想贷款二手房税费可以放到贷款里吗,税费5%,改装费5万,如果5-10年拆迁了,我是不是亏了5%、5万改装费和贷款利息

我在中介买了个二手房现在首付已经付掉,评估也评估完了但是中介迟迟不帮我办贷款,这种情况如果超过了合同规定过户时间那责任是谁的?

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