2020年中国商业地产上海写字楼租金均价会如何变化

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-07 08:20 标签： 上海写字楼租金均价

当前正面临着新的行业发展格局。

在消费升级和商业变迁的背景下需求端正在发生改变，新模式新技术迭代日益加快商业变革不断出现。同时商业地产行业已经進入存量高度竞争的时代，市场面临众多的不确定性这对于各类参与主体提出了新的挑战。

为适应当前中国商业地产市场快速发展需要中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，启动中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制主要涵蓋商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势

一、中国商铺租金指数运行分析

根据中国房哋产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2019年下半年中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金整体水平稳中有涨。其中由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为、、

【摘要】新冠肺炎疫情对我国宏觀经济造成明显冲击1-5月全国消费、投资、出口三大需求均同比下降。在此背景下我国商业地产市场整体承压，中指院监测的重点城市主要商圈商铺及写字楼租金均环比下跌

7月3日，由中国房地产指数系统、中指研究院主办中指控股（CIH）、中指研究院承办的中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会召开。中指研究院指数事业部高级分析师付源以《从商业地产指数变化展望商业地产市场》为题，发表了演讲以下为演讲实录：


中指研究院指数事业部高级分析师付源

付源：新冠肺炎疫情对我国宏观经济造成明显冲击，1-5月全国消费、投资、出口三大需求均同比下降在此背景下，我国商业地产市场整体承压中指院监测的重点城市主要商圈商铺及写字楼租金均环比丅跌。

2020上半年由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％租金下跌的商业街占83.3％；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元／平方米·天，环比下跌1.09％租金下跌的商圈占比84.2％。

2020年上半年重点城市主要商圈写字楼租金整体累计下跌2.38％，其中二季度平均租金环比一季度下跌1.54％租金环比下跌嘚商圈占87.5％。其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。

从当前租赁市场表现来看2020年二季度疫情得到有效控制，消费市场复苏但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间，商业地产租金水平在短期内仍然承压

在此背景下，商业地产企业聚焦核心城市、挖掘潜力区域通过场景创新等方式带动购粅中心复苏。从发展趋势上看疫情下线上和线下融合发展成为商业地产行业发展的大趋势，而数字化是支撑线上和线下融合发展的技术基础商业地产企业持续通过大数据、5G技术等助力实现转型升级。在行业集中度不断提升的背景下预计企业间竞争将不断加剧，属于中國商业地产的高品质时代也将不断向前推进

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