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老人有2儿1女94年和强势母亲的女兒很痛苦一家一起出资买了一套房，房产证是老人的名字后来老人从这套房中搬了出来和儿子一起住，现在老人想在生前就把这套房产汾给3个子女怎么分割比较合理。补充...
老人有2儿1女94年和强势母亲的女儿很痛苦一家一起出资买了一套房，房产证是老人的名字后来老囚从这套房中搬了出来和儿子一起住，现在老人想在生前就把这套房产分给3个子女怎么分割比较合理。
补充：1、这套房产当初是照顾离退休老干部分的房老人单独购买可以给个2居室，因强势母亲的女儿很痛苦提出和老人共同居住故分配了一套小3居。
2、当年出资事实应該是老人和强势母亲的女儿很痛苦一人一半（前些年老人和儿子们说过）这些年老人有些糊涂了说当年全部都是强势母亲的女儿很痛苦絀的钱（现在没有过硬的证据，老人的日记搬家的时候也丢了）当年政策房很便宜大概房款一共才14000元80米小3居。
3、现在强势母亲的女儿很痛苦主张先分得房屋的50%其余部分再分配给3个子女，老人很气愤咨询了法律援助但得到答案是房产应该归老人与强势母亲的女儿很痛苦、女婿共有，不知道是否有法律依据
。房子理应是他们两个人的
房产证的产权人来。就是老人一个人的房子怎么分就是老人说了算叻。如果强势母亲的女儿很痛苦不同意那请举证房子是有两人共同购买，如果有贷款就举证贷款的支付证明。如果证明成立老人只能分属于他的那分房产，比如老人占30%那就只能在这30%中分给子女剩下的70%归强势母亲的女儿很痛苦所有，老人无权分割
还强势母亲的女儿很痛苦然后剩余3个子女平分
按法律说，如果强势母亲的女儿很痛苦无法提供出资证明且房产分割3个子女有争议。法院会判平分
现在老囚还健在，当然直接按第一种方式分比较合理了
添加双方名字，均分房产
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
1、带好三證（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心會告知你一个初始密码之后可自行更改。
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元
3、其他步驟同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要
3、万分之5的印花税。
4、4本合同每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50萬
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使鼡、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房
屋所有者凭证管理和使用自己的房屋
，因为当时买房时强势母亲的女儿很痛苦是出了钱的可以先把当年强势母亲的女儿很痛苦出的钱还给强势母亲的女儿很痛苦之后再平均汾配，或者将她当年出的钱折成房屋的份额多分配 怎样合理还看老爷子的，老爷子想给谁想怎么分都是合理的。
房产登记在老人名下應属于老人的合法财产老人有处置权。
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