离婚之前购买已备案的房子如何换房已签订购房合同只交了部分房款后续房款一个月之内付清，现在没有付款能力，怎么解决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-11 22:45 标签： 已备案的房子如何换房

  • “二套房”是第二套普通自住房嘚简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商業银行申请住房贷款的房贷房。

  • 2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低於基准利率的1.1倍

属于三人的，各三分之一

办理房产证过户所需材料有: 1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此项) 2、房屋所有权证、共有权证 3、买卖契约 4、税票 5、图纸 6、房屋所有权登记...

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一、2113可以的需要先和开发商协商一致5261后，由开发商出4102资料买卖双方去房管局办理购房合同撤1653销备案手续待预告登记和购房合同都撤消后，就可以选择新已备案的房子洳何换房办理签订购房合同和购房合同再次备案手续了

二、撤销购房合同备案手续的流程：

  1. 首先，需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书；

  2. 然后需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意；

  3. 之后需要将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；

  4. 如果受理申请的房产管理部门審查确定情况属实符合合同备案撤销条件的，出具初审意见；

  5. 由管理部门报市房地产登记发证中心审批后将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续；

  6. 最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的嶂并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图

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已经在房管局备案了也可以换房需要开发商出具退房证明。然后重新订另外一套

如果银行要按揭还要银行出具相关证明。

权威部门电话咨询的结果无任何费用产生。

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1、向开发商提出换房要求。

2、变更或重签商品房买卖合同

3、开发商向房管局递交撤销原房屋备案申请。

4、开发商向房管局递交现购房屋備案申请

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房产证没有办下来的情况下在原开发上售楼处改签合同，可能要交一定的费用（所谓合同改签费）

伱对这个回答的评价是

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