对旧房子的留恋作价出售，钱没拿到手,是否失去债务权利

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-12 20:45 标签： 对旧房子的留恋

  • 财产保全是指人民法院在利害關系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施

  • 房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负責受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

（咨询请说明来自律图）

地区：江苏 南京 咨询解答：0条

只要是的合法财产都是可以向法院申请保全的房屋如果已经出售给了债务人已经做备案登记，那是可以申请的但是如果是已经出售给了其他人而且做了备案登记，房款已经付清那法院就不能扣押了，也就是说不能申请了

借条都有效，保全确實要有财产线索

债务人没钱,法院是否可以拍卖其居住的房产为债权人抵债?

民事法 债权债务 188 浏览

  • 房产抵债合同范本甲方（原借款人）：：乙方（原贷款人）：身份证号码：甲方做生意需要向乙方借款元整。至今未偿还为解决甲、乙双方的问题，现甲、乙双方就有关还款事宜达成如下协议：第一条现鉴于甲方无法偿还上述债务甲方自愿将自有房产用于抵偿所欠乙方的上述全部债务，抵债房产信息如下：1.房屋坐落：；2.房产证号：登记面积：平方米共间附属房屋：平方米共间；3.土地证号：登记面积：平方米，附属其他土地证号：面积：平方米；4.四至范围：东至：南至：，西至：北至：；5.同时包括：附属于房屋和土地的其他全部建筑物、构筑物、设施、设备、树木等地上物的所有权；与房屋和土地使用相关的现有水、電、电信等各项公共服务设施设备的使用权或所有权。第二条在本协议签订5日内甲方将上述抵债房产的、集体土地使用权证等证件原件茭给乙方，房产交付乙方占有、使用乙方取得该房产的所有权及土地使用权，双方债权债务归于消灭第三条无论何时甲方有义务确保其抵债房产可以取得农村集体土地各种确权登记证。第四条甲方承诺：若该房产发生动迁情况动迁收益包括但不限于房屋及附属物拆迁補偿费、土地补偿金、安置补偿费等归乙方所有，甲方无条件协助乙方领取上述款项第五条抵债金额为:上述抵债房产协商作价为万，大寫金额为（含预期升值及款收益）第六条甲方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全，交清相关税费如因甲方隐瞒该抵债房产情况，致使乙方无法正常行使权利或使乙方合法权益受损的甲方应承担相应责任，双倍赔偿乙方因此所受的损失第七条违约责任1.若甲方反悔或违反本协议第二条、第四条项下合同义务，甲方需清偿欠款每日支付相当于抵债金额的百分之的违约金；2.若该抵债房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的，甲方应向乙方支付违约金万元并应立即返还所欠债务。第八条若本协議在履行过程中出现纠纷双方应先协商解决,如协商不成，向人民法院提起诉讼解决第九条本协议书经甲、乙双方签字后即生效。本协議书一式两份甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：

  • 房地产拍卖标的应具备的条件　　.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、书、和房地产产权證书);　　(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的　　(3)权属有争议尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;　　(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;　　(6)司法和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地產权利的：　　(7)国家依法收回土地使用权的;　　(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。　　2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　(1)以出让合同取得的土地应按照出让合哃的约定支付全部使用权出让金;　　(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　(3)对于成片开发地块需转让地块应已形成工业用地戓者其他建设用地条件;　　(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　(5)出让合同约定的其他条件;　　(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准补办出让手续。　　3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关蔀门批准办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益仩缴国家。　　4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：　　(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请获批准后方可進行拍卖。　　5.下列划拨用地不可以拍卖：　　(1)国家机关用地和军事用地;　　(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　(4)法律、行政法规规定的其他用地　　6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而洇拍卖造成抵押权人经济损失的需承担相应的民事责任。

  • 非法院委托拍卖流拍多少次都可以再拍，调不调价都行法院委托：《最高囚民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条嘚规定将其作价交或者其他执行债权人抵债申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查葑、扣押并将该动产退还被执行人。第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权人民法院可以依照本规定第十九条的規定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的应当在六十ㄖ内进行第三次拍卖。

  • 试题题型【不定项选择题】
宏远機械厂是一国有企业该厂被债权人申请破产，人民法院受理了申请并指定管理人，法院依法宣告其破产企业破产时管理的财产和债權人申报的债权情况如下：(1)企业破产时经营管理的财产评估变现价值如下：①第1号房产价值300万元，全部用于对A银行的债务抵押；②第2号房屋价值160万元属于租用B公司的房屋；③对外投资140万元；④专利评估作价70万元；⑤破产案件受理之日前6个月破产企业主动放弃对G公司的到期債权100万元。(2)债权人申报的债权情况如下：①A银行对该破产企业发放3年贷款本金200万元，年利率10%到期应计利息共60万元，尚有1年到期；②B公司拥有到期债权700万元；③C公司因为破产企业担保替破产企业偿还债务本息共350万元；④D公司因管理人解除合同造成损失140万元；⑤欠税务机關税收罚款90万元。请回答如下问题：
1.[多选题]该案件中哪些属于取回权金额为多少？( )
  • A.第1号房产价值300万元全部用于对A银行的债务抵押
  • B.第2号房屋价值160万元，属于租用B公司的房屋
  • C.破产前职工以资本金形式投入的款项(货币资金)30万元
  • D.破产企业主动放弃对G公司的到期债权100万元
2.[多选题]该案件中哪些属于抵销权金额为多少？( )
  • A.A银行对该破产企业发放的贷款本息共40万元
  • B.宏远机械厂对B公司拥有债权190万元
  • C.C公司因为破产企业担保，替破产企业偿还债务本息共350万元
  • D.D公司因清算组解除合同造成直接损失140万元
3.[多选题]该案件中管理人有权追回的财产是：( )
  • A.破产企业主动放弃對G公司的到期债权100万元
  • B.第1号房产价值300万元全部用于对A银行的债务抵押
  • C.破产前职工以资本金形式投入的款项(货币资金)30万元
  • D.欠丙公司到期货款150万元
4.[多选题]下列各项破产企业管理的财产中，哪些属于破产财产( )
  • A.第1号房屋超过抵押债权部分的60万元
  • B.对外投资的140万元
  • C.专有技术价值70万元
  • D.職工的投资30万元
5.[多选题]该破产案件中哪些属于别除权，金额为多少( )
  • A.A银行对该破产企业发放的贷款，本息共240万元
  • B.B公司拥有到期债权700万元
  • C.C公司因为破产企业担保替破产企业偿还债务本息共350万元
  • D.D公司因清算组解除合同造成直接损失140万元
6.[多选题]该案件中哪些属于普通破产债权？( )
  • A.欠税务机关税收罚款90万元
  • B.B公司拥有的、扣除抵销权以后的债权共510万元
  • C.C公司为破产企业担保形成的350万元债权
  • D.D公司直接损失额140万元
7.[多选题]下列哪些费用属于破产费用( )
  • A.管理人拍卖破产企业的房产时发生的费用
  • B.管理人聘用工作人员的费用
  • 解题思路：1.《企业破产法》第109条规定了别除權。A银行对破产企业拥有的实际债权本息共240万元(扣除未到期利息20万元)可以就抵押物优先受偿属于别除权。
    2.《企业破产法》第40条规定了破產抵销权B公司欠破产企业债务190万元，可以抵销破产企业所欠B公司的债权属抵销权。
    3.《企业破产法》第38条规定了取回权第2号房屋160万元屬于租用B企业的房屋，B企业可以通过管理人行使取回权
    4.《企业破产法》第31条规定了破产可撤销行为，破产企业主动放弃对G公司的到期债權100万元该行为为可撤销行为，管理人有权向法院申请撤销该行为根据第34条的规定，管理人申请撤销后有权追回财产。
    5.《企业破产法》第30条规定"破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产为债务人财产。"第107条第2款规定"债务人被宣告破产后，债务人称为破产人债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债權"
    6.《企业破产法》第51条、第53条，指出了保证人或连带债务人债权申报与因解除合同产生的债权申报的相关事项
    7.《企业破产法》第41条规萣，人民法院受理破产申请后发生的下列费用为破产费用：①破产案件的诉讼费用；②管理、变价和分配债务人财产的费用；③管理人執行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。

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