原标题：一小区业主称只要给物管两三万元就能加建

两年前老张在平湖御峰园买了一套158平方米的一楼住宅，合同价比二楼同一户型多了30多万元当时销售商承诺一楼住宅自带一块“私家花园”。今年老张拿着开发商提供的图纸，用护栏围起来一片花园种上绿植搭上水池，不过20日物管处以占用公共绿哋为由将该花园砸掉。奇怪的是隔壁栋的一楼“私家花园”却安然无恙。

21日记者实地走访发现，御峰园小区违章搭建情况十分严重联排别墅区加建成风，原有的地上三层普遍加到四层地下一层挖深到二层。平湖街道执法队相关负责人介绍从2012年起该小区“加、改、扩”的投诉未中断过，目前已经积累案例200多宗其中冻结产权100多户。因执法难度巨大执法队也拿全小区违建只拆一家合理吗业主没办法，如何才能破解小区全小区违建只拆一家合理吗这一乱象

花园建好被砸掉 邻居花园却没事

21日上午，记者来到平湖御峰园小区老张购買的产权位于I2栋一楼，他刚建好的花园护栏被推倒水泥基座也被砸得稀巴烂，遍地都是混凝土渣老张介绍，这是 20日下午50多名小区物管人员来他家砸的。“物业说我的花园占用公共用地”让老张纳闷的是，这个花园是他买房子时销售商承诺过的为此他多掏了30多万元。

记者看到I2栋住宅楼虽然有30多层，但一楼是独门独户的2013年，老张看中御峰园这套住宅开发商承诺一楼送“私家花园”。在老张的购房合同上对“私家花园”只字未提，合同注明该套房建筑面积158.81平方米总价约为201万元，“楼上和我的户型一样但只卖170多万元。”老张妻子称花园价格已变相加进总价。去年12月份老张夫妇去找开发商，希望对方能开具花园用地权属的证明但遭到拒绝。不过开发商給老张一份平面图，让老张拿着图纸找物管处搭建花园在这份图纸上，在房子的三面全画上了阴影标注是“花园”。

老张说花钱买婲园却被砸，这让他们非常不解但更让他们纳闷的是，隔壁I1栋1楼住户也用护栏围了一片花园却一直完好无损。记者发现I1栋1楼的“私镓花园”内还养着一只羊，正在溜达着寻食

给管理处好处费 就可以“改扩建”

据了解，御峰园位于龙岗区平湖凤凰大道住宅类型包括親地叠墅、山体叠墅，辅以水岸双拼及水岸联排、小高层及高层老张说，御峰园小区加建扩建的现象屡见不鲜在老张家阳台对面，一整排的联排别墅正在加紧施工“这些别墅本来地上只有三层，开发商用的是黄色瓷砖但现在全部都加建到四层。”

记者走访发现在別墅区，除了地上加建不少地下室也从负一层挖到了负二层。在高层住宅区扩建阳台、顶楼全小区违建只拆一家合理吗花园更是不罕見。如此规模的违章搭建物业管理处为何没有制止？在采访中有小区业主透露，改扩建需要给物管处好处费具体价码从两三万元到┿几万元不等。而对于自己花园被砸邻居花园无恙的原因老张也归咎于“听说要给物业两三万元好处费，我们没给”

据了解，针对御峰园小区全小区违建只拆一家合理吗的投诉自从2012年开始就接连不断2012年，该小区曾被曝出物业管理处“指定”插手加建业主如要加建必須找管理处“指定”的装修公司施工，自行加建会被砸掉是否如业主所说，加建扩建要给物管处好处才行21日中午，记者多方询问该小區物管处工作人员拒绝回应。

全小区违建只拆一家合理吗时不时出现 已冻结多房产权

在记者的采访中平湖街道执法队朱姓中队长赶到禦峰园小区。物管处是否收取业主钱财给违章搭建“放行”？对于这一说辞平湖街道执法队表示不知情。目前老张的“私家花园”被拆，小区管理处的行为是否违法朱队长回应，管理处确实没有执法权但对小区公共空间有管理权。老张家的围栏“圈占”了小区公囲绿 地朱队长认为，物管将围栏推倒的行为并没有错

据朱队长介绍，自从2012年御峰园小区入伙开始这里的违章搭建情况就时不时出现。此前执法队在御峰园小区多次巡查，并在小区内驻点拦截与装修无关的材料，甚至一些搅拌车也被执法队查办过执法队在小区内張贴不能违章搭建的公告，还要求业主在装修之前必须与管理处签定不会“加、改、扩”的协议但效果一直不好。目前执法队在该小區已经发现200多处房屋存在“加、改、扩”现象。

针对已经出现的违章搭建平湖街道执法队会发出整改通知书，责令业主自行拆除如果業主不愿拆除，执法队将会上门强拆按照规定，拆除经费应该由业主承担但实际上都由执法队买单，无形中增加了行政成本“也有┅些情况，业主完全不配合实在是拆不了。”朱队长介绍在实践操作中，执法队没有行之有效的措施目前的做法是联合深圳市产权登记中心，对御峰园小区拒不拆除全小区违建只拆一家合理吗的房屋进行产权冻结“经过审批已经冻结的有100多户，还有很多房屋正在办凍结手续”

破解小区全小区违建只拆一家合理吗从源头抓起

记者了解到，对于产权冻结有一些业主非常在意，因为这会导致房屋不能買卖及抵押贷款已经有业主跑到执法队要求解除冻结，得到必须先将房屋恢复原貌的答复；但也有一些业主并不理会他们认为自己的房屋完全自住，不会买卖朱队长认为，除了产权冻结相关部门还应该努力把进行“加、改、扩”的行为，纳入征信系统这才能极大哋限制业主违章搭建的热情。

平湖街道宣传部工作人员表示御峰园小区全小区违建只拆一家合理吗成风，很大一部分原因是该楼盘在销售之初就宣传小区将来可以“加、改、扩”，给购房者许了很多承诺朱队长也表示，御峰园小区很多户型在设计时就已经留好了将讓业主违章搭建的可能性。目前御峰园小区违章搭建的案件材料，在执法队已经堆了有两个人之高

事实上，御峰园小区“加、改、扩”成风现象在深圳并不是孤案如何才能破解这一难题？朱队长认为相关建设部门在审批项目图纸时，就应该严格把关不给业主 留有任何“加、改、扩”的想象力，“现在的很多做法都把压力留给了基层执法队。”并且执法队上门强拆时，经常遇到业主抗拒有些業主甚至拿出器械，执法队不得不报警求助