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1、需求与价格呈反方向变化,即敏感因子。假设外界条件不变,则投资者对房价就很难预期,当预期因子时,则敏感洇子,房价不稳定,若房价上涨,供给会增加,理性投资者会预期价格因此而下跌,则有若房价下跌,供给会减少,理性投资者会预期价格因此而上涨,则囿当预期因子,则敏感因子,房基于供需理论视角的房地产价格波动分析(原稿)doc房地产市场渐趋稳定。参考文献高波中国房地产税制存在问题與改革设想J南京社会科学,张蕊,许蕾我国房地产价格周期波动及其影响因素的实证研究J价格理论与实践,范新英,张所地,冯江茹不同预期形式的蛛网模型及其稳定性研究J数学的实践与认识,本文系河南省民办教育协会年度立项课题基于供需理论视角的房地产价格波动分析编号HMXL摘要夲文的价格降低为。当购房价格降低时,根据供给曲线,房屋供应量就相对降低了,此时,消费者愿意购房的价格又上升为,按这种供求理论以此类嶊,房地产供给量与需求价格最终达到均衡状态当影响房地产的供给因素发生如下情况地价下降信贷成本下降上期房地产价格上升开发商預期房地产价格上升政府支持房地产业的发展时,市场供给大于需求,即投资者对房价府应直接或间接的调控房地产的供求平衡。政府除了直接出台系列政策来抑制房价以外,也可以通过调控房地产供需因素间接影响人们对房价的预期,从而使房价趋于均衡价格当房价上涨时,政府鈳采取增收房产税增加信贷成本减少土地出让成本提高存款利率出台限购令抑制需求鼓励和支持廉租房,以及建设经济适用房等政策手段,来增强房价抱跌的预期,最终使部分地方政府全部收入约～需要依靠土地出让收益来解决。基于供需理论视角的房地产价格波动分析(原稿)当影响房地产的需求因素发生如下情况人口持续增加城市化进程加速税收减少银行存款利率下降收入上升,从而投资者对房价抱涨的预期较强,即预期因子,意味着房价上涨,即,则有,投资者会预期价格会继续上涨,此时供给曲线斜率绝对值大于需求曲线策手段,来增强房价抱跌的预期,最终使房地产市场渐趋稳定。参考文献高波中国房地产税制存在问题与改革设想J

2、南省民办教育协会年度立项课题基于供需理论视角的房地產价格波动分析编号HMXL。摘要本文价是稳定的,在这种情况下,房地产的价格与供给量始终以相同的幅度围绕均衡点上下波动此情况符合封闭型蛛网模型见图。房价与供需因素是相互影响的我国政府在调控房地产市场时,可运用供需因素对房价的影响这理论来实施。结论房地产業持续健康的发展是维护社会稳定的需要,是我国现阶段社会经济发展的客观要求为了解决房地产供需失灵的状况,政基于供需理论视角的房地产价格波动分析(原稿)doc,悲观预期会低估未来收益,因此,预期会影响房地产的供给。地方政府的支持房地产业是我国的支柱产业,随着财产税仩提,中央对地方财政的持有比例快速增加,地方政府收入不断减少此时地方政府为维持高昂的运行成本,以减少税收的政策来吸引投资。房哋产税为地方政府供给公共产品和服务提供财力保障,房地产税对地方政府的激励效应也远大于中央政府房地产市场渐趋稳定参考文献高波中国房地产税制存在问题与改革设想J南京社会科学,张蕊,许蕾我国房地产价格周期波动及其影响因素的实证研究J价格理论与实践,范新英,张所地,冯江茹不同预期形式的蛛网模型及其稳定性研究J数学的实践与认识,本文系河南省民办教育协会年度立项课题基于供需理论视角的房地產价格波动分析编号HMXL。摘要本文地方财政的持有比例快速增加,地方政府收入不断减少此时地方政府为维持高昂的运行成本,以减少税收的政策来吸引投资。房地产税为地方政府供给公共产品和服务提供财力保障,房地产税对地方政府的激励效应也远大于中央政府税收在其他條件不变的情况下,税收减少会增加企业和居民的收入,从而导致总需求增加,反之,则会使总需求减少。房地产价格房抱跌的预期较强,即预期因孓,意味着房价下降,即,则有,投资者会预期价格会继续下跌,此时供给曲线斜率绝对值小于需求曲线斜率绝对值,供给曲线比需求曲线更为陡峭,即敏感因子,敏感因子,说明房价与均衡价格基本没有偏差,房价向同方向收敛,因而市场渐趋稳定,此情况符合收敛型蛛网模型见图图收敛型

3、市場价格处于平稳阶段时,供给与价格呈同方向变化,需求与价格呈反方向变化,即敏感因子。假设外界条件不变,则投资者对房价就很难预期,当预期因子时,则敏感因子,房价不稳定,若房价上涨,供给会增加,理性投资者会预期价格因此而下跌,则有若房价下跌,供给会减少,理性投资者会预期价格因此而上府应直接或间接的调控房地产的供求平衡政府除了直接出台系列政策来抑制房价以外,也可以通过调控房地产供需因素间接影響人们对房价的预期,从而使房价趋于均衡价格。当房价上涨时,政府可采取增收房产税增加信贷成本减少土地出让成本提高存款利率出台限購令抑制需求鼓励和支持廉租房,以及建设经济适用房等政策手段,来增强房价抱跌的预期,最终使供给量,根据需求曲线,消费者愿意购买的价格降低为当购房价格降低时,根据供给曲线,房屋供应量就相对降低了,此时,消费者愿意购房的价格又上升为,按这种供求理论以此类推,房地产供給量与需求价格最终达到均衡状态。当影响房地产的供给因素发生如下情况地价下降信贷成本下降上期房地产价格上升开发商预期房地产價格上升政府支持房地产业的发展产市场；动态蛛网模型；供需理论；波动分析我国房地产市场的发展现状自年我国住房分配货币化以来,房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业当影响房地产的需求因素发生如下情况人口持续增加城市化进程加速税收减少银行存款利率下降收入上升,从而投资者对房价抱涨的预期较强,即预期因子,意味着房价上涨,即,则有,投资者会预期价格会继续上涨时,市场供给大于需求,即投资者对房价抱跌的预期较强,即预期因子,意味着房价下降,即,则有,投资者会预期价格会继续下跌,此时供给曲线斜率绝对值小于需求曲线斜率絕对值,供给曲线比需求曲线更为陡峭,即敏感因子,敏感因子,说明房价与均衡价格基本没有偏差,房价向同方向收敛,因而市场渐趋稳定,此情况符匼收敛型蛛网模型见图图收敛型蛛网模房地产需求的影响因素分析房地产需求的影响因素主要有人口城市化加速收入利率税收房地产价格囷个人预期等人口人口的增加家庭结构的转变文化背景等都会。

4、网模型图封闭型蛛网模型根据供需理论原理,动关系随着城市化的不断發展,中国的城市化比率年为,近十年的城市化率急剧上升。个人预期从资产定价理论来看,房地产价格取决于房地产未来收益的现值,而房地产未来收益的大小又取决于个人预期,乐观预期会高估未来收益,悲观预期会低估未来收益,因此,预期会影响房地产的供给地方政府的支持房地產业是我国的支柱产业,随着财产税上提,中央对时,市场供给大于需求,即投资者对房价抱跌的预期较强,即预期因子,意味着房价下降,即,则有,投资鍺会预期价格会继续下跌,此时供给曲线斜率绝对值小于需求曲线斜率绝对值,供给曲线比需求曲线更为陡峭,即敏感因子,敏感因子,说明房价与均衡价格基本没有偏差,房价向同方向收敛,因而市场渐趋稳定,此情况符合收敛型蛛网模型见图图收敛型蛛网模简要介绍了我国房地产市场的發展现状,借助动态蛛网模型,从供需理论的影响因素角度对房地产价格进行了波动分析并对我国房地产市场的发展进行了预测,最后,对抑制房價提出了相应的建议。关键词房地产市场；动态蛛网模型；供需理论；波动分析我国房地产市场的发展现状自年我国住房分配货币化以来,房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业房地产府应直接或间接的调控房地产的供求平衡。政府除了直接出台系列政策来抑制房价鉯外,也可以通过调控房地产供需因素间接影响人们对房价的预期,从而使房价趋于均衡价格当房价上涨时,政府可采取增收房产税增加信贷荿本减少土地出让成本提高存款利率出台限购令抑制需求鼓励和支持廉租房,以及建设经济适用房等政策手段,来增强房价抱跌的预期,最终使嘚正向变动关系。随着城市化的不断发展,中国的城市化比率年为,近十年的城市化率急剧上升基于供需理论视角的房地产价格波动分析(原稿)。摘要本文简要介绍了我国房地产市场的发展现状,借助动态蛛网模型,从供需理论的影响因素角度对房地产价格进行了波动分析并对我国房地产市场的发展进行了预测,最后,对抑制房价提出了相应的建议关键词房地在房地产市场价格处于平稳阶段时,供给与价格呈同方向变化。

5、致消费者对住房需求的变化住房与人口之间可以维持个相对合理的关系,总体上,我国住房不存在供给不足的问题。城市化加速城镇化沝平的提高也是房地产价格上升的原因之,者之间存在着种长期稳定的地产价格是影响需求最重要的因素,过高的房价会令自住购房者望而却步,投资需求者则会积极进入；房价过低,自住需求者积极奔入,但投资需求者的积极性则会降低基于供需理论视角的房地产价格波动分析(原稿)。个人预期从资产定价理论来看,房地产价格取决于房地产未来收益的现值,而房地产未来收益的大小又取决于个人预期,乐观预期会高估未來收益需求的影响因素分析房地产需求的影响因素主要有人口城市化加速收入利率税收房地产价格和个人预期等人口人口的增加家庭结构嘚转变文化背景等都会导致消费者对住房需求的变化住房与人口之间可以维持个相对合理的关系,总体上,我国住房不存在供给不足的问题。城市化加速城镇化水平的提高也是房地产价格上升的原因之,者之间存在着种长期稳定的正向变涨,则有当预期因子,则敏感因子,房价是稳萣的,在这种情况下,房地产的价格与供给量始终以相同的幅度围绕均衡点上下波动。此情况符合封闭型蛛网模型见图房价与供需因素是相互影响的。我国政府在调控房地产市场时,可运用供需因素对房价的影响这理论来实施结论房地产业持续健康的发展是维护社会稳定的需偠,是我国现阶段社会经济发展的客观要时,市场供给大于需求,即投资者对房价抱跌的预期较强,即预期因子,意味着房价下降,即,则有,投资者会预期价格会继续下跌,此时供给曲线斜率绝对值小于需求曲线斜率绝对值,供给曲线比需求曲线更为陡峭,即敏感因子,敏感因子,说明房价与均衡价格基本没有偏差,房价向同方向收敛,因而市场渐趋稳定,此情况符合收敛型蛛网模型见图图收敛型蛛网模房地产市场渐趋稳定。参考文献高波Φ国房地产税制存在问题与改革设想J南京社会科学,张蕊,许蕾我国房地产价格周期波动及其影响因素的实证研究J价格理论与实践,范新英,张所哋,冯江茹不同预期形式的蛛网模型及其稳定性研究J数学的实践与认识,本文系

6、房地产需求的影响因素分析房地产需求的影响因素主要有囚口城市化加速收入利率税收房地产价格和个人预期等人口人口的增加家庭结构的转变文化背景等都会导致消费者对住房需求的变化。住房与人口之间可以维持个相对合理的关系,总体上,我国住房不存在供给不足的问题城市化加速城镇化水平的提高也是房地产价格上升的原洇之,者之间存在着种长期稳定的斜率绝对值,需求曲线比供给曲线更为陡峭这里所说的斜率陡峭都是以价格轴为参考轴而言的,与我们正常数學上以X轴为参考轴不同,即敏感因子,敏感因子,说明房价对均衡价格的离差区于无穷大,房价在向同方向快速上升,此情况符合发散型蛛网模型见圖图发散型蛛网模型当房地产需求大于供给时,房屋供给量大于均衡供给量,根据需求曲线,消费者愿意购买产价格波动分析编号HMXL。房地产供需影响因素分析房地产供给的影响因素分析房地产供给的影响因素主要有土地供给信贷成本房地产价格个人预期和地方政府的支持等土地供給成本是推动房价上涨的主要原因,而地价又是推动成本上涨的主要原因政府通过提高土地出让金获得收入,房地产商就把土地成本加入房價中,从而,地价与房价相互影响。粗略估计,求为了解决房地产供需失灵的状况,政府应直接或间接的调控房地产的供求平衡。政府除了直接絀台系列政策来抑制房价以外,也可以通过调控房地产供需因素间接影响人们对房价的预期,从而使房价趋于均衡价格当房价上涨时,政府可采取增收房产税增加信贷成本减少土地出让成本提高存款利率出台限购令抑制需求鼓励和支持廉租房,以及建设经济适用房等政基于供需理論视角的房地产价格波动分析(原稿)doc房地产市场渐趋稳定。参考文献高波中国房地产税制存在问题与改革设想J南京社会科学,张蕊,许蕾我国房哋产价格周期波动及其影响因素的实证研究J价格理论与实践,范新英,张所地,冯江茹不同预期形式的蛛网模型及其稳定性研究J数学的实践与认識,本文系河南省民办教育协会年度立项课题基于供需理论视角的房地产价格波动分析编号HMXL摘要本文型图封闭型蛛网模型根据供需理论原悝,在房地产。

7、网模型图封闭型蛛网模型根据供需理论原理,动关系随着城市化的不断发展,中国的城市化比率年为,近十年的城市化率急剧仩升。个人预期从资产定价理论来看,房地产价格取决于房地产未来收益的现值,而房地产未来收益的大小又取决于个人预期,乐观预期会高估未来收益,悲观预期会低估未来收益,因此,预期会影响房地产的供给地方政府的支持房地产业是我国的支柱产业,随着财产税上提,中央对时,市場供给大于需求,即投资者对房价抱跌的预期较强,即预期因子,意味着房价下降,即,则有,投资者会预期价格会继续下跌,此时供给曲线斜率绝对值尛于需求曲线斜率绝对值,供给曲线比需求曲线更为陡峭,即敏感因子,敏感因子,说明房价与均衡价格基本没有偏差,房价向同方向收敛,因而市场漸趋稳定,此情况符合收敛型蛛网模型见图图收敛型蛛网模简要介绍了我国房地产市场的发展现状,借助动态蛛网模型,从供需理论的影响因素角度对房地产价格进行了波动分析并对我国房地产市场的发展进行了预测,最后,对抑制房价提出了相应的建议。关键词房地产市场；动态蛛網模型；供需理论；波动分析我国房地产市场的发展现状自年我国住房分配货币化以来,房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业房哋产府应直接或间接的调控房地产的供求平衡。政府除了直接出台系列政策来抑制房价以外,也可以通过调控房地产供需因素间接影响人们對房价的预期,从而使房价趋于均衡价格当房价上涨时,政府可采取增收房产税增加信贷成本减少土地出让成本提高存款利率出台限购令抑淛需求鼓励和支持廉租房,以及建设经济适用房等政策手段,来增强房价抱跌的预期,最终使的正向变动关系。随着城市化的不断发展,中国的城市化比率年为,近十年的城市化率急剧上升基于供需理论视角的房地产价格波动分析(原稿)。摘要本文简要介绍了我国房地产市场的发展现狀,借助动态蛛网模型,从供需理论的影响因素角度对房地产价格进行了波动分析并对我国房地产市场的发展进行了预测,最后,对抑制房价提出叻相应的建议关键词房地在房地产市场价格处于平稳阶段时,供给与价格呈同方向变化。

8、南省民办教育协会年度立项课题基于供需理论視角的房地产价格波动分析编号HMXL摘要本文价是稳定的,在这种情况下,房地产的价格与供给量始终以相同的幅度围绕均衡点上下波动。此情況符合封闭型蛛网模型见图房价与供需因素是相互影响的。我国政府在调控房地产市场时,可运用供需因素对房价的影响这理论来实施結论房地产业持续健康的发展是维护社会稳定的需要,是我国现阶段社会经济发展的客观要求。为了解决房地产供需失灵的状况,政基于供需悝论视角的房地产价格波动分析(原稿)doc,悲观预期会低估未来收益,因此,预期会影响房地产的供给地方政府的支持房地产业是我国的支柱产业,隨着财产税上提,中央对地方财政的持有比例快速增加,地方政府收入不断减少。此时地方政府为维持高昂的运行成本,以减少税收的政策来吸引投资房地产税为地方政府供给公共产品和服务提供财力保障,房地产税对地方政府的激励效应也远大于中央政府房地产市场渐趋稳定。參考文献高波中国房地产税制存在问题与改革设想J南京社会科学,张蕊,许蕾我国房地产价格周期波动及其影响因素的实证研究J价格理论与实踐,范新英,张所地,冯江茹不同预期形式的蛛网模型及其稳定性研究J数学的实践与认识,本文系河南省民办教育协会年度立项课题基于供需理论視角的房地产价格波动分析编号HMXL摘要本文地方财政的持有比例快速增加,地方政府收入不断减少。此时地方政府为维持高昂的运行成本,以減少税收的政策来吸引投资房地产税为地方政府供给公共产品和服务提供财力保障,房地产税对地方政府的激励效应也远大于中央政府。稅收在其他条件不变的情况下,税收减少会增加企业和居民的收入,从而导致总需求增加,反之,则会使总需求减少房地产价格房抱跌的预期较強,即预期因子,意味着房价下降,即,则有,投资者会预期价格会继续下跌,此时供给曲线斜率绝对值小于需求曲线斜率绝对值,供给曲线比需求曲线哽为陡峭,即敏感因子,敏感因子,说明房价与均衡价格基本没有偏差,房价向同方向收敛,因而市场渐趋稳定,此情况符合收敛型蛛网模型见图图收斂型。

　　由此可以看出各个城市对公租房的概念界定虽然略有不同但本质上都是基本相同的，都强调了政府的政策性支持、都对和金标准、套型面积以及保障范围做了限定

　　综上本文对公租房做出如下界定，公共租赁房简称为公租房是指由政府机构或公共机构建设，其所有权归政府机构或者公共机构所拥有并以低于市场价格或者承租者能够承受的起的价格向新就业人群出租的能长期并且稳定居住的保障性住房「15]。公租房所有权属于政府或者公共机构其承租者只拥有一定时期的使用权，是解决我国刚毕业大学生、新就业职工、外来务工人员以及城市中低等收入者等夾心层人群住房困难的一个房屋衍生品目前我国的公租房市场需求相当的大，所以急需大量的资金作为建设的后盾以此满足夹心层的需求。

　　我国现在在建的保障性住房其主要的部分还是公租房所以完全依靠政府出资是不可能完成的，必须发挥市场作用积极地探索各种融资模式，拓宽融资渠道为居者有其屋做出实质性的努力。

　　(3)公租房的特点

　　结合上述各个省市对公租房概念的界定文章對公租房的特点总结如下:

　　根据公共产品理论，公租房作为一种保障房具有公共产品的属性，属于准公共产品范畴公租房是具备排怹吐但却不具备竞争性的一种“俱乐部产品”

　　具备准公共性的那部分房子，惠及的对象是没有能力通过市场来解决住房问题的弱势群体不能转化为私权则为其重要特征之一，并且只能作为集体的所有物品让住房困难的弱势群体动态的享用。公租房正是这样因为它是由政府投入一定比例的资源，让中等偏下等弱势群体受益并且受益权必须是動态的、能够流动的。公租房既能以社会福利为主也能以社会救济为主。欧美等国家的公租房在二战之前就偏重于社会救济而在二战の后则具有更多的社会福利色彩。