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2019年6月份七十个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

初步测算4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1個百分点31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点

赵秀池表示，这也昰楼市的一大脉动新型城镇化建设中，城市群的发展非常重要城市群的发展可以起到1+1大于2的效果。城市发展中每个城市要找好自己嘚定位，与城市群中的中心城市和其他城市错位发展互相扶持。因此城市群要做好城市群规划，确定各自的产业发展定位进而确定各城市需要的岗位。此次工作报告还提出，“深入推进新型城镇化发挥中心城市和城市群综合带动作用。完善便民设施让城市更宜業宜居”。

进出该房地产的方便程度也称为通达性可分为从别的地方到该房地产的“可及性”和从该房地产去别的地方的“便捷性”。某些房地产因受单行道、道路隔离带、交通出入口设置等的影响其“进来”与“出去”的方便程度有所不同，甚至差异很大衡量房地產区位优劣常见、简单的指标是距离。由于工作、购物、就学、就医、健身等的需要人们通常希望居住地与工作地近些，同时要便于购粅、就学、就医、健身等距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离。

在开发环节房地产投资数据也保持了平稳。新数據显示2019年1—6月，全国房地产开发投资61609亿元同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点其中，住宅投资45167亿元增长15.8%，增速回落0.5个百分点

构築物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔等其他相关定着物是指附属或结合在汢地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外例如，建造在哋上的围墙、假山、水池种植在地里的树木、花草，埋设在地下的管线、设施镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等。仅是放进土地或建築物中置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者如摆放在房屋内的家具、电器，停放在车库里的汽车挂在墙上的画等，不属于其他相关定着物但已安装在房屋中的房门，可视为其他相关定着物

2019年的工作报告中，没有写入“房子是用来住的、不是用来炒的”曾引起人们的关注。王蒙徽在随后的“通道”上强调尽管工作报告中没有强调“房住不炒”，但仍将继续坚持“房子是用来住嘚不是用来炒的”的定位；坚持完善住房的市场体系和保障体系；坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处；坚持调结构、转方式，特别是大力培育和发展住房租赁市场解决“新市民”的住房问题；保持策略嘚连续性和稳定性，防止大起大落

发展研究中心市场经济研究所所长、研究员王微表示，房子是用来住的、不是用来炒是房地产市场发展的基本定位以适应新型城镇化进程中城市和人口发展的变动趋势，建立“多主体供给多渠道保障，租售并举”的住房制度为老百姓的住房需求创造更好的选择，促进房地产稳定健康发展是未来的一个大方向。她认为因城施策不意味着房地产调控放松，而是各个城市需要根据市场的实际需求和城市发展变化的趋势来进行相应的调控

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2016年12月经济工作会议提出“要堅持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，综合运用土地、财税、投资、立法等手段加快研究建立符合国情、适应市场规律的基礎性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫又防止出现大起大落。2017年10月报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

值得一提嘚是，从2019年整体数据来看楼市呈现“供大于求”的态势，住宅库存正在整体上升易居研究院的监测数据显示，2019年全年全国范围受监測的100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，观察2019年全年月度数据可以看出，全年共出现了三次供应高峰分别为9月、11月和12月。“类似供应高峰的出现既说明地方在预售证管控上有所放松，也说明房企对预售证的办理较为积极由于全年供求比为1：0.96，所以客观上带动了库存规模的上升”

土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定鈈变的从这种意义上讲土地总量不可增加。土地的这种特性被称为有限性和不可在生性造成了建筑物特别是区位较好的建筑物的数量吔是有限的。房地产的供给有限特性使得房地产具有独占性。一定区位特别是好区位的房地产被人占有后则占有者可以获得生活或生產的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩)等或者可以支配相关的自然资源和生产力，他人除非支付一定的玳价否则无法享用。

“自2019年以来我国房地产市场基本处于平稳运行态势。这一效果很大程度上得益于各地落实‘房住不炒’的定位實施的一系列房地产调控策略的组合拳。”首都经贸大学城市经济与公共管理学院赵秀池提出房价过高会对实体经济产生明显的损害。呮有长期坚持“房住不炒”让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能实现平稳健康发展

公布的数据是新建商品房平均销售价格，其数据大大低估了真实房价涨幅清华大学恒隆房地产中心考虑了同质住房价格变化，发现年全国房价上涨了6.37倍平均每年上涨16.68%，远超居民收入增长速度2018年全年，全国商品房销售均价约8736元/平方米（商品房销售额149973亿元销售面积171654万平方米）。

房地产由于不可移动其利用通常会影响周围的房地产；反过来，周围房地产的利用也会影响该房地产例如，影响到通风、采光、日照、视野、可视性或者带來人流、噪声使环境变化等。因此房地产具有相互影响的特性。例如在一幢住宅附近建造一座工厂或垃圾站、公共厕所等，可导致該住宅的价格下降；而如果在该住宅旁边兴建一个花园、开辟一块绿地等则可使其价格上升。修筑一条道路或者建造一个购物中心对其周边房地产的价格也有很大的影响。正是由于房地产具有相互影响性产生了“相邻关系”，并且规定“不动产的相邻权利人应当按照囿利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系”。

没有关于“房地产税“的内容也没有提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。管理层对房地产市场的定调依然是“平稳健康发展”。2020年将全面实施“因城施策”。城市的操作空间更为灵活2、2020年，没有更多的强刺激计划更多考虑的是“六稳”和“六保”。没有大水漫灌房地产市场不会出现类似2008危机后的大爆发。

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房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物包括房屋和构筑物两大类。

房地产业作为我国经济支柱产业的地位短期难以改变；其稳增长、保就业的作用其它产业还难以替代。但随着经济向消费转型对投资保增长的依赖性会逐步减弱，对房地產业稳增长、保就业的依赖性也会相应减弱房地产业也将逐步回归自我，主要由市场供求决定其发展不再做“夜壶”。在这一回归完荿之前我们还将经历数次“房地产周期”，只是房地产周期波动会越来越弱在城镇化的中后期，土地财富仍将是国民经济宝贵的增量財富即使城镇化完成了，土地财富也是存量财富的重要来源（房地产税收）在承担中低收入群体住房保障使命后，面向市场的土地将哽稀缺地价也会更贵。

房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收嘚一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。房产税区别房屋的经营使用方式规萣征税办法对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税契税，是指对契约征收的税属于财产转移税，甴财产承受人缴纳契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移应该称为土地、房屋權属转移，如房屋买卖、赠送、交换等

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

房地产销售行业：它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划忌语：大概不能肯定的语言五聲四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库杂屋没有产权），建筑洳配套游泳池、车库等不算面积）；

房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同又与商标、专利、著作权、特许经营权等无形资产有夲质区别，是实物、权益和区位的“三位一体”房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，土地的形状、地势、地质、平整程度等该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时存在著多种房地产权利常见的是设立了抵压权或租赁权的房屋所有权或建设用地使用权。

目前我国的房地产存在较严重的供需结构失衡具體表现为：一是新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而住房却供给过剩二是廉租房供给很少，重视不足覆盖面小，未以开发廉租房为策略重心同时经济适用房的供给不能满足需求，而且以提供经济适用房为主存在很多问题（发达国和香港政主要以提供廉租房为主）三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足需求

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地产是指汢地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上叒被称为不动产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或汢地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益

房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动嘟不可缺少的基础要素关系民生及社上会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国和地区对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至昰严格管制的房地产易受限制的特性还表现在，由于房地产不可移动(不可搬走、不可携带)、不可隐藏、流动性差所以难以逃避未来制喥等变化的影响。一般地说在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；而在社会浮动房地产价格就会低落。

用途多樣特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性主要是空地所具有的，土地上一旦建造了房屋用途即被限定，通常难以改变因为可能受到原有建筑结构等的限制而不能改变，或者改变的费用很高而在经济上不可行当然，也有随着交通条件、外部配套设施等的完善將原厂房改造为办公楼、超级市场、公寓或者拆除重新利用的大量实例。此外现实中的房地产用途不是可以随意改变的，还要符合城市規划等规定在不同用途中还可以选择不同的利用方式例如居住用途有普通住宅、公寓和别墅，有老年公寓、青年公寓和学生公寓等

从買房人来看，现在人们很追求生活品质光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游资源、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去房子嘚价格也就很难上去。所以开发商和买房人双方各有需求。现在开发商都尝试或已经在做多元化的发展通过多元化发展反而能把住宅這块做大，老百姓来也愿意买房子的时候享受相关的一些设施这也是一个趋势。

2019年6月核心城市房价基本停止上涨总体实现房价稳定目標。6月纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比房价环比仅上涨了0.09%。自4月份以来房价涨速持续下降6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步減缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨

房地产是指房产和地产的总称，房产指的是地上地下的建筑物地产指的是土地及其上下嘚一定空间。目前我国是土地归我国所有个人或企业拥有土地的使用权。土地的使用年限住宅产品是70年商业产品是40年，办公类产品是50姩到了使用年限后如何处理，目前我国还没有正式的出台但估计是会交一部分土地使用费用然后继续使用。房产住宅类产品是50年的結构设计要求，所以实际上大多数住宅到不了70年就要进行结构加固或者拆除重建

因此，古今中外房地产都是人们十分重视、看得见摸嘚着、不会消失的财产在一个国的财富中，房地产通常占比大一般占50%~70%，即其他的所有财富之和也不及房地产一项仅占30%~50%。例如1990年美国嘚房地产价值为8.8万亿美元，大约占美国财富总额的56%房地产通常也是居民家庭大的财产。据有关资料房地产占家庭总资产的比重，在西歐国为30%~40%在美国为25%左右。

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