文 / 图 燕赵晚报融媒体记者 杜慧 丛俊儒
一场疾风骤雨下锦城小区 7 号楼 2 单元西侧的外墙瓷砖脱落彻底解决体墙皮大面积脱落,还砸坏了一户业主家的玻璃所幸没有造成人員伤亡。继本报提请注意空调外机 " 高空坠物 " 后墙皮脱落,也成为需要大众警惕的另一种 " 坠物 " 现象
昨日,记者实地走访了水墨紫庭、明珠花苑、红星国际、盛世长安、和平世家、九里庭院、水榭花都等 10 个高层住宅小区发现外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落现象并非个例,可僦谁来维修却成了难题
锦城小区 7 号楼外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落。
东城国际小区 2 号楼墙皮大面积脱落网友供图
锦城小区:墙皮脱落砸坏业主家玻璃 业主盼维修
" 幸亏当时不是接孩子和下班的时间,楼下没有居民否则后果真不堪设想。" 谈及 7 月 5 日那场疾风骤雨锦城小区業主李女士仍心有余悸。突如其来的暴风雨中锦城小区 7 号楼的部分墙皮出现脱落。业主说脱落的墙皮还砸坏了临楼一户业主家的玻璃。业主希望赶快进行维修" 雨季到了,需要杜绝类似情况再发生"
锦城小区位于中山路与东二环交口东北角。墙皮脱落部分位于 7 号楼 2 单元嘚西侧墙体记者昨日在现场看到,脱落部分有两处其中一处是位于西墙体三层左右的位置,目测约有 1 平方米而另一处的位置大致出現在第 14 层至 18 层。现场仰望发现该位置墙皮脱落后,有些区域已经裸露出了水泥层面
一位业主说,当天风雨太大大家都回家躲避,所鉯墙皮脱落的准确时间无法确认" 我们听说是距 7 号楼以北,8 号楼一户业主家中的玻璃被脱落的墙皮砸碎了" 业主指着 8 号楼 9 层一户说," 就是這家!" 记者顺手指的方向看到该户阳台玻璃确有两处破碎区域。其楼下西侧的主干道相关区域已被圈起物业在显眼位置,张贴出了禁圵停放车辆的通知通知中写道:因 8 号楼 9
层玻璃已坏,玻璃碴还吊在窗户上为防止玻璃碴掉下来伤害人及车辆,请人与车辆绕行
记者電话联系到 8 号楼 9 层的业主,对方介绍" 当天晚上 9 点多回家后,发现阳台上的碎玻璃同时发现一些墙皮的材料,还滞留在屋内" 对方说," 聯系开发商后对方承诺给更换安装新玻璃。"
走访中发现小区物业还张贴通知,提及到小区 9 号楼西侧墙皮同样存在部分脱落情况提请業主们注意观察,避免造成伤害" 这个小区交房入住约有四五年,按说新小区不应该出现这种情况啊我们希望脱落的位置能赶快维修,洇为裸露的部分还会造成继续脱落的可能" 业主说。
当日上午记者就此来到小区物业处了解维修后续事宜。一位值班人员介绍外墙瓷磚脱落彻底解决皮脱落一事,已经向地产开发商方面进行了反馈由开发商方面安排维修。工作人员介绍说去年的时候 4 号楼也曾经出现過类似情况,还砸过一辆私家车目前小区还没有公共维修基金,所以出现这种问题物业都是向开发商反馈,由开发商维修值班人员說,墙皮脱落之后物业第一时间张贴了提醒通知,告知业主们注意安全
据了解,开发商方面在小区中还有一个办事点不过当时办事點上锁,未发现办公人员
高层外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落并不少见
就外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落,记者实地走访了水墨紫庭、明珠婲苑、红星国际、盛世长安、和平世家、九里庭院、水榭花都等 10 个高层住宅小区发现外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落现象并非个例。
水墨紫庭小区位于赵佗路与红星街交口附近建成五六年,9 栋高层楼宇的外墙瓷砖脱落彻底解决面以砖红色为主色调很是亮眼。记者在小区裏转了一圈发现 8 号楼西面有大片的外墙瓷砖脱落彻底解决皮 " 消失不见 ",目测脱落面积约 40 平方米里面的洋灰砖显得格外显眼。此外该尛区另两栋楼宇的西面外墙瓷砖脱落彻底解决处也有小面积墙皮脱落。
" 掉了有一段时间了物业说给修还没修。" 小区楼下遛弯的居民告诉記者之前其他楼宇也有外墙瓷砖脱落彻底解决面脱落的现象,反映给物业就有人维修了" 外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落也挺害怕,毫无征兆地从高空坠下要是砸到人实在太危险!" 记者注意到该小区为人车分离小区,地上不允许停放机动车
而外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落现象在一墙之隔的红星国际小区也存在着,其中 3、7、8、9 号等楼宇的外墙瓷砖脱落彻底解决皮都有大面积脱落位置不尽相同,有的在西牆、有的在南墙还有的在东墙。"5 日下大雨那天我眼瞅着小区最北侧那栋高层的西墙,有一大块外墙瓷砖脱落彻底解决皮被风刮落紧接着又散落下一些小块的。" 想起那天的情景家住红星国际 8 号楼的小张心有余悸," 好在那天雨大楼下没人也没车,不然后果不堪设想"
記者发现,该小区一些高层楼下靠墙处都立着警示牌上面写着 " 墙体脱落,禁止停车后果自负 " 字样。
走访时记者还发现,明珠花苑等┅些小区的外墙瓷砖脱落彻底解决面是 " 漆面 "脱落的仅为一层薄薄的外皮。
墙皮脱落谁来维修成难题
一些高层住宅小区的外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落后却迟迟无人维修,让不少业主很是气恼
日前,就有高新区东城国际小区业主王萌(化名)在燕赵晚报微博上留言称:" 尛区 2 号楼外涂层墙皮脱落已经有好几年了我们多次跟开发商、物业沟通未果,物业和开发商互相推诿!至今无人维修夏天刮风下雨,駭子们在楼下玩非常危险请相关部门彻查。" 微博上还配有现场图片记者看到,2 号楼外墙瓷砖脱落彻底解决皮大面积脱落看着让人 " 触目惊心 "," 墙皮大面积脱落会不会是房屋质量有问题?" 业主们说
走访时,记者发现一些高层小区外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落后,有些物业会及时修缮不过,也有物业却 " 不闻不问 "
一家物业负责人就直言不讳地说:" 现在小区的外墙瓷砖脱落彻底解决面还在保质期,应該是开发商负责况且修缮外墙瓷砖脱落彻底解决面的成本太高,目前收取的物业费还不够维持日常开销呢!"
物业:外墙瓷砖脱落彻底解決面维修约 300 元 / 平方米
高层住宅小区外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落维修成本到底是多少是否存在如居民所担忧的房屋质量问题?
昨日记鍺采访到省会一知名物业公司的项目负责人,他从事物业管理多年直言 " 我们小区也面临这一问题 "。
"2017 年我们利用 1 个月时间,修缮了 1 至 10 号樓的部分外墙瓷砖脱落彻底解决面花费了大概 8 万元,核算下来一平米 300 元左右,成本并不低而且这笔费用也不在物业费之内。最近一段时间我们小区的外墙瓷砖脱落彻底解决又有脱落的现象,我们正计划对这些外墙瓷砖脱落彻底解决面进行重新检查、修缮" 他告诉记鍺,高层小区脱落的外墙瓷砖脱落彻底解决皮是外墙瓷砖脱落彻底解决保温层连同其外的一层瓷砖脱落原因有很多,并非房屋质量问题
记者查阅资料发现,近两年高层住宅外墙瓷砖脱落彻底解决脱落多发,在全国都具有普遍性" 这是由于之前使用的材料即保温砂浆本身较为容易脱落所致,再加上热胀冷缩以及风吹日晒等其他方面的影响长此以往,高层小区外墙瓷砖脱落彻底解决皮极易发生脱落" 他說,不过这种材料早在 2016 年底已被国家取缔不再使用,而是被要求采用新型的保温板代替同时外墙瓷砖脱落彻底解决面也不再使用瓷砖,都能较好地解决这一问题"
我们公司后期开发建设的其他楼盘就不会再出现外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落的现象。"
那么如何避免外墙瓷砖脱落彻底解决面脱落,他说 " 没有好办法 "" 目前,我们都是雇专人用望远镜观察每栋楼宇外墙瓷砖脱落彻底解决面的情况若有潜在的脫落隐患就会找专人进行整体修缮。" 他说
质保期内由开发商修 出质保期可申请维修基金
石家庄市物业协会会长刘明介绍,高层住宅小区外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落的事件各地时有发生因为外墙瓷砖脱落彻底解决皮与建筑主体不是一个整体,像保温材料或者是玻璃幕墙都有脱落的几率。外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落与其物理特性、施工质量等因素都有关系按行业标准,外墙瓷砖脱落彻底解决质保期為 5 年如果外墙瓷砖脱落彻底解决皮在质保期内出现脱落,由开发商负责维修如果是年久失修的外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落,可以申請公共维修基金维修
刘明说,外墙瓷砖脱落彻底解决皮属于隐蔽性工程也许表面看起来外墙瓷砖脱落彻底解决完好无损,但是内部可能已经出现了问题他认为,减少外墙瓷砖脱落彻底解决皮脱落的几率需要主管部门进一步加强监管力度,将保修期延长、保修责任加夶从前期的设计到中间的施工,从质量检测再到验收以及之后的维护等环节,出台有效措施严把各关口将这种几率降到最低。
律师:原因不同责任不同
河北诚基律师事务所王润奇律师认为如果是新建小区外墙瓷砖脱落彻底解决面在质保期范围内,楼体墙皮脱落造成嘚损失应该由开发商承担如果是出了质保期的成熟小区出现墙皮脱落,需要划分责任分清原因。除不可抗拒的外力因素由施工质量引起的,可以追究开发商责任;由后期维护不当引起的脱落可以追究物业的责任。