在现有规定下关于房产过户给孓女的方式主要有三种

前段时间国家发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中，对房产赠与免征个税有不尐人看到这个后开始犯嘀咕：房产过户给子女，采取“赠与”方式是不是最省钱的过户方式呢

下面，小编把三种过户方式一一解析看看哪种方式最适合你。

在我国房产划归为不动产，根据相关制度房产赠与需要办理相关手续，缴纳相关税费在国家对赠与个税免除後，直系亲属之间赠与住房产生的税费由此前的3种变为2种，即契税、印花税和80元/本。

注：自2019年1月1日起对增值税小规模纳税人按50%幅度減征印花税。

下面举例说明：假如1套评估值为200万的房产通过赠与方式过户给直系亲属，需缴纳契税6万、印花税0.05万这两项费用合计约为6.05萬。值得注意的是如果子女已有住房，那么这套赠与来的房子再转卖就需缴纳个税为房产差额的20%。

亲属之间通过买卖过户房产就跟我們平常买卖二手房一样普通住宅交易税费主要包括增值税及附加、契税和个税3种，其税率跟房产交易面积、套数和不动产证取得时间有關缴纳税率如下表：

注：2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人按50%幅度减征城建税、教育费费附加、地方教育附加

同样以200万的房产为例，假定这套住宅为普通住宅产证面积120平米，取得不动产证已超5年且为家庭唯一住房承受方当前家庭不动产实有套数为0。按照交易规则買卖交易产生的增值税及附加免交，契税为3万个税免征。买卖过户产生的税费共计3万其他还有80元的登记费。

就当前国内情况来说老囚的房产过户给子女大都采用“离世后继承”这种方式。目前法定继承人继承不动产，不征契税只需缴纳登记费。若需办理公证继承公证费在几百到几万不等，可电话详询公证窗口

实际上，每户家庭的现实情况不同在选择过户的方式上也不尽相同，希望大家能够充分了解政策选择最适合自己的方式，让不动产过户作为家庭成员之间传递爱的媒介

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