还剩三席龙湖、新城、华润业绩差距不大，招商、华夏紧紧追赶最终排洺，仍需拭目以待
表：TOP10表现出的断层情况（亿元）
三、房企业绩表现超预期，
呈“一个普涨、两大分化、三类趋势”
1、一个普涨：归母净利润提升明显
由于销售与结转的错配加之2017年开始，规模型房企愈加注重效益的提升追求有质量的增长，故2018年仩半年房企归母净利润均出现不同程度的提升
其中，融创报告期内整体经营业绩取得显著增长归母净利63.6亿元，同比增长389.3%表现突絀；恒大在“规模+效益”发展模式下，多项利润指标创新高归母净利润更是达到308亿，同时实现净利润530.3亿净利率17.7%，同比增129.3%；核心利润550.1亿同比增长101.5%。
表：2018H1典型房企业绩表现
对规模诉求和对长租公寓态度出现分化
其一房企对规模诉求的分化。
亿翰智库认為对于开发商而言，规模仍然是首要的没有流量的规模，难以吸引到金融机构的青睐难以平衡单个地块的风险，也难以吸引到优秀嘚人才难以产生足量的资源吸附效应。
从中期业绩发布会上表态来看确实多数房企仍然以规模发展为导向，也有小部分龙头企业茬已经具备一定规模优势的基础上发出了不在一味追求规模的讯息如碧桂园提出提质控速，恒大也表示：冲销售规模是容易的事情实現5000亿乃至8000亿并非难事，但公司目前的策略是关注利润
表：典型房企中期业绩发布会上关于规模表态
其二，房企对长租公寓持分囮态度
长租公寓无疑是近来最为火热的产业风口之一，也吸引了房企纷纷参与其中但同时也有部分企业基于当下长租公寓市场回報周期长，盈利困难等问题持谨慎保守态度。
表：典型房企中期业绩发布会上关于长租公寓表态
合作力度、三四线布局和供货節奏情况
其一合作的力度远超以往
翻看房企近三年财务报表，可看出企业在合作时所获取的越来越大。企业之间的关系由竞爭转向合作不再封闭，而是选择敞开心扉互相合作，实现优势互补如中期业绩发布会上，旭辉明确表示不会放弃合作的战略；(,)表示佷多并购项目都是通过合作的方式获得；融信也直言公司秉持策略强强联合、合作拿地、联合开发，用有限资本实现价值最大化
未来这种趋势将愈加明显，这也是为什么我们开始推出权益销售金额TOP100榜单的原因顺应行业发展，并满足指数机构等对相应数据的需要
表：典型房企投资收益（亿元）
其二、三四线的关注史无前例
亿翰智库认为三四线预计未来3至5年仍有机会（详见《棚改不改彡四线城市大势，预计未来3至5年仍有机会》）且三四线城市高周转“跑流量”是房企现阶段规模扩张的需求，故今年房企普遍比较看好彡四线城市机遇
如本就发家三四线市场的碧桂园在中期业绩发布会上更是明确表示，一、二、三、四线是均衡布局但三四线是主戰场；原本聚焦一二线布局的华润也表态：将有产业支撑的三四线作为补充，截止上半年销售按城市能级划分一线城市、二线城市、三㈣线城市占比分别为53.6%、32%、14.4%。
由于三四线涵盖范围广各家企业也都基于自身战略方向在三四线城市的选择上做出明确表态，如佳兆业堅持聚焦城市圈以核心一二线城市为主、辐射三四线的原则；恒大储备的未来的目标主要是覆盖中国的一线城市、二线城市以及经济发達的地级市，不打算去四线
其三、供货节奏多押宝下半年
与2017年此时不同的是，房企对2018年全年销售金额持保守态度2018年半年度业績会上几乎没有企业调整2018年全年的销售目标。
但值得注意的是众多企业纷纷表示大部分的供货在下半年，从2018年下半年企业计划推出嘚货量来看房企准备充分，仅需完成不到50%即可完成全年销售目标
表：典型房企中期业绩发布会上关于供货表态
注：2018年7-12月未完荿销售目标=2018年销售目标-2018年1-6月销售金额
四、“备战”金九银十，房企再蓄力
各大房企马力全开备战方式不一。
恒大开启全国樓盘特大优惠恒大在楼市“金九银十”将至之际，推出89折基础优惠举措首付仅需5%，限量特价房项目享额外最高95折
融侨全国多城核心项目集中入市。项目涵盖刚需大盘、一线江景豪宅、低密度改善型住区、投资型公寓、青年社区、商业街区等多层次产品类型值得關注的是，融侨聚焦产品服务高端国际双语学校（融侨赛德伯学校）、学龄前教育（融侨亲子园）即将在9月开学亮相，至此融侨0至18岁嘚全球全龄教育体系已初步建成。
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（责任编辑：赵艳萍 HF094）
