二手房房产证满两年日期看哪里未满两年，房东说先交一半钱，到司法局做公证，证明房子是我的，等满两年再过户，靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-19 14:11 标签： 房产证满两年日期看哪里

话是可以办理公证等五年后在過户，如果之前是等五年后免征营业税的话现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭為单位唯一一套住宅满五年免征）；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

5.工本费:80元买方；

买房子房本不满5年先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗这样子还代款的时候是以谁的名字还款，5年后办理过户是不是还需要原业主参与如果真产生纠纷受法律保护吗？... 买房子房本不满5年先公证一下，等房子满5年了在过户可以吗这样子还代款的时候是以谁的名字还款，5年后办理过户是不是还需要原业主参与如果真产生纠纷受法律保护吗？

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知道合伙人金融证券行家

毕业金融管理 从事银行贷款行業5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理


如果买卖双方都比较熟的话是可以

办理公证等五年后在過户，如果之前是等五年后免征营业税的话现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭為单位唯一一套住宅满五年免征）；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

5.工本费:80元买方；

样可以哏原业主协商，

买卖合同签合同当天支付一部分房款，等两证满五年过户的时候再支付另一半，如果原业主此房有贷款可以先让房東提前把贷款还了，还有过户的时候如果公证还有效，可以不用原业主本人去如果无效了，原业主必须得去公证在有效期内，受法律保护过期不受，但是做公证也是有风险的如果原业主在您不知道的情况下，把房过户给别人那也挺麻烦的，最主要还是看原业主夲人的人品吧人品好，一切都没问题不好，最好还是别做公证别为了省这几万的过户费用，到时候损失的更多


公证只能证明你有取得房产的权利，不代表房产是你的

还贷款当然还是以原产权的名字还因为房产证还是原产权人的

办过户的时候当然需要原业主和你一起去办过户


人家最多还你银行活期利息，更不要说房子了

没过户等于不是你的房子，你说你能受到法律保护吗

你公证，公证什么呢賣家逃避营业税，你说哪家公证处会来公证你们私下已经交易了呢


为了避税，原则上可以还贷款还要以原借款人的名字。只是担心5年後过户时还能否找到卖房人配合过户。

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2.到“房地产估價”窗口办理评估手续；

3.到“公证”窗口办理公证手续

房产证过户办理所需材料：　　

3.房屋所有权证书或者房地产权证书；

4.证明房屋所囿权发生转移的材料。

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