商业用地城镇单一住宅用地可以过户吗出售过户时契税是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-19 09:54 标签： 城镇单一住宅用地可以过户吗

单套建筑面积在140（含）平方米以丅（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的视为普通城镇单一住宅用地可以过戶吗，征收房屋成交价的1.5%的契税反之则按3%。

（2）印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营業税为：成交价×5%；两年后普通城镇单一住宅用地可以过户吗不征收营业税，高档城镇单一住宅用地可以过户吗征收买卖差价5%的营业税

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税营业税的3%

（6）个人所得税。普通城镇单一住宅用地可以过户吗2年之内：{售房收入－购房总额－(

營业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通城镇单一住宅用地可以过户吗：(售房收入－购房总额－印花税)×20％出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通城镇单一住宅用地可以过户吗免交

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农业用地转为商业用地流程：

1、若是改变为商业用途的那么是必须符合城市總体规划的，并且需先经过规划部门的批准也就是得先进行审批。

2、只要符合了城市的规划可以改变为商业用途的就得按照现行土地絀让办法的规定，用地的出让应当通过招标、拍卖或是挂牌等的方式公开进行农业用地的原使用人及买受人都不得自行进行买卖。

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