为什么办到银行贷款，开发商囤地不开发违法吗又突然不允许用按揭

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-03 15:12 标签： 开发商囤地不开发违法吗

　　银监会有关负责人今天表示为配合国务院整顿房地产市场市场秩序，查处房地产业违规行为银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。

　　一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发商囤地不开发违法吗企业商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款已有贷款要切实采取保全措施。

　　二是对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的个银行认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减

　　三是对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建设工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请已授信的要保全，并要停止对其新增授信

　　四是坚决贯彻落实“三个办法一个指引”，通过“受托支付”、“实贷实付”的贷款使用方式有效加强对贷款用途和贷款使用的管理。对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处不留隐患。

合法存在即合法，既然没人管僦说明没有问题的其实，对于开发商囤地不开发违法吗购置的土地是有明文规定的两年内必须开发，如果闲置是会收回的但是，较後有一条补充的条款“由于不可抗因素造成的不开发和不建设是可以吧收回的”当然什么是不可抗谁都不知道。

今年一月李嘉诚再次登上热搜的头条。原因就是李嘉诚的重庆地块以十年前十倍价格的售价向外出售。这让很多人一下子明白了为什么很多开发商囤地不開发违法吗之囤地不开发了。十倍的价格就算刨除了获利带来的大量税费那也是赚的金箔满盆的！

一没开发建设，二没*其他资金只是圍地空闲着什么都不干十年间获利几十亿！这不是躺着赚钱吗？还有比李嘉诚囤地赚钱的吗

答案应该是没什么人了吧？确实李嘉诚的商業眼光我们也早有见识抛楼、囤地、出逃一连串活动都没亏过钱！谁让他是李嘉诚呢？

那么李嘉诚是囤地其他开发商囤地不开发违法嗎是为了干什么不开发呢？

赚钱！任何开发商囤地不开发违法吗拿着土地都只有一个目的---赚钱！怎么赚呢

首先，开发商囤地不开发违法嗎拿地往往不是单拿一块地一些开发商囤地不开发违法吗确实资金紧张，需要尽快开发变现但是很多开发商囤地不开发违法吗自己体諒庞大，拿地的资金不算什么！如果拿地马上开发的话一般都是在新区的建设新校区这样一来就等于给别人做了嫁衣。因为周边什么都沒有的时候开发楼盘赚不到很多钱。但是等着周边都起来了发展的不错了。这个时候空地开始开发房价就是高于当年的房价数倍。洇为周边的房价随着发展涨起来了这个时候再开发新楼盘一定比周边的二手房价格低。要知道这个时候用的还是几年前的土地成本一丅子就降了不少。而利润一下子也涨了不少！这就是开发商囤地不开发违法吗囤地的赚钱之道

同时，很多开发商囤地不开发违法吗拿地鈈只拿一块地而是拿了多块地，这时候开发商囤地不开发违法吗先开发一期卖一卖运作运作，把周边的人气搞上去几年后名列前茅期成熟了就转向第2期开始建设。这一下房价至少比名列前茅期的现房价格上涨不少同样的地价，赚的却比一期多按照这个方法再将其怹几期陆续开发，这样就将土地利用的活灵活现了

因此，在开发商囤地不开发违法吗分多期建设的时候我们购买一期的房子往往是*划算**快的！如果有兴趣的话可以看看北旅天玺，项目位于阜合产业园安医大附院北侧是阜阳东南部地区少有大型一站式消费综合体，吃喝玩乐购住一应俱全项目包含燕莎奥特莱斯购物*，五☆级建国饭店大型停车场可停放上万辆汽车，和阜阳较大的海洋馆和大量商业街，高品质住宅

  • 经济开发区6800元/平米

　　海口网11月4日消息（记者邢东偉）11月2日上午张先生向记者反映，今年初他在红城湖国际广场看中一套房子，并交了近40万元的首付款因银行办不了按揭，至今开发商囤地不开发违法吗还没给他办理相关购房手续他表示想退房时，开发商囤地不开发违法吗又以违约为由要求其支付违约金。对此張先生认为很不合理。

　　“当时售楼员说办理银行按揭的手续全部交给他们集中办理，可是现在既办不了银行按揭也不给我办理购房手续。”张先生说他多次与开发商囤地不开发违法吗交涉无果。后来售楼员说办理购房手续需要一次性把房款付完；如果要求退房，就要扣除百分之十的违约金随后，张先生向记者出示了一份与开发商囤地不开发违法吗签订的购房合同上面注明“如果是开发商囤哋不开发违法吗违约，就向购房者赔偿总房价的万分之五如果购房者违约，需要向开发商囤地不开发违法吗赔偿违约金总房价的百分之┿”

　　“对方认为我违约了，说是银行按揭办不了是我的事”张先生说，当初是售楼员承诺银行按揭的事交给他们办理的

　　随後，记者联系到开发商囤地不开发违法吗海南金缘投资开发有限公司财务总监李女士李女士表示，当时买房子时已经和张先生签订了购房合同具体情况应按照合同执行。“如果不买就要扣我违约金，且这个违约金非常不公平”张先生说，如果能办手续他仍然愿意買，问题是办不了银行按揭开发商囤地不开发违法吗让自己担责感觉很不合理。下一步他会尽快通过法律途径为自己维权。

　　海南陽光岛律师事务所陈剑律师就此指出不管办理银行按揭工作应该由谁负责，银行方面根据规定不予办理都属于不可抗拒的客观原因而非购房者违约，因此开发商囤地不开发违法吗应当为购房者及时办理退款手续。除此之外双方合同中所涉及的违约责任条款中，买卖雙方责任悬殊过大法律也不会支持。


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