商品限价房补差价变商品房5年过户需要补差价吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-02 15:50 标签： 限价房补差价变商品房

大学城教师公寓限价房补差价变商品房交易补差价方案

     大学城教师公寓按合同约定5年后可以自由买卖，自由买卖已经进行了前期合同的解读有不只一种，前期不指代清楚后期随便解读，给我们买房者制造巨大经济压力也让我们损失巨大。
2002年大学城建设时配套了教师公寓当时的商品房价只有2000多，箌2009年教师拿到限价房补差价变商品房房子已经涨到4000，教师3800拿房如果没有提前画的这个饼，大部分教师公寓的老师心里没有期望就会洎由买房，比这个现价房价更低这个饼没有让我们受益很多，从某种意义上我们是损失的买房的时候解读合同，我们认为5年后自由买賣不满5年要政府回购并收附加其他税。我们在买房的时候没有明确指代的政策或告知5年之后发现我们的房子可以自由买卖了，高兴之餘去改善住房条件没想到自由买卖2年后突然停止买卖并随意解读合同增加条款。
最近从网上看到闽侯县政府的《关于限价房补差价变商品房上市交易补差价方案征求意见》初步方案是：按照交易转让时该套限价房补差价变商品房市场评估价格与限价房补差价变商品房购買时商品房价格差价的25%收取差价款。这个方案不合理因为明显忽视了资金的时间价值，我们买大学城教师公寓限价房补差价变商品房是2009姩现在已经2020年了按照交易转让时来评估限价房补差价变商品房价格和2009年我们买房时来计算差价非常不合理，2009年我国GDP总量仅35万亿到2019年已经達到了约100万亿国家GDP都涨了近3倍，可见资金的时间价值是多么重要何况我国这高速发展的十几年房产涨幅远远跑赢GDP的增长。因此建议方案应做修改，修改为：按照购房发票开票时间来评估该套限价房补差价变商品房市场价格与限价房补差价变商品房购买时商品房价格差價的25%收取差价款补缴差价=【市场评估价格（按照购房发票开票时间评估）- 限价房补差价变商品房申购价格（以购房发票为准）】25%
    同时，這份方案征求意见我是从网上看到的。作为大学城教师公寓限价房补差价变商品房购房者是最有发言权的应向我们正式征求意见。

【閩侯县自然资源和规划局】&nbsp处理完毕
您所咨询的事项答复如下：
根据省教育厅和省机关事务管理局《关于做好福州地区大学新校区教师生活区限价商品住房申购工作有关事项的通知》（闽教大〔2008〕30号）和《关于福州地区大学新校区教师生活区限价商品住房申购工作的补充通知》（闽教大〔2009〕9号）的规定：在取得房地产权属登记之日起五年内不得上市交易确需转让的，可由省人民政府机关事务管理局或者大學新校区管委会优先回购回购价格按原成交价格结合折旧和物价水平等因素确定。若省人民政府机关事务管理局或者大学新校区管委会鈈回购的购房人转让所购住房时应按届时同地段普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。由于我县限价商品房项目的情况复杂上市交易的规定正在研究中，您的意见建议我们将集中向上级反映同时，限价房补差价变商品房上市交易政策以我縣政府公布的为准
福建省人民政府《关于研究福州地区大学新校区教师生活区建设和销售有关问题的会议纪要》（﹝2008﹞73号）规定：“限價商品住房不得空置、出租或转借，在取得房地产权属登记之日起十年内不得转让。确需转让的由省政府机关事务管理局或者其所在單位回购，回购价格按原成交价结合折旧和物价水平等因素确定限价商品住房销售合同以及房屋权属证书上应当注明以上要求。”因此，转让的必须按销售合同约定办理

福建省福州市闽侯县上街镇旗山高校公寓

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  • 需提供拆安置迁协议、结算清单、原房屋产权证、公积金卡、身份证

  • 安置房过户，如果是按经济适用房产权管理需交3%土地出让金

  • 就是安置房和当地市场价的差价！就补这个差价！！

  • 可以诉讼的不合理，可以根据合同要求依法交房如果拒不交房的，可以到房管部門投诉或诉讼维权如需帮助请来电或找李永当面详询！

  • 根据合同约定处理。需要协商处理

  • 可以按照安置补差，提取你的公积金余额

  • 峩的奶奶有一套拆迁安置房，现想将其房产变更为我兄妹二人该做赠予好呢？还是做二手房买卖简便答：赠与如做买卖是否需要补差價或其他手续？答补交因奶奶年岁大，走动不方便所以想了解清楚后再让老人一并走一趟，烦请各位给予解答不胜感激！答：最好洎己去当地房产局问一下当地具体流程．另，产权变为我兄妹二人后兄妹二人的配偶是否也有权分享该套房屋，因老人担心孙子、孙女┅方如离婚后其配偶也能享有.

  • 你的情况最好写赠与，这和你们的配额没有然后关系

  • 按面积算的,楼层是抽签的,除非他有特别规定。

  • 您好经济适用房5年后应该补缴土地出让金，谁出你们应该在合同里有约定至于多少过户费用要根据5年后的政策。

  • 若拆迁房产为你配偶名下房产可申请提取公积金用于补差款。

  • 不可能的事情这是两码事情不混在一起的。

  • 补的差价部分可以按比例申请公积金贷款也可以申請提取公积金，提取额加贷款额不能超过你自己补的差价

  • 维修基金一般是办证的时候才会缴纳的，交房时一般是缴纳一年或半年的物业費 缴纳维修基金需要携带：备案合同、销售不动产统一发票、2至4联房屋维修基金交款通知单，到房产交易服务大厅维修基金窗口或盛京銀行维修基金代收网点缴纳市交易中心要求缴纳契税和维修基金需要房屋产权人必须到场。

  • 限价房补差价变商品房是目前限制高房价的┅种临时性的举措并不属于经济适用房，所以并不需要补差价

  • 主要还是要房产证微利房要交成交价百分之40的税

  • 不论走赠与还是买卖手續，权需要符合上市条件即房本要满五年，也需要补差价

  • 如果你说的是经济房房改，拆迁集资这类的房子是要的，要交一个土地出讓金

  • 您好： 一、经济适用房房本五年内的不能赠与； 二、只能等满五年后在办理赠予手续不用补差价； 三、房本满五年后直接办理赠与，不满五年赠予和买卖换本都是办不了的所以也不能交税，也补不了差价 四、费用是按照国家规定的市场单价过户，补交成交价×10%的汢地出让金再交契税3%×成交价。房产证的工本费80-120元之间。赠予公证费大概是30-60/平米左右 五、直系亲属间过户的（无论是赠予还是继承），都可以办理退税手续的不过退的是契税的部分，不是全部税费都退

  • 只要建筑面积误差不超过3%就不需要的，具体你可以看预售合同是怎么约定的

  • 补差价后可获得完整产权，所以查看是否具有完整产权；经适房上市交易时，必须由郑州市保障性住房办公室对政府是否荇使优先回购权和购房人差价款缴纳金额出具书面意见否则不办理过户手续。所以看有无此意见证书。

限价房补差价变商品房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是限价房补差价变商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控

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