我去年买的二手房，现在发现有质量工地安全隐患100个安全隐患。是卖家装修造成的，但卖家已经去世，可以找他的子女解决吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-30 03:06 标签： 工地安全隐患100个安全隐患

（1）营业税：税率5.55%由卖方缴纳，同时规定：1653

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让絀售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%甴卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必須缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半不过至紟国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）測绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元共有权证:20元。

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你好我买了一套刚交付的二手房。房子要二年后才可以过户等房产证做下来后，房东将该房屋产权100%抵押给我并做过户公证，房子让我入住要求房款付8成，剩余2成等二年后过户好后再付。这样做风险大不合同还未签。可以在合同上加些什么条款来降低万一造成的损失。谢谢

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