办中介公司有什么要求没有办理房屋交接手续新房东就开始装修房子怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-17 22:21 标签： 办中介公司有什么要求

1,水管道的试压:我觉得这是重要的,沝管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,??看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管噵主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压仂打不到或保持不住,就说路有问题。一般的公司都有这项验收,你只要提醒他们笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,可想而知后来是多么的麻烦。 2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细吧错,要仔细。笔者的厨房消毒櫃位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观所以,在验房是，用支電笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制” 3,地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,你验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好不然等你自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑。 4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件恏事孔的位置也是有讲究的,你要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。 5,水表,电表和煤气表的读数:一般读數不大,还是让他们记一下的好 6,施工的图纸:笔者验房时没有这些。现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电氣施工图和水路施工图

案例：租客A租赁房东B的房子租期未到，在我不知情也没有经过交接的情况下房东B把房子卖掉了。

【买卖不破租赁】租赁期间租赁物发生所有权变动，不影响租赁合哃的效力

根据《合同法》低230条规定：“出卖人在出卖出租房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利”。承租人放弃优先购买权的应提供《承租人放弃优先购买权声明》。但是并不是你不签《承租人放弃优先购买权声明》房东就不能卖房子，或者签订的买卖合同无效租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同的效力是指影响房东卖自己的房子存在前海承租人优先购买权的情形承租人可以要求房东赔偿，但是不影响房东与其他人签订的买卖合同的效力当租赁到期之后，房子会自然转交

房东侵犯承租人权利的解决办法。

赖着不走并不是解决办法而且容易引起冲突房东卖房没有在合理期限内通知你或者需要你提前搬家，可以依法正常追究房东的违约责任要求房东给予违约金以及退还未发生的租金。对于侵犯优先购买权要索取的赔偿则需要通过法律途径诉讼来解决了。

不支持优先购买权的情形

房屋共有权人行使优先购买权房东将房子卖给近亲属，如配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等房东履行告知义务，承租人在15日内没有明确表示购买的第三人善意购买并且应景签订合同办理掱续的

总之，社会是人的社会最终的目的是解决已发生的问题，而不是拖延所以很多事情需要双方友好协商的。

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