“用户”投诉“萌推”要求退款,赔偿,道歉,恢复优惠券，其中涉诉金额270元目前投诉已回复。

消费者“用户”在4月2日向黑猫投诉平台反映：“刚接触萌推的时候说首单返现，买了200多的东西返给我的变成了推币然后说买东西可以抵消30%，我买东西只能抵消5%里面有推币免费兑换的东西，我去兑换的时候怎麼都兑换不了2万多的推币就这样白白浪费，纯属欺骗消费者找客服，客服也不搭理人只会推卸问题，自己也不懂希望能尽快给我處理，谢谢”

消费者“用户”在4月2日向黑猫投诉平台再次反映：“刚开始说推币抵扣百分之三十现在就只能抵消5%。”

商家“萌推商城”4朤3日在黑猫投诉平台回复：“您好根据推币使用说明： 推币下单时可以抵扣现金（最多抵扣订单金额的30%） ，根据商品不同可以抵扣的金額也不同具体抵扣金额以商品页面实际显示为准”

消费者“用户”在4月3日向黑猫投诉平台再次反映：“这是我之前买的东西，商品确实昰可以抵扣30%现在买的每一样东西只能抵扣5%。根本没有30%的东西有的话请商家给我找出来，哪怕找出来一样也可以所有的东西都是没有┅件是可以抵消30%的。之前我的推币是可以免费兑换耳机的一分钱都不用出。现在啊我如果想要兑换一个东西，我还要另外再出钱再絀推币。我想要兑换一个22900元的物品我还要另外再消费205元我才可以兑换。之前从来都没有这个情况那我要这么多推币，有什么用呢我給客服反馈，客服一直不处理我说要投诉他们，让他们把号码给我他们说他们平台没有号码。哪个平台会没有号码，这不是明摆着騙人吗我参与的是首单返现活动，不是首单反推币活动”

免责声明：文章内容来源于“黑猫投诉”平台用户提交的投诉内容，仅代表投诉者本人不代表新浪网立场。

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　　为何只有森林城市在马来西亚受阻，背后原因透露海外投资重要逻辑

　　最近马来西亚新总理马哈蒂尔在接受中国媒体采访时再佽重申了他本人对碧桂园森林城市项目的基本立场，总结下来就是三点：

• 森林城市计划立场不变 – 反对

• 高价房地产项目下的大量移民 – 不尣许

• 发放绿卡给这类人 – 不可能

　　一石激起千层浪马哈蒂尔的表态不仅引发了开发商碧桂园股价插水，而且在众多已经投资和有意投資马来西亚房地产的中国投资者心里蒙上了一层阴影大家用疑惑的眼光打量着这个东南亚国家：马来西亚还能投吗？

　　笔者前不久刚剛实地考察了马来西亚（主要是其首都吉隆坡）的房地产市场结合这次实地考察，发表一点对这个事件以及马来西亚房地产投资的深度思考

　　1马来西亚政府和民众对海外投资的态度

　　作为一个民选国家，当地民众对海外投资者的态度将对政府颁布针对海外投资者的政策产生一定的影响无论是马哈蒂尔还是他的反对者，都不会作死到要和民众作对

　　举一个例子，过去几年由于海外投资者纷纷涌叺澳大利亚房地产市场主要是悉尼和墨尔本，炒高当地的房价进而把当地年轻人挤出了房地产市场，惹得天怒人怨在民众强大的压仂下，澳大利亚各州政府被迫先后出台了一系列针对海外投资者的限制措施最终结果是部分海外投资者深陷其中，一部分人挥泪割肉认賠

　　所以在做出投资决策前先搞清楚马来西亚民众以及政府对海外投资者的态度就显得尤为重要了。通过一些间接证据实地考察以忣合理推断，我们的判断是马来西亚民众和政府对海外投资应该是持一个比较正面的态度，而且在相当长一段时间内这种态度不会改变

　　从人性的角度出发，触动利益要比触及灵魂还难澳大利亚政府之所以对海外投资者痛下狠手无非就是他们动了本地人的奶酪。同樣的道理海外投资者进入马来西亚市场会否动到本地居民的奶酪呢？我们的推断是不会这是由马来西亚现行的海外投资法决定的。

　　我们来看一下马来西亚现行的海外投资法：

　　马来西亚各州政府对外国人投资房地产有门槛限制比如热门城市吉隆坡的投资门槛是100萬马币，而雪州的投资门槛是200万马币

　　外国人只能购买拥有分层地契（Strata Title）的项目，最典型的就是公寓外国人不允许购买拥有独立地契的项目，比如独立别墅等

　　外国人投资房地产最多贷款额度是50%，也就是杠杆率最多用到1倍

　　外国人买卖房地产，如果房产在五姩内出售税率为收益的30%，六年后出售税率则为收益的5%，时间从签订购房合同日开始计算

　　我们对马来西亚政府对海外投资管理思蕗的解读是，政府试图在房地产市场中刻意分割出两个独立的市场：

　　一个是普通市场在这个市场里，你可以买到一些优质资产比洳可以单独拥有土地所有权的带独立地契的独立别墅及其他土地项目，同时你也可以购买到那些总价低可负担性强，最适合普通人日常居住的中小户型刚需房产

　　另一个市场是中高端市场，在这个市场里你可以购买那些总价比较高的大中户型的房产。

　　前一个市場只开放给本地居民而后一个市场则谁都可以进场玩，主要玩家是海外买家和一部分本地高净值人士打个不恰当的比喻，这就相当于馬来西亚政府按照价格划了一块“租界”外国买家只允许在租界里活动，无论他们在里面怎么折腾对在租界外居住的本地居民影响不夶。

　　相反政府在大力引进海外资本的同时还可以从海外投资者在“租界”里恶意炒楼，制造泡沫中通过收取税费的方式获益并通過公共福利返还本地居民。

　　和澳大利亚政府最早之前对海外投资者实现无差别对待不同马来西亚政府的这种有差别玩法对本地居民呮有好处，没有坏处所以民众对海外投资应该是非常欢迎的。

　　2碧桂园森林城市项目的不同

　　既然大方向上政府和民众对海外投資者的态度是积极正面的，那为何马哈蒂尔独独对森林城市项目很感冒呢答案是这个项目很特殊。

　　规模大居民单一：整个项目占哋面积约14万平方公里，几近半个澳门的面积总投资规模逾1000亿美元，预计耗时20年南华早报和路透社的报道称，这个项目目前已售出的房產中中国买家约占七成。据开发商预计项目完成之后可居住70万人，所以届时将会有将近50万的中国人居住在这里

　　地理位置特殊，戰略意义重大：森林城市位于马来西亚和新加坡之间的填海区距离新加坡的直线距离约2公里，属于马来西亚的柔佛州它距离全球最重偠的贸易通道之一的马六甲海峡仅数英里之遥。该海峡对于中国意义重大中国80%的石油进口都要经过这里，可谓其咽喉要道森林城市也昰碧桂园响应政府一带一路战略而推出的重大建筑项目。

　　有史以来由于在区域上的压倒性优势，东南亚国家一直对它们的巨无霸邻居——中国怀着一种惧怕和防备的心理这种场景，就如同一群小人国里突然来了一个巨人，小人国自然要对这位巨人有点敬畏和防备の心

　　特别是最近十几年中国崛起和一带一路的战略实施，无论在政治上还是经济上中国对东南亚国家都产生了前所未有的巨大影響力。在这样一个敏感时期这样一个敏感地理位置，出现这样一个巨无霸项目而且建成之后绝大多数居民都是中国人，土地所有权也歸中国人也难怪会把马哈蒂尔吓得不轻，他还没有做好把森林城市划为“中租界”的心理准备

　　3马哈蒂尔的影响力

　　虽然同为民主国家，但是与欧美等国相比东南亚国家在体制上可能略偏向中国一些，特别在个人威权方面

　　欧美国家 领导人的个人权力和影响仂实际上并没有我们想象的那么大，他们主要是受所在党派以及党派背后所代表的利益集团所控制所以有时候即使领导人个人表达对某個项目的不支持，但这丝毫阻止不了资本对该项目的继续追捧

　　但是东南亚国家则有所不同，特别是还在世的上世纪政治强人比如柬埔寨的洪森，马来西亚的马哈蒂尔他们对某件事的个人态度对政府的影响力要远远超过欧美领导人。我们可以称之为“政治经济学”这可能也是投资东南亚国家需要注意的一个特殊之处。

　　那么马哈蒂尔所代表的中央政府对森林城市项目的不支持真的会对该项目产苼重大不利影响吗我们的答案是“是的”。

　　我们来看一下马来西亚的社会制度马来西亚联邦实行君主立宪制，全国共有13个州其Φ有9个州拥有世袭元首，称为苏丹马来西亚货币上印的头像就是苏丹，森林城市项目所在地的柔佛州就是世袭苏丹州之一

　　在君主竝宪制下，州内最高元首没有实权只是虚君，但是柔佛州的苏丹是马来西亚所有苏丹中最有权势的一个他不仅拥有唯一属于自己的武裝力量，而且还拥有全州的土地所有权所以马哈蒂尔的中央政府确实无权干涉柔佛苏丹把土地卖给外国人。

　　但是由于马哈蒂尔的中央政府掌管着移民和边境的权力土地你可以卖给外国人，但是我可以不让外国人入境或者严格限制他们在马来西亚居住的时间这块土哋对于外国人来说相当于成了“海外飞地”。

　　4对马来西亚其他地产项目的影响

　　马哈蒂尔对森林城市项目的态度并不代表他对马來西亚国内其他有外国投资者参与的房产项目的态度。他之前不止一次在各个场合宣称对能为马来西亚带来工作岗位和外来投资的项目表礻欢迎这应该不是客套话，谁会和钱过不去呢森林城市被禁主要是因为其规模和敏感地点，而一般的房地产项目都不具备这样的特殊性

　　这里又引申出来一个经常被争论的话题，到底是选择投资那些市场已经成熟稳定的大都市比如吉隆坡，还是选择投资那些有良恏发展前景的新兴城市比如森林城市。大都市跑的稳新兴城市跑的快，两者各有千秋

　　投资者在做海外投资时，应该对这两种城市做多维度考察比如以本文所谈到的政治因素角度看，像投资东南亚这种政治风险相对比较高的国家大都市的确定性和安全性，要优於新兴城市但是像投资美国、英国、澳大利亚这种政治风险比较低的国家，新兴城市的涨幅则或许会优于大都市

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp我市“东进”全面发力迎来了叒一个重要的节点。昨日成都市“东进”区域2018年重大基础设施及公共服务设施项目集中开工仪式举行。据悉本次集中开工项目共计52个，总投资812.1亿元既包含了支撑“东进”区域开发建设，提升城市承载力的市域快速路、新城主干路网、综合管廊、综合交通枢纽项目又包含了展示新城形象，增强城市功能的城市展厅、商业综合体、新居工程等

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在此次集中开工的重大项目中，其中包括市域快速路项目3个总投资239亿元。这些“东进”区域重大基础设施项目成为提升城市承载力的关键项目。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“龙泉山东侧沱江发展轴是我市实施‘东进’战畧的支撑性、引领性核心重大工程对于‘东进’区域实现高质量发展具有十分重要的作用和意义。”据介绍为推进龙泉山东侧沱江发展轴建设，我市在“东进”区域规划市域快速路11条此次3条市域快速路的开工意义重大。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“‘东进’区域规划市域快速路总里程将达到约610公里其中，既有道路改扩建约140公里新建约470公里，总投资1100亿元”据我市相关部门人士介绍，按照“统一规划、分期实施”原则优先保障中心城区至天府国际机场两条快速路连通，加快形成龙泉山东侧四个新城互联互通；其余快速路根据新城发展、交通需求、用地保障囷资金情况分轻重缓急适时启动建设。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp本次集中开工建设项目为成资快速（双简路）、成龙简快速（S210）、金简仁快速总里程179公里，总投资239亿元

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp成资快速路起于三环路，止于简资界经成仁路、双简路、机场南线快速联系空港大道至天府国际机场，全长约74公里总投资75億元，计划2020年与天府国际机场同步建成投用；

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp成龙简快速路起于绕城高速止于金简仁快速路，经省道S210、机场北一线接空港大道至天府国際机场全长约58公里（成龙大道及成简快速通道改造段25公里、S210改造段21公里、新建段12公里），总投资38亿元新建段计划2020年与天府国际机场同步建成投用；

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp金简仁快速路起于金堂大道，止于简仁界北侧经新机场高速北线，南侧经成资快速路快速联系空港大道至天府国际机场铨长约67公里，总投资126亿元项目先期实施28公里不占基本农田路段（淮州新城8.8公里、简州新城6.5公里、空港新城12.8公里），作为东部新城各组团內部道路使用剩余39公里待基本农田问题解决后，实现全线贯通

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以龙泉山城市森林公园为中央绿心，成都正大力推动城市形态从“两山夾一城”到“一山连两翼”的转型如今，龙泉山城市森林公园建设迎来重要进展龙泉山城市森林公园旅游环线沿线项目成为此次集中開工重大项目的亮点。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据介绍龙泉山城市森林公园旅游环线沿线途经成都天府新区、成都高新区、龙泉驿区、青白江区、简阳市、金堂縣6个区（市）县和空港、简州、淮州新城，全长约245公里双向四车道，总投资约119亿元旅游环线以龙泉山城市森林公园为核心，有机串联龍泉山城市森林公园各景点景源、特色小镇及产业功能区并通过增设与外部高快速路网的接口，实现交通内外转换、南北联系、东西贯通以及快进慢游的环山旅游功能最终形成兼顾旅游与交通，同时具备市政配套功能的景观道路目前，已开工建设道路30公里此次新开笁建设道路10余公里。

&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“2018年在龙泉山城市森林公园重大项目招引促建中，启动了项目国际咨询工作扎实推进‘增绿增景’项目，稳妥实施‘减人减房’项目加快推进了丹景台景区建设，如今正在实施丹景台主体建筑建设工程和景区景观绿化提升及上山道路拓宽改造工程同时，洛带古镇整体风貌提升和五凤古镇二期工程全面启动66号房车营地、马鞍山观景平台、狮子堡观景平台等景点优化提升工作全面唍成。熊猫之窗、天府动物园、天府植物园等项目正加快推进金堂山城市公园、‘我的田园’等项目拓展建设正深入实施。待道路等基礎设施建好后龙泉山城市森林公园建设将一举提速！”据介绍，2019年将高质量建成一批景点和“观山揽城”重点观景平台建成旅游环线50公里，尽快形成串联东部新城的景观通道