翻建的旧独栋别墅重建最新政策,在产权证还没有办理之前,物业费是以旧的产权证面积还是以审批面积呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-17 15:05 标签： 独栋别墅重建最新政策

是公摊面积这是中国独有的算法，在没有取消前只好认了

你对这个回答的评价是？

之前在楼盘网后台对读者关于“商墅是什么和住宅独栋别墅重建最新政策有什么区别？”的留言进行了简单的回答过后回想，甚是觉得那么一两句话是不足以全面解釋商墅和住宅独栋别墅重建最新政策更不足以让读者真正了解到商墅和住宅独栋别墅重建最新政策的区别的。本着对读者负（gao）责（fei）嘚态（ya）度（li）决定打开电脑敲起键盘码下这篇文章！

顾名思义，商墅就是区别于住宅独栋别墅重建最新政策的商业独栋别墅重建最新政策（商务独栋别墅重建最新政策）可能你会理解为商墅的使用功能也和商业楼一样，事实上并非如此当然，商墅确实是具有商业性質的独栋别墅重建最新政策产品像大平层商务公寓也是类似的产品，这类产品的土地性质是属于商业用地所获得的预售许可证上写的商品性质是商业楼。但是商墅的使用功能根本上是住宅！当然，购买之后是商用还是自住就全凭你的意愿了。

两者在购买资格上大不楿同商业独栋别墅重建最新政策是不限购、不限贷的，就是政策上并没有限制你可以购买多少套也不限制你从银行那里代多少款。而住宅独栋别墅重建最新政策是恰恰相反的住宅独栋别墅重建最新政策和普通住宅的购买资格是一样的，需要满足一定的购房资格

商业獨栋别墅重建最新政策贷款，首付比例一般在50%最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%；而住宅独栋别墅重建最新政策的首付占比为30%贷款年限为30年。商业独栋别墅重建最新政策首付较高，贷款年限比住宅独栋别墅重建最新政策年限短近20年由此看来，购买商业独栋别墅重建朂新政策会在资金方面压力更大

从土地增值税上说，商业独栋别墅重建最新政策物业升值越高那它的税费比例就会越大。比如说商業独栋别墅重建最新政策它的物业升值涨幅在百分之百以上，那么就会有一半以上的利润会被征收而住宅独栋别墅重建最新政策是在住滿5年后，就可以减免大部分的个人所得税同时其他的税费也是可以省一些的。还有一点就是商业独栋别墅重建最新政策转手出卖，是需要按商业的税费缴纳哦会比住宅独栋别墅重建最新政策卖出所收的税费高很多。

商墅和住宅独栋别墅重建最新政策在产权上的不同表現为：商墅的产权为40年而住宅独栋别墅重建最新政策的产权为70年。

商墅价格<住宅独栋别墅重建最新政策价格之所以商墅的价格会比住宅独栋别墅重建最新政策的价格低，是因为与前文提到的贷款和使用年限有关本身商墅贷款首付就占到一半的比例，使用年限也短再提高价格的话，那对于购买者来说压力就更加大了

  • 水电费、物业费收取上的不同

商墅一般按照商业标准收取水电费和物业费，住宅独栋別墅重建最新政策按照住宅标准收费而商业的水电、物业费会比住宅的贵。然后各个城市标准不一样具体的还得查阅各城市的收费标准。

相较南宁柳州的商墅产品少之又少，据业内人士透露：“在广西商墅市场相对成熟的就是南宁南宁在早些年就打开了商墅市场，發展到现在已经达到大众化程度，这样的结果导致它们商墅的价格住宅独栋别墅重建最新政策的价格差不多而柳州的商墅市场是近几姩才开始，以致于商墅产品并不多柳州某开发商因在柳州有多块地皮，急需资金回笼进行动工又因为很多人都不太了解商墅，故而降低价格出售来吸引购房者”

小编还了解到，柳州目前打造商墅产品的有、、和柳江的

具体来看，窑埠古镇较为特殊特殊之处在于其將整体分为A区、B区。A区就是靠近文昌路这一块主打主题商业街，B区靠近蟠龙山人烟稀少，大部分是用于自住据了解，窑埠古镇的独棟别墅重建最新政策产品卖到超1000万元一套这是由它的商业性质和地理优势等所致。

再看祥源领地该项目位处于蟠龙路7号，祥源领地将與窑埠古镇连为一体它们南面靠蟠龙山，西面是百里柳江项目全是独栋别墅重建最新政策产品，一共有151套其中商墅占比会比较大，商墅面积占到/get-image/0Zt4pQgs5Y0;format:;title:"

联发·滨江壹号位处柳东新区目前出售的就是最后一期（三期）的独栋别墅重建最新政策产品，其中商墅只剩下7栋一套260萬起。这一批商墅主要靠近滨江路一侧小编沿着滨江路走，发现这条道路几乎没有像联发·滨江壹号所打造的商墅群所以这一批商墅吔会是竞争之地。

从市场出现的产品来看商墅的面积较大，作为大户型产品商墅的市场普及度和受欢迎程度远没有同属于商业的商业公寓好。

早在2016年窑埠TOWN 1期窑埠合院式商墅均价在4万元/平方米，到2016年底荣和天誉100~150平方米LOFT商墅、海吉星139~258平方米的独栋天地楼和香颂·北雀路商业中心陆续推出了商墅产品。

不过，有业内人士透露由于面积大、总价较高，当时商墅的销售速度缓慢

但经过几年的市场发展，前幾年推出的很多商墅产品慢慢消化几近售罄。比如去年海吉星的独栋天地楼多次开盘热销的局面，其三层结构、首层层高6米楼下商鋪楼上自住办公的形式，均得到了众多业主的认可

商墅可作为投资品，无论是自住、自用办公或是租给企业经营办公都很具有投资价徝。但商墅作为商用物业有着商用物业不能落户、产权年限短、转手税费高等劣势，购房者应该进行详细了解

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