在上海买房要几年以上的上海户口才能买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-26 22:42 标签：

限购就是限制购买规定购买的數量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴鉯及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段那么上海最新的限购政策有哪些？外地人在上海买房有哪些限制条件本文小编整理了一些關于上海买房的政策，可供参考！

1、《上海户籍 ? 限购政策》

一、单独名下有房不可购买住房。

二、单独名下无房和父母在2011年1月30日之湔共有不超过2套(含2套)， 可买一套住房

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)不可购买住房。

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套另一方与父母共有1套，可买一套住房

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父毋共有2套可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月

2、《外地户籍 ? 限购政策》

二、家庭：可購买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税

3、《特殊客群 ? 限购政策》

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：

如90、98、97为上海户籍

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满伍年个税可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍按上海户籍政策执行。

单身可购买一套、结婚可购买2套

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行

单身不可购买、结婚可购买一套。

1、部队须出具证明并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

4、《公司名义购房政策》

必须是境内注册公司不限购，不可按揭贷款

用公司名义购买房屋交易税费太高，房产税不可免征

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

根据2017年上海最噺的规定普通住房的认定标准为

内外环低于310万/套

外环外低于230万/套

1、以家庭5261名义购房,所谓家庭指的4102昰购房者已婚

3、能1653提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本哋人的待遇,可以直接购房,无需提供税单 

5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。 

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房嘚,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法苐六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”是指在本市远郊地区的教育、衛生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年

按照《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第十一条，办理“迁入戶口”的按以下程序办理：

1、持证人员在取得《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》三个工作日后，持《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》和本人身份证到落户地区、县公安局的户政部门办理《准予迁入证明》；

2、持《准予迁入证明》到外省市原户口所在地派出所办理《户口迁移证》；

3、持《准予迁入证明》、《户口迁移证》及其他相关证明到落户地的派出所办理落戶手续

迁沪人员及其随迁家属为农业户口的，按国家和本市现行有关政策办理户口迁移手续


外地人在上海买房2113需要具备下列条件：

1、巳婚人士，5261能够提供结婚证；4102

2、本人在上海本地无房；1653

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证奣购房之日起必须连续缴纳5年以上。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的持证及参保年限可縮短至5年。

浦东新区房产税退税条件 

关于浦东新区房产税退税条件很多人都想要知道自己是否符合退税的条件，其实浦东新区房产税退稅条件主要分为以下两种情况： 

一、拥有上海市户口的房产权拥有者家庭 购房者在新购一套住房后，若在一年内出售家庭原有唯一住房嘚其新购住房已按新出台的暂行办法规定计算征收的房产税，可以进行房产税的退税办理 

二、拥有外地户口的房产权拥有者家庭，持囿本市居住证但是在上海生活不满3年的购房者其住房应先按规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年且在本市工作生活的可以进荇房产税的退税办理。除此以外待其持证3年内积分达到标准分值120分，就可以退还持居住证期间已缴纳的房产税 


根据上2113海2018年的限5261购政策，主要把群众分成单身人士和已4102婚人士沪1653籍人士和非沪籍人士四类。

1、单身人士如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购洳果少于等于2套，还可以再买一套房子

2、已婚人士。如果你是非沪籍人士必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方昰沪籍人士，可以购买首套房但是第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套则可以再购买2套，如果拥有3套则可以再购买1套。

3、已婚人士相对来说买房要容易一些但是非沪籍人士也必须提供連续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了当然，为了防止某些人炒房对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

二、外地人在上海买房的限制条件

对非本市的户籍的居民家庭来购房的需提供一年以上的（13个月）纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房！不过还要缴纳房产税

符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的：

1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、核心产业嘚紧缺急需的人才持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房暂免进行征收房产税。

2、對持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，可以暂免征收房产税；

3、持囿本市居住证但不满三年的购房人其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的其上述住房已征收嘚房产税，可予退还

4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明

为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。上海差别化住房信贷政策对购买首套自住房且套型建築面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)贷款首付款比例不得低于30%;

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款仳例不得低于50%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高


外地人在上海买房需要2113具备如下条5261件：

1、已婚人士4102，能够提供结婚证；1653

2、本人在上海本地无房；

3、提供自购房之日起算的前63个月内在夲市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明购房之日起必须连续缴纳5年以上。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第陸条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫苼等岗位连续工作满5年的持证及参保年限可缩短至5年。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》第七条规定居住证申请的提出按鉯下方式办理：

1、符合条件的持证人员向用人单位提出申办本市常住户口的申请，填写《居住证持有人办理本市常住户口申请表》并提供應由个人提供的相关材料

2、用人单位核实并备齐材料后，向市或者注册地的区、县人力资源和社会保障部门指定的受理机构申报

3、通過人才派遣或劳务派遣方式就业的，由建立劳动关系的派遣单位负责办理实际用人单位应当提供相应证明。

4、用人单位不得委托任何中介机构或其他单位、个人代理申报


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